Типовой договор аренды земли сельскохозяйственного (с

Арендодатель____________________________________________________________
________________________________________________________________________
(наименование местной администрации, юридического лица или ФИО гражданина
________________________________________________________________________
собственника земли; его местонахождения или адрес местожительства)
в лице__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендодателя)
с одной стороны и Арендатор_______________________________________________
________________________________________________________________________
(наименование юридического лица или фамилия, имя
________________________________________________________________________
отчество гражданина, его местонахождение или адрес местожительства)
в лице__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендатора)
________________________________________________________________________
с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду______________________
________________________________________________________________________
(с правом или без права последующего выкупа)
земельные участки общей площадью ___________гектаров, согласно прилагаемой
экспликации земель, для __________________________________________________
________________________________________________________________________
(указать вид использования земельных участков, причину сдачи земель в аренду)

1.2. Настоящий Договор заключен сроком на ____________ лет и вступает в силу с
момента его регистрации в________________________________________________
_______________________________________________________________________
(наименование местной администрации)

2.1. Общая сумма ежегодной платы за арендованные земельные участки составляет
________________________________________________________________ рублей.
2.2. Размер арендной платы установлен на срок __________ лет.
2.3. Арендная плата вносится Арендатором равными долями в бюджет_________
_____________________________________________________________________
(наименование местной администрации) (сроки внесения платы)

путем перечисления указанной в пункте 2.1 суммы на счет N _________________
в _______________________________________________________________ банке.
2.4. Арендатор освобождается от платы за переданные в аренду для
сельскохозяйственных целей нарушенные земли (требующие рекультивации) на
первые 10 лет.
2.5. При выполнении за счет средств Арендатора работ по улучшению
сельскохозяйственных угодий арендная плата не увеличивается.
2.6. Другие льготы, предоставляемые Арендатору:
________________________________________________________________________

3. Права и обязанности арендатора

3.1. Арендатор имеет право:
- использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления;
собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений;
- использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на
земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные
угодья, водные объекты, пресные подземные воды; возводить с соблюдением
правил застройки:______________________________________________________

(перечень жилых, производственных, культурно-бытовых и иных строений и сооружений)
_____________________________________________________________________
- в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культурно-
технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в
соответствии с природоохранительными требованиями использования земельных
участков;
- участвовать в решении вопросов мелиорации земельного участка;
на компенсацию затрат, вложенных на освоение земель и улучшение
сельскохозяйственных угодий при прекращении прав на землю по истечении
срока настоящего Договора, если качество сельскохозяйственных угодий за
период их использования не ухудшилось вследствие его хозяйственной
деятельности;
-на компенсацию затрат по строительству остающихся на земельном участке
жилых, производственных и иных строений и сооружений, разрешенных
Договором, в случае его расторжения;
- на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для
государственных и общественных нужд, а также причиненных ему юридическими,
должностными лицами и гражданами в результате нарушения земельного
законодательства;
- возобновления Договора аренды земли по истечении срока его действия
(при согласии Арендодателя).
Другие права Арендатора________________________________________________
3.2. Арендатор обязан:
-эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии
с целевым назначением;
-повышать плодородие почв и не допускать ухудшение экологической обстановки
на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной
деятельности;
-осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране
земель_________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
природоохранным технологиям производства, защите почв
_______________________________________________________________________
от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и др.
-соблюдать специально установленный режим использования земель;
-не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
-своевременно вносить арендную плату за землю;
- возводить указанные в п. 3.1. настоящего Договора строения и сооружения по
согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостроительными,
пожарными, санитарными и природоохранными органами;
- возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая
упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и
экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.
Другие обязанности Арендатора______________________________________

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:
- осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании
или использовании земли не по целевому назначению, а также способами,
приводящими к ее порче, при переводе Арендатором ценных сельскохозяйственных
угодий в менее ценные, при систематическом невнесении арендной платы
и в случаях нарушения других условий настоящего Договора;
- на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и
экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;
- изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы в случаях
изменения цен на материально-технические ресурсы, продукцию, но не чаще, чем
один раз в два года;
- участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных, некультивированных,
улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других
объектов, сооружаемых на сданных а аренду землях.
Другие права Арендодателя__________________________________________
- передавать арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора
(площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в
приложении N 2);
- содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по
землеустройству;
- в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды перезаключать договор
аренды с одним из его наследников при его согласии стать Арендатором;
- в соответствии с условиями договора возмещать по истечении срока аренды
полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение
земель и улучшение сельскохозяйственных угодий;
- содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду,
при изъятии земель для государственных и общественных нужд.
Другие обязанности Арендодателя____________________________________

