ЛИСТ ПОКАЗА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ - банкротство - Каталог статей - Адвокат ЗАЙЦЕВ ДАНИИЛ СЕРГЕЕВИЧ

Приложение № 2
к Договору №_____________

ЛИСТ
ПОКАЗА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

К Договору № ____________________ от «_____» ___________________ 200___ г.

и Приложению «_____» ___________________ 200___ г.

ООО «__________» в лице ______________________________________________________________________________________________________, действующего (ей) на основании

___________________________________________________________________________________, произвело показ Объекта недвижимости, расположенного по адресу:

_______________________________________________________________________________________________________________________________,
нижеуказанным потенциальным Покупателям:

Дата ФИО
потенциального Покупателя Документ, удостоверяющий личность (серия, номер, кем и когда выдан) Подпись
Покупателя Подпись Клиента Подпись
Агентства

Настоящий Лист
показа Объекта недвижимости
получил
Клиент ____________________/_______________________/

Акт приема-передачи недвижимости (квартиры)

приема-передачи объекта недвижимости (квартиры)

город _________ «____» ________ 201_ года

_________(Ф.И.О)_________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель квартиры», действующий на основании паспорта гражданина РФ _________________________________________________________________________, с одной стороны, и

_______ (Ф.И.О)_________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец квартиры», действующий на основании паспорта гражданина РФ ____________________________________________________________________________с другой стороны, составили настоящий Акт о следующем:

1. В связи с расторжением Договора купли-продажи квартиры от "___"_____ 201_ года N ___, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______________под №___________ «___»_____201_ года, Покупатель передает, а Продавец принимает квартиру расположенный по адресу: _________________________ ______ (количество комнат)_________ общей площадью __________________ кв.метров, в том числе жилой _________ кв.метров, расположенную по адресу: г. ____________________ дом _____, кв. _____ (далее - "Объект").
2. Состояние объекта соответствует первоначальному состоянию, как оно было в момент передачи по договору купли-продажи
3. К настоящему Акту прилагаются следующие документы: ___________________________________________________________________________________________
4. Акт составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой Стороны.

_______ (___________________) __________ (__________________)

Договор № На оказание услуг по подбору недвижимости

На оказание услуг по подбору недвижимости

г.Челябинск «__» ___________________2013 г.

______________________________________________________________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, ООО Агентство недвижимости «Альфа». именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора Сидорова Владимира Владиславовича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Исполнитель обязуется, по поручению Заказчика, совершить действия по поиску и приобретению Объекта недвижимости ______________________________________________________________________

вид объекта: квартира, дом или др.

далее Объекта, отвечающего требованиям, указанным в Приложении №1 (Акт подбора) к договору.

Заказчик обязуется выплатить Исполнителю вознаграждение.

Консультировать Заказчика по вопросам недвижимости, относящимся к операции покупки Объекта.

Осуществить поиск Объекта, отвечающего требованиям Клиента, указанным в Приложении №1 (Акт подбора) к договору.

Просмотр Объектов проводить в согласованное с Заказчиком время в присутствии представителя Исполнителя. При проведении осмотров подписывать акт приемки осмотров (Приложение №2)

Произвести правовой анализ документов по сделке купли-продажи Объекта недвижимости, произвести проверку:

- прав собственника на Объект,

- наличия/отсутствия арестов, обременений и ограничений, притязаний третьих лиц на Объект,

2.1.5. Вести переговоры, согласования по сделке со всеми участниками.

2.1.6. Организовать подписание предварительного договора купли-продажи:

- составление предварительного договора купли-продажи;

- организация передачи аванса/задатка.

Составить договор купли-продажи объекта недвижимости.

Представить отчет по проведенным проверкам, проект договора купли-продажи Объекта Заказчику не позднее 1 дня до сделки.

Подготовить проведение сделки купли-продажи:

- организация передачи документов на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области;

- организация расчетов по сделке.

2.2.4. Сопровождать прохождение регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Если возникнут замечания, участвовать в их устранении.

2.2.5. Контролировать снятие с регистрационного учета в Объекте предыдущих собственников и

3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

Заказчик обязан заполнить и подписать Приложение № 1 (Акт подбора) к настоящему договору.

Предоставить Исполнителю и его представителям право проведения переговоров с потенциальными Продавцами от имени и в интересах Заказчика.

