Кадастровый паспорт на дом: необходимые документы, как его получить, сроки и описание процесса получения

Кадастровый паспорт — это документ, предоставленный государственным кадастром недвижимости, в котором содержатся все данные об объекте. Сюда включается основная информация: адрес, наименование, назначение, материал, из которого он построен, расположение дома на участке - ситуационный план, этажность, номер и т.д. В первой части документа, экспликации, содержатся все сведения о самом объекте недвижимости, во второй части, поэтажном плане, — графический план объекта, и третья часть — это выписка из технического паспорта. В паспорте также указывается дата постановки на учет.

В таком документе самым важным является уникальный кадастровый номер. так как он присваивается индивидуально каждому объекту недвижимости. В дальнейшем благодаря этому номеру можно идентифицировать любое строение и отследить любые махинации с ним.

Кадастровый паспорт на дом требуется получить для того, чтобы узаконить право владения недвижимостью и, следовательно:

• производить различные манипуляции: продажу, дарение, передачу в наследство и др.
• обращаться в суд по поводу данного объекта,
• оформить страховку,
• получить кредит в банке под залог объекта.

Если дом находится во владении у юридического лица, то с паспортом можно:

• оформить дом как вклад в уставной капитал,
• переоценить фонды предприятия,
• реализовать банкротство.

Кадастровый учет любых объектов недвижимости производится на основании Федерального закона №221-ФЗ. принятого в 2007 году. В него постоянно вносились изменения, и с 1 января 2013 года вступил в действие новый порядок регистрации всех зданий и сооружений. Теперь полномочия для выдачи кадастровых паспортов есть только у Федеральных кадастровых палат Росреестра.

Получить такой паспорт значительно проще, если на руках есть разрешение на ввод дома в эксплуатацию, оформленное после 01.03.2012. В таком случае разрешению потребуется приложить только заявление владельца.

При отсутствии разрешения на ввод дома в эксплуатацию необходимо оформить технический план .

С 01.01.2014 подготавливать технические планы могут только кадастровые инженеры — специалисты, которые получили государственную аккредитацию на ведение соответствующей деятельности. До этого момента кадастровую деятельность параллельно с ними могли вести также БТИ. Инженеры работают как в штате организации, так и независимо, как индивидуальные предприниматели. Список таких организаций и ИП, производящих кадастровые работы, можно найти на сайте Росреестра конкретного региона.

Для составления технического плана нужна проектная документация. именно из неё берет сведения кадастровый инженер. При отсутствии проектной документации понадобится технический паспорт или декларация. Также потребуется кадастровая выписка — это открытая информация, которая предоставляется по запросу.

В договоре с кадастровым инженером прописываются сроки произведения замеров и сбора всех исходных сведений о строении. По такому договору инженер также делает и геодезическую съемку земельного участка, и указывает его границы на снимке, которые должны быть согласованы с соседями. Если фактические границы участка не совпадают с указанными в правоустанавливающих документах, необходимо приложить объяснительную записку с указанием соответствующих причин. Кадастровый инженер должен составить поэтажный план дома, в котором прописывает все размеры и использованные при его строительстве отделочные материалы.

Таким образом, технический план включает полную информацию о доме, что необходимо для постановки на учет, а также сведения из государственного кадастра недвижимого имущества.

Кроме технического плана, при обращении в Росреестр для получения кадастрового паспорта на дом понадобится и список следующих документов:

1. заявление владельца на получение паспорта (установленного образца);
2. паспорт заявителя и его копия;
3. доверенность на представителя, заверенная нотариально, если подавать документы будет доверенное лицо;
4. документ, подтверждающий право собственности на строение и участок;
5. правоустанавливающие документы;
6. квитанция об оплате госпошлины.

Размер госпошлины за бумажный документ составляет 600 рублей для юридических и 200 — для физических лиц. Стоимость оформления в электронном виде составит для юридического лица — 300 рублей, для физического — 150 рублей. Оплату следует производить по реквизитам своей региональной кадастровой палаты, т.к. у каждой они разные.