5. Ответственность сторон

Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются в
случае несоблюдения требований, определенных пунктами 3 и 4 настоящего
Договора по соглашению сторон.
За нарушение условий Договора стороны несут гражданскую, административную
и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6. Рассмотрение спора

Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего
Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством
Советами народных депутатов, судом или арбитражным судом в соответствии с
их компетенцией.
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, из которых первый
выдан Арендатору
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
(наименование предприятия, учреждения, организации; ФИО Арендатора)
второй хранится у Арендодателя____________________________________________
________________________________________________________________________
(наименование местной администрации, юридического лица или ФИО гражданина)
________________________________________________________________________
Приложения:
1. План земель, предоставленных в аренду.
2. Экспликация земель, предоставленных в аренду.
3. Список земельных участков с особым режимом использования, предоставленных
в аренду.
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
Арендодатель____________________________________________________________
(наименование местной администрации,
________________________________________________________________________
юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина, его паспортные
________________________________________________________________________
данные; серия, номер, дата выдачи, кем выдан)

М.П.
______________________________________________________
__________________ (фамилия, имя, отчество Арендодателя
(подпись) либо его представителя)
Арендатор______________________________________________________________
(наименование предприятия, организации,
_______________________________________________________________________
учреждения или фамилия, имя, отчество гражданина,
_______________________________________________________________________
его паспортные данные: серия, номер, дата выдачи, кем выдан)

М.П. __________________________________________________
(фамилия, имя, отчество Арендодателя либо его представителя)
______________________________________________________________________
(подпись)
Договор N______________ зарегистрирован________________________________

______________________________________________________________________
(наименование местной администрации)
______________________________________________________________________
(должность)

М.П. _______________________________________________
(Ф.И.О.)
_______________
(подпись)
_______________
(дата)

Приложение N 1
к Договору аренды земель

План земель, предоставленных в аренду
_____________________________________________________________________
(наименование или фамилия, имя, отчество арендатора)

Масштаб 1:
Председатель комитета по земельной реформе и земельным ресурсам
__________________района (города)
М.П.
_______________ ____________________________________________
(подпись)(Ф.И.О.)

Приложение N 2
к Договору аренды земель

Экспликация земель, предоставленных в аренду
_____________________________________________________________________
(наименование или фамилия, имя отчество арендаторов)

(гектаров)
М.П.
_____________________________ ____________________________________
(подпись)(Ф.И.О.)

Приложение N 3
к Договору аренды земель

Список земельных участков с особым режимом использования, предоставленных в
Аренду _______________________________________________________________
(наименование или фамилия, имя, отчество арендатора)

М.П._________________________ ___________________________________
(подпись)(Ф.И.О.)

М.П. ________________________ _____________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)

Договор аренды земли сельхозназначения образец > - предложим вам бланк

Сумма арендной платы к выплате арендодателю указанная в пт 2.1 остается постоянной. Арендная плата выплачивается один раз в год либо в другие периоды не позже _ расчеты меж сторонами могут осуществляться согласно заявке арендодателя продукцией, услугами, поставкой продуктов по ценам согласованными сторонами. При этом стороны не позже чем за три месяца до истечения срока его деяния должны уведомить друг друга в письменной форме о собственных намерениях. Арендатор обязан: соблюдать установленный режим использования земли; не совершать действий, в согласовании с контрактом, соблюдать севооборот; вовремя, приводящих к ухудшению высококачественных черт земли и экологической обстановки на арендованном земляном участке, вносить арендную плату; опосля окончания срока деяния контракта аренды земляного участка возвратить арендодателю земляной массив в состоянии и качестве не ужаснее первоначального; возмещать. Выплата налоговых платежей с дохода от арендной платы арендодателя ндфл делается агентом арендатором за собственный счет. Арендатор имеет право: применять земляной участок, ежели в силу событий, условия использования, за которые он не отвечает, лишь для производства продукции; на возобновление в преимущественном порядке контракта на новейший срок либо выкуп земляного участка при его продаже на иных равных критериях перед иными лицами; создавать улучшение земель с учетом экологических требований: востребовать уменьшения размера арендной платы, либо состояние земли значительно усугубились, предусмотренные реальным контрактом. Произведенные арендатором расчеты по арендной плате подтверждаются подписью арендодателя на накладных по приобретенным товарам и услугам либо расходным ордером распиской, ведомостью при расчетах валютными средствами. Арендодатель сдает в аренду земельный участок назначения, кадастровый номер _ в границах _ общей площадью пашни _ принадлежащий ему на праве принадлежности, свидетельство о гос регистрации права _ а арендатор воспринимает в аренду участок для производства продукции. Арендатора; посещать земляной массив в целях контроля за внедрением и состоянием земель. С одной стороны и гражданин, паспорт, год и место рождения, инн, называемый дальше. Арендодатель имеет право: вносить предложения по внесению в контракт конфигураций и дополнений, причиненных ухудшением свойства земель в итоге деятельности, вытекающие из работающих законодательных и нормативных актов, регулирующих внедрение земель; на возмещение убытков. Реальный контракт заключается сроком на 5 лет до _года и вступает в силу со дня его гос регистрации. Арендодателю убытки в связи с ухудшением свойства земель в итоге собственной хозяйственной деятельности.

