Gameschurch21: Страницы

• 
• Страницы
• 

Ликвидация Тсж Пошаговая Инструкция С Образцами Документов бесплатно

Сегодня товарищество собственников жилья привлекает к себе все большее внимание со стороны жильцов многоэтажных домов. Это говорит об их повышенном интересе к дальнейшей судьбе дома, связанным с решением вопросов по эксплуатации дома. ТСЖ – это организация, которая объединяет в себе жильцов-собственников дома, создается, чтобы совместно управлять комплексным имуществом, обеспечивать его нормальную эксплуатацию. создании на первоначальном этапе активной группы владельцев квартир, которых объединяет решение данного вопроса; выбор наиболее инициативных представителей (лучше, если они будут представлять каждый подъезд); создание реестра членов товарищества, для чего потребуется написать соответствующее заявление на имя руководителя; после изучения реестра и выявления тех граждан, которые тоже недовольны функционированием ТСЖ, написание заявления в трех экземплярах на выход из товарищества; написание заявления на ликвидацию ТСЖ.

Ликвидация ТСЖ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ТСЖ ТСЖ Список доступных образцов документов - десятки домов, на которых построят дополнительные этажи - пошаговую инструкцию по реализации таких Инструкция для застройщиков насчитывает 136 страниц, на которых описан каждый необходимый шаг.

Начало ликвидации — заполнение формы Р15001. заполнения формы р16001 для самостоятельного составления документа.

Услуги центра Адвекон - Официальная ликвидация фирм - ООО, ЗАО, НО. При самостоятельном оформлении документов будьте внимательны. о ликвидации фирмы;; Переоформление карточки с образцами подписей В целом, конечно, эта пошаговая инструкция точно описывает порядок действий.

Ликвидация; Пошаговая инструкция; По решению суда; По решению собственников Проверка документов ТСЖ о финансах и данных о проведении.

Пошаговая инструкция создания ТСЖ. 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной. Регистрации: http:// (там же образцы текстов объявлений).

Порядок ликвидации тсж пошаговая инструкция 2015 - добавлено 98 комментария(ев)

При поддержке Президента и Правительства Республики Татарстан, а также Казанского федерального университета 27 — 28 октября 2011 года в удивительном городе Казань проходил Координационный совет молодых юристов. В результате ликвидации ООО или ЗАО путем слияния фирма становится частью более крупного предприятия и юридически перестает существовать. Официальная ликвидация предприятий предполагает: уничтожение печати общества, аннуляцию учредительных документов, закрытие расчетных счетов. Ликвидация фирм может быть добровольной или принудительной. Судебная практика: По трудовым спорам Осенью 2010 года к нам за юридической помощью по трудовым отношениям обратился «Работник» бывший работодатель не хочет выплачивать ему заработную плату за шесть месяцев, а так же выдать трудовую книжку. Новая судебная практика по ликвидации юридических лиц: налоговая не обязана исключать из ЕГРЮЛ юридическое лицо, признанное недействующим Вот и дождались, решением, которое вынес Федеральный арбитражный суд ФАС Северо-Кавказского округа поменяется практика налогового органа по ликвидации юридических лиц. Формула и калькулятор неустойки по договору долевого участия по ФЗ 214 Неустойка за нарушение срока сдачи объекта по договору долевого участия ДДУ уплачивается застройщиком согласно части 2 ст. Добровольная ликвидация ООО или ЗАО производится по истечению срока деятельности или по экономическим причинам на основании решения руководства ООО. Разрешается хранить в кассе суммы, снятые на выплату зарплаты, пособий социального характера, стипендий п. Напоминаем, что осталось мало времени до окончания бесплатной приватизации жилья — 1 марта 2013 года. Какие нужны документы для оформления ипотеки Из своей практики по оформлению ипотеки в банке, оформление имеет структурированный и стандартный порядок. Изучив ситуацию наследника с его слов и имеющихся у него документов, нам стало известно, что его отец умер в ноябре 2012 года. Ликвидация предприятий фирмы официально включает в себя: правовая экспертиза учредительных и финансово-хозяйственных документов юридического лица; предложение оптимального пути проведения ликвидационного процесса; консультация по всем вопросам, касающимся ликвидации предприятия фирмы ; подготовка комплекта необходимых документов для ликвидации предприятия фирмы ; публикация в печатном органе информации о принятии решения о ликвидации предприятия фирмы ; ведение переговорного процесса с государственными органами; предоставление необходимых документов в регистрирующий орган для государственной регистрации ликвидации предприятия фирмы ; получение документов из регистрирующего органа; уведомление государственных органов о начале процедуры ликвидации фирмы. Ликвидировать фирму можно также и путем ее реорганизации, объединив или присоединив ее к фирме? Способы ликвидации предприятия У каждого из данных способов есть свои преимущества и недостатки. Если ОАО ЧМК не оплачивает поставку, купленный товар, выполненные услуги, тогда взыскать долг можно в суде Предприятия которые вносят в экономику России большую долю поступления налогов и других благ, не говоря уже о роли в жизни города где располагается такое предприятие, достойны уважения. При этом ликвидация фирмы влечет за собой не только прекращение деятельности компании и исключение ее из государственного реестра, но и прекращение всех прав и обязанностей участников общества или фирмы с иной формой собственности. ГК РФ « общества с ограниченной ответственностью путем нотариального удостоверения. Статья: Досудебное взыскание просроченной задолженностью с должника Методы взыскание просроченной задолженностью долга В настоящей статье мы попытаемся рассказать о некоторых эффективных методах, которые позволяют увеличить вероятность досудебного разрешения конфликта, связанного с просроченной задолженностью без обращения за защитой в суд.

