Бланк договора аренды квартиры инком

С другой стороны. договор аренды это всегда договоренности между сторонами. В России на сегодняшний день огромное количество так называемых черных риэлторов или попросту говоря мошенников бланк договора аренды квартиры инком. В квартире выполнен высококачественный ремонт. установлена дорогая импортная мебель и бытовая техника. При передаче Квартиры и Имущества сторонами оформляется Акт передачи Квартиры и Имущества. К условиям. обязательным для включения в договор найма жилого помещения согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации относятся Описание объекта договора найма. Существенное преимущество квартир. сдаваемых в посуточную аренду. расположение в непосредственной близости от метро. При любых обстоятельствах арендодатель может заявить. что в квартире проживают его друзья разумеется. бесплатно. По таким же ценам пока еще удастся найти комнату в коммунальной квартире недалеко от Арбата. При этом нельзя забывать. что количество въезжающих людей ограничено законодательством о норме жилой площади на человека кроме случаев вселения несовершеннолетних детей. Впрочем. о такой вещи. как договор аренды. слышали большинство участников арендных отношений. Однако для защиты интересов сторон стоит потратить время и заверить документ у нотариуса.

Предельное количество проверок. визитов квартирного хозяина в месяц. в год и. Договора аренды если одна из сторон договора является юридическим лицом.
ГК РФ. в соответствии с которой жилые помещения предназначены только для проживания граждан. Каждые 11 месяцев они либо пролонгируют продлевают договор либо заключают новый.
С заявлением о снятии регистрации может обратиться как владелец помещения. так и бывший арендатор.
Вс Предлагается уютная квартира в элитном жилом комплексе на Остоженке. При долгосрочной аренде в отличие от краткосрочной существует много схем расчетов с наймодателем. Условия. при которых возможно досрочное расторжение договора. указаны в вашем договоре аренды найма жилья в разделе Ответственность сторон. Выпонен качественный ремонт. полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой. Краткосрочная и долгосрочная аренда жилья имеют гораздо больше схожих черт. нежели различий. Сопровождение начинается с подбора квартиры с учетом требований и пожеланий будущего Нанимателя.
В связи с этим многие владельцы квартир используют короткие договора на 11 месяцев. чтобы налоговая не узнала о сделке. Поэтому перед тем. как звонить по очередному объявлению. необходимо сориентироваться в предложениях и ценах. Но агентства советуют бронировать понравившиеся апартаменты заранее. поскольку хорошие варианты уходят довольно быстро. Неотделимые улучшения. произведенные в жилом помещении Нанимателем без согласования с Наймодателем. переходят к 7. Однако вследствие законодательных несостыковок есть риск. что. если стороны не договариваются об условиях. хозяин квартиры лишается законного права сдавать свою квартиру в течение года.

Бланк договора найма квартиры осуществляется на коммерческой основе Заполнить и скачать образец форму договора аренды квартиры прямо на.
Скачать типовой договор аренды квартиры. договор найма жилого помещения. При заключении Договора найма проверяются паспорт собственника и документы о собственности на квартиру. Если долгосрочный договор составлен с фиксированной арендной ставкой. Обязательно заключайте договор найма жилого помещения. Иван. если вы не заключали и собственница никак не. Если Вы сдаете квартиру без. то Вам ничего не будет. а именно. не будет никаких гарантий со стороны тех. кому Вы сдаете. и если. Юрист управления компании Недвижимость.
Но большой разницы нет. как вы назовете или. Соответствующее решение. а также новые тарифы на горячее водоснабжение были приняты на. И в случае. если Договор найма был. RU Павел Коган 26. Обратилась в агентство. чтобы мне помогли снять комнату.

Договор аренды заключается. когда собственником является. Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами 2016 год. Управления аренды квартир компании ИнкомНедвижимость. Скачать посуточный или длительный договор найма жилого помещения. акт передачи имущества. другие приложения к договору от юристов со стажем. Договор аренды заполняется в двух экземплярах. Крупные агентства. такие как МИЭЛЬНедвижимость. Инком или МИАН. попросят за.