Договор аренды земли сельхозназначения образец

Группа: Пользователь
Сообщений: 6
Регистрация: 07.08.2012
Пользователь №: 16039
Спасибо сказали: 1 раз(а)

договор аренды земли сельхозназначения образец

Группа: Администраторы
Сообщений: 1474
Регистрация: 02.08.2009
Пользователь №: 9
Спасибо сказали: 758 раз(а)

Непременно, данные советы носят общий нрав. О расторжении контракта эталон. Соглашение о расторжении контракта эталон соглашение о расторжении контракта расторжение контракта по соглашению сторон. Не считая того, невзирая на факт подписания соглашения о расторжении контракта, ежели одна сторона исполнила свои обязательства к примеру, с контрагента не снимается обязанность по оплате партии, поставила партию продукта.

29.01.2016, 19:23
автор: DeathTheKid8

Бухгалтерия бухгалтерский учет бухучет налоги аудит оптимизация налогообложения анонсы денежные анонсы экономические анонсы законодательство законы ндс енвд налоговый кодекс. Э вас не активирована подписка на рассылку.

Земля сельхозназначения - что это такое, стоимость, использование и аренда земли

Участки, которые находятся за пределами поселений и городов и используются для нужд сельского хозяйства, называют землями сельскохозяйственного назначения.

К ним относятся в первую очередь:

• лесополосы, прогоны и дороги, искусственные насаждения;
• дворцы, постройки на территории сельскохозяйственных земель;
• сенокосы;
• пастбища для крупного рогатого скота;
• пашни;

Земли лесохозяйственного назначения не относится к сельскохозяйственным.

Территории сельхозназначения подкреплены законодательной базой и регламентируются действующими кодексом, законами, инструкциями.

Согласно Ст. 81, 82 Земельного Кодекса РФ земли с/х предоставляются:

• частным лицам;
• товариществам;
• хозяйственным обществам;
• кооперативам;
• муниципальным и госпредприятиям;

Сельскохозяйственная деятельность может производиться как одним лицом, так и объединенной группой лиц. К последним относятся даже научные и исследовательские сообщества, учебные заведения, предприятия, религиозные организации и прочие.

Участки сельхозназначения, на которых проживают народы, находятся под защитой государства согласностатьям 12, 13. Также законодательство обязывает производить деятельность таким образом, чтобы обеспечить сохранность экологических систем, предотвратить загрязнения, нарушения и другие негативные воздействия.

Контроль земель сельхозназначения возложен на следующие федеральные организации:

• Службу госрегистрации, кадастра и картографии.
• Службу по ветеринарному и фитосанитарному надзору.
• Службу по надзору использования природных ресурсов и экологии (природнадзор).

Использование земель сельскохозяйственного назначения зависит от градостроительного регламента.

Согласно ему, вы можете вести различную деятельность на данной территории, в частности:

• растениеводство;
• строительство дач и коттеджей;
• крестьянское (фермерское) хозяйство;
• личное подсобное хозяйство с возможность застройки или без;

Первые три вида предполагает возможность застройки участка, однако каждый из них имеет свои ограничения.

Многие приобретают сельскохозяйственные угодья в целях инвестиций, так как цена на них ежегодно возрастает в среднем на 20 — 25%.

Такое вложение средств позволяет не только изымать прибыль из сдачи участка в аренду, но и позволяет застраивать до 30% от всей территории.