Размер госпошлины, сроки, а также место сдачи документов и получения паспорта на дом, сооружение, строение или гараж полностью совпадают. Только в самом документе информация будет разной, в зависимости от объекта недвижимости.

Необходимые документы теперь подают разными способами .

• Можно обратиться напрямую в органы Росреестра — Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии или в МФЦ. В этом случае обязательно нужно требовать у сотрудника Росреестра расписку о получении документов. В ней также должна быть указана дата получения кадастрового паспорта.
• Отправить документы можно в электронном виде через сайт Росреестра или единый портал госуслуг. Для этого следует заполнить на сайте соответствующую форму заявления, приложить к ней технический план, который должен быть заверен подписью кадастрового инженера, в цифровом виде. Информация об оплате госпошлины также предоставляется в электронном виде.
• Оправить пакет документов можно и почтой — но в этом случае срок оформления будет отчитываться с момента получения документов в Росреестре.

Готовый паспорт можно также получить лично или через посредника, в электронном виде или почтой .

Выбрать, в какой форме получить паспорт — электронной или бумажной, — можно также через сайт Росреестра. Лучше выбрать сразу оба варианта.

Срок оформления паспорта с момента подачи заявления составляет пять рабочих дней.

Стоимость оформления такого паспорта через посредника может быть разной разброс довольно большой — от полутора до десяти тысяч рублей. Это зависит от региона и сроков изготовления, которые, при обращении к посреднику, могут быть сокращены.

Сроки действия кадастрового паспорта не регламентируются законодательством, и по сути он является бессрочным документом. Однако в некоторых случаях его необходимо оформлять повторно: например, после перепланировки или достройки дома.

Если в Росреестре не принимают документы для оформления кадастрового паспорта на дом, то причин может быть две:

• Информация о запрашиваемом объекте недвижимости отсутствует в системе кадастрового учета.
• Предоставление сведений заявителю запрещено законодательством.

Органы учета обязаны предоставить официальное уведомление об отказе и его причинах в срок до пяти рабочих дней со дня подачи заявления. Если же данная информация не предоставлена, заявитель имеет право пожаловаться на действия сотрудника Росреестра, отказавшего принять документы, руководителю территориального органа, и его жалоба должна быть рассмотрена в течение пятнадцати рабочих дней.

В целом получить кадастровый паспорт на дом довольно просто и не занимает много времени. а также обходится совсем недорого. К тому же в наш технологичный век можно значительно сэкономить время, произведя отправку документов в электронном виде.

Технический план помещения образец - Каталог документов

Cроки и цены на изготовка техплана указаны на неподвижное имущество, расположенное в. Имеющейся в нем инфы бываетдостаточно, чтоб провести подготовительный анализ.

Графическая часть технического плана помещения оформляется на базе поэтажного плана, являющегося частью проектной документации, графической части. Центр недвижимости зевс оказывает услуги по подготовке технического плана на дом. но далековато не в каждом доме может быть претворить его в жизнь из суждений безопасности.

2-ое здание имело схожее оформлениеибыло пристроеновплотную к первому, а в предстоящем их фасады стали идиентично красить, ик нашему времени нереально стало осознать, что это два различных дома. Технический план помещения может подготавливаться в печатном либо электрическом виде. В этом случае нужно пройти функцию постановки на кадастровый учет.

Многие заявители после недели ожидания (документы делаются 7 рабочих дней) получают на руки отказ извещение о том, что информация по вашей квартире в росреестре отсутствует. Черезнекоторое времяк нам обратился сосед клиента, которыйзахотел аналогичную перепланировку. делается по архивным данным, без выезда и осмотра.

Пожалуйста пришлите эталон техплана нежилого помещения, я новичок в этом деле) буду очень. цена паспорта на квартиру в санкт-петербурге, со сроком - 10 дней перепланировка.