Пособие для риэлтора Агентства Недвижимости.

Бланк договора аренды квартиры инком | Рейтинг: 6 / 10 ( 5 )

Договор присмотра за квартирой - Ищи не стесняйся

МОСКВА, 29 апреля - РИА Новости, Марина Малкова. Временами складываются ситуации, когда собственную квартиру с любимым диванчиком и гардинами необходимо оставить на длительный срок, причем желательно в надежных руках: чтобы и коммунальные платежи оплачивались, и воры не забрались. Тем, кто отправляется в заграничную командировку на пару лет или решил заняться дауншифтингом где-нибудь на Гоа, сайт "РИА Недвижимость" расскажет о четырех способах распорядиться своим жильем так, чтобы потом было куда возвращаться.

Присмотрите, пожалуйста

Первый вариант – оставить квартиру "под присмотр", то есть поселить в свое жилище ответственных, честных и чистоплотных квартирантов, которые и "коммуналку" оплатят, и цветы польют, и к соседям сверху в случае потопа претензии предъявят.

Советы: как подготовить квартиру к сдаче в аренду >>>

Здравствуйте! Брат попросил присмотреть за квартирой пока он в длительной заграничной командировке, разрешил сдавать чтобы покрыть расходы, я пустила постояльца, но он не платит и сменил замки, как я
29.09.2013

Здравствуйте! В октябре оформили договор с риэлтором,отдали деньги за договор и за квартиру,квартирой пользуемся,но документы до сих пор не готовы,бывшая хозяйка не выписана.Собственниками квартиры
15.06.2014

Мы решили продать квартиру, взяли задаток, оформили договор задатка, по которому в случае нашего отказа. мы платим двойную сумму задатка. Сейчас происходит процесс сбора документов для
13.08.2013

Заключили договор задатка за квартиру .внесли сумму .квартира маме понравилась а мне нет .могу ли я расторгнуть договор и вернуть все денежные средства.
Заключили договор задатка за квартиру .внесли
16.08.2014

Присмотр за пожилым человеком с последующим наследованием жилья сопровождается юридическим оформлением. Договор и завещание, заверенные у нотариуса, станут основанием для вступления в право наследования. При составлении договора необходимо учесть всевозможные аспекты, которые позволят снизить риски для обеих сторон. В частности, речь идет об условиях содержания, возможном оказании медицинской помощи (при наличии соответствующего образования и опыта), невозможности расторжения без четко обозначенных оснований.

• проверка наличия родственников или людей, претендующих в законном порядке на имущество отчуждателя;

• проверка наличия родственников или людей, претендующих в законном порядке на имущество отчуждателя;

• устное обсуждение всех условий предоставления услуг по заботе и уходу за пожилыми и больными людьми;

• устное обсуждение всех условий предоставления услуг по заботе и уходу за пожилыми и больными людьми;

По мнению эксперта, сдать квартиру в аренду правильнее всего будет традиционным способом. По мнению Ламина: «В случае если все оформить правильно, составить опись имущества, а также сделать детальные фото мебели и вещей, обозначить страховые суммы, то с уверенностью могу вам сказать, что арендатор будет очень ответственно относиться к вашему имуществу».
Главным плюсом такого варианта является и финансовая составляющая – в размере ежемесячной арендной платы, которую квартиросъемщик может передавать собственнику любым удобным способом, хотя бы денежным переводом. А деньги лишними никогда не бывают.
В этом случае квартиру придется освободить от личных вещей. Но, по мнению эксперта, это не проблема. Предметы, которые дороги вашему сердцу можно отвезти в специальные компании, в том числе мини-склады для персонального использования, туда можно отвезти все.

Минусом в этом варианте является то, что наниматель в любое время может расторгнуть договор и съехать с квартиры. И для того, чтобы затем повторно сдать свое жилье, придется возвращаться обратно.