Использование земли слельхозназначения обязательно должно быть целевым. Однако и здесь существует ряд нюансов. Например, имеющийся участок можно перевести в другую категорию, которая расширит ваши права на застройку или наоборот.

Аренда земель сельскохозяйственного назначения производится согласно нормам законодательства. Действия обязательно согласовываются с органами местного самоуправления, которые и занимаются сдачей и приемом участков в аренду. Чтобы обе стороны выполняли свои обязательства, между ними заключается договор.

Все пункты в нем регламентируются законом. Угодья распределяются между физическими и юридическими лицами в целях получения прибыли и посезонного урожая. Стоимость пая будет зависеть от его размеров. Оплата налогов и государственной пошлины согласовывается в договоре.

Составлять договор аренды следует с учетом всех обязательных норм.

Документ должен содержать следующую информацию:

• месторасположение объекта аренды и его размеры;
• размер арендной платы с учетом инфляции, формы платежа и сроков внесения;
• данные о качестве земли;
• условия возврата участка согласно договору и досрочно;
• ограничения по использованию и прочие обременения (залог, кредит и пр.);
• срок договора (в среднем составляет от 1 до 5 лет);
• ответственность за случайные повреждения или уничтожение объекта;
• целевое назначение пая и условия использования;
• обязательства и ответственность сторон;

Также обе стороны по своему усмотрению могут определить порядок страхования объекта и другие условия сотрудничества.

Скачать договор аренды сельскохозяйственных земель в формате MS Word.

Договор об аренде обязательно заключается в письменном виде и подлежит государственной регистрации. Без этого любые договоренности считаются недействительными.

Ежегодно стоимость земельных участков сельхозназначения возрастает. Конечная сумма зависит от места, где расположен пай, наличия коммуникаций и построек, рыночной стоимости и ряда других причин.

• приватизация;
• категория земли;
• назначение;
• передача в ИЖС.

По России стоимость сотки варьируется от 1 до 100 тысяч рублей. Такая условная цена также во многом определяется налогообложением, изменениями в законодательстве и Земельном кодексе.

В перспективе стоимость на землю может вырасти. Именно поэтому многие бизнесмены считают удачным вложением покупку пая. Выгоду можно получить за счет дальнейшей сдачи в аренду, перепродажи или организации сельскохозяйственной деятельности на выкупленном участке.

Загородное строительство становится популярнее, нежели садоводство и огородничество. Это стало причиной перевода огромных площадей в категорию земель поселений. Процедура позволяет решить ряд проблем:

• расширить территорию для ИЖС;
• снять запреты и ограничения на использование земель;
• расширить границы существующих населенных пунктов.

Важно помнить, что перевести землю с/х назначения могут только граждане этой же страны. Граждане других государств, лица без гражданства и прочие категории не могут перевести участок из одной категории в другую.

Первым шагом к переводу земли является написание ходатайства в органы исполнительной власти.

Из документов понадобятся:

• нотариальное согласие всех собственников земли;
• оригинал и копия документа, подтверждающего личность;
• выписка из единого госреестра;
• заключение экологов;
• выписка из государственного кадастра.

Заявка рассматривается около 3-х месяцев. Длительность оформления обусловлена согласованием на Федеральном уровне. После чего вы получите письменный акт об одобрении или отказе в переводе земли. В первом случае потребуется оплатить все необходимые сборы и внести изменения в единый реестр и государственный кадастр. По завершении процедуры обязательно предъявите акт и постановление о переводе земли сельхозназначения.

Теперь земля сельхозназначения полностью в вашем распоряжении. В зависимости от категории участка перед вами открываются новые перспективы и возможности.

На землях разрешается:

• возведение индивидуальных жилых домов;
• размещение дачных домов, коттеджей;
• ведение КФХ, садоводства и прочего.

Используйте имеющуюся площадь по максимуму, но не забывайте о согласовании своей деятельности с управляющими органами.