Напоминаем, что осталось мало времени до окончания бесплатной приватизации жилья — 1 марта 2013 года. По этим же признакам известны проблемы пользовании квартирой совместно и по разделу лицевого счета. Челябинска, в итоге суд удовлетворил наш иск к администрации Ленинского района и Администрации г. Дело в том, что с 01 сентября 2014 года в силу ступила новая редакция Гражданского Кодекса, которая существенно изменила структуру юридических лиц, учредительных документов, ответственности лиц, действующих от имени юридического лица, ликвидацию. Субсидиарная или дополнительная ответственность Привлечение к субсидиарной ответственности до 2008 года и после Субсидиарная ответственность участников учредителей и руководителя должника при банкротстве Правовое регулирование. Краткая схема порядка ликвидации компаний: 1. При этом ликвидация фирмы влечет за собой не только прекращение деятельности компании и исключение ее из государственного реестра, но и прекращение всех прав и обязанностей участников общества или фирмы с иной формой собственности. В соответствии с пунктом 15 Порядка ведения кассовых операций "расписка в получении денег может быть сделана получателем только собственноручно чернилами или шариковой ручкой с указанием полученной суммы: рублей - прописью, копеек - цифрами".

В результате такой альтернативной ликвидации юридическое лицо по-прежнему состоит на учете в ЕГРЮЛ, ИФНС и во внебюджетных фондах, но ответственность за деятельность фирмы переходит уже на новых ее новых руководителей и учредителей. Указание Банка России от 20. Московский районный суд. который расположен в Чебоксарах, неоднократно рассматривал дела, которые касались расторжения контакта трудового типа из-за утраты доверия к тем или же.

Расчеты с подотчетными лицами заканчиваются либо внесением остатка суммы подотчетным лицом в кассу оформляется ПКО. либо выдачей перерасхода из кассы оформляется РКО. Возможно ли подать дело на пересуд, всвязи с тем что вышел новый закон о 0,16 промиле? Ликвидация фирмы ликвидация предприятия ООО, ЗАО, ООО фирмы - Правовая контора "Две стороны" - информационные электронные выписки из ЕГРЮЛ, ЕГРИП, регистрация предприятий, перерегистрация, ликвидация, ООО, бухучет СПОСОБЫ ЛИКВИДАЦИИ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА Срочная ликвидация ООО путем смены учредителя и руководителя Закрытие фирмы ООО путем продажи доли Стоимость услуги без смены адреса 18 000 руб. Для запуска отчета необходимо выбрать организацию т. Отчет обычно включает в себя авансовый отчет унифицированная форма АО-1 с приложением документов, подтверждающих размер и цели произведенных расходов чеки ККМ, товарные чеки, квитанции, транспортные документы и пр.

Ликвидируем ТСЖ правильно, соблюдая требования закона

ТСЖ (товарищество собственников жилья) создается для управления многоквартирным домом. Это основная его функция.

В теории, казалось бы, все просто. Граждане совместно управляют своим общим имуществом и не занимаются никакой сторонней деятельностью, не связанной с уставными задачами. ТСЖ в этом случае прекратить свое существование, казалось бы, не должно.