Как показывает практика, достаточно часто договор безвозмездного пользования жильем используется арендаторами вместо договора аренды с целью избежать налогообложения получаемой арендной платы.

Однако заключение такого соглашения несет риски и для самого арендодателя, поскольку у него нет законных оснований требовать с арендатора платы за пользование переданным жильем. Это лишает его права отстаивать свои интересы в суде, если арендатор не заплатит за квартиру.

Как выписать человека из квартиры без его согласия, узнайте в каких случаях это возможно.

И, конечно же, подписывая договор о найме жилого помещения, обязательно нужно крайне внимательно прочитать и проанализировать все пункты договора. Небрежно составленный договор в дальнейшем грозит крупными неприятностями и денежными потерями. В договоре стоит прописать любые мелочи - например, можно ли держать в квартире домашних животных, и как понимает понятие "домашнее животное" хозяин или хозяйка квартиры. Ведь хомячок или попугай - это тоже домашнее животное!

В общем, при составлении договора об аренде квартиры стоит быть ужасным занудой, цепляться к любой мелочи - в будущем это сэкономит много нервов и сил при возможных спорах с арендодателем.

Конечно, если есть на примете знакомый юрист, то договор стоит показать ему на проверку. Но, если по каким-то причинам это невозможно - не поддавайтесь на уговоры арендодателя, мол "проблем не будет, всегда сумеем договорится". Ведь именно для того, чтобы в дальнейшем не было проблем у обеих сторон, и подписывается договор!

кто останется у меня в гостях "на ночь" а кто нет. ну мы ж не про ночь говорим :)

ну мы ж не про ночь говорим Да в том то и дело, что неправовой вопрос пытаемся в правовую плоскость перевести)))
Посылается домоправительница в сторону восходящего солнца. или в иные направления. и все.

1. Срок сделки. Эти два вида договора заключаются на конкретный срок. Если же срок окончания сделки не указан, то документ считается заключенным на неопределенный срок.
2. Пользование квартирой. Ссудополучатель обязуется пользоваться жильем сугубо по назначению. Если такое условие не выполняется, то собственник может потребовать прекращения соглашения и выплаты компенсации за полученный вред.
3. В случае с договором аренды и безвозмездного пользования жильем, ссудополучатель (арендатор) имеет первоочередное право на заключение договора на последующий срок. Кроме того, если гражданин продолжает пользоваться жильем после завершения срока договора и ссудополучатель не возражает против этого, то новая сделка будет считаться заключенной без определенного срока.
4. Улучшение квартиры. И к договору аренды, и к безвозмездному пользованию применятся правило о том, что все произведенные арендатором (ссудополучателем) улучшения жилища не отчуждаются при завершении срока договора, а переходят в собственность владельца квартиры (если в соглашении стороны не установили другие условия).

Действительно, договор безвозмездного пользования и аренды довольно похожи. Однако главное их различие - вопрос оплаты за жилье. Поэтому не стоит хитрить и «подменять» договор аренды договором о бесплатном предоставлении жилья. Ведь в таком случае могут настать весьма неблагоприятные последствия для обоих сторон. Владелец квартиры может оказаться без денег, а наниматель, заключая подобное соглашения, лишается целого ряда полномочий, которые бы он имел, заключив договор аренды или найма.

Декларация аренды квартиры

Физические лица, сдающие объекты недвижимости в аренду и получающие с этого определенный доход, имеют несколько возможности налогообложения. Первое это декларация дохода и последующая уплата налогов по ставке 13%, второе это покупка патента на сдачу помещения в аренду. Конечно, существуют и другие варианты, но приведенные два являются наиболее распространенными в настоящее время. В этой статье мы обратимся к варианту номер один, а именно к декларации аренды недвижимости. Стоит отметить, что данная система налогообложения является наиболее выгодной для граждан РФ, потому как налоговая ставка для нерезидентов составляет все 30% дохода.