Понравилась статья? Рейтинг: 5,00 из 5, голосов: 1

Договор аренды земель сельхозназначения образец - заявления на работу

Уплата пени в связи нарушениями критерий контракта не высвобождает арендатора от обязательств по их устранению. Выплата налоговых платежей за землю. Выплата налоговых платежей с дохода от арендной платы арендодателя ндфл делается агентом арендатором за собственный счет. Платежей с дохода от арендной платы ндфл делается арендодателем без помощи других. Арендатор имеет право: применять земляной участок, предусмотренные реальным контрактом, условия использования, за которые он не отвечает, лишь для производства продукции; на возобновление в преимущественном порядке контракта на новейший срок либо выкуп земляного участка при его продаже на иных равных критериях перед иными лицами; создавать улучшение земель с учетом экологических требований: востребовать уменьшения размера арендной платы, ежели в силу событий, либо состояние земли значительно усугубились. При расчетах валютными средствами. При этом стороны не позже чем за три месяца до истечения срока его деяния должны уведомить друг друга в письменной форме о собственных намерениях. Арендатор обязан: соблюдать установленный режим использования земли; не совершать действий, соблюдать севооборот; вовремя, вносить арендную плату; опосля окончания срока деяния контракта аренды земляного участка возвратить арендодателю земляной массив в состоянии и качестве не ужаснее первоначального; возмещать «арендодателю убытки в связи с ухудшением свойства земель в итоге собственной хозяйственной деятельности, в согласовании с контрактом, приводящих к ухудшению высококачественных черт земли и экологической обстановки на арендованном земляном участке. За нарушение сроков выплаты арендной платы, установленной контрактом, арендатор выплачивает арендодателю 0.2 % за каждый день просрочки. В согласовании с работающим законодательством и реальным контрактом. Назначения, кадастровый номер _ в границах _ общей площадью пашни _ принадлежащий ему на праве принадлежности, свидетельство о гос регистрации права _ по истечении срока деяния контракта он может быть продлен по договоренности сторон. Меняется по соглашению сторон. За неисполнение либо ненадлежащее выполнение критерий контракта виновная сторона несшт имущественную и иную ответственность. Платежей за землю делается за арендодателя арендатором за собственный счет. Арендатора; посещать земляной массив в целях контроля за внедрением и состоянием земель. При изменении индекса цен, инфляции наиболее чем на 6 процентов либо остальных существенных событий практика общего конфигурации арендной платы, изменение кадастровой стоимости земляного участка и налогового законодательства и так дальше. Сумма арендной платы к выплате арендодателю указанная в пт 2.1. Произведенные арендатором расчеты по арендной плате подтверждаются подписью арендодателя на накладных по приобретенным товарам и услугам либо расходным ордером распиской, ведомостью. Арендодатель обязан: делать в полном объеме условия договора; не вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора; обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права на продление договора.

Договор аренды земель сельхозназначения образец

Группа: Пользователь
Сообщений: 15
Регистрация: 04.02.2014
Пользователь №: 14364
Спасибо сказали: 3 раз(а)

договор аренды земель сельхозназначения образец

Группа: Администраторы
Сообщений: 871
Регистрация: 04.03.2008
Пользователь №: 2
Спасибо сказали: 459 раз(а)

Как разорвать договор аренды земли - обзор возможных способов

Заключение договора аренды дает возможность прийти к компромиссу между двумя сторонами (арендодателем и арендатором).

Договор аренды является гражданско-правовым инструментом, в нем четко прописываются все условия сделки, срок действия.

По различным причинам у человека может появиться необходимость расторгнуть договор, например, договор аренды земли. Зачастую причина расторжения является нестандартной и приходится обращаться за помощью к юристам.

Там же прописаны правила работы с договорами всех видов.

Что касается информации по поводу аренды земельного участка и разрыва договора, то более подробную информацию можно найти в Земельном Кодексе. Данному вопросу посвящена статья 46.

Прекращение действия договора утверждают следующим образом:

1. В судебном порядке возможно расторгнуть договор, если арендатор частное лицо, а арендодатель – муниципалитет.
2. Если требования расторгнуть договор выдвигает одна из сторон, а вторая не согласна – решение принимает арбитражный суд.

Основной документ, на который опирается суд для принятия решения – Гражданский кодекс. Ссылаться на ГК требует 2 статья Земельного кодекса РФ. Если вопрос сложный и общей информации недостаточно – юристы ссылаются на 46 статью ЗК.

Замечание специалиста: возможно прекращение договора без судебного разбирательства. Для этого две стороны должны подписать соглашение о расторжении, которое является обоюдным, не вызывает спорных вопросов.

Образец соглашения о расторжении договора аренды земельного участка Вы можете скачать здесь.

Сторона, которая первая приняла решение о расторжении договора, не должна сразу подавать исковое заявление. Сначала нужно удостовериться в отрицательном решении оппонента.

Текст договора изначально может включать в себя требования по расторжению. Они будут решающими при судебном рассмотрении.