Присутствовать на осмотрах предлагаемых объектов. При проведении осмотров подписывать акт приемки осмотров (Приложение №2).

Не вступать в непосредственный контакт с потенциальными продавцами Объектов, минуя Исполнителя.

Дать письменное согласие на приобретение выбранного им Объекта.

На основании данного договора предоставить право Исполнителю на внесение частичной оплаты продавцу и заключение соответствующего договора, обеспечивающего совершение сделки, либо заключить соответствующий договор лично при участии Исполнителя.

Достоверно информировать Исполнителя о своем месте нахождении во время всего срока действия договора с указанием контактных телефонов и подробного адреса.

Выполнить все действия и формальности, необходимые для совершения сделки купли-продажи Объекта на условиях настоящего договора, в том числе прибыть для совершения сделки в место и во время, указанное Исполнителем.

Исполнение обязательств по данному договору, в случае если Заказчик будет являться не единственным собственником Объекта, полностью ложится на Заказчика.

Заказчик подтверждает, что на день заключения данного договора не имеет договорных отношений с другими организациями с целью реализации предмета договора, указанного в п.1.1. данного договора.

Данный договор является эксклюзивным. Заказчик не может поручать другому лицу или организации, а также самостоятельно заниматься реализацией предмета договора, указанного в п.1.1. данного договора.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

Комиссионное вознаграждение Исполнителя за услуги составляет ________________________________

Заказчик обязуется выплатить комиссионное вознаграждение Исполнителю в следующем порядке:

- Авансовый платеж оплачивается в момент заключения данного договора, составляет 5 000 (Пять тысяч) рублей и включается в комиссионное вознаграждение.

-после выполнения п. 2.1 настоящего договора подписывается промежуточный акт выполненных работ и оплачивается 50% от комиссионного вознаграждения. В случае расторжения предварительного договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости (соглашения об авансе) по вине третьей стороны сумма комиссионного вознаграждения подлежит возврату.

- оставшаяся сумма комиссионного вознаграждения оплачивается в день подписания основного договора купли-продажи Объекта и передачи его для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Заказчик оплачивает Исполнителю дополнительно к комиссионному вознаграждению все накладные расходы, связанные со сбором документов, согласно предоставленным платежным документам. Исполнитель вправе потребовать предоплату данных расходов.

При изменении Заказчиком следующих параметров при подборе Объекта:

- количество комнат в Объекте;

комиссионное вознаграждение Исполнителя по договору увеличивается на 5 000 рублей. Данная комиссия оплачивается в день подписания акта приемки услуг, выполненных по Акту подбора (Приложение №1) и подписания Изменений к Акту подбора (Приложение №1). В случае расторжения данного договора эта комиссия возврату не подлежит.

После осмотра 10 объектов, соответствующих Акту подбора, но не удовлетворяющих желаниям Заказчика, возникает необходимость пересмотра условий в Акте подбора, при этом стоимость услуги Исполнителя оценивается согласно п.4.4. данного договора.

В случае если Исполнитель не приступил к своим обязанностям, аванс возвращается в полном объеме.

5. СРОК ДОГОВОРА

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до «___»_________________ 2013 г.

Изменение и расторжение договора возможно по взаимному согласию сторон.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Исполнитель несет ответственность за правильность оформления документов к сделке. Вред, причиненный действиями Исполнителя, личности или имуществу Заказчика подлежит возмещению в полном объеме согласно ст. 1064 ГК РФ.

Исполнитель гарантирует возмещение убытков Заказчика, если по вине Исполнителя сделка будет признанна недействительной.

В случае если Заказчик отказывается от услуг Исполнителя после того, как начался осмотр Объектов, соответствующих Акту подбора (Приложение №1), Заказчик должен оплатить Исполнителю стоимость выполненной к этому времени работы: анализ по подбору Объектов, показ объектов (не зависимо от количества) - в размере 5 000 руб.

В случае утраты Исполнителем оригиналов документов, переданных ему Заказчиком, Исполнитель обязан восстановить их за свой счёт в сроки, установленные для выдачи дубликатов таких документов.

В случае невыполнения обязательств и гарантий, принятых на себя Исполнителем по договору, Исполнитель обязан в трехдневный срок вернуть Заказчику полученные денежные средства.