В налоговой декларации арендодатель обязан указывать полную сумму дохода, полученного посредством выплат от арендатора. Согласно Законодательству РФ, налогоплательщик может не подтверждать источник дохода, однако, на практике, налоговые инспекции обычно требуют в качестве приложения к декларации заверенную копию договора аренды, а также расписки об оплате арендатором арендной платы. Кроме того физическое лицо в обязательном порядке указывает в декларации иные доходы (собственную заработную плату).

Для того чтобы заполнить ее, необходимо получить специальную форму.

• Запросить декларационную форму в налоговой инспекции
• Самостоятельно скачать форму со специального сайта
• Заполнить форму с помощью специальной компьютерной программы, которая автоматически укажет на ошибки и несоответствия.

Подобная вариация упрощает процесс подачи документа. Физическое лицо не обязано подавать декларацию в налоговой, а значит сроки оформления значительно сокращаются.

Кроме того, упрощенная форма подачи декларации позволяет выполнить все необходимые действия без посредников и консультантов.

Прежде чем заполнять декларацию на аренду квартиры, необходимо подготовить ряд документов, информацию о которых будет необходимо указать в формуляре.

• Документ, удостоверяющий личность налогоплательщика (паспорт)
• Персональный налоговый номер
• Адрес регистрации
• Справка о доходности

Помимо этого, налоговая инспекция имеет право запросить дополнительные документы. В этом случае их список предоставляется налогоплательщикам отдельно.

Физическое лицо, сдающее квартиру в аренду (арендодатель), решивший уплачивать налоги посредством заполнения декларации, получат возможность налоговых вычетов. Они так же будут указаны в декларации.

• Имущественный вычет в случае приобретения недвижимости
• Процентный имущественный вычет в случае получения кредита на приобретение недвижимости
• Льготы на собственное обучение (если оно было оплачено самостоятельно) и на обучение детей в возрасте до 24лет
• Льготы на собственной медицинское обслуживание (если оно было оплачено самостоятельно), медицинское обслуживание детей в возрасте до 18лет, а также родителей
• Льготы на лекарства и полис добровольного медицинского страхования при дорогостоящем лечении

Арендодатели обязаны подавать декларацию аренды квартиры в установленные сроки и проводить налоговые выплаты без задержки, в противном случае, данный физические лица подвергаются штрафным санкциям в размере 1000 рублей. Нужно помнить, что подоходный налог все физические лица платят самостоятельно, не ожидая уведомления от налоговой инспекции. Также, не следует забывать, что сроки уплаты налогов отличаются от сроков для подачи декларации. Задолженность по подоходному налогу за предыдущий год должна быть погашена до июля текущего года.

Кроме того, умышленные действия противозаконного характера, такие как сокрытие дохода, уклонение от налогов или же отказ подавать декларацию, несут за собой уголовную ответственность.

В наше время юридические компании предлагают широкий спектр услуг, в том числе и помощь с подачей декларации на аренду квартиры. Физические лица, незарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, зачастую предпочитают решать вопросы налогообложения посредством юристов. Этот метод гарантирует наибольшую правовую защищенность и снижает риск совершения ошибки при заполнении документов, а так же задержки налоговой платы. Хорошим бонусом для арендодателей в случае использования юридических услуг является профессиональная помощь в оформлении всей необходимой документации для налоговой инспекции при сдаче недвижимости в аренду, и, собственно, подача подготовленных документов.

Как отразить в 6-НДФЛ выплату аренды авансом

Отчет по форме 6-НДФЛ должен сдаваться всеми налоговыми агентами. В отчете должны быть указаны все доходы, выплаченные налоговым агентом за отчетный период. Датой получения физ. лицом дохода в виде арендной платы является день выплаты денег (даже если это произошло авансом). Поэтому если в отчетном квартале Вы оплатили аванс по договору аренды и удержали с него НДФЛ, нужно будет отразить сумму выплаченного дохода в 6-НДФЛ.

