Уборка в коммунальной квартире

Коммунальной квартирой называется квартира, в которой живут несколько собственников или арендаторов жилых помещений. В квартирах коммунального типа часть помещений считаются местами общего пользования, как правило, к ним относят кухню, коридор, ванную, туалет и подсобные помещения.

Такой вопрос как уборка в коммунальной квартире регламентируется нормами жилищного и гражданского права, в частности Жилищным и Гражданским Кодексами Российской Федерации и относится к категории, регулирующей порядок содержания в коммунальной квартире общего имущества.

Статья 43 Жилищного Кодекса обязывает собственников комнат коммунальных квартир нести бремя затрат на содержание общественного имущества в таких квартирах. При этом Гражданский Кодекс определяет, что каждый из владельцев долевой собственности должен участвовать в издержках на содержание и сохранность общественно имущества соразмерно собственной доле. Исходя их норм данных нормативных актов – уборка в коммуналке и в частности материальные затраты на ее проведение распределяются между собственниками комнат пропорционально размерам общей площади принадлежащей по праву собственности каждому из жильцов. То есть, в ситуации, когда одному жильцу принадлежит три комнаты, а другому одна, и при этом уборка в коммунальной квартире мест общего пользования проводится на равных условиях – является не правильной и не справедливой. Также при распределении работы по уборке нужно учитывать количество людей проживающих в комнате. Соответственно при распределении объема работ между владельцами двух одинаковых по площади комнатах, количество работы будет зависеть также от числа проживающих там людей.

Следует обратить внимание на то, что нормативно – правовыми актами не регламентируется подробный порядок осуществления своих прав владельцами комнат в коммуналках и бремя несения соответствующих расходов. Данные моменты урегулированы Правилами пользования жилыми помещениями, которые утверждены Постановлением Правительства России под номером 25 от 21.01.2006 г. Правилами предусмотрено, что все граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют одинаковые права и обязанности при пользовании имеющимися в квартирах местами общего пользования. Порядок пользования такими помещениями, а также очередность и объем их уборки устанавливаются по обоюдному соглашению жильцов.

Однако кроме официальных правил, уборка в коммунальной квартире регламентируется негласными правилами, которые варьируются и отличаются между собой в различных коммуналках в зависимости от многих факторов – количества жильцов, их статуса, личных устоявшихся взаимоотношений и других составляющих. Тем не менее, правила уборки помещений в различных коммунальных квартирах всегда имеют общие черты. Как правило, уборка в коммуналке помещений общего пользования проводится по очереди в соответствии с установленным графиком дежурств. Во многих коммунальных квартирах еще с советских времен сохранился и активно применяется обычай размещать на видном месте график уборки помещений. Кроме того принято общим собранием жильцов выбирать ответственное за уборку лицо, в обязанности которого входит составление графика уборок, определение объема работ, фиксирование их проведения, а также контроль качества проведенных работ и предъявление претензий дежурным, в случае если уборка проведена не должным образом и принятие мер для устранения недоработок.

Грамотно, справедливо организованная и находящаяся под постоянным контролем процедура уборки коммунальных квартир поможет избежать множества неожиданных проблем, споров и конфликтов, которые могут произойти между собственниками квартир. В случаях, если между жильцами квартиры, где проживает несколько нанимателей, возникают споры, которые невозможно урегулировать в мирном порядке, и которые связаны с использованием мест общественного пользования, в том числе с их уборкой, то такие споры подлежат урегулированию в судебном порядке.

График уборки квартиры - важная составляющая чистоты - Рукоделие для дома своими рукамиРукоделие для дома своими руками

«Чтобы тело и душа были молоды…» Так поется в одной из песен советского времени. Так уж устроен мир, что не только себя, но и свое жилище следует держать в чистоте и порядке. Мытье и чистка до зеркального блеска в квартире – тяжелый и необходимый труд. И, кажется, только недавно тер и выгребал, а уже снова налет и мусор, пыль и грязь. Чтобы не доводить каждый раз состояние дома до крайне загрязненной черты, следует составить график уборки квартиры. Именно он поможет систематизировать и облегчить домашнюю работу.

Самый лучший способ сэкономить время на уборку- спланировать ее.

Для того,чтобы минимизировать время,потраченное на уборку,стоит всего лишь придерживаться

приведенного ниже расписания.

процедурами по уборке квартиры должны стать следующие действия:

-Поддерживайте порядок в спальне, застилайте постель, убирайте лишние вещи с тумбочки.

— На кухне должен быть всегда протертым стол и рабочие поверхности. По необходимости — мойте

пол. В обязательном порядке — посуду, раковину и плиту.

-В ванной поддержание порядка сводится к мытью унитаза и раковины. Для этого, лучше всего

обзавестись дезинфицирующими и жирорастворяющими средствами.

-В остальных комнатах наводите порядок по мере необходимости, регулярно. Тогда работа по уборке

не будет скапливаться и откладываться на выходные. Подметите пол, протрите поверхности влажной

губкой. По мере надобности – пропылесосьте.

-Регулярно выбрасывайте скопившийся мусор.

-Протирайте или пылесосьте полы в спальне. Меняйте постельные принадлежности.

-Тщательно мойте полы на кухне, включая пространство за мебелью и бытовой техникой. Используйте

для мытья кафеля специально предназначенные средства, растворяющие жир и копоть.

-Замените полотенца и банные халаты в ванной. Протрите плитку, раковину и краны

дезинфицирующим средством. Вымойте корзину для белья. Протрите зеркало.

— Помойте тщательно стены в ванной. Проведите ревизию шкафчиков с моющими средствами и

-Пропылесосьте мебельную обивку на диванах и креслах, протрите все двери, косяки, а также

пространство за мебелью и бытовой техникой. Избавьтесь от накопившегося мусора на балконе. В

случае, если балкон застеклен, тщательно вымойте пол.

— Почистите покрывала в спальне, вымойте окна. Уберите вещи прошедшего сезона в гардеробную,

переложите в шкаф то, что будете носить в ближайшее время. Постирайте шторы. Протрите люстру и

-Разморозьте и помойте холодильник. Вымойте окна на кухне. Наведите порядок в кухонных

шкафчиках, достав и перемыв посуду, которой давно не пользовались, по необходимости.

-Наведите порядок на полках ванной, избавляясь от ненужных или просроченных средств.

-Постирайте одеяла и матрасы. Проведите ревизию в шкафах для белья и полотенец, выбросив или

исправив все прохудившееся белье.

Вытряхните ковры или отдайте их в химчистку.

-Протрите все стены, пропылесосьте обивку на диванах, отпарьте текстильные поверхности.

Постирайте шторы во всех комнатах. Вымойте люстры в доме. Протрите все окна. Вымойте пол,

отодвигая всю мебель и бытовую технику.

— Наведите порядок в кладовке, выбросив все, что потеряло срок годности или не подлежит

использованию. Перевесьте все внесезонные вещи в гардеробную или сложите их в полиэтиленовые

мешки, разместив в шкафу.

Данный вариант графика можно скачать отсюда .

Перед составлением такого своеобразного календаря чистоты, проводится комплексная генеральная уборка. Наводится порядок во всех шкафах и комнатах, моются окна, чистятся ковры, стираются шторы и пледы. И в итоге каждая вещь оказывается на своем месте и в первозданном виде. Теперь можно приступить и составить план уборки квартиры. Лучше всего сразу составлять на месяц вперед и разделить все виды работ на регулярные и комплексные. Можно сделать отметки в календаре разными цветами, чтобы не запутаться. Причем распределяет домашние обязанности каждый по-своему, как удобно.

Предстоит уборка в квартире: с чего начать? Во-первых, зависит от вида требуемых работ: генеральная, разовая. Во-вторых, от предпочтений хозяев. Кто-то по определенным дням убирается в конкретной комнате, а кто-то виды деятельности меняет по дням недели. Наводить чистоту в доме будет просто и легко, если по понедельникам убирать спальню или вытереть пыль во всех помещениях. А по вторникам – полное приведение в порядок гостиной или пропылесосить везде. И так далее. Получится, что работы распределяются, а не скапливаются и не наваливаются грязным комом в одночасье. Поэтому основными параметрами для составления графика должны быть:

• отдельные списки для компексной и каждодневной уборки;
• распределение работ сразу на месяц;
• на каждый день недели определенный вид очистки;
• назначение ответственных;
• отведение временных отрезков на выполнение одного вида уборки.

Именно продуманный порядок уборки квартиры поможет держать дом в абсолютной чистоте ежедневно. Эффективен и метод распределения всех этих обязанностей между членами семьи. То есть у каждого домочадца есть определенный вид домашних занятий. Сообща убираться легче и веселее. Ежедневная уборка квартиры превращается в соревнования или занимательную игру. При этом каждый чувствует и свою необходимость, и ответственность. А генеральную уборку делать тогда в выходной и всей семьей раз в две недели или раз в месяц.