583 об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке. В нем отражены главные технические характеристики строения и квартиры, беря во внимание которые жлибощная инспекция выносит свое решение. на данный момент эти три вида объединены в одну информационную систему и сейчас существует один основной документ с местоположением квартиры в границах дома, сооружения в границах земляного участка.

Еще до того, как получитьтехпаспортбти, мы выяснлибо, что перекрытияв зданиисмешанные, что позволило беспристрастно осознать путь согласования перепланировки и найти ее сроки и цена. эталоны (примеры) межевых и технических планов. Технический план помещения подготовлен в итоге выполнения кадастровых работ в связи с представлением в орган кадастрового учета заявления (нужное.).

Новая форма техплана здания с 30 июня 2014г

30 июня 2014 года вступили в силу изменения в приказ Минэкономразвития РФ от 1 сентября 2010г. №403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке», которые вносит приказ Минэкономразвития России №86 от 25.02.2014г .

Итак, какие же изменения произошли в форме технического плана? Коротко о главном.

Появилась возможность формировать техплан многоквартирного дома

Теперь можно составить технический план многоквартирного дома, который будет содержать информацию о всех помещениях, содержащихся в нем, включая помещения, составляющие общее имущество. В техническом плане появился раздел «Характеристики помещений в многоквартирном доме».

«Титульный лист» и «Содержание» убрали из технического плана. Зато появился новый раздел «Общие сведения о кадастровых работах», в который включаются виды выполненных работ, сведения о заказчике кадастровых работ. Теперь помимо ФИО заказчика для физического лица нужно указывать СНИЛС. а если он отсутствует — реквизиты документа, удостоверяющего личность и адрес постоянного места жительства. Для юридического лица, органа гос. власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица, помимо полного наименования нужно указывать ОГРН и ИНН.

Виды выполненных работ заполняются в соответствии с шаблонами.

— созданием здания, расположенного по адресу: (указывается адрес или описание местоположения здания);

— созданием здания, расположенного по адресу: (указывается адрес или описание местоположения здания) и образованием части (частей) здания;

— образованием (указывается количество) здания (зданий), расположенного (расположенных): (указывается адрес или описание местоположения здания (зданий) в результате (указывается способ образования) здания (зданий) с кадастровым номером (кадастровыми номерами): ;

— образованием здания, расположенного по адресу: (указывается адрес или описание местоположения здания) и образованием части (частей) здания;

— изменением сведений о (указывается характеристика) здания с кадастровым номером. в том числе в связи с исправлением ошибки;

— изменением сведений о (указывается характеристика) здания с кадастровым номером: и образованием либо изменением части (частей) здания;

— образованием части (частей) здания с кадастровым номером: ;

— изменением сведений о части (частях) здания с кадастровым номером.

В графическую часть техплана добавлен новый раздел «План этажа » (либо «План части этажа», «План здания», «План части здания»), чтобы включать туда сведения о помещениях в многоквартирном доме.

Раздел «Схема геодезических построений» может не включаться в состав технического плана в случаях, если для определения координат характерных точек контура здания не требуется проводить измерений.

По новым требованиям технический план можно подготавливать в виде одного документа в случае одновременного образования зданий в результате преобразования здания (зданий), либо в случае образования здания и (или) образования (изменения) части (частей) здания. Напомним, что ранее техплан можно было подготавливать в виде одного документа лишь в случае одновременного образования здания и части здания. Теперь список существенно расширился.

В соответствии с новыми требованиями технический план должен подготавливаться на основании кадастровой выписки о здании, земельном участке, кадастрового паспорта помещения или кадастрового плана территории. Конкретизировано, что если здание расположено на нескольких земельных участках, то техплан должен быть подготовлен на основании кадастровых выписок всех земельных участков. Та же ситуация с кадастровыми кварталами. Если подготавливается техплан многоквартирного дома, то используем кадастровые паспорта всех помещений, которые уже стоят на учете в этом доме. Реквизиты указанных документов включаются в состав раздела «Исходные данные».