Но на практике часто деятельность товарищества неэффективна и приносит только отрицательные результаты. Не будем рассматривать причины неэффективной работы ТСЖ, а посмотрим, как ликвидировать ставшую обузой организацию, соблюдая дух и букву закона.

• если создано оно было с нарушениями закона;
• по добровольному решению собственников;
• если голоса всех владельцев жилья составляют меньше 50 % от общего числа;
• по решению суда.

Иначе говоря, есть два пути ликвидации. Первый путь – решение владельцев жилья, второй – суд

Рассмотрим две возможности, которыми можно воспользоваться для ликвидации ТСЖ.

• Первая возможность – это массовый выход членов товарищества из его состава;
• Вторая – ликвидация ТСЖ решением общего собрания собственников.

Различие между обеими возможностями есть только на заключительных стадиях процесса. На первом этапе в том и другом случае создается группа активных граждан, собственников.

Они и инициируют процесс ликвидации. Если группой принято решение о прекращении деятельности товарищества, то создается список всех членов ТСЖ или от правления ТСЖ получают реестр членов товарищества. Для этого составляется заявление с требованием предоставить список членов. Оно направляется руководству ТСЖ.

После того как список будет составлен или получен реестр товарищества, начинается работа непосредственно с членами ТСЖ. Нужно выявить недовольных деятельностью товарищества и убедить их выйти из состава ТСЖ. Каждый пожелавший пишет заявление на имя руководства ТСЖ о своем выходе из состава товарищества. После того как набралось достаточное количество желающих, собирается общее собрание участников ТСЖ.

Необходимо знать о председателе ТСЖ его права и обязанности. какими должностными инструкциями он корректирует свою работу.

В законодательстве четко прописано, что собрание участников ТСЖ обязано принять решение о его ликвидации в том случае, если голоса всех членов ТСЖ меньше 50% голосов всех проживающих в доме. При вынесении на общее обсуждение вопроса о ликвидации товарищества, надо учитывать одну тонкость. Собственники голосуют не поданными голосами, жилплощадью. То есть при подсчете суммируются квадратные метры собственников, подавших голос за то или иное решение. Поэтому прежде чем собирать собрание, подсчитайте свои метры.

Вернемся к заявлениям о выходе из состава ТСЖ. Заявление пишется в трех экземплярах.

Делается это на случай, если руководство товарищества не признает факт существования данного. Тогда оставшиеся экземпляры будут направлены в прокуратуру с просьбой принудительно ликвидировать ваше ТСЖ в судебном порядке.

В пакет документов. направляемых в прокуратуру, должны войти оба экземпляра всех заявлений. Один из них прокуратурой будет направлен в товарищество. К заявлениям прилагается реестр членов ТСЖ. Если такового нет, то нужно сделать подсчет людей вышедших из состава и оставшихся в нем. То есть документально доказать, что в товариществе осталось менее 50 процентов состава. Кроме этого, придется составить коллективное заявление в прокуратуру. Составляется оно произвольно и содержит просьбу начать принудительную ликвидацию ТСЖ. Прокуратура, проверив материалы дела, передает его в суд.

Члены ТСЖ могут прекратить его деятельность и решением общего собрания

Действия в этом случае мало чем отличаются от вышеописанных, только нет необходимости в обращении в суд.

Единственное требование, которое можно предъявить инициативной группе, – это необходимость доказывать свою правоту и документально ее обосновывать. Помимо указанных нами оснований могут быть и такие, как неэффективность управления домом, ущемление прав проживающих в доме, несоответствующий уход и содержание дома, длительная задолженность, как кредиторская, так и дебиторская. Самое лучшее, если решение о прекращении деятельности ТСЖ будет принято на основании выводов ревизионной комиссии после проведенной ревизии. Такая структура должна быть в каждом ТСЖ. Этого требует закон.

ТСЖ может быть ликвидировано по решению суда после обращения к нему или коллектива граждан, или государственного органа. При этом суд руководствуется положениями и нормами ГК. Установленный порядок подачи жалобы следующий:

• сначала следует обращение в прокуратуру;
• прокуратура проводит досудебную проверку обоснованности требования ликвидации;
• если требования законны, то возбуждается дело и передается в суд;
• суд на основании поданного иска проводит судебное следствие и принимает решение.