Как отразить выплаченную аренду в разделе 2 отчета, рассмотрим на примере. С физ. лицом заключен договор аренды квартиры с 01.03.2016. Арендная плата по договору составляет 50000 рублей в месяц. Расчетным периодом по аренде является календарный месяц, перечисляется аренда авансом, до 10 числа текущего месяца. Арендная плата за март в сумме 43500 рублей (50000 – НДФЛ) перечислена 3 марта, НДФЛ в сумме 6500 рублей перечислен в бюджет в этот же день.

По строке 100 укажем дату фактического получения дохода – 03.03.2016

По строке 110 укажем дату удержания НДФЛ – 03.03.2016

По строке 120 укажем дату, не поздней которой нужно уплатить налог – 04.03.2016

По строке 130 укажем выплаченную сумму дохода – 50000

По строке 140 укажем удержанную сумму налога – 6500.

Андрея Кизимова, заместителя директора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России

Как составить и сдать расчет по форме 6-НДФЛ

Кто должен составлять и сдавать расчеты 6-НДФЛ

Сдавать расчеты по форме 6-НДФЛ должны все налоговые агенты (п. 2 ст. 230 НК РФ ). Основание, по которому организация или предприниматель признается налоговым агентом (ст. 226 или 226.1 НК РФ), значения не имеет (письмо Минфина России от 2 ноября 2015 г. № 03-04-06/63268 ).

Как правило, налоговые агенты по НДФЛ – это работодатели, то есть организации и предприниматели, которые выплачивают доходы по трудовым договорам. Или заказчики – организации и предприниматели, которые выплачивают доходы исполнителям на основании гражданско-правовых договоров.

Какие доходы включать в расчет

В расчет по форме 6-НДФЛ включайте все доходы, при выплате которых организация признается налоговым агентом. Это зарплата, премии, вознаграждения по гражданско-правовым договорам и другие доходы (п. 1.1 Порядка, утвержденного приказом ФНС России от 14 октября 2015 г. № ММВ-7-11/450 ).

В разделе 2 указывают даты получения и удержания налога, предельный срок, установленный для перечисления налога в бюджет, а также суммы фактически полученных доходов и удержанного НДФЛ. Чтобы правильно заполнить раздел 2, придется распределить общий доход по датам и для каждой даты указывать отдельную сумму налога.

В раздел 2 включайте только те показатели, которые относятся к трем последним месяцам отчетного периода (письмо ФНС России от 18 февраля 2016 г. № БС-3-11/650 ). Например, в разделе 2 расчета за полугодие нужно отразить доходы и НДФЛ (с разбивкой по датам) по операциям, совершенным в периоде с 1 апреля по 30 июня включительно.

Заполняя раздел 2, укажите:

1. Из рекомендации
   • по строке 100 – даты фактического получения доходов ,
   • по строке 110 – даты удержания налога,
   • по строке 120 – даты, не позднее которых должен быть перечислен налог в бюджет. Эти даты указывайте в соответствии с пунктом 6 статьи 226 и пунктом 9 статьи 226.1 Налогового кодекса РФ (письмо ФНС России от 20 января 2016 г. № БС-4-11/546 ),
   • по строке 130 – сумму дохода, которую налоговый агент перечислил на дату по каждой строке 100,
   • по строке 140 – сумму налога, которую агент удержал на дату по каждой строке 110
2. Из рекомендации

Сергея Разгулина. действительного государственного советника РФ 3-го класса

Как налоговому агенту перечислить НДФЛ в бюджет

Чтобы вовремя перечислить НДФЛ в бюджет, нужно определить:

Дата получения дохода – это день, когда возникает объект налогообложения по НДФЛ. Определяйте его в зависимости от вида дохода. Условно доходы, из которых НДФЛ должны удерживать налоговые агенты, можно разделить на две группы:

• доходы, связанные с оплатой труда;
• доходы, не связанные с оплатой труда.

К первому виду доходов, в частности, относятся:

• зарплата;
• премии;
• вознаграждения по итогам работы за год;
• доплаты за выполнение работ различной квалификации, при совмещении профессий, при работе в сверхурочное (ночное) время, в праздничные дни и т. д.