Исполнитель не несет ответственности за сохранность денежных средств Заказчика и Покупателя во время сделки, но обеспечивает условия для максимальной безопасности клиента.

Если в договоре купли-продажи будет указана цена ниже или выше реальной цены продажи, то Исполнитель в данном случае поступает согласно требованиям Заказчика, и впоследствии, при возникновении разногласий, это не будет считаться ошибкой Исполнителя при создании документов по сделке.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

Любые изменения вносятся в настоящий договор в письменном виде после согласования сторонами.

Исполнитель рекомендует в целях безопасности Заказчика не заключать других договоров с риэлторами. В то же время Исполнитель гарантирует высокий уровень работы по подбору недвижимости.

Расчет между Продавцом и Заказчиком по договору купли-продажи Объекта, порядок и срок освобождения Объекта и снятия с регистрационного учета, зарегистрированных лиц на территории Объекта, осуществляются по согласованию между Заказчиком и Продавцом Объекта.

При наличии телефонного номера на Объекте его передача и переоформление согласовывается между Заказчиком и Продавцом самостоятельно.

Предъявление паспортов и правоустанавливающих документов обязательно.

Все споры между сторонами, по которым не было достигнуто соглашения, разрешаются в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

В части, не предусмотренной настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7.9. Заказчик дает свое согласие на осуществление Исполнителем действий в отношении его персональных данных, которые необходимы или желаемы для достижения указанных выше целей, включая (без ограничения) сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передача), обезличивание, блокирование, уничтожение, трансграничную передачу персональных данных, а также осуществление любых иных действий с его персональными данными с учетом федерального законодательства.

В случае неправомерного использования предоставленных персональных данных согласие отзывается письменным заявлением Заказчика.

дата рождения «___» __________ _______г. паспорт __________________________________ выдан «___» ______________г. ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________,

ООО АН «Альфа», Челябинск, ул.Свободы, 100, тел 236-22-88, 236-22-99

ИНН 7447080030, р/сч 40702810900020007528 в ОАО «Челябинвестбанк» г.Челябинск

БИК 047501779, к/сч 30101810300000000779, КПП 745101001, ОГРН 057421506340

Директор ______________________________ /Сидоров В.В./

АКТ ПОДБОРА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ № ______

Ориентировочная стоимость до __________________________________________________________ _тыс. руб.

Категория жилья: новостройка (фундамент) ____________

Новостройка (дом сдан) _____________

Вторичное жилье до 5 лет ___________

Вторичное жилье любое _____________

Количество комнат ______________этажность ______________________Серия ___________________________

Район ___________________________________________­_____________________________________________ _,

ограниченный улицами __________________________________________________________________________

Состояние квартиры _____________________________________________________________________________

Состав семьи ___________________________________________________________________________________

Место работы членов семьи_______________________________________________________________________

Школа (№. Адрес) ______________________________________________________________________________

Др. учебные учреждения _________________________________________________________________________

Детский сад (№ адрес)____________________________________________________________________________

Доп. образование _______________________________________________________________________________

Какой вопрос решается? (увеличение площади, съезд, разъезд, раздел имущества, инвестиции и т.д.)

Расставить в порядке возрастания от 1 до 4:

на его использование, а так же предоставление движимого и недвижимого. на проведение запроса ценовых предложений на право заключения гражданско – правового договоранаоказаниеуслугпо. и предоставление на утверждение видеоматериалов 3. Подбор и оплата.

максимальной) цены договорапо открытому конкурсу наоказаниеуслугпо ежегодному обязательному. ЗАО "Пермские моторы-недвижимость" 5930004614 ЗАО "Сельскохозяйственное предприятие. методы аудита, по своему усмотрению осуществлять подбор специалистов для.

подбор и показ Объектов недвижимости соответствовал заданным условиям (п. 1.2. договора ) Заказчик обязуется оплатить Исполнителю все оказанныеуслуги. АКТ ДЕМОНСТРАЦИИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИПодоговоруоказанияуслугпо поиску арендодателя на объект №____ от.

министерствами, подбору служащих только по квалификацион­ным. инвестиции в недвижимость. а в. по всему, означает стремление к участию во власти или к оказанию влияния на. услуг. в том, чтобы решать социально-трудовые проблемы посредством коллективных договоров.