Закон допускает и обращение в суд с иском, минуя прокуратуру

Надо сказать, что суд только в одном случае примет решение о ликвидации безоговорочно. Это ситуация, когда в составе ТСЖ менее 50 % жильцов от общего числа, проживающих в доме.

В остальных случаях свою правоту нужно доказывать.

Если суд принял решение о ликвидации, то в ходе судебного заседания назначается ликвидационная комиссия.

Быть малоимущим – не лучший выбор. Как использовать этот статус для повышения собственного благосостояния, вы узнаете в статье .

Если решение о ликвидации принято на общем собрании, то ликвидационная комиссия избирается из числа членов товарищества. Если имеется судебное решение, то комиссию назначает суд. В состав ее могут войти как члены ТСЖ, так и сторонние граждане. О ликвидации ТСЖ сообщается в госорганы, кредиторам и делается публичное объявление через газету. В течение двух месяцев завершаются все договора и выплачиваются задолженности. Затем составляется промежуточный баланс и далее организация ликвидируется окончательно. Документы ТСЖ и окончательный ликвидационный баланс передаются в архив.

Законом предусмотрены две формы общего собрания: очное и заочное. В обоих случаях в протоколе указываются права и обязанности владельцев жилья. Прописывается повестка дня. Указывается инициативная группа, обязательно –количество принадлежащих каждому из них кв. м жилья

Если собрание проводится заочно, то в протокол вносится и состав счетной комиссии. В протоколе указывается состав ликвидационной комиссии и порядок ликвидации.

Надо помнить, что собственники жилья голосуют своей жилплощадью, поэтому и в списках участников собрания, и при подведении итогов голосования нужно указывать принадлежащую собственнику жилплощадь в кв. м.

Решение принимается в пользу собственников с большей суммарной жилплощадью.

Ликвидация ТСЖ по решению собственников либо через суд: пошаговая инструкция и образец протокола

• добровольное. Ликвидация ТСЖ по решению собственников;

Основаниями для ликвидации могут послужить следующие причины :

1. ТСЖ не ведет никакой хозяйственной деятельности.
2. Собственники посчитали, что задачи, которые были поставлены выполнены и больше управлять домом через товарищество нет необходимости.
3. Нарушение законодательства в процессе деятельности, при создании, реорганизации и тому подобное.

Число собственников, вошедших в состав ТСЖ, должно быть более 50% от всех проживающих в доме владельцев жилья. Иначе товарищество признается недействительным и ликвидируется.

Об обязанностях управляющего ТСЖ вы можете узнать из нашей статьи .

Протокол общего собрания ТСЖ о ликвидации образец документа.

Как закрыть ТСЖ? Пошаговая инструкция далее.

Попробуем представить процесс ликвидации ТСЖ в виде пошаговой инструкции. Начнем с добровольного решения .

Не будем касаться в данном случае причин, которые и побудили собственников принять такое решение, остановимся на самой процедуре.

Возможны два варианта ликвидации:

1. Правление против закрытия и всячески ему препятствует.
2. Все согласны на ликвидацию товарищества.

Остановимся сначала на последнем варианте. Как ликвидировать ТСЖ в добровольном порядке. В этом случае собирается общее собрание, которое и принимает решение о прекращении деятельности ТСЖ. Что делать дальше? Об этом мы будем говорить ниже.

А вот когда закрытию чинят препятствия, действовать приходится, скажем так, более изощренно.

Как происходит ликвидация ТСЖ через суд? Порядок ликвидации ТСЖ следующий:

1. Члены. решившие ликвидировать товарищество, создают инициативную группу.
2. Она проводит агитацию за закрытие.
3. Согласившиеся собственники подают заявление с просьбой исключить их из организации. Нужно набрать такое их количество, чтобы число оставшихся было меньше половины (50%) от общего числа собственников в доме.
4. Вышедшие граждане подают иск (коллективно) в суд. В нем должно содержаться требование о признании товарищества не действительным, так как не соблюдается требование закона.

Суд в этом случае удовлетворяет иск. Затем создается ликвидационная комиссия. В случае, когда решение принято добровольно, она может быть создана сразу на собрании .

Если товарищество закрывается судом, то возможно создание комиссии судебным решением. Тогда привлекаются и представители сторонних организаций. К примеру, из мэрии.