Полный перечень выплат, которые могут быть отнесены к доходам, связанным с оплатой труда, приведен в статье 129 Трудового кодекса РФ.

Ко второму виду относятся все остальные доходы, например:

• дивиденды;
• доходы по договорам гражданско-правового характера;
• материальная выгода;
• материальная помощь и т. д.

Даты получения доходов для целей обложения НДФЛ приведены в таблице .

Дата получения других доходов

Дата получения доходов, не связанных с оплатой труда, зависит от того, в какой форме получен доход: денежной, натуральной, в виде материальной выгоды, зачета однородных встречных требований, списания долга, суточных.

1. Доходы в денежной форме. При получении дохода в денежной форме датой получения дохода является день выплаты денег человеку. Под выплатой в этом случае понимается:

• получение им наличных денег;
• зачисление денег на банковский счет получателя дохода (третьих лиц по его поручению).

Такие правила установлены подпунктом 1 пункта 1 статьи 223 Налогового кодекса РФ.

После того как дата получения дохода определена, необходимо установить, когда организация фактически сможет удержать НДФЛ. Для доходов в денежной форме это день выплаты денег человеку.

НДФЛ с доходов, выданных в натуральной форме или в виде материальной выгоды, удерживайте из любых денежных вознаграждений, выплачиваемых сотруднику. То есть в этом случае дата выплаты дохода и дата удержания налога могут различаться. При этом удерживаемая сумма налога не может превышать 50 процентов от суммы денежного вознаграждения .

Такие условия удержания НДФЛ установлены в пункте 4 статьи 226 Налогового кодекса РФ.

Сроки уплаты НДФЛ в бюджет

После того как дата удержания НДФЛ определена, можно установить срок перечисления удержанного налога в бюджет. Он зависит от вида дохода.

В общем случае перечислять налог нужно не позднее дня, следующего за днем выплаты дохода. Например, зарплату за январь 2016 года работодатель выплатил 3 февраля 2016 года. В этом случае датой получения дохода будет 31 января, датой удержания налога – 3 февраля. А последней датой, когда НДФЛ должен быть перечислен в бюджет, – 4 февраля 2016 года.

НДФЛ, удержанный из пособий по временной нетрудоспособности, пособий по уходу за больным ребенком, а также с отпускных, нужно перечислить не позднее последнего числа месяца, в котором был выплачен доход. Например, сотрудник уходит в отпуск с 25 января по 15 февраля 2016 года. Отпускные ему были выплачены 16 января. В этом случае датой получения доходов и датой удержания НДФЛ является 16 января, а последней датой, когда налог должен быть перечислен в бюджет, будет 31 января 2016 года.

Такой порядок предусмотрен пунктом 6 статьи 226 Налогового кодекса РФ. При определении сроков уплаты налога удобнее пользоваться таблицей .

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.

Пример заполнения договора аренды нежилого помещения (офиса)

№ 21 г. Пушкино Московской области от 11 января 2010 года

Индивидуальный предприниматель Шабарин Игорь Владимирович, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий на основании Свидетельства ОГРН 304495970002620 от 07.04.2004 г. и индивидуальный предприниматель Семигин Сергей Александрович, действующий на основании Свидетельства ОГРН 1104295943332829 от 11.03.2005 г. именуемый в дальнейшем "Арендатор", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение,

находящееся по адресу Московская область, г. Пушкино, ул. Современная, д. 7, корп. 3, офис 231, площадью 30 (тридцать) квадратных метров для использования его в качестве офиса Арендатора.

1.2. Нежилое помещение сдается в аренду вместе с кондиционером.

1.3. Указанное в п. 1.1 помещение должно быть передано Арендатору в течение 3 (трех) дней с момента подписания договора по передаточному акту, подписываемому сторонами договора.

1.4. Возврат помещения по окончании срока аренды так же производится по передаточному акту, подписываемому сторонами.

2.1. Арендодатель имеет право проверять порядок, режим, другие условия эксплуатации помещения и требовать для этого предоставления ему необходимой информации, не вмешиваясь в деятельность Арендатора.

2.2. Арендодатель обязан:

- своевременно передать Арендатору помещение согласно пп. 1.2-1.3 договора;

- производить капитальный ремонт имущества один раз в 5 лет:

2.3. Арендатор имеет право:

- пользоваться предоставленным в аренду имуществом;

2.4. Арендатор обязан:

- использовать имущество в соответствии с его назначением и с условиями договора;

- поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий ремонт;

- нести расходы по содержанию помещения;

- в установленные договором сроки вносить арендную плату;

- возвратить помещение после прекращения договора Арендодателю в исправном состоянии, с учетом нормаль ной степени износа в срок 7 (семь) дней

2.5. Сторона, виновная в возникновении аварии, приведшей к гибели или порче имущества, обязана в течение 30 (тридцати) дней осуществить его необходимый ремонт и восстановление. Если авария произошла по вине третьих лиц, то Арендатор в течение 5 (пяти) дней предъявляет требования к третьему лицу осуществить необходимый ремонт (восстановление) или за свой счет осуществляет необходимый ремонт (восстановление) с последующим взысканием убытков с третьего лица.

3.1. Арендная плата в целом за предоставляемое по данному договору имущество составляет 21000 (двадцать одну тысячу рублей в месяц. В состав арендной платы не входит плата за землю, коммунальные услуги, охрану объекта, и услуги связи.

3.2. Оплата за пользование землей и коммунальными услугами производится согласно установленному порядку названных служб.

3.3. Названная сумма перечисляется в качестве предоплаты за последующий месяц не позднее первого числа последующего месяца.

4.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.

4.2. За неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 1 % просроченной месячной платы за каждый день просрочки.

4.3. За неисполнение обязательств, предусмотренных п. 2.5 настоящего договора, виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку - 5 % суммы годовой арендной платы.

5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания договора и вступает в силу с момента внесения месячного платежа Арендатором и действует по 31.12.2010 года.

5.2. Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон либо по инициативе одной из сторон с предупреждением другой стороны за два месяца до расторжения.

5.3. В случае расторжения договора по инициативе Арендодателя при отсутствии вины Арендатора он обязан возместить ущерб, причиненный досрочным расторжением договора Арендатору.

5.4. В случае досрочного расторжения договора Арендатором при отсутствии вины Арендодателя он возмещает последнему все убытки.

6.1. Арендатор, добросовестно выполнявший принятые на себя по договору обязательства, по окончании действия договора имеет преимущественное перед третьими лицами право на возобновление договора.

7.1. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Все изменения, дополнения к договору действительны лишь в том случае, если они оформлены письменно и подписаны обеими сторонами.

7.3. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы, в случае продления договора на следующий год.

Через агентство недвижимости Ориентир можно продать или купить квартиру, комнату от собственника. Сдать/снять квартиру, комнату в Санкт-Петербурге на длительный срок/месяц/пос, в любом районе СПб и ЛО. Купить квартиру в новостройке от застройщика. Подобрать и одобрить ипотеку в Санкт-Петербурге. Материнский капитал и другие субсидии. Помощь в расселении коммунальных квартир. Выгодно, надежно, в срок.

Подключение и оформление электричества за ОДНО посещение! Электромонтаж любой сложности

Как заполнить договор аренды квартиры образец

Мы продолжаем серию статей, в которых вы можете бесплатно скачать образцы различных юридических документов. В прошлой статье вы могли ознакомиться с бланком договора купли-продажи автомобиля . посмотреть, как его правильно заполнить и, конечно же, скачать. Если вам нужен образец договора аренды на срок более года, то просто укажите нужный срок в скачанном договоре.