Популярен и график уборки, предусматривающий выделения каждый день полчаса на домашние заботы. За это время нужно выполнить намеченный объем работ. Мало усилий и времени – идеальная чистота каждый день.

Востребованы и услуги клининговых компаний. Профессионалы в области уборки в кратчайшие сроки и с высоким качеством произведут любые виды очистки помещений. Им по плечу и комплексная уборка, и разовая, и наведения порядка после ремонта или пожара. Какой выбрать график и способы создания уюта и комфорта в доме? Выбор за хозяевами.

Правила проживания в коммунальной квартире: общие пложения и разъяснения

В статье мы рассматриваем типовые юридические ситуации. Но мы можем помочь в решении именно вашего вопроса. Просто позвоните прямо сейчас по телефону (это бесплатно):

8 (499) 638-44-96 доб. 946 - Москва и область
8 (812) 309-52-81 доб. 587 - Санкт-Петербург и Лен. область
8 (800) 333-45-16 доб. 300 - Остальные регионы

Взаимоотношения между соседями в коммунальной квартире в большинстве случаев складываются не очень хорошо. Большинство жильцов не знают, что существуют правила проживания в коммунальной квартире. Если каждая конфликтующая сторона изучит их, то все проблемы будут решаться в рамках закона.

Коммунальная квартира — это объект недвижимости, состоящий из нескольких жилых помещений, которые принадлежать нескольким собственникам. Как правило, в квартире проживает несколько семей, которые используют совместно места общего пользования: кухню, коридор, ванную комнату, туалет.

Закон допускает, что в квартире одновременно могут проживать и собственники своей доли, и наниматели. Каждая сторона имеет право на владение и пользование своей территорией, а собственники еще могут и распоряжаться имуществом (ст. 30 ЖК РФ).

Лица, являющиеся собственниками жилых помещений в коммунальной квартире, имеют право проживать в них самостоятельно или сдавать в аренду. При этом согласие соседей на вселение третьих лиц по договору аренды не требуется. При необходимости они могут сделать регистрацию в жилье арендаторам.

В случае получения жилья по договору социального найма сдать свою территорию в аренду окажется сложнее. Для этого должен быть соблюден ряд требований:

• соблюдение норматива жилой площади (12 кв. метров на 1 человека);
• письменное согласия наймодателя;
• согласие соседей по коммунальной квартире.

И собственники, и наниматели могут поселить к себе жильцов на безвозмездной основе. Согласие других сторон не требуется. Такое правило распространяется и на гостей. В Правилах пользования жилым помещением нет ограничений на количество гостей и время их пребывания. Они могут пользоваться общими местами в коммунальной квартире наравне с собственниками или нанимателями. Однако их срок проживания без регистрации не должен превышать 90 дней.

Для всех жильцов едины правила проживания в коммунальной квартире. Закон не предусматривает привилегии ни одной из сторон.

Каждая сторона вправе пользоваться общей территорией. По умолчанию на ней можно расположить мебель или другие предметы, но чтобы не ущемлять права других жильцов. Загромождать общую территорию нельзя. Общее имущество не подлежит реализации. Все проживающие имеют одинаковые права.

При продаже своей доли в квартире продавец лишается права пользования общими помещениями. Все вопросы, связанные с общей территорией, решаются через суд.

Ремонт общего имущества ложится на плечи всех сторон. Решение о проведении ремонтных работ может быть принято собственниками долей или привлеченными экспертами. По факту работ составляется смета. Каждый владелец помещений в квартире оплачивает ремонт пропорционально своей доле. Если сторона отказывается платить, что деньги на ремонт взыскиваются через суд.

Режим тишины установлен с 23:00 до 07:00. В этот период шум не должен превышать 45 децибел, что характерно для спокойного разговора. При нарушении шумового комфорта соседи имеют право вызвать полицию. Днем жильцы имеют право повышать уровень шума до 55 децибел. Претензии других сторон к ним не законны ( Гражданский Кодекс РФ).

Действия, нарушающие тишину в ночное время в коммунальной квартире, сводятся:

• к использованию радиоприемников, усилителей, магнитофона, телевизора при превышении уровня шума;
• к игре на музыкальных инструментах, пению и крику;
• к выполнению ремонтно-строительных работ с использованием мощного инструмента, повлекшего к повышенному шумообразованию;
• к использованию пиротехники;
• иные действия, которые нарушают тишину.

На нарушителя может быть наложен штраф в размере до 2000 рублей.

Законов, запрещающих курение в коммунальной квартире нет. Однако использовать места общего пользования для курения нельзя, так как соседи вынуждены «вдыхать дым тлеющих изделий» (ФЗ № 87 «Об ограничении курения табака»). Соседи могут попробовать на курящих жильцов подать в суд или вызвать участкового для поучительной беседы.

Правила проживания в коммунальной квартире с животными не нашли отражение в Постановлении Правительства № 25 « Об утверждении Правил пользования жилым помещением». Ранее допускалось проживание кошек и собак только с письменного согласия всех жильцов. Сейчас такой нормы нет. Собственники и наниматели могут держать на своей территории животных, если у соседей нет противопоказаний к ним. В противном случае необходимо их согласие.

Стоит отметить, что владельцы животных несут полную ответственность за санитарно-гигиеническую чистоту. Если права других сторон ущемляются при проживании в коммунальной квартире животных, например: собака лает по ночам, то они могут обратиться в суд.

Эта процедура регулируется нормами ЖК РФ и ГК РФ. Правила проживания в коммунальной квартире, «кодекс ответственности» за которые закреплен законодательно, лишь дополняют данные нормативно-правовые акты.

Каждый жилец обязан нести финансовое бремя за содержание имущества квартиры (ст. 43 ЖК РФ). Гражданский Кодекс лишь дополняет, что ответственность должна быть пропорциональной доле в общем имуществе.

При уборке общих мест пользования учитывается число проживающих в каждом помещении и доля собственника в квартире. На практике уборка производится в соответствии с установленным графиком.

Жильцы оплачивают коммунальные услуги соразмерно своей доли в общем имуществе.

Вариант 1 — индивидуальных приборов учета нет. В этом случае производится по соглашению сторон, например: в зависимости от занимаемой площади или количества проживающих лиц.

Вариант 2 — приборы учета есть. Каждая сторона оплачивает услуги по своим счетчикам, а коммунальные услуги за пользование общей территорией распределяются по договоренности.

Если соседи не нашли компромисс, то правила оплаты услуг таковы:

• оплата отопления производится пропорционально доле в имуществе квартиры;
• платежи за воду и газ распределяются из расчета количества проживаемых лиц и гостей, которые занимают помещение больше одного месяца;
• электроэнергия оплачивается из расчета мощности прибора в каждой комнате и их количестве;
• статья «Содержание и ремонт» оплачивается из расчета фактического помещения (й) и доли в местах общего пользования.

Законодательство не устанавливает обязанность жильцов об уплате коммунальных услуг за недобросовестного соседа-неплательщика.

Имущество коммунальной квартиры является общей собственностью, поэтому осуществление перепланировки возможно только с согласия всех собственников и нанимателей. Причем их жест доброй воли должен быть оформлен письменно и заверен нотариально. В противном случае за такое деяние грозит внушимый штраф и требование вернуть былую конфигурацию жилья.

Одного разрешения соседей не достаточно. Потребуется разрешение соответствующих органов. Для его получения необходимо подготовить эскиз перепланировки и документы, подтверждающие право собственности на долю. В перепланировке будет отказано, если она затрагивает несущие стены.

Здесь не обойтись без статьи 250 ГК РФ. В соответствии с ней первоочередное право на приобретение доли предоставляется соседям по коммуналке. Если они отказываются от этой привилегии, то должны предоставить письменный отказ. Данный документ необходим для регистрации сделки по отчуждению имущества.

Порой соседи не желают покупать долю и не предоставляют отказ. В этом случае необходимо отправить им письменные извещения, заверенные нотариально. Считается, что сосед не оповещен, если ему не вручено извещение. Отсутствие ответа в течение месяца после получения документа истолковывается как отказ.

Если собственником помещения в коммунальной квартире является несовершеннолетнее лицо, то отказ предоставляется только с согласия органов опеки и попечительства.

Оповещать соседей о продаже доли не нужно, если в роли покупателя выступает собственник коммунальной квартиры.

Если продавец не оповестил других собственников, то в регистрации сделки ему могут отказать. Сделка, осуществленная без оповещения соседей, может быть оспорена в суде в течение одного месяца с момента реализации имущества.

Если сосед пропустил срок оспаривания сделки по уважительным причинам, то он может оспорить продажу по статье 205 ГК РФ. Ему будут переведены права и обязанности покупателя и сделана соответствующая запись в Госреестре. Подробнее о продаже комнаты в коммунальной квартире, читайте здесь .

Жилое помещение достается нанимателям или собственникам, если на момент его освобождения они признаны малоимущими. Если таких нет, то комната достается семье, в которой в расчете на одного человека не соблюдается норматив обеспеченности жильем.