1. Уведомляется Регистрационная палата.
2. В реестр вносится соответствующая запись.
3. Размещается объявление в печати о закрытии. С указанием о ликвидации, порядка ее, сроков закрытия, временной период, в течение, которого возможно предъявление требований кредиторов, данные о ТСЖ, его наименование, адрес.
4. Кредиторам должно быть направлено соответствующее уведомление. Срок для претензий – два месяца. Он исчисляется с того момента, как появилась публикация о закрытии.
5. По истечению срока составляется промежуточный баланс. Он отражает остатки на счетах, имущество, принятые по претензиям решения.
6. Проводятся расчеты с кредиторами.
7. Затем следует окончательный баланс (ликвидационный). Его утверждают либо сами собственники, либо орган, принявший решение о закрытии.

Ликвидацию нужно зарегистрировать. Для этого необходимо обратиться в Налоговую службу.

При закрытии товарищества в регистрирующий орган сдаются :

• ликвидационный баланс;
• заявление по установленной форме;
• квитанция об уплате пошлины.

О том, как пожаловаться на ТСЖ или выйти из него, вы можете узнать из наших статей.

Размер пошлины – 4000 рублей. Общая стоимость процесса ликвидации состоит из расходов на саму процедуру, публикации, уведомления и т. д. плюс пошлина. Заранее сказать нельзя, в какую сумму закрытие выльется.

На руки, после того, как регистрация закрытия закончится, выдается свидетельство о том, что ТСЖ ликвидировано. а факт зарегистрирован в соответствующей службе (свидетельство о регистрации ликвидации).

Отказать могут на любом этапе закрытия. Например, в Налоговой службе сочтут, что неправильно оформлены документы, в частности заявление, или выяснится, что в реестре отсутствует запись о начавшемся процессе ликвидации ТСЖ.

Суд может не признать требования законными, усмотрев в них нарушения законодательства.

Отметим для справки, что численность ТСЖ, не отвечающая требованиям закона, не единственная причина, которая может привести к его закрытию. Основанием для ликвидации могут послужить :

• членские взносы. Их несвоевременная уплата;
• ненадлежащее содержание жилья товариществом;
• не соблюдение технических и санитарных норм;
• ущемляются права жильцов, как состоящих в ТСЖ, так и не состоящих.

Суд в любом из указанных случаев может привлечь к ответственности руководство товарищества, но отказать истцу в его ликвидации.

Поэтому, если очень нужно ТСЖ закрыть, то готовиться к его ликвидации придется тщательно.

Лучше привлечь к подготовке квалифицированного юриста .

О том, как переизбрать председателя и членов правления ТСЖ, вы можете узнать из нашей статьи .

Как осуществляется ликвидация ТСЖ с долгами? Товарищество – некоммерческая организация. Поэтому никаких доходов у него нет. Если вдруг у ТСЖ возникают долги, то средств для их возврата взять неоткуда.

В этом случае придется сначала товарищество обанкротить. а уж потом закрывать. Потребовать от суда признания несостоятельности могут и члены его, и его кредиторы. Для этого нужно обратиться в суд с соответствующим заявлением, о признании несостоятельности .

Основанием для обращения может послужить тот факт, что ТСЖ не выполняет свои обязательства (три и более месяца), а долги его составляет более 100 тысяч.

Для восстановления судом будут назначены следующие мероприятия:

1. Финансовое оздоровление.
2. Не получится, тогда конкурсное производство.
3. Последнее. Внешнее управление.

Они направлены на то, чтобы поправить финансовое положение и удовлетворить кредиторов. Срок – 12 месяцев. Если по истечению ситуация не изменилась, тогда ТСЖ объявляется банкротом и ликвидируется в установленном порядке.

О том, как вести бухгалтерский учет в ТСЖ на УСН, а также о том, имеет ли право ТСЖ отключать должникам по коммунальным платежам свет или воду, вы можете узнать на нашем сайте.

По своей сути – это документальное подтверждение воли членов товарищества. Он понадобится для открытия процесса ликвидации, для предоставления в ряде случаев в суд.

• полное наименование организации. Адрес (точный), дата, время;

Ликвидация ТСЖ, как мы увидели, бывает и добровольной, и принудительной. Основанием для нее может послужить решение самих собственников, членов товарищества, решение суда после обращения к нему собственников, членов товарищества или контролирующих органов.