Сведения о здании указываются в техплане на основании проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013г. технического паспорта здания. Напомним, что конкретика в отношении технического паспорта (изготовлен до 1 января 2013г.) уже была введена в Закон о кадастре с 1 октября 2013г. (пункт 8 статья 41).

Ранее декларацию об объекте недвижимости можно было использовать в случае, если другие возможные документы отсутствуют (разрешение на ввод здания в эксплуатацию, технический паспорт здания, проектная документация на здание).

Теперь декларация может быть использована только в том случае. если подготовка вышеуказанных документов не требуется в соответствии с действующим градостроительным законодательством (имеются в виду разрешение и проектная документация, т. к. технический паспорт и так не используется с 1 января 2013г.).

То есть, если разрешение на ввод здания отсутствует, но его наличие обязательно в соответствии с законодательством, то использовать декларацию при подготовке техплана нельзя.

Документы, включаемые в состав приложения к техническому плану должны быть в формате *PDF. План этажа (для техплана многоквартирного дома) – в формате *JPEG.

Электронный образ документа должен соответствовать его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество электронного образа должно обеспечивать считываемость его текста и реквизитов. Документ должен представлять собой всегда 1 файл PDF, даже если он состоит более чем из одного листа. Сканировать документы нужно в полноцветном режиме с расширением 300 dpi. Документы JPEG должны быть выполнены в 24-битном цветовом пространстве. Разрешение изображения должно быть в пределах 250-450 dpi.

Техплан на бумажном носителе нужно подготавливать только в том случае, если этого хочет заказчик.

Ранее проекция подземных конструктивных элементов здания не являлась контуром и не включалась в разделы графической части техплана. Теперь же включается в контур здания и схематично отображается в разделах графической части техплана на Чертеже специальными условными знаками.

Ранее при определении координат характерных точек контура здания применялись три метода: геодезический, метод спутниковых геодезических измерений и фотограмметрический. Новые требования добавили два уже всем известных метода – картометрический и аналитический.

Напомним, что ранее контуры здания отделялись незаполненной строкой. Теперь контуры должны отделяться друг от друга наименованием или обозначением контура (например, внутренний или внешний контур). Сначала должны приводиться координаты внешнего контура, затем внутреннего.

Ранее было не совсем понятно, следует ли дублировать те сведения, которые не подлежат изменению и остаются прежними при подготовке техплана для учета изменений здания. В новых требованиях прописано, что в этом случае заполняются только те строки раздела «Характеристики здания», которые содержат новые значения соответствующих характеристик, за исключением кадастрового номера здания и ранее присвоенного государственного учетного номера, которые указываются всегда.

С 30 июня 2014г. присвоенный в установленном порядке адрес здания указывается в «Характеристиках здания» в соответствии с Федеральной информационной адресной системой.

В случае отсутствия присвоенного в установленном порядке адреса здания, указывается местоположение здания до улицы, в том числе с учетом сведений, содержащихся в проектной документации, техпаспорте (изготовленном до 1 января 2013г.) и разрешении на ввод здания в эксплуатацию, в структурированном виде в соответствии с Федеральной информационной адресной системой.

В разделе «Характеристики здания» в пункте 7 можно указывать наименование здания, если оно есть.

По новым требованиям на схеме расположения здания на земельном участке отображаются границы земельного участка только в том случае, если в ГКН содержатся сведения о координатах такого участка. В противном случае отображается расположение здания относительно границ кадастрового квартала.

С актуальной версией приказа №403 вы можете ознакомиться, перейдя по ссылке:

Приказ Минэкономразвития РФ от 1 сентября 2010г. №403 (Актуальная версия)

В заключении следует отметить, что подготавливать технический план здания по новым требованиям в электронной форме будет возможно по истечении двух месяцев после размещения на официальном сайте Росреестра обновленной XML-схемы для формирования технического плана здания.