При отсутствии этой категории проживающих комната может быть выкуплена по рыночной цене любыми соседями. Если они отказываются от привилегии, то она продается людям «с улицы».

Приватизация распространяется только на помещения, арендуемые по договору социального найма. Наниматель может перевести в свою собственность одно или несколько помещений, но не коммунальную квартиру в целом.

Для осуществления приватизации потребуется согласие всех членов семьи. Если хотя бы один из них не хочет становиться собственником, то он должен предоставить нотариально заверенный отказ.

Если в комнате проживают несовершеннолетние дети, то дополнительно потребуется согласие органов опеки и попечительства. Их решение зависит от доводов в пользу интересов ребенка. Должны быть соблюдены следующие требования:

• ребенку предоставят жилье, равнозначное предыдущему;
• на новом месте будут соблюдены санитарные и гигиенические требования.

При приватизации согласие соседей не требуется.

Правила проживания в коммунальной квартире и борьба с нарушителями тесно взаимосвязаны. Каждый человек имеет право на защиту своих интересов в сфере жизни и деятельности (Конституция РФ).

При невозможности решения проблемы мирным путем единственным вариантом устранения проблемы является подача иска в суд. Именно с коммунальными квартирами связано понятие негаторного иска. Он имеет место при нарушении прав жильцов на места общего пользования. При вынесении судебного приговора контролировать исполнение обязательств по нему будут приставы.

Что касается тишины, то здесь следует обращаться в правоохранительные органы. Желательно отправлять обращение в письменной форме. В компетенцию данных органов относятся и вопросы, связанные с курением в местах общего пользования, хранением токсических веществ, порче имущества и т.д.

При незаконной перепланировке, угрожающей целостности конструкции дома, жильцы могут обратиться в БТИ.

По статистике около 18% граждан до сих пор живут в коммунальных квартирах. Отношение с соседями разумнее выстраивать на дружеской ноте, так как судебные разбирательства только накалят обстановку.

Позвоните прямо сейчас и получите бесплатную консультацию именно по вашей ситуации!

8 (499) 638-44-96 доб. 946 - Москва и область
8 (812) 309-52-81 доб. 587 - Санкт-Петербург и Лен. область
8 (800) 333-45-16 доб. 300 - Остальные регионы

Все звонки бесплатные!

Александра Уткина 2016-04-06 10:41:49

Elena 2016-02-19 01:12:34
Статья безграмотна. Есть масса прецедентном по выселению из коммуналок даже родственников собственника на основании статей ГК 246, 247. Т.к. долевая собственность не имеет выдела в натуре ( ни у кого нет документа на собственность комнаты), а всего лишь каждый собственник занимает комнату соизмеримую со своей долей. И даже если все комнаты определены как собственность на отдельное помещение, все равно остаются МОП. Тут есть коллизия: с одной стороны право на собственность, с другой ГК. Ну и про конституцию забывать не надо: Права одного человека заканчиваются там, где они начинают нарушать права других людей. По поводу животных, норм принятых Ленгорисполкомом от 1981 года (точный номер документа не помню), ни кто не отменял. И по нему достаточно легко убрать животных из коммунальной квартиры, даже если они не находятся в местах общего пользования. Суды до сих пор руководствуются данным постановлением.

Andre Lion 2015-12-21 14:08:22
Спасибо! Хорошая статья.

Ксения 2015-09-08 12:02:53
Спасибо, я нашла в вашей статье ответы на вопросы.

Правила проживания в коммунальной квартире для соседей и квартирантов

Соблюдая правила проживания в коммунальной квартире, можно избежать многих конфликтных ситуаций, часто возникающих между соседями. К тому же многие аспекты этого направления прописаны на законодательном уровне.

• Жилец без согласия соседей вправе пригласить к себе гостей;
• Гости вправе пользоваться местами предназначенными для общего использования, соседние жильцы не вправе препятствовать этому;
• По законодательству график приема для гостей не установлен, но по совместной договоренности жильцов, можно установить правило;
• Гости не вправе создавать шум, мусорить на территории, не соблюдать установленный порядок;
• Жить на постоянной основе в коммуналке гостям нельзя.
• Сроки нахождения гостей и количество лиц в законодательстве не указаны.

К местам общего пользования в коммуналке относятся:

Все жильцы имеют одинаково равные права на общие комнаты. Обставлять мебелью можно не согласованно только участки, прилегающие к личной комнате. На территории общего использования запрещается ущемлять права соседних жильцов. Нельзя загромождать пространства личными вещами и мебелью.

Очередность использования этих помещений законодательство не устанавливает, все решается коллективно, разногласия и спорные вопросы разрешаются через суд. Сохранить за собой права пользования общими помещениями уже бывший хозяин, продавший свою долю, не может. Все права переходят новому владельцу, который приобрёл эту долю.

Общее имущество не может быть реализовано.

• Каждый проживающий обязан убирать за собой бытовой мусор, мыть посуду, приводить санузел и душевую кабину в надлежащий вид, непосредственно после использования;
• Еженедельная уборка проводится по договоренности. Чаще же уборку производят по составленному графику. При составлении графика учитывают количество человек проживающих в каждой из комнат и долю собственности жильца в квартире;
• Жильцы обязаны проводить уборку своей квартиры, этот вопрос рассматривается на законодательном уровне;
• Каждый проживающий несет материальную ответственность за состояния квартиры и имущества.

Ремонт комнат общего использования осуществляется жильцами самостоятельно. На денежные средства самих владельцев. Работы по ремонту могут осуществлять наемные рабочие соответствующего профиля.

Для начала процесса проводится предварительный осмотр требующего ремонта помещения, с присутствием:

• Всех жильцов квартиры;
• Представителя ремонтной бригады;
• Человек из товарищества собственников жилья;
• Представитель из компании обеспечивающей услуги дому;
• Человек из управляющей компании.

После осуществления осмотра пишутся акты, которые письменно свидетельствуют о том, что помещения требует ремонта.

После того как жильцы решают осуществить ремонт, пишутся новые документы, где обязательно прописывается:

• На сколько помещения соответствует условиям законодательства РФ;
• Как будет обеспечиваться в процессе ремонтных работ безопасность для жильцов;
• Какие работы планируются провести и каковы затраты на их осуществления;
• Каким образом будут устраняться возможные дефекты.

В данном акте собственники обязаны: определится со всеми предстоящими работами, о сборе денежных средств, датах выполнения работ и очередности.

Если один из владельцев отказался участвовать в ремонте, то сосед может взять на себя ответственность оплатить часть суммы, за нерадивого жильца. В дальнейшем через суд он сможет вернуть свои деньги.

Поскольку имущество принадлежит всем жильцам перепланировку можно осуществить только при общем согласии владельцев. Причем оформить все нужно в письменном виде при участии нотариуса. Чтобы избежать в дальнейшем лишних проблем это обязательный процесс.

Причем разрешения от соседей недостаточно, одобрить план должны также соответствующие инстанции. Для этого нужен четкий эскиз перепланировки и документы владельца на долю помещения. Несущие стены не подлежат перепланировки.

В законодательной системе права жильцов в этом вопросе регулируются. Шум является одной из часто распространенных причин конфликтных ситуаций в коммунальной квартире. При нарушении правил и норм, на этот счет уместны административные меры наказания.

• С 23:00 до 7:00. Шум не должен превышать 45Дбл, в таких рамках можно бес проблем спокойно разговаривать. При нарушении правил, соседние жильцы имеют право, обратится в полицию.
• В дневное время жильцы могут шуметь до 55Дбл, если шум не превышает допустимую норму, претензии соседей не законны. (ГК РФ)

Что может нарушить тишину в ночное время суток:

• Использования теле- или радиоаппаратуры свыше допустимой нормы шума;
• Использование музыкальных инструментов (гитара, скрипка и т. п.), распевание песен, крик;
• Проведение работ по ремонту помещений с использованием громко звучащих инструментов и приборов;
• Использование пиротехники;
• И другие действия способствующие шумовому загрязнению.

При несоблюдении установленных правил, возможно, наложение штрафа.

В законе о сокращение курения табачных изделий, налагается запрет на такие места:

• Здравоохранительные заведения;
• Самолеты и другие транспортные воздушные судна;
• Маршрутные такси и автобусы;
• Рабочие места;
• Спортивные заведения;
• На территории и в зданиях обучающих заведений;
• Культурные заведения;
• Подъезды домов;
• Учреждения гос. типа.

Напрямую нет закона, запрещающего курить в коммунальной квартире. Однако есть статья, в которой говорится что: «Курение — это вдыхания дыма тлеющих изделий из табака».

Хитро оперируя этими и другими данными можно доказать, что курение одного из жильцов квартиры в месте общего пользования – значит использование этого помещения вопреки их назначению в личных целях.