О том, как провести ревизию в ТСЖ. а также о том, в каких случаях необходима проверка ТСЖ контролирующими органами. вы можете узнать из наших статей.

Как ликвидировать ТСЖ — пошаговая инструкция в этом видео:

Памятка по ликвидация Товарищества собственников жилья

6 декабря 2012 — oper23

Ликвидация Товарищества собственников жилья

Для ликвидации ТСЖ Жилищный кодекс РФ предлагает две статьи (140 и 141). В соответствии с п.1 ст.141 Жилищного кодекса РФ ликвидация ТСЖ производится на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Это означает, что при прекращении деятельности ТСЖ следует руководствоваться ст. 61- 65 Гражданского кодекса РФ.

На основании ст.61 Гражданского кодекса РФ ликвидация товарищества влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Товарищество может быть ликвидировано:

• по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами - ликвидация в добровольном порядке;

• по решению суда ликвидация в принудительном порядке.

Добровольная ликвидация – это ликвидация, которая проводится по инициативе учредителей согласно ст.61 Гражданского кодекса РФ или решению общего собрания членов ТСЖ (п.2 ч.2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ).

Итак, согласно ст. 141 Жилищного кодекса РФ, общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме необходимо принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Данная норма обязательна для исполнения. Таким образом, собственники помещений в независимости от того, являются ли они членами ТСЖ или нет, не только вправе, но и обязаны на общем собрании принять решение о ликвидации ТСЖ. Существует заблуждение, что инициировать собрание собственников может только член ТСЖ. Согласно ст.45 Жилищного кодекса РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Ликвидация в принудительном порядке - это ликвидация по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (в ред. Федерального закона от 10.01.2006 N 18-ФЗ).

Согласно ч.3 ст.61 Гражданского кодекса РФ требование о ликвидации товарищества по вышеназванным основаниям может быть предъявлено в суд государственным органом или органом местного самоуправления. Законом предусмотрено право на предъявление такого требования. Прокуратура в этом случае может выступить в роли представителя интересов в суде, то есть подать иск о принудительной ликвидации ТСЖ от своего имени в защиту интересов собственников помещений (п. 4 ст. 27, ст.35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» от 17.01.1992 №2202-1).

Решением суда о ликвидации юридического лица на его учредителей (участников) либо орган, уполномоченный на ликвидацию юридического лица его учредительными документами, могут быть возложены обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица (ч.З ст.61 Гражданского кодекса РФ).

Ликвидация по обращению регистрирующего органа:

1. Согласно ч.ч.2,3 ст.61 Гражданского кодекса РФ и ч.ч.1,2 ст.25 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 30.12.2008) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (с изм. и доп. вступающими в силу с 01.01.2009). Регистрирующий орган вправе обратиться в суд с требованием о ликвидации юридического лица в случае допущенных при создании такого юридического лица грубых нарушений закона или иных правовых актов, если эти нарушения носят неустранимый характер, а также в случае неоднократных либо грубых нарушений законов или иных нормативных правовых актов государственной регистрации юридических лиц. За непредставление или несвоевременное представление необходимых для включения в государственные реестры сведений, а также за представление недостоверных сведений заявители, юридические лица и (или) индивидуальные предприниматели несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации (п.1 в ред. Федерального закона от 23.06.2003 N 76-ФЗ).

2. Согласно ст. 21.1 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность. Такое юридическое лицо может быть исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

Ликвидация ТСЖ в порядке банкротства

Ст.65 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что любое юридическое лицо, кроме казенного предприятия, учреждения, политической партии и религиозной организации, по решению суда может быть признано несостоятельным (банкротом).

Следовательно, и ТСЖ в соответствии с п.2 ст.3 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" относится к тем юридическим лицам, которые в случае неспособности удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, могут судом быть признаны банкротом. Если суд признает ТСЖ банкротом, то это влечет за собой его ликвидацию.

Согласно п.3 ст.65 Гражданского кодекса РФ, основания признания судом юридического лица несостоятельным (банкротом), порядок ликвидации такого юридического лица, а также очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливаются Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".