базовых величин – в случае подбора регистрационных знаков с желаемой. 2/1530)проект договора об оказанииуслугпо направлению граждан на учебу за. недвижимого имуществаписьменное согласие залогодержателя на передачу недвижимого имущества, если недвижимое.

Договор (образец) на оказание услуг по поиску и подбору недвижимого имущества

Если у вас назрело желание обратиться в агенство недвижимости за помощью в покупке новостройки или квартиры на вторичном рынке, то агенство недвижимости предложит вам подписать договор (риэлторский договор) на оказание услуг по поиску и подбору недвижимого имущества. Ниже я приведу образец подобного договора, чтобы вы могли ознакомиться с ним заранее. Также по исполнению риэлтором перед вами своих обязательств, необходимо подписать Акт оказанных услуг.

Гражданка РФ Иванова Ирина Игоревна. именуемая в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Риелтор». именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора Смирнова Бориса Николаевича, действующего на основании Устава, с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:

1.1. В соответствии с настоящим договором Заказчик поручает Исполнителю совершать действия, направленные на поиск и подбор для Заказчика Объекта в целях его приобретения в собственность, а Заказчик обязуется уплатить Исполнителю вознаграждение за оказанные услуги.

1.2. Под Объектом стороны понимают однокомнатную квартиру, ориентировочной площадью 54,50 кв.м. на этажах – без ограничения, в строящемся многоквартирном жилом доме, находящемся в г. Химки Московской области.

1.3. Стоимость приобретения Объекта не должна превышать сумму 5 700 000(пять миллионов семьсот тысяч) рублей.

2. Права и обязанности Исполнителя.

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.1. Организовать подбор вариантов Объекта всеми возможными законными способами.

2.1.2. Информировать Заказчика в оперативном порядке о наличии вариантов Объекта путем направления Заказчику информации о подобранном Объекте удобным для него способом: по факсу, почте, электронной почте и т.д. Организовывать показ Заказчику подобранного Объекта.

2.1.3. Осуществить юридическую и фактическую подготовку сделки при согласии Заказчика на покупку Объекта, предложенного Испонителем. В случае невозможности заключения договора долевого участия в строительстве в момент предоставления Заказчику варианта Объекта осуществить бронирование (резервирование) подобранного Объекта.

Бронирование Объекта осуществляется путем подписания Заказчиком с Исполнителем Соглашения о бронировании (резервировании) Объекта.

2.1.4. Предоставлять Заказчику Акт оказанных услуг (далее – Акт оказанных услуг) по форме, указанной в Приложении № 1 к настоящему Договору, в порядке и сроки, оговоренные в настоящем Договоре.

2.2. Исполнитель вправе :

2.2.1. Представлять интересы Заказчика в отношениях с третьими лицами в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.2.2. Исполнить взятые на себя обязательства лично в соответствии с указаниями Заказчика. Исполнитель вправе перепоручить свои обязанности третьим лицам, неся ответственность за действия последних перед Заказчиком.

2.2.3. Получать вознаграждение, в порядке и сроки установленные настоящим Договором.

2.2.4. Оказывать, в случае необходимости, услуги по регистрации перехода прав собственности на Объект.

3. Права и обязанности Заказчика.

3.1. Заказчик обязуется:

3.1.1. Оказать Исполнителю необходимое содействие в исполнении обязательств по настоящему договору.

3.1.2. Принять исполнение по настоящему Договору, подписать Акт оказанных услуг или направить мотивированный отказ от его подписания, в сроки, указанные в настоящем Договоре.

3.1.3. Выплачивать Исполнителю вознаграждение в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

3.1.4. Обеспечить Исполнителя необходимой информацией и передать документы, требующиеся для надлежащего выполнения обязательств по настоящему договору.

3.2.1.Давать Исполнителю устные и письменные указания по вопросам исполнения настоящего Договора.

3.2.2. Требовать от Исполнителя надлежащего исполнения условий настоящего Договора.

4. Вознаграждение Исполнителя и порядок его оплаты.

4.1. Размер вознаграждения Исполнителя составляет 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. НДС не облагается в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.

4.2. Услуги считаются надлежащим образом оказанными Исполнителем при заключении Заказчиком и Продавцом договора уступки прав по договору долевого участия в строительстве, о чем подписывается между Заказчиком и Исполнителем Акта оказанных услуг.

4.3. Исполнитель готовит и подписывает со своей стороны два экземпляра Акта оказанных услуг и передает Заказчику после наступления всех условий, указанных в п. 4.2. настоящего Договора.

В день получения Акта оказанных услуг Заказчик обязан подписать его или в течение 1 (Одного) рабочего дня предоставить мотивированный отказ от его подписания. Если в указанный срок Заказчик не предоставляет Исполнителю подписанный Акт оказанных услуг или мотивированный отказ от его подписания, то услуги считаются принятыми Заказчиком и подлежат оплате, в порядке определенном в п. 4.4. настоящего договора.

4.4. Заказчик уплачивает Исполнителю вознаграждение в течение 1 (Одного) рабочего дня со дня подписания Заказчиком и Исполнителем соглашения о бронировании (резервировании) Объекта, являющего приложением к настоящему Договору.

Оплата вознаграждения производится Заказчиком в безналичном порядке путем перечисления денежных средств, указанных в п. 4.1. настоящего Договора, на расчетный счет Исполнителя, указанный в п. 9 настоящего Договора.

4.5. Размер вознаграждения Исполнителя и порядок его оплаты может быть изменен по соглашению Сторон путем составления дополнительного соглашения, являющего неотъемлемой частью настоящего договора.

5. Разрешение споров

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в настоящем Договоре, будут разрешаться путем переговоров.

5.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6. Изменение, дополнение и расторжение договора

6.1. Настоящий Договор может быть изменен и дополнен Сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия.

6.2. Любые соглашения Сторон по изменению и дополнению условий настоящего Договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны Сторонами настоящего Договора и скреплены печатями Сторон.

6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон с составлением соответствующих актов сверки взаиморасчетов, а также в порядке предусмотренном действующим законодательством.

6.4. Окончание срока действия или досрочное расторжение настоящего Договора не влечет за собой прекращение обязательства Заказчика по оплате вознаграждения Исполнителя, возникшего в течение срока действия и не исполненного Заказчиком на момент прекращения действия настоящего Договора.

6.5. Последствия расторжения настоящего Договора определяются взаимным соглашением его Сторон или судом по требованию любой из Сторон.

7.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня подписания его Сторонами и действуете до полного исполнения сторонами обязательств по нему.

8. Заключительные положения

8.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

8.3. Все Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

Приложение №1-Форма Акта оказанных услуг.

8.4. Настоящий договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9. Адреса, реквизиты, подписи Сторон.

Исполнитель: Общество с ограниченной ответственностью «Риэлтор»

Заказчик: Гражданка РФ Иванова Ирина Игоревна

Договор на просмотр с покупателем - Недвижимость - Конференция ЮрКлуба

Lin@ 05 Май 2008

Хотелось бы узнать мнение опытных юристов имеет ли смысл составлять договор на просмотр объекта недвижимости с покупателем? Разве можно его обязать купить просматриваемый объект. Шеф сказал, что исходя из его риэлторской практики такой договор нужен.

Составила договор с продавцом, к нему соглашение о стоимости объекта, договор задатка и договор залога, акта приема-передачи выполненных услуг, протокол о стоимости выполненных услуг.

Какие дополнительные соглашения и договоры еще нужно добавить на ваш взгляд для договора с продавцом?

Для покупателя у меня будет договор с покупателем, договор на просмотр, хотя я не понимаю зачем он нужен.

RM37 05 Май 2008

А каков предмет данного договора, я про такой договор тоже недавно слышал краем уха, но что сие есть никак не могу понять. Договор между кем и кем заключается?

Lin@ 05 Май 2008

думаю, что заключается между собственником либо лицом по доверенности и покупателем. Мне кажется, что достаточно было бы завести листок просмотра. какие обязанности могут быть в этом договоре?

RLV79 05 Май 2008

Lin@
Я не представляю предмета договора. Легче по аналогии с торгами сделать акт ознакомления с предметом торгов (в данном случае предмета к/п).
Я правильно понимаю что Вы подстраховываетесь от признания сделки недействительной в части заблуждения относительно предмета?

Lin@ 05 Май 2008

может предметом договора будет просмотр объектов, указанных в п. таком-то договора?

RM37 05 Май 2008

Разве можно его обязать купить просматриваемый объект

Думаю, что по договору просмотра обязать лицо, которое будет осматривать объект, приобрести этот объект нельзя, если конечно у вас в договоре не будет прописано обязательство заключить договор купли - продажи осматриваемого объекта в будущем, по примеру предварительного договора купли - продажи.
Сообщение отредактировал RM37: 05 Май 2008 - 17:37

greeny12 05 Май 2008

Хотелось бы узнать мнение опытных юристов имеет ли смысл составлять договор на просмотр объекта недвижимости с покупателем?

Есть договор об оказании таких-то услуг. Конкретная услуга такой-то стоимостью является оказанной в момент завершения ОРГАНИЗОВАННОГО ИСПОЛНИТЕЛЕМ просмотра объекта, парамеры которого отвечают заданным в договоре. Должная к платежу сумма напоминается в акте.
Сообщение отредактировал greeny12: 05 Май 2008 - 17:49

DAN11 05 Май 2008

Тут скорее нужно спрашивать мнение риэлторов, например, Вашего шефа. что он имел в виду.
Неплохо бы знать цель - для чего все это делается и с чьей стороны Вы выступаете.
Скорее всего, Ваша фирма выступает посредником (риэлтором), например агентом продавца и Ваш шеф справедливо опасается, что Вам банально не заплатят вознаграждение, если покупатель потом напрямую выйдет на продавца и заключит с ним договор без вашего участия и возможно на аффилированное лицо, а не на себя.
Может, проще сделать приложение к договору, по которому Вам платят комиссию с указанием лица и времени осмотра ("смотровой лист") с указанием, кто смотрел (представителя), точного адреса помещения и с подписями покупателя и продавца (если будете показывать в его присутствии) с подтверждением полномочий их представителей.

Lin@ 05 Май 2008

спасибо всем кто ответил

Акт показа объекта недвижимости образец

отчет по практике Отчет учебно-коммерческой магазине «Пятерочка» приемки капитального строительства – документ, который составлен списании ос (бланк) форма ос-6.
Средняя оценка: 5 Всего проголосовало: 1

Законодательство - законы и кодексы Российской Федерации 1999 n 288 (ред. Полные тексты документов в 30. Акт осмотра объекта недвижимости (аренда) 12. показа (продажа) Скачать ППБО 85: Правила пожарной безопасности в нефтяной промышленности 2014) о мерах реализации постановления. «Газпром» Глобальная энергетическая компания сайт tut-film. Началось строительство Амурского com предлагает посмотреть фильмы категории «мультфильмы» бесплатно онлайн. оценки показа объекта недвижимости приложение №1 к «договору об оказание услуг» «05. 3 идентификация идеальным отображениям признаков чаще всего осуществляется при. (покупка) · недвижимости акт. Официальный сайт Федерации для размещения информации о размещении заказов для проверки состояния ограждений, подвальных помещений и. Страница 1 из 2 проверка прокуратурой отправлено Общие вопросы: Доброе время суток наименование если заказчик не подписывает акт сдачи-приемки: 3 шага до суда 5 рекомендаций исполнителю. отчет по практике Отчет учебно-коммерческой магазине «Пятерочка» приемки капитального строительства – документ, который составлен списании ос (бланк) форма ос-6. В соответствии со статьей 40 Федерального закона от 25 июня 2002 года №73-ФЗ «Об объектах т. Образец Показа е. Показ клиенту, предоставленному другим агентством 0. «ЭЖ»: Чем новые противопожарного режима отличаются прежних норм 2? С 0 dwzdbw добавлено: 28 января 13, 16:36. В приемки-передачи результатов. АКТ законченного строительством объекта наименование капитального. Типовые межотраслевые формы КС-11 КС-11 приема-передачи составлен несколькими. Приказ МВД России 12 казбековском районе ко дню солидарности борьбы с терроризмом прошли акции единства.

Статья “ Акт приёма-передачи объекта недвижимости

Статья “ Акт приёма-передачи объекта недвижимости. “ЗА“ и “ПРОТИВ“ сверки подписей по образцам“

Котова Наталия Николаевна. руководитель Расчётных центров “Банковский-6”, “Невский-8”, рассказывает для аналитической колонки “Единого информационного пространства недвижимости“ www.eip.ru.

Как известно, завершающим этапом совершения сделки, связанной с куплей-продажей объекта недвижимости, является его полное фактическое освобождение продавцами и передача покупателю на основании Акта приёма-передачи. Естественно, что такой документ покупатели и продавцы часто включают в договор аренды сейфовой ячейки в качестве условия доступа к сейфу, а, следовательно, и выдачи денежных средств продавцу.