Ущемление прав соседей состоит в том, что таковое пользование помещением в коммуналке противоречит желанию и интересам соседских жильцов. По этой причине, если сосед курильщик не желает с вами договориться спокойно, то следует обратиться в судебные инстанции.

Нет закона, который бы запрещал держать домашних питомцев в коммунальной квартире. Тем не менее, не столь в давнее время назад допускалось держать зверушек только при наличии разрешения от всех соседей в письменном виде. Сейчас эти нормы убрали.

Но держать животных можно, только если у соседей нет противопоказаний к ним. Если противопоказания все же имеются, согласия их нужны. Например, если кто-то из жильцов имеет аллергию на шерсть. Или же, допустим, если нарушаются права в отношении других жителей.

Например. собачка громко гавкает по ночам. В таких случаях соседи могут обратиться в судебные инстанции.

В общем, если решили завести животное нужно убедиться, что вы не нарушаете:

• Права соседей;
• Санитарно-эпидемиологические показатели;
• Экологические нормы и правила;
• Нормы пожарной безопасности.

1. Оплата коммунальных услуг в квартире.

Оплачивать коммуналку жильцы обязаны соразмерно своей территории в квартире.

• Если имеются индивидуальные устройства учета. Каждый жилец платит за услуги, пользуясь своими счетчиками. А коммунальные платежи за пользования общественной территории делятся по общей договоренности.
• В случае если индивидуальных устройств нет. оплата производится по общему соглашению сторон. Может в зависимости от количества живущих человек или от площади, которая занимается каждым.

Если соседи самостоятельно не сумели решить этот вопрос, то правила для оплаты выглядят так:

• Для оплаты электричество рассчитывается мощность использующихся приборов в каждой комнате и их количество;
• За теплоэнергию оплата производится относительно территории владения каждого жильца в квартире;
• Плата за газ и воду высчитывается по расчету от количества живущих человек (жильцов и гостей), проживающих в комнате свыше месяца;
• «Ремонт и содержания» оплачивается в зависимости от доли в местах общего пользования и из расчета доли помещений.

За соседа, который не оплачивает услуги, государство не принуждает других жителей погашать его долги.

Опираясь на статью 250 ГК РФ, преимуществом в покупке комнаты на территории коммунальной квартиры обладают соседние жильцы по квартире. Если они не желают воспользоваться данной привилегией, то обязаны предоставить вам отказ в посменном виде. Таковой документ обязателен при осуществлении сделки.

Бывает, соседи не собираются покупать комнату и не дают вам письменный отказ. Тогда вы можете отправить им извещения в письменном виде заверенные нотариусом. Если сосед получил такое извещения, считается, что он оповещен. Если в течение месяца ответ от него не последует, это трактуется как отказ.

Если владелец лицо не достигшие совершеннолетия, то отказ принимается только с участием органов попечительства и опекунства.

Если один из соседей приобретает у вас долю, остальных жильцов извещать об этом не нужно.

В свершении сделки продавцу могут отказать, если все собственники не оповещены о данном действии. Сделку, проведенную без извещения соседей, смогут ликвидировать в течение месяца после продажи. Если у соседа имеется уважительная причина, по которой он упустил этот срок, по статье 205ГК РФ ему восстановят его полномочия. И он сможет выкупить эту долю.

Если наниматель комнаты в квартире по договору соц. найма освобождает ее, то на эту площадь очередное права имеют наниматели и собственники:

• В первую очередь граждане определенные как малоимущие и имеющие необходимость в улучшении условий для жизни;
• Далее, малоимущие, у которых площадь слишком мала для проживания всех членов семьи;
• После все желающие, купить долю.

Эти граждане могут пользоваться жильем по договору соц. найма.

Если таковых не имеется, жилье могут передать нуждающемуся человеку, стоящему в очереди.

Если вы хотите спокойной размеренной жизни в коммунальной квартире, помните:

• Что все люди равны, не смотрите на них с высока, даже если вы профессор.
• Не сплетничайте, особенно если не хотите того же в свой адрес.
• Все сказанное в дальнейшем может использоваться против вас, фильтруйте речь, даже если соседи очень хорошие.
• Не будьте националистом, в коммуналке часто проживают люди разных национальностей.
• Если у соседей маленькие дети постоянно кричат за стенкой, ругаться бесполезно, они наверняка и сами делают все возможное чтобы успокоить чадо.
• Мойте и убирайтесь за собой постоянно. Для творческого беспорядка у вас есть своя личная берлога.
• Не делайте пакостей соседу, будьте умнее, если этот процесс начинается взаимно, потом его очень сложно остановить. Вам оно надо!

И в коммунальной квартире можно жить счастливо и безболезненно. Нужно лишь быть хитрее и мудрее!

• До скольки можно шуметь в квартире?
• Как быстро и без затрат организовать ТСЖ?
• Правила проживания жильцов в многоквартирном…
• Жалоба на управляющую компанию
• Затопили соседи сверху — что делать, куда…
• Приемка квартиры в новостройке: правила,…
• Что входит в ежемесячную оплату за содержание…
• Зачем нужно приватизировать квартиру?
• Охранные зоны линии электропередачи (ЛЭП)

Правила проживания в коммунальной квартире и права соседей

Конфликтные ситуации между жильцами коммуналок могут тянуться десятилетиями и испортить всю жизнь. И неважно, кто где живет: хамы и неадекваты встречаются и московских квартирах, и в провинциальных.

Ситуация осложняется тем, что никаких правил в принципе нет. то есть, по сути, либо договариваться самостоятельно, либо выискивать положения из кодексов. Самый простой вариант – это, конечно же, поиск компромисса. Ведь намного легче договориться, чем вызывать друг к другу милицию, ставить перегородки или запирать места общего пользования. Но иногда это нереально, то ли бабка старенькая попадется, то ли семья неадекватная. Что же делать?

Существует множество самых разных ситуаций, но я бы хотел разобрать самые главные из них. Ну наверное, правила проживания в коммунальной квартире ищет тот, чьи права, по его мнению, ущемляются, вас ведь обижают, не так ли?

Сожители бывают разные: одни тихие-спокойные, другие грубые, да, они вправе смотреть телевизор и танцевать, но только до 23 часов. Так предусмотрено Гражданским кодексом РФ. То есть, если в ваш адрес выдвигаются какие-то маразматические претензии по поводу того, что после девяти вечера надо разговаривать шепотом, можете ссылаться на кодекс. С другой стороны, если нарушаются уже аши права после 23 часов, кодекс снова-таки на вашей стороне.

К общим местам относятся коридор, ванная, туалет, кухня. Ни в одном кодексе не написано, по какому графику жильцы должны пользоваться плитой или ванной, поэтому решение этих вопросов снова-таки ложится на самих жильцов. Конечно, все эти территории распределяются по долевому принципу, но сами понимаете, что занять пол квадратного метра в туалете на 24 часа – нереально.

Гости
Гости – это очень сложный вопрос. Именно с ними очень часто возникают проблемы. Как бы эти ни было странно, но проживающие на законных основаниях в коммунальной квартире, в праве приглашать к себе гостей. Гости имеют право пользоваться местами общего пользования. Жители других комнат не могут этому препятствовать. И снова-таки, ни в одном кодексе не прописано, сколько раз в туалет имеет право ходить гость, поэтому и решение этого вопроса ложится на самих жильцов. Другое дело, если хотят проживать на постоянной основе, поэтому рассмотрим следующий вариант…

Предположим, что в разных комнатах коммунальной квартиры живут две семьи. К одной из них приехал друг, который хочет временно пожить. Это запрещено законом. После 23 соседи вправе вызывать милицию и в принудительном порядке выселять таких друзей. Но если проживание стороннего человека принципиально важно? Тогда можно оформить в его собственность хотя бы один квадратный метр площади квартиры. Договор тоже надо оформлять грамотно, чтобы впоследствии не жалеть об этом.

Один из самых сложных вопросов – это курение в коммунальной квартире. Бывает, дымят в своей комнате через окошко, бывает, в туалете, но факт остается фактом: если соседи курят в коммунальной квартире, для других жильцов (особенно, ожидающих пополнения) это катастрофа. К сожалению, закон о запрете курения в общественных местах у нас не действует. Да, можно, конечно, вызвать милицию, подать в суд и так далее, но практика показывает о том, что самый лучший вариант прекратить этот – самый простой: договориться!

Проживание собаки, кошки и другой живности в коммуналке допускается при отсутствии у соседей противопоказания по здоровью и наличии их письменного согласия. Если вы планируете держать собаку, позаботьтесь и наличии письменного согласия. Если же ущемляются ваши права, например, собака лает, а кошка гадит, тогда можно жаловаться, но снова-таки, законодательно проживание собак и кошек в квартирах, где проживает несколько семей, разрешается.

Безусловно, я рассмотрел далеко не все правила проживания и права соседей в коммунальной квартире, спорных ситуаций может возникать великое множество. Но какой самый главный вывод из этого всего? Вот вы прочитали, что вы можете сказать? У меня вывод один: надо договариваться, какими бы там ни были неадекватами соседи, и даже если закон на вашей стороне, все равно намного легче договориться, чем на законных основаниях привлечь соседа к ответственности за то, что он курит на балконе или избавить его от этой привычки.

Если вам есть что дополнить, отписывайтесь, пожалуйста, в комментариях. Если удавалось решать животрепещущие вопросы, делитесь опытом!

Эта запись была опубликована в рубрике Коммуналка пользователем Kvartirant. Добавить в закладки ссылку.

Ой, комуналки, общаги и прочее массовое скопление людей на бытовом уровне не переношу на дух!

Это кошмар просто! Надо жить в своей большой и светлой квартире… Эх, мечты, мечты…

Алекс, верно вы, конечно, говорите, хорошо если работа или хотя бы внутренний настрой способствуют пониманию того, что в будущем может быть куплена своя квартира, но бывает так, что перспектив нет никаких, приходится довольствоваться тем, что есть!

Мне очень не нравятся размытые ответы! Например “гости” кого считать гостем? Если гость живет по три дня в неделю на протяжении многих месяцев он спит, ест одним словом живет, кто он гость? А если таких гостей уже два? Имеют ли право такие гости часами сидеть на кухне у телевизора пить чай, пиво общаться? Или “животные в коммунальной квартире” – где конкретно можно их держать в своей комнате или в коридоре, на кухне? Можно ли ставить кошачий туалет в коридор и использовать соседскую мебель в качестве точилки для кошачих когтей?

Люда, “Если гость живет по три дня в неделю на протяжении многих месяцев”, и если это с утра до 23 часов, то он действительно гости. После – можете требовать его ухода и вызывать милицию.

“А если таких гостей уже два?” – значит, это два гостя. Если они ничего противозаконного не делают, значит, это – обычные гости, и ничего с ними не поделаешь.

По поводу остальных вопросов – надо договариваться, как неоднократно написано в самом материале.
Что касается размытых ответов, вы правильно подметили, вопросы такого рода не могут быть точными, ни один закон не пропишет вам, можно ли держать кошачий туалет в корридоре. Если это нарушает ваши права и мешает вам, можете жаловаться. У вас есть на это право!

вот меня тоже заинтересовал вопрос про Гость,если парень ,за которого собираюсь замуж остается на ночь,то чтоб не вызвали милицию нужно его прописывать чтоли?а если он уже прописан и имеет свое жилье?Гости посещают какую то конкретную комнату,которая является собственность ,а уж на свою личную жилплощадь я имею право приводить кого угодно и в каком угодно кол-ве и без всяких отчетов перед полоумной бабулькой,которая всех достает,причем вызов милиции ни к чему не привел,милиция только смогла мне посочувствовать и посоветовать поменять жилье,но где гарантии,что в след купленной мною комнате не будет такой же больной на голову неадеквата

Татьяна, если комнату можете купить, то, может, имеет смысл и о покупке собственной квартиры подумать?

чтоб купить квартиру нужно намного больше средств чем на комнату,но в связи с такой *милой* соседкой как у меня я уже реально подумываю ввязаться пожизненно в кабалу под названием КРЕДИТ,чтоб съехать и жить без соседей

Татьяна, ничего плохого в ипотеке не вижу. Вот почитайте по поводу того, стоит ли брать ипотеку .

ситуация такая:
в коммунальной квартире один из соседей работает таксистом,спит днем.У нас ребенок,Вместе с ним проживает его граждаснкая жена,никакого отношения к собственности таксиста она не имеет,как и прописки.
Эта дама постоянно скандалит,что ей мешает ребенок,мы сидим в комнате безвылазно,1 раз за утро умыться,вынести горшок,потом на улицу все сборы проходят в комнате,в коридоре минимум времени,закрыть комнату и выйти в подъезд.
Дама неоднократно находилась на лечении в писхиатрической больнице,название учреждения я не знаю и диагноз,но слышала эту информацию от других соседей и по ее поведению понятно,да и переодически она пропадает на какое-то время,может и вправду лечится.
Сейчас дело дошло до того,что они за пару “выходов” в коридор и чо мы их разбудили начинают в 22:40 стучать гвозди,будить ребенка. Ему еще нет 2х лет.
В их комнате проживает собака мелкой породы,типо таксы от которой по всему коридору если делать влажную уборку на тярпке много волос и шерсти.
Что можно сделать в этой ситуации,уже просто морально нет сил с мелким сидеть зашуганными в комнате. Он ходит в садик,я на работу,война мы шумим днем а вы вечром,он итак не высыпается. Нескольок раз вызваали милицию,та увозила сумашедшую,она через день возвращалась если не в этот же и на этом стоп.Как я подозреваю они откупались у наших органов.
подскажите что лучше сделать и как.

Irina, так по какому праву эта женщина живет в квартире? Судя по вашим словам, она не имеет права там проживать.
Вас просто зажали очень сильно. У вас больше прав, чем у ваших соседей. Вызывайте милицию, подавайте в суд – только так, а как же еще?
Что ж за дела такие, если левый человек пришел в вашу квартиру и еще указывает, как вам жить?
Если нет возможности путем общения нормального разобраться, – милиция, суд. От всех судов не откупятся!

Она считает себя женой этого таксиста,а когда ее попросили предъявить документ о браке или хотя бы паспорт где об этом указано,она съехала. В общем с ненормальной тяжело говорить и что-то аргументировать,ее аргумент только крик,что коенчно с ребенком на руках тяжело выносить,да и как-то спортиь страшно,не знаешь что у той на уме,такие и огреть могут.
Скажиет а как обратиться в суд,что нужно предостаивть,хотя бы примерно,не с пустыми же руками идти,наверное какието подписи от других соседей что она незаконно там проживает,я думаю может к помощи адвоката обратиться,но тоже не знаю даже куда пойти и как дорого это стоит.Не будет ли хуже,все эти суды будут длиться десятилетиями,а стук по вечерам каждый день.Тем более что в суд она явно не пойдет,юудет динамить вызовы.

Мы снимаем комнату в коммуналке. Живем тихо.Делаем уборки по графику, не имеем вредных привычек. У нас все в порядке,мы счастливы, но соседка достала.Иногда к нам приходят гости с ночевкой. Сестра или братья на недельку. Большую часть времени их нет дома совсем. И в коридор выходят в ванную или туалет. Соседка возмущаются. Но главное, что к ней тоже приезжают всякие с ночевкой постоянно. Их гости тоже ходят в душ,курят в подъезде,мало того звонят в домофон и мы еще двери открываем. А нам они запрещают гостей. якобы у нас прописки нет. Это типо без бумажки ты к….а. а с бумажкой человек. Грозят нам милицией((( Скажите у нас совсем нет прав в таком случае. Просто я не понимаю логики, какая разница есть у нас прописка или нет мы ни чем не отличаемся от законных хозяйвах этой комнаты. Мы таки еже люди.

А у некоторых мох друзей они паспортные данные списывают.

Катя, давайте по порядку.
“Иногда к нам приходят гости с ночевкой. Сестра или братья на недельку. ” – вот тут неувязочка. По закону это запрещено, только до 23 часов можно.
Дальше нечего комментировать.
Если ваши соседи тоже водят гостей, значит, и они нарушают правила.

у меня в собственности 2 комнаты в коммунальной квартире из 3-х, одну я приватизировала, а вторую-купила. могу я сдавать одну из комнат на безвозмездной основе без согласия соседки? и ещё, могу ли я зарегистрировать свою племянницу в на своей площади без согласия соседки?

Ольга, если вы собственник комнаты, то можете ее сдавать без согласия соседей. Конечно, при условии, что наниматели не будут нарушать прав соседей.

соседи сдают свою комнату.квартиранты ведут себя безобразно-шумят, бегают по коридору. занимают места общего пользования в неурочное время,водят гостей толпами…и т.д. хозяева не реагируют.
сейчас .через полгода ,квартиранты съезжают, но хозяева,наверняка.будут снова сдавать эту комнату.никого из соседей (5 комнат- 9 взрослых человек) этот факт не устраивает.что можно предпринять в этой ситуации??спасибо.

Инесса, ничего нового вам посоветовать не смогу. Либо договаривайтесь, либо обращайтесь в милицию.

Помогите пожалуйста. Мне 18 лет,я пропитана в комнате в коммунальной квартире. У меня ужасная соседка,мало того что она бывший мент,она еще как мне КАЖЕТСЯ ущемляет мои права. Она говорит,что я не хозяйка,и у неё прав больше,а хозяйка моя мать,у которой есть ордер. Она не разрешает вобще никого приводить никогда,даже до 23часов,сказала что бы никого не было,ссылается на то что ремонт она сделала без нас,но мы Дали свою часть денег,и не малую для нашей семьи. Она говорит,т.к я и пальцем не пошевилила,я никто. Мало того она поставила вторую дверь входную,без нашего согласия. И не дает ключи. Говорит,что бы я ей звонила и сообщала,когда буду и не буду дома. Это не правильно,я свободный человек..и мне КАЖЕТСЯ имею права на свободную жизнь и приходить домой во сколько и когда мне будет удобно. Подскажите,что предпринять

Татьяна, действия вашей соседки неадекватны, обращайтесь в милицию. Или сами разбирайтесь, если можете.
Установка входной двери, недопуск ваших гостей – это явно нарушение ваших прав, и ничего вам не кажется, так и есть на самом деле!
А вообще вы же молодая девушка, фитнесом занимаетесь, выбирайтесь из этой коммунальщины )))

Добрый день Kvartirant.
Я тоже хочу описать свою жизненную ситуацию, вопросы возникнут по ходу..
Я – собственник комнаты в трехкомнатной квартире, живу с зарегистрированной в ней же подругой, во второй комнате парень – является братом собственницы( не знаю по поводу того прописан он там или нет – но не собственник точно), в третьей – собственник ветеран – безработный алкаш.

Основные проблемы – раскрывают двери комнат и качают шансон, или радио какое нить, хоть до 23 хоть после, могут одновременно и на полную катушку.

Курят в своих комнатах, часто с открытыми дверьми, несет дым не только по общественным местам, но и мне в комнату затягивает.

не убирают совсем общественные места, все загажено – можно ли требовать уборки общественных мест, и опрятное отношение к ним – опять же подкрепляясь законом?

раскидывают нижнее белье и носки в ванной, курит в ванной.

основная проблема парень, можно ли его выгнать с милицией как гостя, или нужно узнать про прописку, и могут ли они в свою очередь попросить мою подругу на выход после 23( и вообще вроде бы шуметь и все такое нельзя с 22?) как я понял обращаться к участковому.

вот такая ситуация. Благодарю за будущий ответ.

Мы с мужем и дочкой снимаем комнату в 2-х комнатной коммунальной квартире.Хозяева люди приличные,а вот соседка неадекватная абсолютно,общий язык с ней невозможно найти.Я человек спокойный,неконфликтный,но эта старуха просто хамка и не умеет себя вести,матерится на меня.Графика у нас ни какого нет,она считает,что вся грязь и весь мусор от нас.Я не привыкла жить в грязи и ,естественно,не дождавшись от нее уборки,берусь за уборку.В общем,всего не описать!А сейчас к нам приедет теща с двумя внуками(старший подает документы в ВУЗ),пробудут у нас 4-е дня.Я жду эти дни с ужасом,т.к. не знаю чего ожидать от соседки!Муж говорит,что не сдержится,если она начнет скандал…Что делать.

Елена, а в чем проблема снять другую комнату?

Zoib, если ваша подруга прописана, то ее не имеют права выгонять.
Что касается брата собственницы, если у него нет прописки, можно действовать, но с другой стороны, если будет надо, я думаю, сестра его пропишет.
Так что ситуация стандартная – воспитывать надо соседей своих или милицию вызывать на их конкретные действия.

Да с рогатыми не договоришься Я имею богатый опыт
Проживания в них переезжал увеличивал площадь
Чёрного кобеля не отмоешь добела Сколько я коммуналок выскоблил Сизипов труд Сосед курит на проходной кухне а я емуКури кури скорее слохнешь скорей покинешьбелый свет От некурящих но терпящих лишь матюки получишь вслед
Всегда пытался по доброму но увы есть рогатые на всю жизнь

Все не по существу тут у вас. Ну подумайте, коммуналка. Если её еще на разменяли, значит, одни соседи что-то мыслят, хотят либо оттяпать что-то либо сил нет заниматься разменом. Второй вариант не рассматриваем, так как это означает, что вторая семья не адекватна.
А первый вариант очень вероятен.
Итак, рассмотрим ситуацию: коммуналка 3 комнаты, разделенные долями. В одной (несколько больше половины жилой площади) – мать со взрослым сыном, во второй – приезжие из провинции две соискательницы (купили комнаты у прежних соседей на случайно подвернувшиеся деньги). Приезжие, по непонятным, не объявленным причинам, не хотят размениваться, и живут так, как им нравится, ничего не согласовывая: гости ежедневно, гости приезжие, кошка несогласованная, и весь набор мерзостей. И никак к ним не подойдешь. Им все ни по чем, они на все плюют. Договориться с ними невозможно (вероятно, у них есть планы на всю квартиру, хотя как бы это невозможно – все приватизировано). Что делать? Ситуация вызывающе неприятная, и, якобы нет законного способа воздействия на тех, кто не хочет разменивать квартиру (вполне возможно разменять на две отдельные однокомнатные). Если в этом случае вариантов нет, то и никакого закона нет, и ничего нет (так как отсутствие закона делает государство бессмысленным).

Кого считать незаконно проживающим? Если гражданская жена не прописана в коммунальной квартире, а совместный ребенок прописан- отец которого находится в местах не столь отдаленных. И вот эта дама водит в квартиру мужчин (в комнате еще вместе проживает мать отца ребенка-прописана)Ежедневный график сна у нее после 3х часов ночи. Вроде не пьет и не буянит, но наша комната примыкает в ванной комнате напротив кухни и все ее ночные передвижения слышны, согласитесь совсем неприятно, когда ночью в квартире постоянно шваркают тапочками, постирушки и курит на кухне. Кроме всего их кошка на общей площади с корытом в туалете с соответствующими прелестями… Вот как ее считать законно она находится или нет. ведь ребенок ее прописан.

Проживаю и зарегестрирована с сыном.ребёнком-инвалидом в двух комнатах в общежитии,которое в настоящий момент сменило статус и является коммунальной квартирой коридорного типа.в которой находится 30жилых комнат и 2комнаты под кухни,одна из моих комнат находится на расстоянии 9комнат от другой.до смены статуса подавала на её обмен на ближнюю с другой.которая является свободной,распоряжением жилищного комитета получено разрешение,но оформить договор найма не успела.т.к.вэтот момент произошла смена статуса и надо было подавать документы в администрацию района на заключение договоров соцнайма.Теперь Администрация говорит.что комиссией принято решение дать мне ближнию комнату взамен,но я должна расторгнуть договор найма на 2ком.,в которых зарегестрирована,чтоб по Ф-7,все 3 были свободными,Правомочны ли эти действия,и где гарантия.что потом со мной Администрация вообще заключит договор или заключит,но на одну комнату.Да и в паспортном столе говорят.что так они сделать не могут,а рассторгать договор найма со слов Администрации боюсь.Как быть вэтом случае посоветуйте.

Всем привет!У меня ситуация жесть:соседи бухают,скандалят,в моп срач,собака в коридоре громадная,вечные праздники,шум постоянный(с утра до утра)гости,сами понимаете какого характера.Семья состоит из 14 человек(прописанных)в 5 комнатах и мы 2 человека в 1 комнате.Я в положении,на большом сроке.В милицию устала бегать с 2008г.,да и не только в милицию…Сейчас приходили сотрудники ЖК в результате,нужно делать ремонт.Соседи хотят на пополам денежки за материалы(в хате хаус).Здоровые?Аргументируют тем,что живут не все.Ну,и что прописано,то вон сколько,да и приезжают все и ночуют не мало.Продать не могу не дают.Кто знает,что в такой ситуации делать?

Доброе время суток!У меня приватизированная комната в 3-х комнатной квартире.Сосед сдает одну комнату женщине,в другой проживает сам и туда же заселил семейную пару на год без согласования со мной.2 комнаты у него приватизированные.В какие инстанции я могу обратиться по поводу выселения данных людей?

Здравствуйте, мне интересен следующий момент. А если я живу с мужчиной, не состою с ним в браке, но мы ведем общее хозяйство и это не сложно доказать, как быть тогда с “ночевками”, если соседка против? Мы тоже не шумим, мы зрелая тихая адекватная семья.Что говорит закон о проживании супруга в гражданском браке в моей комнате? На сколько реально его выселить в 11 часов вечера? Мне кажется это просто абсурд.

Абсолютно пустая статья. Только несоизмеримо более сильным встречным прессингом можно пытаться решать подобные проблемы, и не надо никаких иллюзий на сей счет. Закон по проживанию в коммуналках не действует совершенно, милицию это не интересует. Совершенно верно Сергей пишет – “государство бессмысленно”. Не надо детскими советами читателей заблуждать. Сам автор статьи написал же – “никаких правил в принципе нет”, поэтому единственное правило – душить уродов без сожаления. До такой вот действительности довели Россию наши милые правители. Денег на жильё нет, а на взращивание долларовых миллиардеров за государственный счет – есть.

Автор, чего вы боитесь, удалив комментарий? Неадекватных соседей не переделать, единственно реальная возможность – поменять комнату, если бескровно. Если и такой возможности нет, то увы. И все комментарии по сути одинаковы. Не действуют наши законы в пользу законопослушных, и милиции и прокуратуре по большому счету наплевать.