Новая форма межевого плана с 30.06.2014г.
30 июня 2014 года вступили в силу изменения в приказ Минэкономразвития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков", которые вносит.

Может ли кадастровый инженер быть индивидуальным предпринимателем и работником юридического лица одн.
Кадастровый инженер в соответствии с Законом о кадастре вправе выбирать формы организации своей кадастровой деятельности и место ее осуществления самостоятельно.

Личный кабинет кадастрового инженера
18 ноября 2015 года был принят приказ Минэкономразвития России №855, регламентирующий порядок информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав в электронной форме.

Добрый день, поставил земельный участок на кадастровый учет и в заключении кадастрового инженера написал, что на территории земельного участка располагается здание с определенным КН, писал это со слов собственника земельного участка, по факту оказалось, что собственник ошибся и на земельном участке, что поставлен на кадастровый учет располагается другое здание, как можно исправить данные сведение? Какая форма межевого плана или технического плана должна быть выбрана?

Добрый день! Юлия подскажите пожалуйста возможно ли поставить на учет жилой дом по декларации в связи с отсутствием каких либо документов на дом и Если границы земельного участка на котором стоит дом не установлены (не замежован).

Здравствуйте! Декларацию должен подписать правообладатель земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом. А если у вас нет никаких документов на земельный участок и на дом, то по декларации не пройдет.

Здравствуйте, Юлия.Выполняю тех.план учет изменений на здание.В 2013 году здание поставлено на учет на основании декларации. Заказчик неверно указалв декларации год завершения строительства. Можно ли исправить кад.ошибку на основании декларации? или какие есть варианты в данном случае. Спасибо!

Здравствуйте Юлия. На сайте Росреестра по Ленобласти висит справочная информация для кадастровых инженеров:

«В связи с вступлением в силу с 1 октября 2013 г. за исключением отдельных положений, Федерального закона от 23 июля 2013 г. № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государстветюго кадастрового учета объектов недвижимости» (далее — Закон № 250-ФЗ), которым предусматривается внесение изменений в Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и на основании письма Минэкономразвития России от 01.10.2013 № 10-3069-КЛ при подготовке межевого и технического плана для представления в орган кадастрового учета документов, необходимых для осуществления кадастрового учета, графическую часть и приложения (включая, акт обследования) необходимо формировать в формате PDF.
Для этого кадастровым инженерам рекомендуется использовать бесплатный программный продукт doPDF.»

В 403 Приказе графика в формате *.JPG. Так в каком формате прикладывать? Спасибо

Здравствуйте! В 403 приказе написано: «Документы, которые в соответствии с Требованиями подлежат включению в состав приложения, оформляются в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего технический план. План этажа либо План части этажа, а в случае отсутствия у здания этажей — План здания либо План части здания оформляются в виде файла в формате JPEG.»

Добрый день! Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания.
Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, сведения о здании указываются в техническом плане на основании декларации, подготовленной в соответствии с формой и требованиями к подготовке Декларации, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений на основании части 10 статьи 41 Закона.

Добрый день, Юлия! Выполняем технический план на нежилое здание- учет изменений, в здании проведена перепланировка, смена назначения. Из документов есть только свидетельство о гос регистрации и технический паспорт от 2009г. Мы сами замерили внутреннюю перепланировку. Вопрос: какие документы нам еще нужны для внесения изменения на КУ. Нужен ли проект, разрешительные документы на перепланировку или достаточно будет прописать в заключении технического плана на здание какие именно произошли изменения? За ранее благодарю!