Вопросы, касающиеся аукционов на право заключения договора аренды, раскрыты в этой статье .

Преимуществом для суда будут случаи, когда имеются основания для расторжения договора об аренде.

Общие основания прописаны в ГК РФ. Их можно найти в статьях 619 и 620.

Если для принятия решения недостаточно Гражданского и Земельного Кодексов, обращаются к природоресурсному или природоохранному законодательству. Расторгнуть договор может каждая из сторон

Повод для прекращения аренды:

1. Общие положение Гражданского кодекса (если арендатор не оплачивает услуги два раза подряд).
2. По просьбе арендодателя:
   • если земля используется в иных целях, не прописанных в договоре;
   • во время использования значительно снижается плодородие;
   • работы на земле негативно влияют на экологическую ситуацию;
   • нанесение умышленного вреда плодородному слою земли, отравление земли ядохимикатами или вредными биологическими;
   • 3 года подряд неиспользование участка земли (если земля была передана для строительства или сельхоз работ);
   • изъятие участка государственными или муниципальными службами.

Нельзя расторгнуть договор в двух случаях:

• если на данный момент проводятся сельхоз работы;
• в других случаях, которые предусматривает Федеральный Закон.

Инициатором расторжения договора аренды земельного участка с администрацией может выступать арендатор. Такое возможно, если изначально было заявлено иное состояние земельного участка, нашлись скрытые недостатки надела, арендодатель вмешивается и препятствует пользованию участком.

Статью о заключении договора аренды земельного участка сельхозназначения читайте здесь .

Уведомление направляется заказным письмом с описью и уведомлением о получении.

Если был получен отказ – дело передается в арбитражный суд. Оформляется акт сдачи-приема, чтобы документально подтвердить факт передачи земли собственнику.

Замечание юриста: если за время пользования землей участок был облагорожен, что повысило его ценность, арендодатель компенсирует арендатору затраченные средства.

Данная сделка не облагается пошлиной, она относится к подпункту 333 35 статьи Налогового кодекса.

Одностороннее расторжение договора вызывает много вопросов в суде. Истец истолковывает законы по-своему, ищет выгодные для себя стороны. Но для получения положительного ответа в суде нужно предоставить неоспоримые факты.

Иск о расторжении подается после досудебного урегулирования вопроса, если его решить не удалось. Истец предоставляет доказательства, подтверждающие данные попытки. Сюда же прилагаются документы, которые подтверждают факт неправомерных действий ответчика.

За подачу иска оплачивается государственная пошлина (200 руб. для физических лиц, 4000 руб. для юридических лиц).

Дополнительно оплачивается иск имущественного характера. Заявление подается в районный суд по месту арендуемого участка.

Исковое заявление о расторжении имеет утвержденный шаблон. (Образец искового заявления о расторжении договора аренды земельного участка Вы можете скачать здесь ).

Важный момент: предмет иска должен быть четко определен. Фиксируются пункты, которые ответчик нарушает, приводятся факты. Иск является более развернутым документом, нежели уведомление о расторжении договора.

В исковом заявлении уточняются характеристики земельного участка, суть договора, его срок. В конце заявления дается перечень прилагаемых документов, ставится дата и подпись. Через 10 суток после принятия решения оно вступит в силу и будет выдана выписка.

Всегда есть возможность расторгнуть договор по обоюдному согласию. Но если для этого есть основания, но нет желания одной из сторон идти на уступки – дело передается в арбитражный суд, где принимается законное объективное решение.

Смотрите видео, в котором специалист рассматривает случай из судебной практики относительно досрочного расторжения договора аренды земельного участка:

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

земельного участка сельскохозяйственного назначения

в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Арендатор », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (пашни) общей площадью гектаров, имеющий адресные ориентиры. предоставляемый в аренду для производства сельскохозяйственной продукции. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности. Свидетельство о собственности № от « » 2016 г. выдано .

1.2. Настоящий договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

2.1. Размер арендной платы составляет рублей за 1 га в год.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее .

3.1. Арендатор имеет право :

• использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством РФ;
• иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
• по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;
• осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3.2. Арендатор обязан :

• использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
• своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора;
• не допускать загрязнение, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле;
• не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
• выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4.1. Арендодатель имеет право :

• осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
• требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора.

4.2. Арендодатель обязан :

• передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №2).

5.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

6.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

6.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Арендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Арендодатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК: