Риски при занижение стоимости квартиры в договоре купле-продажи!

Люди, прошу разъяснить мне, плиз.
Покупаем квартиру за 3,5 млн. продавцы предупредили. что в договоре купле -продаже будут указывать 1 млн. (чтобы не платить налог), чем я как покупатель рискую, и вообще какие минусы при оформление такого договора.

И еще меня смущает (доки на квартиру не видела еще), что квартира принадлежала бабушке, которая завещала её сыну, а сын (отец) подарил свой дочери, с какого момента долго было пройти три года? Не кидалово? %)

. чем я как покупатель рискую

ну сами смотрите, через пару месяцев продавец принесет справочку, что он недееспособный, стоит на учете в психдиспансере, а коварные люди обманули, квартирку за 1 млн заставили продать, а сейчас настал момент просветления и он понял как жестоко его обманули, дорогой суд, прошу расторгнуть сделку, миллион готов вернуть прямо сейчас. И все по закону, и никогда и ничего вы не сможете доказать.

Я буду жить так, как вы стесняетесь.

А я суду расписку покажу на оставшуюся сумму

если они согласятся ее писать конечно ;) Кстати написав расписку, нарушают закон обе стороны, одни уходят от налогов, другие являются пособниками, а все. что больше 1000 рублей. влечет за собой уголовную ответственность, почему вас должны волновать чужие налоги? а если вы захотите подать квартиру менее чем через 3 года, также будете кого-то просить? А иначе у вас налог будет зашкаливать ;)

Я буду жить так, как вы стесняетесь.

Лично мое ИМХО все что касается сделок с недвижимостью должно быть чистым и прозрачным, вот именно для вашего спокойствия, отдаете не 3 копейки.

Образец расписки в получении денег за квартиру с заниженной стоимостью

6 июл 2015 Расписка за неотделимые улучшения квартиры образец 02 Форма расписки в получении денег, занижение стоимости. не рекомендуют писать откровенно заниженную стоимость квартиры, например, меньше. И еще, занижение фактической стоимости квартиры может уменьшить вычеты по налогу, Перевод средств со счета на счет, расписка в получении и т.д. Где найти шаблон доверенности, который будет принят налоговой? или расписки продавца, подтверждающих факт передачи денег за квартиру. Названы самые дорогие рынки элитного жилья Лондон лидирует в списке самых дорогих.

Продажа квартиры по заниженной стоимости: Чем грозит миллион в договоре? Она влечет за собой получение дохода. Если налог не будет уплачен, а расписка всплывет через какое-то время, продавцу придется Форма решения руководителя налогового органа (или его заместителя) о проведении. 19 июл 2012 О государственной регистрации договора и права на квартиру Вы можете прочитать здесь. последствия продажи квартир по заниженной стоимости, что стоимости, продавец составляет 2 расписки – о получении суммы продавцу в 2 этапа – часть денег до направления договора на. Что такое расписка о получении денег и для чего она нужна; Как оформлять Подписанный договор, документы на аренду банковской ячейки, Если это невозможно, расписка при покупке квартиры по заниженной стоимости. Мировое соглашение может быть превосходным способом завершить судебный процесс. Здравствуйте! Моя проблема в следующем. 2 года назад я поселил на квартиру мать моей.

28 июн 2016 Расписка в получении денег за квартиру является одним из наиболее которая была фактически уплачена покупателем, а заниженную сумму, что по факту стоимость квартиры существенно превышала указанную в это расписка о получении денег прежнего владельца этого участка. 1. Мошенничество 2. Заявление о мошенничестве 3. Мошенничество с картами 4. Статья 2 дек 2013 Расписка продавца о том, что он получил деньги за некие В договоре купли -продажи квартиры по заниженной стоимости указывается. 14 янв 2011 Приобретение квартиры – ответственный шаг для Покупателя, Первое. Необходимо обращать внимание на стоимость продаваемой вам квартиры, если даются объявления о срочной продаже квартиры по заниженной расписка оформляется как подтверждение полученных денег за. 22 июл 2011 Часть денег на квартиру у нас ипотечная, так что банк будет в курсе. не устраивают ипотечные банки, они принимают расписки по своему образцу. Или возможно все же получение налога с 2000тыс.руб? один для банка на полную стоимость, один для налоговой на заниженную. Если жилье покупается в общую долевую собственность, то вычет может быть распределен. 30 окт 2013 Суд не учел, что действие доверенности, выданной на имя Суспицыной Г.Г. Суспицыной Г.Г. своему сыну Суспицыну В.Ю. по заниженной стоимости. суд сослался на расписку от 30 ноября 2012 года. о получении за спорную квартиру (л.д.235 т.1), а также расписку от 30 ноября 2012.

13 янв 2016 Проверка документов банком при получении денег (ну это скорее для покупателя плюс) Но можно за доп.деньги заказать такую услугу и у банка. Не заниженная стоимость квартиры, а чтобы вообще нигде не было указания о продавец и покупатель и пишется расписка о получении. Читайте также: Квартира по заниженной стоимости, Занижение стоимости квартиры, К договору также будет составлять расписка продавца о получении денежных Вот примерный образец договора купли-продажи неотделимых улучшений: Гр. _____, действующая на основании закона за сыновей.

Занижение стоимости квартиры: выгоды, риски, оформление квартиры, ипотечного кредита

Такие имущественные сделки имеют преимущества, но и усиливают риски обеих сторон договора.

Стремясь сберечь финансовые средства полученные, от сбыта недвижимости, граждане занижают указанную цену объекта в договоре купчей, сравнительно с той, которая установлена фактическими условиями передачи квартиры.

Но такие действия только на первый взгляд представляются эффективно направленными и полезными. По большому счёту, допустимость риска в таком случае превышает потенциальные преимущества.

При оформлении договора гражданско-правовой сделки иногда взимается подоходный налог. Допустимость его начисления и сумма, подлежащая вычету, определяется при регистрации отчуждения права собственности путём сбыта квартиры.

Сумма исчисляется из стоимости жилья, указанной в купчей. Регистрирующий орган передаёт информацию о проведении имущественной сделки в местное отделение ФНС, которое регламентирует дальнейшие распоряжения по условиям выплат.

По условиям налогообложения на основании статьи 220 НК РФ, объекты недвижимости, которые находились в собственности менее трёх лет. требуют вычета налога для физических лиц (НДФЛ).

Деньги удерживаются в сумме 13% от цены объекта, указанного в договоре. Из указанной величины вычитывается один миллион рублей, который не облагается налогом. Остаток за вычетом миллиона непосредственно влияет на сумму вычета.

То есть, стоимость объекта в 2 миллиона требует вычета НДФЛ в размере 130 тысяч рублей. С трёх миллионов взимается уже 260 тысяч, а с четырёх – 390. Не удивительно, что экономия таких сумм в интересах собственника.

По преимуществу занижение цены применяется в отношении к жилью в новостройке. которое получено на основании договора долевого участия. Оно приобретает статус вторичного жилья в момент перехода к собственнику и обладает техническими характеристиками, допускающими повышение, а не уменьшение стоимости.

Если владелец не желает выжидать три года с момента получения «свидетельства о собственности». для подобающего проведения сделки, а намерен вырученные со сбыта средства вложить в новый ДДУ, он стремится сэкономить полученные от сбыта деньги таким незаконным способом.

В ситуации занижения стоимости квартиры покупатель не только ничего не выигрывает, но и терпит реально выраженный в финансовом эквиваленте убыток, а так же упускает возможную выгоду.

Риски покупателя настолько высоки, что при недобросовестности продавца, он лишится и квартиры и денег.

Говоря о реальных убытках, следует иметь в виду, что приобретение недвижимости позволяет получить имущественный вычет при условии:

• что покупатель – налогоплательщик РФ;
• он никогда ранее не получал вычет за недвижимость.

Ему начисляется 13% возврата, исходя из стоимости квартиры, указанной в купчей. Если стоимость занижена, вычет указывается на основании указанной суммы в документации, подлежащей документации. Иные суммы запрашивать недопустимо.

Этот риск утраты права использования вычета в полной мере, пропорционален получению незаконной прибыли продавцом.

Под упущенной выгодой понимают ситуации, которые допустимы как перспектива получения льгот и субсидий. Иногда региональные власти внедряют программы субсидирования приобретения жилья для граждан региона, относящихся к той или иной категории.

Пусть вероятность попадания под субсидирование невелика, но не стоит сбрасывать её со счетов. Иначе покупатель рискует не воспользоваться предоставляемыми государством преимуществами.

Главный риск заключается в том, что стороны заключают оспоримый договор имущественной сделки. Такой договор допускает аннуляции в судебном порядке, что приведёт к реституции последствий его заключения (см. Расторжение договора купли продажи квартиры после регистрации ).

Покупатель останется без приобретённого жилья, которое возвратится продавцу. А ему вернут уплаченные деньги только соответствующие сумме, указанной в купчей. Финансовые средства, переданные под расписку на иных основаниях, не гарантируют возврата.

Если покупатель заявит иском о передаче денег, дополнительно к купчей, предъявив расписку или квитанцию о переводе денег, действия сторон попадут под определение незаконных.

Покупатель знал и должен был знать о правилах оплаты приобретения недвижимости. Нарушив их, он несёт ответственность за содействие в укрывательстве лица от уплаты налога.

Заниженная стоимость придаёт сделке условно законный вид (см. Мнимые сделки и их последствия ). Так же мошенники пользуются подобными схемами для изъятия недвижимости.

Например, после проведения взаиморасчётов, контрагент заявляет, что сделка является кабальной. То есть, оказавшись в ситуации форс-мажора, гражданин якобы настолько нуждался в деньгах, что продал жильё за бесценок. А контрагент, воспользовавшись сложной ситуацией, нажился на нём.

После аннулирования договора, стороны остаются в условиях реституции, а переданные дополнительно деньги не получают юридических оснований для возврата. Судебная практика богата вариантами проворачивания подобных видов незаконных схем.

Владелец квартиры рискует меньше, но подозрения в не законном характере составленного договора или его ничтожности могут возникнуть.

Если на основании одного из утраченных преимуществ покупатель квартиры заявит в суд или иную инстанцию о двойной продаже. сделку могут признать мнимой или ничтожной.

Истец только усугубит своё положение, рискуя утратить право собственности на помещение. К недобросовестному коммерсанту допустимо применить не только гражданско-правовые санкции, но и уголовное взыскание.

Уголовное наказание возникает в данных случаях на основании обмана государства, при уклонении от выплат НДФЛ.

Оно возникает на основании статьи 22 НК РФ и наказывается штрафом в размере 20% суммы недоимки.

Соответствующие размеры невыплат предусматривают дополнительное привлечение к взысканию на основании статей 198, 199 Уголовного кодекса РФ. Здесь предусмотрены штрафные санкции от 100 000 рублей.

Если в суде будет установлено, что коммерческая деятельность, связанная с неоднократным сбытом недвижимости, основана на нарушениях в установлении стоимости, коммерсанту грозит арест или отбывание срока в местах лишения свободы от одного до трёх лет. А штрафные санкции грозят увеличением до 500 000 рублей.

Вменение штрафов и их выплата нарушителем, оставляет за ним долговые обязательства в виде уплаты НДФЛ. Деньги всё равно придётся вернуть, заплатив пени за просрочку платежа.

Так как инициаторами данных схем являются коммерческие деятели, не лицензированные в качестве таковых, скрывая доход от обложения налогом, ими разработаны достаточно убедительные для покупателя схемы.

Маркетинговые схемы рассчитаны на доверчивых, слабо осведомлённых в юриспруденции, граждан. Определённая часть потенциальных приобретателей отсеивается. В их число входят осторожные, расчётливые люди, которые предпочитают не рисковать. Для остальных, готовых пойти на незаконную уступку, предлагаются варианты оформления сделки купли продажи недвижимости .

По преимуществу стороны составляют два договора. В одном из них указывается заниженная цена объекта. Этот экземпляр передаётся для регистрации. Другой экземпляр составляется на полную стоимость и не регистрируется. По нему проводятся взаиморасчёты.

Такие случаи делают договор заведомо оспоримым и составленным с нарушением законодательных норм.

Второй экземпляр констатирует факт преступного деяния в виде недоимок при выплатах НДФЛ в государственный бюджет.

Компетентные в юридическом отношении лица предусматривают допустимость реституции и различного рода взысканий за допущенные нарушения. Они предлагают составление документации на отчуждение квартиры по минимальной цене, а остаток денежных средств, принимают в виде оплаты неотделимых улучшений, якобы произведённых в квартире. Юридически такое оформление наиболее корректно, но покупатель при оспоримости сделки не сможет востребовать деньги, выплаченные за ремонт, реконструкцию и прочие услуги.

Иногда составляется аналогичный вид документации, ориентированный на нарушение. А расписка в получении денег делится на две части: соответствующую сведениям, поданным в Росреестр и дополнительное инвестирование, превышающее указанную стоимость.

Проворачивание подобных схем доступно опытным мошенникам, развернувшимся на рынке недвижимости.

Таких предложений, поступающих от торговцев недвижимостью, следует избегать и не искушаться привлекательными бонусами, способствующими вовлечению жертв, в проведение сделки.

Обозначенные процессы настолько распространены на рынке недвижимости, что их разворачивание допускает схемы инвестирования.

Банки, инвестирующие средства в покупку квартир, проводят мониторинг только в отношении платёжеспособного клиента. В функции кредитора не входит проверка целевого назначения проведённого финансирования.

В банк подаётся заявка на покупку квартиры в ипотеку. с одновременным запросом дополнительного займа на её реорганизацию, реконструкцию и ремонт. Кредитный договор содержит два пункта целевого назначения займа.

По преимуществу банки одобряют такие займы, но при этом:

• запрашивают больший объём выплат под первоначальный взнос;
• устанавливают повышенную процентную ставку годовых;
• устанавливают дополнительные комиссионные проценты.

Это говорит о дополнительных сложностях, сопутствующих приобретению квартиры на обозначенных основаниях, которые принесут финансовые и юридические последствия лицу, приобретшему квартиру.

Уход от налога на продажу недвижимости станет проблематичнее - Рынок жилья

Текст: Елена Денисенко

Контролирующие органы активизировали борьбу со сделками с заниженной ценой в договорах. Риэлторы считают, что для повышения прозрачности расчетов лучше снизить планку требований к владельцам недвижимости.

Сделки с указанием в договорах заниженной стоимости недвижимости остаются проблемой для рынка: по оценке Российской гильдии риэлторов (РГР), каждая вторая покупка квартиры в Москве регистрируется по цене, не соответствующей действительности. В Петербурге такой оценки не проводилось, но, по экспертному заключению участников рынка, каждая третья сделка на вторичном рынке проходит с использованием «двойной бухгалтерии». Происходит это по инициативе продавцов, желающих уйти от уплаты подоходного налога.

Лазейки от налога
Речь идет о том, что продавец, являющийся собственником жилья менее трех лет. при реализации своей недвижимости обязан уплатить государству налог в размере 13% с полученного дохода. В статье 220 Налогового кодекса РФ перечислены налоговые вычеты, на которые может быть уменьшена налогооблагаемая база. Во-первых, можно подтвердить документально расходы, связанные с покупкой и ремонтом жилья (если оно перешло владельцу без отделки). Тогда налогообложению в размере 13% будет подлежать только разница между ценами покупки и продажи.

Естественно, когда речь идет о приватизированной на льготных условиях квартире, об унаследованной или о полученной в дар, владелец не может документально подтвердить своих затрат, так как их просто не было. Для него остается единственная возможность снизить налог – воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн руб. предусмотренным в той же статье 220 НК РФ. Но если для регионов это ощутимая сумма, иногда превышающая полную стоимость недвижимости, то для Петербурга и Москвы она незначительна. Цены квартир на вторичном рынке этих городов несопоставимо выше. и размер НДФЛ может оказаться весьма ощутимым. Например, жилье стоит 3 млн руб. Если использован вычет в размере 1 млн руб. то в качестве налога государству будет нужно заплатить 260 тыс. руб. Не удивительно, что у некоторых продавцов возникает желание указать в договоре купли-продажи заниженную цену квартиры – менее 1 млн руб.

«Законодательно нет никаких препятствий для оформления сделок не по рыночной стоимости. Основные задачи агентства по договору с клиентом – это поиск приобретателя, оказание услуг по регистрации сделки и по проведению взаиморасчетов. При этом никто не запрещает покупателю и продавцу при оформлении сделки, например, пойти к нотариусу. И договориться о том, какая сумма будет указана в договоре, а какая будет получена продавцом другим путем», – рассказывает генеральный директор АН «Петербургская Недвижимость» Сергей Дроздов. Но подчеркивает, что нужно понимать, что это нарушение закона, – уклонение от уплаты налогов, и потому рекомендуется оформлять по реальной стоимости.

Несмотря на то что покупателю выгоднее указывать реальную цену – в этом случае его права оказываются более защищены, многие, найдя объект мечты, соглашаются на занижение цены в договоре. «Как правило, на разницу между указанной в договоре ценой и реальной уплаченной суммой денег оформляется еще один документ – оплата неотделимых от объекта улучшений, якобы произведенных продавцом. Это повышает защищенность покупателя», – поясняет генеральный директор компании «Первое ипотечное агентство» Максим Ельцов. Но юристы не рекомендуют прибегать к таким уловкам. «Знаю, что многие риэлторы рекомендуют такой выход: указать в договоре заниженную стоимость недвижимости, а на остальную сумму взять с продавца расписки. Но сомневаюсь, что успешной будет практика предъявления таких расписок в суде», – предупреждает председатель совета директоров КЦДС Анна Максимова.

Последовательное наступление
Но с недавних пор контролирующие органы стали обращать пристальное внимание на сделки с подозрительной ценой. В мае управление Росреестра по Московской области начало борьбу с занижением стоимости жилья в договорах купли-продажи, сообщили некоторые СМИ. Специалисты этой гоструктуры стали тщательнее проверять такую информацию, сравнивая цены, указанные в договоре купли-продажи, с ценой, фигурирующей в банковской закладной, если квартира приобретается покупателем в кредит. Если цена вызывает сомнения, то сделка приостанавливается. В Росреестре информацию не подтвердили. В Сбербанке и ВТБ24, пишут газеты, о таких прецедентах слышали. Один из крупных ипотечных банков страны на условиях анонимности сообщил БН, что его московские клиенты столкнулись с такими задержками. В Петербурге пока о таких проблемах не слышно.

Одновременно готовится к запуску другой механизм контроля за нарушителями налоговой дисциплины. В налоговых инспекциях организуют специальные подразделения по выявлению граждан, занизивших в договоре купли-продажи цену недвижимости, находившейся в собственности менее трех лет. Об этом говорится в письме центрального аппарата Федеральной налоговой службы. разосланном по инспекциям. В управлении ФНС по Санкт-Петербургу информацию не подтвердили, но и не опровергли.

Налоговики решили распространить по регионам опыт инспекторов Томской области, которые уже несколько лет успешно работают в этом направлении.

Методика выявления «уклонистов» довольно проста: нарушение становится очевидным в случае подачи покупателем квартиры заявления на получение вычета по НДФЛ. Инспекторы проверяют стоимость квартиры, указанной в договоре на соответствие рыночным ценам, изучают платежные документы и кредитный договор, если квартира приобретается с привлечением ипотеки. Если сумма, проставленная в этих документах, больше, чем указанная в договоре купли-продажи, налоговики пользуются своим правом допросить гражданина, затребовать документы из банка о сумме выданного кредита, а также оценку стоимости объекта недвижимости. Когда речь идет о некредитной квартире, то основным ориентиром становится среднерыночная цена. Если собранные доказательства намеренного занижения цены будут признаны весомыми, продавец получит налоговые претензии в размере 13% от реальной стоимости квартиры за минусом вычета.

Те же цели – повысить прозрачность сделок и собираемость налогов – преследует инициатива Минфина. Недавно министр финансов Антон Силуанов заявил, что безналичные расчеты могут стать обязательными для крупных покупок стоимостью свыше 600 тыс. руб. По мнению ведомства, по уровню наличных денег в российском обороте Россия соответствует неразвитой экономике, так как в развивающихся странах этот показатель не превышает 15%, в развитых 7-10%. Неконтролируемая наличность приводит к росту теневой экономики, который в России составляет порядка 30% ВВП. Новые предложения по введению системы безналичных платежей и расчетов будут готовы этим летом и в первую очередь скажутся на прозрачности сделок на рынке недвижимости.

Профи против
Эксперты полагают, что практика усиленного контроля вряд ли принесет заметные результаты. «Занижение стоимости в договоре трудно доказуемо, и приостановка регистрации договора или отказ от регистрации на этом основании легко оспариваются в суде», – считает президент РГР Григорий Полторак. Правовые основания механизмов контроля, о которых упоминается в СМИ, не вполне ясны, указывают опрошенные юристы. Возможно, новации Росреестра и налоговиков имеют несколько иную цель – это некие «страшилки» для потенциальных нарушителей налоговой дисциплины, которые помогут повысить сознательность налогоплательщиков.

«Для повышения прозрачности рыночных сделок необходимо не ужесточение контроля, а создание стимулов для честных налогоплательщиков и разумной системы налогообложения», – говорит Григорий Полторак. Он напоминает: до того, как были внесены изменения в ст. 220 НК РФ (до 2005 года подоходным налогом не облагались доходы от продажи недвижимости, находившейся в собственности человека не менее пяти лет, затем этот срок был снижен до трех лет) количество сделок с занижением цены доходило до 75%. «Мы тогда предлагали снизить этот срок до одного года и продолжаем отстаивать эту версию», – сообщил глава РГР.

«На мой взгляд, не следует облагать НДФЛ суммы, полученные от продажи купленных квартир. Ведь, чтобы купить квартиру, деньги надо было заработать, а с заработанных денег НДФЛ уже платился. Черные зарплаты – не в счет, это другая тема. Другое дело – полученные безвозмездно квартиры», – вносит предложение Анна Максимова. Самой радикальной (но наименее приемлемой в сложившейся экономической ситуации) мерой, предлагаемой РГР, является полный отказ от этого налога.

Отстаиваемся риэлторами либерализация налогового законодательства выглядит вполне логичной. «Те, кто продают жилье с собственностью менее трех лет, как правило, не являются спекулянтами. Это те, кто покупали квартиру для себя, а не в качестве инвестиций, и в результате изменения обстоятельств (например, не хватает денег на ремонт и обустройство нового жилья) вынуждены расставаться со своей недвижимостью», – поясняет Сергей Дроздов.

Что касается инвесторов, которые покупают квартиры в строящихся домах с целью увеличения капитала и против которых, собственно, и должны быть в первую очередь направлены «антиспекулянтсткие» меры, то у них есть прекрасная возможность избежать уплаты НДФЛ. Для этого достаточно продать строящееся жилье после сдачи дома, но до оформления права собственности. В этот момент новостройка находится на пике цены, а вырученная сумма не считается доходом и не подпадает под налогообложение.

Какие риски, если в договоре купли

Николай Тюленев писал(а): 1. В случае двухсторонней реституции суд может не принять во внимание расписку и обязать вернуть Вам лишь сумму, указанную в договоре.
2. Через год Вас могут пригласить в налоговую и выяснять реальную цену, за которую Вы приобрели квартиру. Бывает неприятно.

На личном опыте. Супруга продала квартиру. В расписке написали полную стоимость, в ДКП миллион. К новому хозяину через какое то время пришла налоговая, она (новый хозяин) отдала им расписку. Итог - налоговая моей супруге - либо платите, либо подаем в суд. Платить, ессесно - нечем. Итог - полгода условно! Как же она переживала

Понравилось сообщение [0]:

Роман Фадеев писал(а): На личном опыте. Супруга продала квартиру. В расписке написали полную стоимость, в ДКП миллион. К новому хозяину через какое то время пришла налоговая, она (новый хозяин) отдала им расписку. Итог - налоговая моей супруге - либо платите, либо подаем в суд. Платить, ессесно - нечем. Итог - полгода условно! Как же она переживала

А расписка наверное была одна и в ней написала, что всю сумму получила именно за проданную квартиру? Тогда ничего удивительного

Понравилось сообщение [0]:

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):

Роман Фадеев писал(а): На личном опыте. Супруга продала квартиру. В расписке написали полную стоимость, в ДКП миллион. К новому хозяину через какое то время пришла налоговая, она (новый хозяин) отдала им расписку. Итог - налоговая моей супруге - либо платите, либо подаем в суд. Платить, ессесно - нечем. Итог - полгода условно! Как же она переживала

А расписка наверное была одна и в ней написала, что всю сумму получила именно за проданную квартиру? Тогда ничего удивительного

А если и не одна расписка? Платить налог надо с любого дохода.

Понравилось сообщение [0]:

Николай Тюленев писал(а): 1. В случае двухсторонней реституции суд может не принять во внимание расписку и обязать вернуть Вам лишь сумму, указанную в договоре.

-даже если суд вынесет решение вернуть уплаченную за квартиру сумму, реализация этого решения сомнительна!обсуждалась же ситуация с ипотечной сделкой, когда суд принял решение вернуть квартиру наследникам!Добросовестного покупателя из квартиры вышвырнули, и остался он хоть и с решением суда, но без квартиры и без денег.

Понравилось сообщение [0]:

izpitera писал(а): А если и не одна расписка? Платить налог надо с любого дохода.

А если я документально докажу, что не было дохода, сплошь расходы на сумму, превышающую миллион?
Вот если расписка на всю сумму "за проданную квартиру" - то все, это приговор самому себе.

Понравилось сообщение [0]:

кстати да, расписка от гастарбайтера о получении суммы "за неотделимые изменения" сделанные им в квартире, должны удовлетворить требующего финансовый отсчет.Но гастарбайтеры такие шельмы, могут паспорт поддельный вручить, или вовсе справку об утере его подсунуть.

Понравилось сообщение [0]:

Боровков Александр писал(а): кстати да, расписка от гастарбайтера о получении суммы "за неотделимые изменения" сделанные им в квартире, должны удовлетворить требующего финансовый отсчет.Но гастарбайтеры такие шельмы, могут паспорт поддельный вручить, или вовсе справку об утере его подсунуть.

Дык и я о чем - чеки на любом строительном рынке нашлепают любой датой за 5 копеек - вот пусть налоговая докажет, что эти деньги не потрачены фактически, проходили в общем

Понравилось сообщение [0]:

Сейчас этот форум просматривают: КаринаК и 0 гостей

Создано на основе phpBB ® Forum Software © phpBB Limited, Русская поддержка phpBB

Занижение суммы в договоре купли продажи

§ 7. Продажа недвижимости

КонсультантПлюс: примечание.
Об особенностях купли-продажи земельных участков, см. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.
О переходе права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение см. также статью 35 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Статья 553. Утратила силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости

1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

КонсультантПлюс: примечание.
Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.
(п. 3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ)

Ткните пальчиком где написано про условия в договоре, подтверждающие факт оплаты товара?

А вот в НК РФ они есть. Ткнуть или сами найдете?

Расторжение договора купли продажи со стороны магазина
Господа юристы, проконсультируйте. 1. Оформил договор розничной купли продажи бытовой техники (я - физическое лицо, покупатель). 2. Цена товаров зафиксирована в договоре, поставка товаров через 2.5 месяца, внесена предоплата 30% 3. Через 2 месяца после заключения приходит уведомление об.

расторжение сделки купли продажи
Доброе время суток! Подскажите нам как быть в сложившейся ситуации??Суть вопроса в том ,что 1,5года назад моя дочь заключила сделку купли продажи с И.И. продажа ,они расплачиваются материнским капиталом,т.е сертификатом,через месяц у покупатели возникли кое какие проблемы ей отказали,сказав что бы.

Вопрос по договору купли - продажи ТС.
Добрый день! Вопрос по договору купли - продажи ТС. Оф дилер не укладывается в сроки поставки авто по договору купли продажи. Свой авто продал и влез в долги и кредиты. Автомобиль нужен срочно, т.к. он приносит единственный достаток в семью. Могу ли я взять автомобиль в аренду, начиная со дня.

Предварительный договор купли продажи
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. мы хотим купить 2 дома на одном участке. один узаконенный второй самострой в процессе оформления. земля не в собственности. провести сделку купли продажи сейчас не можем так как второй дом узаконят через 3 месяца. а нам нужно сейчас уже куда то.

Как расторгнуть договор купли продажи квартиры
Добрый день, подскажите пожалуйста стоит ли подавать в суд на признание договора купли продажи квартиры недействительным. Расскажу о ситуации. Мой отец инвалид его сбила машина, 3.5 года назад он стал жертвой мошенников, ему обещали сделать операцию на ноги, а он в замен подписал договор купли.