Здравствуйте, Светлана! Если законодательством в области градостроительной деятельности не предусмотрено получение разрешения на реконструкцию здания, то достаточно будет подготовить декларацию. Обычно при реконструкции нежилых зданий требуется получение разрешения.
В соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Здравствуйте, Юлия. Спасибо за ответ.Но по поводу декларации у меня появились сомнения, ведь как раз с июля месяца кадастровая принимает технические планы с декларациями только на жилые дома, а на такие как мое нежилое производственное здание площадью 2400 они требуют проекты и т.п. Плюс ко всему выяснилось, что у этого здания была пристройка кирпичная, но в связи с ее аварийным состоянием, пришлось снести и поставить новую из других материалов, причем и площадью застройки она стала больше. Можно ли при этом сделать техническое заключение. Или это уже реконструкция?

У меня вопрос по сооружениям. Линейное сооружение находится на территории 2 кадастровых округов. Знаю, что XML файлов надо делать 3 штуки- на условные части (это 2 шт) и общий на все сооружение. В XML на условные части в разделе кадастровый квартал пишу: в 1-ом 68:00:0000000 и во 2-ом 48:00:0000000-это понятно и проходит, а что писать в XML на все сооружение? Написала 00:00:0000000-не прошло (приостановка). Помогите пожалуйста. Пол страны обзвонила никто не знает.

Здравствуйте, Ольга!
Я такие объекты на учет не ставила, но читала письмо Минэкономразвития от 29 мая 2013 года:
http://www.economy.gov.ru/wps/wcm/connect/ea30ba004fd2bb3c949e97dde69acfce/pismo_10571_pk_d23i_290513.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=ea30ba004fd2bb3c949e97dde69acfce
Здесь как раз подробно описывается ваш случай, и написано, что нужно формировать три xml файла, как вы и написали. В общем файле нужно писать кадастровый квартал 00:00:0000000 — «Общероссийский», поэтому по идее вы все делаете правильно. Лучше вам узнать в кадастровой палате, что не так.

Людмила Татур says:

Спасибо за четкое изложение изменений, вот вроде бы изучала приказ №86, а все равно полезно «уложить в голове» все тонкости нововведений. Еще раз спасибо

Перечень документов необходимых для изготовления технического плана и постановки на государственный кадастровый учет

1. Главная
2. Перечень документов необходимых для изготовления технического плана и постановки на государственный кадастровый учет

Изготовление техплана на жилой дом

• Паспорт (ксерокопия паспорта) лица, являющегося собственником земельного участка, в случае внесения изменений объекта-лица, являющегося собственником объекта;
• Доверенность-если собственник по каким-то обстоятельствам не может заниматься оформлением;
• Правоустанавливающий документ на земельный участок (участки);
• Постановление органа местного самоуправления о присвоении почтового адреса;
• Правоустанавливающий документ на жилой дом, если произведена реконструкция, перепланировка и т.д.
• Проектная документация (при наличии);
• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (при наличии);
• Декларация об объекте недвижимости.

В случае отсутствия проектной документации, разрешения на строительство и разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, специалисты нашей компании помогут Вам заполнить Декларацию об объекте недвижимости на жилой дом, которую Вы подписываете. В декларации указываются основные характеристики объекта: адрес, площадь, этажность, материал стен, собственник (собственники) жилого дома. Декларация является составной частью технического плана и включается в состав приложения.

Декларацию об объекте недвижимости составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем в отношении здания, помещения, сооружения или объекта незавершенного строительства

Изготовление техплана на квартиру, комнату

Квартира в новостройке

смотрим особенности постановки многоквартирного дома на кадастровый учет

Квартира после перепланировки (реконструкции):

• Паспорт (ксерокопия паспорта) лица являющегося собственником квартиры (комнаты);
• Правоустанавливающие документы на квартиру (комнату);
• Разрешение на перепланировку, реконструкцию квартиры;
• Технический паспорт (при наличии).

Изготовление техплана на гараж:

• Паспорт (ксерокопия паспорта) лица являющегося собственником гаража;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок;
• Справка председателя ГСК о присвоении нумерации.