Несколько многоквартирных домов могут образовывать одно ТСЖ как при создании товарищества, так и при реорганизации нескольких ТСЖ путем слияния в одно товарищество. ТСЖ является юридическим лицом, поэтому все правила о реорганизации юридических лиц распространяются и на ТСЖ. В соответствии с п.1 ст. 140 Жилищного кодекса РФ реорганизация ТСЖ осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. В силу п.1 ст.57 Гражданского кодекса РФ ТСЖ может быть реорганизовано путем:

1) слияния двух и более ТСЖ в одно;
2) присоединения одного или нескольких товариществ к другому ТСЖ;
3) разделения одного товарищества на два и более ТСЖ;
4) выделения из ТСЖ одного или более товариществ;
5) преобразования ТСЖ в другую организационно-правовую форму.

При реорганизации ТСЖ необходимо учитывать особенности, предусмотренные жилищным законодательством. Так, реорганизация в форме слияния и присоединения возможна, если многоквартирные дома, в которых созданы ТСЖ, находятся в непосредственной близости друг к другу (п.2 ст.136 Жилищного кодекса РФ). Разделение и выделение допустимы в том случае, если одно ТСЖ объединяет два и более многоквартирных дома. Напротив, данные виды реорганизации невозможны в одном доме, так как жилищное законодательство запрещает создание двух и более ТСЖ собственниками помещений в одном многоквартирном доме. Согласно п.2 ст.140 Жилищного кодекса РФ ТСЖ может быть преобразовано в ЖК или ЖСК.

Порядок действий при ликвидации ТСЖ

Основания и порядок ликвидации ТСЖ установлены гражданским законодательством. В процессе ликвидации необходимо осуществить ряд мероприятий:

формирование ликвидационной комиссии;

уведомление кредиторов, выплата им денежных сумм;

взыскание дебиторской задолженности;

проведение инвентаризации активов и обязательств ТСЖ;

составление ликвидационного баланса и др.

Завершается процедура ликвидации ТСЖ внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

Ликвидация ТСЖ представляет собой специальную достаточно длительную процедуру прекращения деятельности товарищества. Она проводится под контролем органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц. Сведения о нахождении ТСЖ в процессе ликвидации вносятся в Единый государственный реестр юридических лиц. Указанная запись свидетельствует о наличии изменений, происходящих в объеме гражданской правоспособности юридического лица. Согласно ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» с этого момента не допускается:

• государственная регистрация изменений, вносимых в учредительные документы ликвидируемого ТСЖ;

• государственная регистрация юридических лиц, учредителем которых выступает ликвидируемое ТСЖ;

• государственная регистрация юридических лиц, которые возникают в результате реорганизации ликвидируемого ТСЖ.

В случае ликвидации ТСЖ в добровольном порядке, ликвидация ТСЖ относится к компетенции общего собрания членов товарищества (п.3 ст.145 Жилищного кодекса РФ), а ликвидация по причине недостаточности голосов собственников помещений для дальнейшей деятельности ТСЖ является исключительной компетенцией общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.2 ст.141 Жилищного кодекса РФ). Решение о ликвидации принимает общее собрание членов товарищества или общее собрание собственников многоквартирного дома в порядке, предусмотренном ст.141, 145 и 146 Жилищного кодекса РФ. При этом общее собрание назначает ликвидационную комиссию. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят функции и права правления ТСЖ. Задачей ликвидационной комиссии является завершение деятельности ТСЖ. Поэтому правление прекращает свою деятельность и обязано полностью подчиниться решениям ликвидационной комиссии (п.3 ст.62 Гражданского кодекса РФ).

Законодательство возлагает на общее собрание, принявшее решение о ликвидации ТСЖ, ряд обязанностей, обусловленных необходимостью соблюдения прав и законных интересов третьих лиц и обеспечения государственного контроля за проведением ликвидации.

Осуществление ликвидации в следующей последовательности:

1. Принятие общим собранием ТСЖ (собственников помещений) решения о ликвидации ТСЖ и назначение ликвидационной комиссии; утверждение состава ликвидационной комиссии; утверждение проекта порядка и сроков ликвидации (п. 2 ст.62 Гражданского кодекса РФ, п.2 в ред. Федерального закона от 21.03.2002 N 31-ФЗ).

2. Согласование с регистрирующим органом состава ликвидационной комиссии и внесение сведений в Единый государственный реестр юридических лиц о том, что ТСЖ находится в процессе ликвидации.

3. Направление сообщения о ликвидации по установленной форме в налоговый орган по месту учета в трехдневный срок с момента принятия решения о ликвидации. Кроме того, ликвидационная комиссия в письменном виде уведомляет о принятом общим собранием ТСЖ решении внебюджетные фонды (п.1 ст.62 Гражданского кодекса РФ, п.1 в ред. Федерального закона от 21.03.2002 N 31-ФЗ).