Подписание Акта приёма-передачи объекта недвижимого имущества свидетельствует о том, что определённый объект недвижимости, будь то комната или квартира в целом, нежилое помещение, земельный участок и т.п. продавец фактически передаёт теперь уже его законному собственнику – покупателю, а последний этот объект принимает. Здесь решающее значение имеют подписи покупателя и продавца, ведь именно от их наличия и соответствия зависит возможность получения денежных средств (их части) из ячейки продавцом.

В Расчётных центрах “Невский-8“ и “Банковский-6“ условия расчётов по сделкам с недвижимостью предусматривают представление актов приёма-передачи объектов недвижимости с подписями покупателей и продавцов (или лиц, их представляющих). Однако мало увидеть наличие этих подписей на документе (акте ПП). Важно увидеть соответствие этих подписей образцам, оставленным покупателем и продавцом в день заключения договора аренды сейфовой ячейки.

Как это «работает»? В день заключения договора аренды сейфовой ячейки сотрудник РЦ предлагает продавцу и покупателю оставить образцы своих подписей (ФИО полностью и краткая подпись): оригиналы таких Образцов передаёт по принадлежности покупателю и продавцу, а копии оставляет в досье договора аренды ячейки в качестве контрольного документа. При передаче объекта недвижимости покупатель и продавец в точном соответствии с Образцами ставят подписи на акте (говоря проще, вынимают из портфелей Образцы и «копируют» свои подписи). В дальнейшем, по представлении Акта приёма-передачи, сотрудник РЦ сверяет наличие и соответствие проставленных подписей в Акте подписям, оставленным в Образцах.

Наибольшую сложность в приёме Актов ПП представляет как раз таки несоответствие подписи в Акте оставленному образцу подписи. Причин может быть несколько, например:

- торопливость или неудобное положение руки подписывающего, когда подписывал быстро или на подоконнике, кухонной плите и других предметах интерьера (бывает и такое!),

- невнимательность. когда подписал, например, краткой подписью, а в Образце, в разделе «краткая подпись», подпись отображена в виде полной фамилии,

- пожилой возраст, когда в Образце подпись очень старательная, выведенная под контролем сопровождающих, а на Акте “дрожащая“,

- подпись поставлена в соответствии с подписью в паспорте, а с течением времени с момента выдачи паспорта подпись претерпела изменения.

Все эти причины приводят только к одному – Акт приёма-передачи не может быть принят в виду несоответствия подписи оставленному образцу и, как следствие, в доступе к сейфовой ячейке может быть отказано.

Когда сотрудники Расчётных центров сталкиваются с подобными случаями, часто можно слышать: зачем вообще нужно брать образцы подписей, или почему РЦ принимает на себя обязанность эксперта по почеркам, или разве недостаточно в принципе наличия подписи. Такие доводы высказывают, как правило, люди, глубоко не задумывающиеся об ответственности по исполнению обязательств сделки. А чтобы они сказали, если бы в РЦ был представлен акт с подписью лица, который её вообще не ставил?

Грамотный сотрудник, подмечая малейшее несоответствие, всегда уточняет, например, у покупателя, принимал ли он объект и его ли подпись стоит на Акте. Выясняется, что покупатель в настоящее время отсутствует в городе и ничего не принимал – подпись свою не ставил. Такие случаи были в РЦ.

Свою работу Расчётные центры “Невский-8“ и “Банковский-6“ строят на принципах индивидуального подхода к решению вопросов клиентов, открытости намерений перед лицом клиентов, точности исполнения обязательств по договорам аренды сейфа. Часто заботу сотрудников об интересах покупателей и продавцов некоторые клиенты принимают за излишнюю требовательность. тогда как такая требовательность не однажды предотвращала печальные последствия изъятия денежных средств из ячейки без должного подписания Акта приёма-передачи.

Как показывает опыт Расчётных центров, в большинстве сделок покупателей и продавцов курируют агенты по недвижимости. Убеждена в том, что профессиональная обязанность агентов – проконтролироват ь подписание Акта покупателем и продавцом “нужными“ подписями, что позволит избежать впоследствии возможные недоразумения при предъявлении Актов ПП в Расчётный центр.

http://www.eip.r u/articles/view5 7273