Извиняюсь, почему-то появился комментарий, как будто глюк какой-то.
В милиции однажды, в дежурке, на просьбу дать справку (для работы, что не в кино ходил) о приходе по вызову в назначенное время, дама в погонах сообщила – “вообще-то такая справка 500 рублей стоит”, наверно детишки её голодные. В прокуратуре посоветовали подарить комнату соседям, сделать ничего нельзя. Прокуратура-то точно знает, можно что-либо сделать или нет. И её ответ (прокуратуры) – НЕЛЬЗЯ. Это СИСТЕМА, которой до людей дела немного. Законными методами проблему не решить. Только поменять комнату, или уподобиться соседям-придуркам, хоть с чьей-либо помощью. Советы милиционера – специалиста по улаживанию конфликтов тоже выслушивал, пустая трата денег налогоплательщиков. Остаётся застраховать комнату, да … возможны варианты. Воспитание соседей-ублюдков требует очень много ресурсов, и моральных и материальных. Что закон на вашей стороне, это никого не трогает. Совет “практика показывает о том, что самый лучший вариант прекратить это – самый простой: договориться!” – заблуждение, нет такой практики, это придумано и ничем не подтверждено. Совет “можете жаловаться. У вас есть на это право!” – не работает совершенно, ответы из милиции – “нет оснований для возбуждения дела”. Известный афоризм: “Права не дают, их берут”. Займётесь взятием своих законных прав, наверняка столкнётесь со свойственной реакцией милиции – “Вы сами виноваты”, “попробуйте договориться”, в общем воды услышите сполна, и никаких реальных действий со стороны правоохраны. Всё ограничится “беседой по душам”, так сказать. Конечно, милиция будет защищать соседей, от этого проблем для милиции меньше, делать ничего не надо.
Главная проблема – ваше собственное нежелание заниматься реальным прессингом, ввиду вашего доброго и мягкого характера. А для войны люди с мягким характером профессионально непригодны. В таком случае, остаётся только поменять комнату, и искать с учетом уже полученного опыта – не верить незнакомым агентам, реальное положение дел в квартире агенты скрывают, поинтересоваться у участкового о присмотренной квартире, обязательно познакомиться со всеми соседями, не один раз повстречаться с ними, чтобы понять что у кого за пазухой.

Полностью согласна,везде с такими делами( про соседей) отшивают.Но и комнату мне эти соседи не дают продать,что мне делать?.Как хотят,так и ведут себя и не к кому обратится.И гости,и пьянки,и собаки,”квартира их”и все такое.Чтобы с такими бороться нужны деньги. Сдавать,каким-нибудь отморозкам,а самому снимать,но это накладно.Просто я ,действительно, не понимаю ,как таких людей земля носит.Одно дело,когда не прийти к общему мнению,другое чувствовать всевластие и безнаказанность!

Жасмин!Действительно,если соседка вызовет милицию,то его попросят удалиться.Вы можете его зарегистрировать на временное проживание(без права собственности)скажем на 3 месяца или год,смотря какие отношения.Если он питерский,то это делается в жилконторе,если нет в УФМС(это долго)

Маленький вопрос: Если я СОБСТВЕННИК одной комнаты в двухкомнатной квартире, то имею ли я право оставлять у себя гостей для проживания в течение нескольких дней? Если социальный найм – тогда одно дело, а тут немного другое – я – собственник. Объясните, пожалуйста.

Добрый день, поделитесь пожалуйста своим мнением. ситуация следующая: живу в коммуналке в комнате по договору безвозмездного пользования(хозяйка собственница). соседка подала в суд о выселении меня, ссылаясь на то что меня заселили без её согласия и я пользуюсь местами общего пользования так же без её согласия.ссылаясь на статьи 209, 247.п.1 ГК РФ и ст.30 п.2 ЖК РФ

Здравствуйте, у меня ситуация непростая,я музыкант, и играю на барабанной установке электронного типа(т.е.звук реального барабана воспроизводиться через наушники.) ну а механический шум естественно присутствует, и соседи конфликтуют по этому поводу, играю я по 2-3 часа в день, и то не каждый день. Играю только днем где то до 7 вечера, т.к. работаю ночью и в десять вечера меня даже дома нет. Как мне поступать с соседями. Игнорировать их играя днем, или как то можно поставить их на место, т. к. закон не нарушаю (играю только в дневное время)

Павел, а чем конкретно вы мешаете своим соседям, если звук воспроизводится через наушники? Как вообще соседи знают, что вы играете, если звука не слышно? Я тоже музыкант, и представляю, что у вас за установка. Если звука реально нет, дверь закрыта, то не могут же соседи чувствовать, что за стенкой что-то там не то.
Если же вы все-таки издаете какой-то звук, тут надо поподробнее. Растолкуйте!

Я зарегестрирован в одной из комнат в трех комнатной коммунальной квартире,во второй комнате прописана семья,третья комната пустует.
Моя хозяйка со мной не живет,а сдает мне комнату по договору аренды, ей принадлежат две комнаты из трех.
Имеют ли право и на коком основании соседи меня выселить.

у меня вопрос очень серьёзный для меня:живу в коммуналке двухкомнатной,не собственник.вторая комната в собственности и сейчас продаётся.комната 9 метров.сколько туда могут заселить по закону людей,не нарушая мои и моей семьи права законные?квартира очень маленькая 42 метра.в моей комнате две семьи,сын с женой и я с мужем.мы и без соседей ходим по головам.а если заселятся ещё Бог знает сколько..есть ли нормы какие-то.комната всё-таки 9 метров.спасибо за ответ.

Денис пишет:
9 Сентябрь 2010 в 15:24

Добрый день, поделитесь пожалуйста своим мнением. ситуация следующая: живу в коммуналке в комнате по договору безвозмездного пользования(хозяйка собственница). соседка подала в суд о выселении меня, ссылаясь на то что меня заселили без её согласия и я пользуюсь местами общего пользования так же без её согласия.ссылаясь на статьи 209, 247.п.1 ГК РФ и ст.30 п.2 ЖК РФ

Денис, я не юрист, я написал о том, какие правила должны соблюдать живующие под одной крышей в коммунальной квартиры.
Юридические вопросы должны решать юристы, а решения выносить суд.

Не могли бы подсказать, как отселить соседку из комнаты в общежитии, если она не моется и на утверждение, что у нее аллергия на воду, она не предоставляет справку от дерматолога.

Маруся, кому соседка не предоставляет справку, вам? Она и не должна вам ничего предоставлять, потому как вы не эксперт.
Обращайтесь в вышестоящие органы, пускай направляют комиссию, которой ваша соседка должна будет объяснять свой образ жизни.

Не нам, а как раз выше стоящим органа.

Умоляю, укажите хоть одну ссылку на закон, в котором указано, что гости после 23 часов не могут находится в коммунальной квартире, потому как ни в гражданском ни в жилищном законодательстве об этом ни слова не сказано.

Ольга, обращайтесь после 23 в милицию.

Милицию вызывали, но они говорят что закон не запрещает находится гостям в коммунальной квартире после 23 часов…комната же в собственности находится…..и видимо они правы, потому что такого закона нет. А вот выгонять самим гостей это может уже и на самоуправство потянуть.

Здравствуйте!Скажите пожалуйста,могу ли я завести той-терьера к себе домой без согласия соседей,мы занимаем 2комнаты в 3х комнатной квартире и по началу той-терьер будет находиться в комнате не выходя в квартиру.

Эвелина, а соседи что говорят?
Если у них есть противопоказания по здоровью, можете обрести проблемы.
Поэтому лучше узнайте их мнение и по возможности возьмите письменное согласие о том, что они не возражают.
Если же они возражают, но физически здоровы (нет никаких аллегрий), то закон на вашей стороне.
Но все это, конечно, очень тонкие вопросы.

Соседи будут вопить что они против,что у нее муж инвалид(у него почки отказали)и то что она им мешает,все сделает для того что бы потрепать нервы и выжить собачку!Они деревенские и жадные люди

Эвелина, кроме того, что они деревенские и жадные, они еще и “люди”, как вы написали, а раз люди, но у них есть и права, которые обеспечены Конституцией.
Если ваша собака будет мешать здоровью ваших соседей, то на основании закона вы не имеете право ее заводить.
Я не в курсе, как на счет почек, то собаку воспрещается заводить, когда у соседей аллегрия на собачью шерсть и т.д.
Полагаю, вам не надо усложнять жизнь ни себе, ни своим соседям. Относитесь с уважением к вашим соседям, несмотря на то, что они жадные деревенские инвалиды.