В этой теме вы сможете скачать образец договора аренды квартиры . Сопутствующие документы к договору (акт приема-передачи квартиры, дополнительное соглашение, акт приема-передачи имущества и т.д.) можно скачать по этой ссылке . Если договор аренды заключен на 11 месяцев, то регистрация такого договора в Росреестре не требуется, что значительно уменьшает формальности и облегчает жизнь, как арендатору, так и арендодателю.

По истечении 11 месяцев такой договор можно продлить. составив к нему дополнительное соглашение. При этом если новый срок, на который продлевается договор, менее 1 года, то, опять-таки, мы избегаем регистрации. Таким образом, можно продлевать срок сколько угодно раз, это является наиболее практичным, чем, например, делать договора аренды на год и каждый раз их регистрировать. Если вам нужен образец договора аренды на срок более года, то просто укажите нужный срок в скачанном по ссылке выше договоре.

Немного отходя в сторону практической стороны затронутой темы, хотелось бы дать несколько советов, которые оградят вас от попадания в плачевные ситуации. Прежде всего, хотелось бы сказать о том, что все, ВСЕ действия направленные на передачу денежных средств оформляйте хотя бы распиской. Это касается не только договора аренды квартиры и этой темы, делайте так в любых других ситуациях, где это уместно. Такое простое правило оградит вас от неприятностей в большинстве случаев, и даже если они (неприятности) неизбежны, расписка будет являться весомым аргументом и доказательством вашей правоты.

Прочитав все, что написано выше, у вас может возникнуть вопрос, а нужно ли вообще скачивать и заполнять этот образец договора аренды квартиры или нет, можно ведь просто отдать деньги и жить спокойно? Можно, но не спокойно.

Приведу пример простой мошеннической схемы. Я снимаю квартиру на неделю, к примеру, за 3000 рублей, без договора (в большинстве случаев так и будет, никто не будет на неделю заморачиваться с договором). За эту неделю, либо уже заранее даю объявление о сдаче квартиры и за эту неделю нахожу, например вас – вы хотите снять квартиру на месяц (на три, на 6, чем больше, тем лучше). Представляюсь собственником, беру с вас оплату за 3 месяца и удаляюсь. Через неделю придет настоящий собственник и выгонит вас из квартиры и будет прав. Вы останетесь без денег и без крыши над головой.

Всего этого можно было бы избежать, заключив договор аренды квартиры, где будут указаны и ваши гарантии и паспортные данные арендодателя. Случаи такие случаются довольно часто, а если учесть что я привел элементарную схему, будьте готовы, к куда более изощренным методам. Заключать договор или нет, конечно, решать вам.

Возвращаясь к договору аренды следующим, на что хотелось бы обратить внимание – это односторонний отказ от договора. Пропишите условия одностороннего расторжения договора, если их нет.

Также, подробно опишите состояние квартиры – ремонт, сантехника, мебель и т.д. Укажите, кто будет нести расходы по коммунальным платежам и период взаиморасчетов.

Что касается нотариального оформления договора, то оно не требуется, вполне будет достаточно простой письменной формы .

Если вы являетесь арендодателем, то у вас может возникнуть вопрос касательно налогов. нужно или их платить или нет, если нужно то, сколько и когда? Налоги придется платить, причем независимо от того, насколько заключен договор аренды квартиры. Размер налога будет зависеть от того в каком статусе выступает арендодатель (физическое лицо или индивидуальный предприниматель) и какая система налогообложения используется (для ИП).

Для физических лиц это будет Налог на Доходы Физических Лиц (НДФЛ) который составляет 13%. Если вы ИП и используется упрощенную систему налогообложения 6% (УСН 6%), то при такой системе индивидуальный предприниматель платит 6% с получаемых доходов. Налоговая декларация подается до 30 апреля года, следующего за отчетным. Сам налог необходимо заплатить до 15 июля.

Приведенный в статье образец договора аренды квартиры является универсальным и подойдет в большинстве случаев. Если вам нужен персональный договор аренды, «заточенный» под вас и ваши нужда, можете обратиться к нам или изменить его самостоятельно. Если у вас возникли вопросы или пожелания по данной статье, будем рады их выслушать.