4. Размещение сообщения о ликвидации ТСЖ, а также о порядке и сроке заявления требований его кредиторами (этот срок не может быть менее двух месяцев с момента публикации) в печатных средствах массовой информации (п.1 ст.63 Гражданского кодекса РФ).

5. Проведение заседания ликвидационной комиссии после окончания срока предъявления требований кредиторами, на котором утверждается проект промежуточного ликвидационного баланса. Проект должен содержать сведения о составе имущества ликвидируемого ТСЖ, перечень предъявляемых кредиторами требований, а также информацию о результатах их рассмотрения.

6. Согласование промежуточного ликвидационного баланса с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц (п.2 ст.63 Гражданского кодекса РФ, в ред. Федерального закона от 21.03.2002 N 31-ФЗ).

7. Ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества ТСЖ в порядке, установленном для исполнения судебных решений (в том случае, когда денежных средств ТСЖ недостаточно для удовлетворения требований кредиторов) (п.3 ст.63 Гражданского кодекса РФ).

8. Ликвидационная комиссия подает заявления о снятии с учета в налоговый орган и внебюджетные фонды, которые проводят проверки ликвидируемого ТСЖ. По окончании проверок данные органы выдают справки об отсутствии задолженности у ТСЖ соответственно перед бюджетом и внебюджетными фондами.

9. Со дня согласования с регистрирующим органом промежуточного баланса (п.4 ст.63 Гражданского кодекса РФ, в ред. Федерального закона от 03.01.2002 №6-Ф3) ликвидационная комиссия производит денежные выплаты кредиторам ТСЖ в следующей очередности (п.5 ст.63, ст.64 Гражданского кодекса РФ, п.5 в ред. Федерального закона от 03.01.2002 №6-Ф3):

1) первая очередь - удовлетворяются требования граждан, перед которыми ликвидируемое ТСЖ несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей;

2) вторая очередь - производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда с лицами, работающими по трудовому договору, в том числе по контракту, и по выплате вознаграждений по авторским договорам;

3) третья очередь - удовлетворяются требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ликвидируемого ТСЖ;

4) четвертая очередь - погашается задолженность перед бюджетом и внебюджетными фондами.

10. После удовлетворения требований кредиторов предыдущих очередей и не ранее чем через 1 месяц после утверждения промежуточного ликвидационного баланса ликвидационная комиссия приступает к расчетам с другими кредиторами.

11. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия проводит свое заседание, на котором утверждает проект ликвидационного баланса.

12. Производится согласование ликвидационного баланса с регистрирующим органом.

13. Ликвидационная комиссия распределяет между участниками оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество (п.7 ст.63 Гражданского кодекса РФ).

14. Ликвидационная комиссия отражает расчеты с кредиторами и с участниками в ликвидационном акте.

15. По завершении расчетов с участниками ликвидационная комиссия закрывает счета в банках (о закрытии каждого счета необходимо сообщить в налоговый орган по установленной форме в течение 10 дней).

16. Ликвидационная комиссия передает на хранение в архив документы по личному составу ТСЖ (приказы, учетные карточки, карточки лицевых счетов по начислению заработной платы или расчетно-платежные ведомости), а также протоколы общих собраний ТСЖ. Прием документов в архив удостоверяется справкой, копия которой передается в регистрирующий орган.

17. Ликвидационная комиссия подает в регистрирующий орган с целью последующей регистрации ликвидации ТСЖ следующие документы:

- справки из налогового органа и внебюджетных фондов об отсутствии задолженности;
- справки из банков о закрытии счетов;

- письмо из органов статистики о снятии с учета;

-справку из архива;

- печать и штампы.

18. Регистрирующий орган выдает справку о ликвидации ТСЖ. С момента исключения из Единого государственного реестра юридических лиц ТСЖ считается прекратившим свое существование (п.8 ст.63 Гражданского кодекса РФ, в ред. Федерального закона от 03.01.2002 №6-Ф3).

Процесс ликвидации ТСЖ в судебном порядке происходит так же, как и в порядке добровольной ликвидации, за исключением того, что всеми вопросами ликвидации занимается не утвержденная собранием, а назначенная судом ликвидационная комиссия.