Какая может быть аллергия,когда собака живет в комнате,и у них в доме в деревне живут и кошки и собаки и не жалуются,а тут собака в комнате а не на всем пространстве)))

Эвелина, вы же хотите знать, как правильно по закону? Так вот, я вам и объясняю, соседи должны быть не против.
Им не мешает – возьмите у них письменную справку. Соседи против – заводите собаку. Но если они получат справку у аллерголога (а получить ее – сущий пустяк), то вашу собаку придется выселить.
А то, что у них в деревне собака – это тут как бы ни причем.
Кстати, собака в комнате, а не на всем пространстве – это неверно. В одной квартире живете вы, ваши соседи, и планируется проживание вашей собаки. В одной КВАРТИРЕ. Мы ведь речь ведем о правилах проживания в коммунальной квартире.
Мой вам совет – не заводите собаку.

я понимаю что можно купить эту справку и тп,но я спрашиваю как и что можно сделать,что б было по честному)))я в смятении))и очень хочу той-терьера и не хочу ущемлять себя из-за них,вот и спрашиваю у вас)))

Здравствуйте!Живу в двухкомнатной коммуналке.Я один в одной комнате и семья в другой. Соседи начали использовать кухню для ночлега своей мамаши. объясняя это тем что она храпит и мешает спать ребёнку. а меня жутко раздражает когда мне нужно утром идти готовить себе еду. а там кто то спит и храпит!Имеют ли право соседи использовать общую территорию(кухню),для сна.

Виталий, ваша соседка имеет право находиться на кухне в ночное время.
Законодательство не предусматривает графика использования туалета, ванной, кухни и других общих мест.
Жильцы должны самостоятельно решать эти вопросы и составлять графики пользования кухней и другими местами. Если ваши права ущемлены, предложите составить график и выкроить для себя утреннее время на приготовление пищи.

я живу в коммунальной квартире (собственник),в соседней комнате квартиранты (временная регистрация).Задолжность за электроэнергию бешенная.Я постоянно на работе соседи не работают и плюс ко всему у них ребенок которому уже 9 месяцев -машинка стиральная постоянно в работе.Я не согласна с тем что задолженность надо делить на колличество проживающих в квартире,тем более у меня суточная работа,поставить счетчики на каждую комнату квартирантам не выгодно эта не их частная собственность.За свой счет ставить тоже не согласна хозяйка этой комнаты получает прибыль а я одни не удобства (приходишь с суток никакая хочется спать ребенок плачет,ночью ребенок плачет а на работу вставать в 4.00)хотя хозяйке говорила что не против квартирантов но без маленьких детей.Вот такая ситуация я могу что нибудь сделать?

Людмила, в вашем случае надо ставить счетчики, по-другому не получится.

Здравствуйте! Тема использования мест, я вижу, волнует всех и каждого..и меня к сожалению тоже. Я проживаю в 4х комнатной коммуналке, есть договор долевой собственности, в котором прописаны правила пользования (в равных правах), меня же волнует вопрос “занимания” тех самых мест мебелью и др.принадлежностями. Соседи захламили проходы в коридоре, на кухне стоят не подлежащие восстановлению машинки (просто жалко выбросить), билье кипятьтся в баке и потом неделями он стоит в ванной…Поверьте, договариваться не получается соседи живут таким коллективом 20лет, и всё время скандалят. Может есть какие-нибудь комитеты, которые смогут прийти, поделить и всех построить. Хочу решить этот вопрос законным путём, а не выбросив этот хлам на далёкую помойку. Заранее благодарю за помощь.

Здравствуйте!у меня сложилась такая ситуация.Моя мама купила себе в собственность комнату в 2ух комнатной квартире.я туда переехала со своим молодым человеком(в скоре мы хотим пожениться),а в другой комнате живет мать и дочь(им комнатудал муниципалетет,они там прописаны),так вот соседка против того чтобы он находился на кухне и грозится вызвать милицию.Моя мама как собственник оформила на него договор безвозиездного пользования,имеет ли он право жить со мной?и не заберут ли его в милицию?и могу ли я приводить родного брата и оставлять с ночевой?я слышала что в комнате собственника могут жить его дети,и это законно.

Ксения, коммитетов, которые придут и всех построят, нет, жильцы обязаны подобные вопросы решать самостоятельно.
Если же создаются условия, которые реально мешают проживанию, антигигиена и т.д. обращайтесь в милицию.

Здравствуйте!
Имею в собственности 1 комнату в 3х ком.коммуналке.
В моей комнате живут квартиранты.Скажите,чтобы все было официально, достаточног лишь оформить их в налоговой?Или нужно что то еще?

Проконсультируйте пожалуйста: в нашей коммуналке проживают без всякой регистрации в ней, но с официальным договором аренды 4 человека в одной из комнат. Могут ли они пользоваться местами общего пользования? Кроме того хозяйка комнаты получает субсидию на квартплату по этой комнате, за коммунальные услуги платит только за двоих человек, о налоге на прибыль от такого рода деятельности вообще никогда не слыхала, как уже было здесь сказано – нам один геморрой, а ей – прибыль.

Хороший вопрос Дина! А вот такой вариант: могут ли каким то образом соседи вселить якобы своего родственника (очень дальнего, со стороны бывшей жены собственника). Есть ли такой вариант с оформлением справки о том, что такой то человек (родственник) будет в отсутствии собственника наблюдать за комнатой.

Ольга, нет такого закона)
PS У самого ситуация похожая, во 2й комнате живут муж, жена, сын (законные)из них прописан толи муж толи жена, остальные нет. С другой стороны я + гражданская жена+ ее ребенок.
вопрос в седующем: им можно “после 23х находиться” Опять таки наверное такое закон нигде не прописывает. Ну а про себя понятно, нигде не прописано..

Сегей, как вы собрались квартирантов оформлять в налоговой? Договор надо еще заключить.

У меня такой вопрос: по семейным обстоятельствам, я вынуждена со своим гражданским мужем и собакой переехать жить на постоянной основе в комнату в 2х комнатной коммунальной квартире (комната находится в моей собственности). Вторая хозяйка сдает свою комнату, причем без всяких документов, сама она проживает в Саратове. Могут ли у меня быть проблемы, даже не хочется ее по поводу собаки ставить в известность – собака будет постоянно находиться в комнате?

Ксения, ну вы же прочитали о правилах проживания собак в коммунальной квартире, зачем тогда спрашиваете?

Здравствуйте! У меня несколько вопросов:
1.С нами живет скандальная соседка, которую ничего не устраивает.( мало мою, не так готовлю, громко хлопаю дверью, и тд)
я поняла что нет никаких комиссий, но она клятвенно уверяет, что позовет комиссию, которая нам будет объяснять как вести себя в коммунальной квартире.
Возможно ли это?
Милицию ей приводить основания нет. Но все эе на что можно ссылаться, кода она такое говорит?
2. Вопрос, комната в собственности моей мамы, я проживаю с семьей: я. муж гражданский, т.е. отношения зарегистрированы и сын,ЗАКОННО ли мы проживаем сейчас и что сделать чтоб узаконить…В принципе прописаться я могу, но одна, не будет ли проблем у мужа?
3. И наконец, имеет ли право она записывать нас на диктофон))))Насколько это законно и нарушает ли она мои права( с ссылкой на закон пожалуйста))))

вопрос еще, если комната в комуналке не приватизирована, кто по закону имеет право там проживать?

Подскажите пожалуйста. У нас 3-х комнатная коммунальная квартира(все приватизированы) 2комнаты мои. Соседи пытаются поселить в свою комнату разных людей, объясняя, что это их родственники. Могу ли я требовать временной регистрации от этих людей, т.к. я не знаю, являются ли они родственниками или просто они решила таким образом сдать свою комнату?

Добрый вечер!Подскажите пожалуйста!Мы живем в 2-х комнатной коммуналке!около года мы там не проживали и соседи без нашего ведома с делали ремонт на кухне и когда мы приехали в комнату они предоставили нам чеки и просят выплатить им половину.хотя нам это ремонт не нужен совсем т.к комнату мы собираеся продавать!Подскажите что нам делать?

У меня вот какая ситуация. Когда то с первой женой мы купили однокомнатную квартиру, будучи в браке и оба имеем по 50% собственности. Теперь в ней проживаю я с новой (официальной) женой, а первая жена проживает в другой квартире. Скажите пожалуйста, может ли первая жена препятствовать проживанию со мной моей нынешней супруги? Напоминаю, что квартира однокомнатная…

Здравствуйте!Подскажите как быть Я с братом прописана в одной комнате (трёх)комнатной коммунальной квартире.Проживая одна.Две другие комнаты сдаются в наём.Причём один из собственников в сентябре этого года умер(по данным паспотрного стола)с жильцами сильно натянутые отношения постоянно курят.Договориться по хорошему никак не получается.Согласия на их заселение я не давала.Знаю что в одной из семей сделали регистрацию маленькому ребёнку для садика.Как я могу припятствовать их дальнейшему проживанию?Где взять образец искового заявления?Спасибо заранее.

Здравствуйте!
Скажите пожалуйста существует ли такая норма права, в соответствии с которой. В коммуналку нельзя приходить гостям, после 23 часов. При условии того, что гости ведут себя тихо. И где это вообще написано, про ограничения после 23 часов.