Изготовление техплана на нежилые здания, линейные объекты, сооружения:

• Реквизиты заказчика (собственника) работ ( в отношении юридических лиц);
• Состав объекта и его количественная характеристика (указывается в заявлении);
• Правоустанавливающие документы на земельный участок (участки) на котором (которых) находятся объекты недвижимости;
• Правоустанавливающие документы на объекты кадастровых работ;
• Доверенность в случае оформления объекта представителем собственника объекта;
• Разрешение на строительство;
• Проектная документация;
• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
• Технические паспорта на объекты (при их наличии);
• Постановление органа местного самоуправления о присвоении почтового адреса;
• Исполнительная съемка на линейные объекты.

Технический план для постановки на кадастровый учет

Технический план для постановки на кадастровый учет.

В соответствии с требованиями законодательства, для совершения любого регистрационного действия с недвижимостью, необходима постановка на государственный кадастровый учет такого объекта недвижимости. Под регистрационными действиями понимается любое внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (подробнее о ЕГРП ), например: продажа, аренда, сервитут, ипотека, залог и прочие обременения объекта недвижимости.

Постановка на кадастровый учет объектов капитального строительства (т.е зданий, помещений в них, сооружений, квартир и т.д.) требует оформление технического плана .

• Что такое технический план
• Чем отличается технический план от привычного технического паспорта
• Кто имеет право изготовить технический план
• Какие требуются документы для изготовления технического плана

Краткие ответы на эти вопросы вы получите на этой странице. За более полным разъяснением возникших вопросов Вы можете обратиться в нашу организацию.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости, сведения о части или частях такого объекта недвижимости в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений такого объекта недвижимости.

Технический план необходим для постановки на государственный учет, внесения необходимых изменений и получения кадастрового паспорта на следующие виды объектов недвижимости:

• вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.);
• на помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий или строений и т.д.);
• объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например для продажи);
• а также при внесении изменений в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, перепланировки объекта недвижимости.

Также технический план будет необходим в случае, когда по тем или иным причинам объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет и на него еще не зарегистрировано право собственности.

Основным новшеством технического плана является содержащееся в нем описание контура объекта недвижимости с целью его привязки к земельному участку (относится к зданиям и сооружениям), на котором он находится. Технический план позволит точно определить местоположение объекта недвижимости. В отношении помещения, технический план описывает местоположения помещения в пределах здания или сооружения.

Привязка к земельному участку осуществляется по координатам поворотных точек контура объекта недвижимости. В соответствии с действующим законодательством изготавливать и подписывать технический план имеет право аттестованный кадастровый инженер.

Кадастровый инженер - это лицо, осуществляющее кадастровую деятельность, которое имеет действующий квалификационный аттестат. Свою подпись кадастровый инженер заверяет печатью обязательно содержащей фамилию, имя и отчество кадастрового инженера, а также номер квалификационного аттестата. За правильность определения характеристик объекта недвижимости включаемых в технический план, а они являются уникальными характеристиками, кадастровый инженер несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Для изготовления технического плана необходимо наличие любого документа из перечня ниже:

• разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
• проектная документация объекта недвижимости;
• технический паспорт (БТИ) на объект недвижимости изготовленный до 01.01.2013

Заверенные копии таких документов помещаются в приложение к техническому плану.

В случае отсутствия этих документов собственник объекта недвижимости (помещения, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) собственноручно составляет и подписывает декларацию на объект недвижимости .

Последовательность действий собственника объекта недвижимости :

1. Сбор и подготовка всех необходимых документов.

2. Заказ технического плана на объект недвижимости.

3. Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет, следствием чего является получение кадастрового паспорта на объект недвижимости.

4. Подача документов (включающих кадастровый паспорт) в орган регистрации (юстиция) для государственной регистрации права собственности, результатом чего является получение свидетельства о государственной регистрации прав имущество.