Что делать с имуществом арендатора

что делать с имуществом арендатора после прекращения договора

8 июля 2013 Арендатор не платит за аренду, мы его известили о том, что продлевать договор не намерены в связи с длительной задержкой оплаты, он ничего не ответил, извещение о…

Смена собственника арендованного помещения: что делать арендатору? Опубликовал Август 17, 2014 | Автор admin. Хозяин офиса имеет все права совершать сделку касательно купли-продажи с переданным в аренду имуществом.

Арендатор не желает вывозить свое имущество из помещений после расторжения в одностороннем порядке договора аренды (предусмотрено договором, арендатор был уведомлен об этом). В суде находится дело по иску о взыскании задолженности по договору аренды и выселении арендатора. Арендатор в суде не оспаривает факт расторжения договора, но отрицает тот факт, что он не освободил помещения (что в них находится имущество, принадлежащее арендатору).
Арендодатель планирует самостоятельно демонтировать и куда-нибудь переместить имущество арендатора.
Что делать арендодателю в этом случае, чтобы обезопасить себя от обвинений в злоупотреблении правом, причинении ущерба?
Новости и аналитика Правовые консультации (практика) Гражданское право Арендатор не желает вывозить свое имущество из помещений после расторжения в одностороннем порядке договора аренды (предусмотрено договором, арендатор был уведомлен об этом). В суде находится дело по иску о взыскании задолженности по договору аренды и выселении арендатора. Арендатор в суде не оспаривает факт расторжения договора, но отрицает тот факт, что он не освободил помещения (что в них находится имущество, принадлежащее арендатору).
Арендодатель планирует самостоятельно демонтировать и куда-нибудь переместить имущество арендатора.
Что делать арендодателю в этом случае, чтобы обезопасить себя от обвинений в злоупотреблении правом, причинении ущерба?
Арендатор не желает вывозить свое имущество из помещений после расторжения в одностороннем порядке договора аренды (предусмотрено договором, арендатор был уведомлен об этом). В суде находится дело по иску о взыскании задолженности по договору аренды и выселении арендатора. Арендатор в суде не оспаривает факт расторжения договора, но отрицает тот факт, что он не освободил помещения (что в них находится имущество, принадлежащее арендатору).
Арендодатель планирует самостоятельно демонтировать и куда-нибудь переместить имущество арендатора.
Что делать арендодателю в этом случае, чтобы обезопасить себя от обвинений в злоупотреблении правом, причинении ущерба?
Заказать демонстрацию блока Правового Консалтинга
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения возврат арендованного имущества осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Эти правила подлежат применению и к аренде нежилых помещений.

Пока все работает… Но давайте обсудим вопрос, что делать, если такому компьютеру понадобится ремонт? 1. Предмет договора. 1.1. Арендодатель сдает Арендатору сроком на ____ лет в аренду имущество во для использования

По смыслу приведенных норм возврат арендованного помещения означает как фактическое прекращение арендатором его использования, так и освобождение арендатором помещения от принадлежащего ему имущества. Подписание сторонами передаточного акта означает, что состоялась фактическая передача недвижимости, если не доказано обратное. И наоборот, уклонение одной из сторон от подписания акта свидетельствует о фактическом неисполнении этой стороной обязательства по приемке либо по передаче объекта аренды, пока не будет доказано иное (смотрите в связи с этим, например, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2010 N 18АП-12207/2009, N 18АП-12460/2009).
С учетом того, что в рассматриваемой ситуации арендатор не оспаривает правомерность прекращения договора аренды и при этом отрицает факт занятия помещений своим имуществом, у него отсутствуют основания уклоняться от подписания передаточного акта. Подписание же арендатором передаточного акта, свидетельствующего об освобождении помещений, без фактического вывоза принадлежащего ему имущества может свидетельствовать об отказе собственника от принадлежащих ему движимых вещей (п. 1 ст. 236 ГК РФ). Будучи зафиксированным документально (например, в передаточном акте), это обстоятельство, на наш взгляд, лишит арендатора оснований предъявлять требования о возмещении убытков или об истребовании принадлежащего ему имущества из чужого незаконного владения.
Что касается вывоза имущества арендатора арендодателем при отсутствии подписанного сторонами документа о передаче помещений, считаем необходимым отметить следующее.
Освобождение арендодателем помещений от имущества арендатора с вывозом и складированием этого имущества в ином месте само по себе, на наш взгляд, не свидетельствует о причинении арендатору каких-либо убытков или о противоправном поведении арендодателя, поскольку арендатор сам не принимает мер по реализации своего права на владение этим имуществом, не оспаривает правомерность расторжения договора, а имущество может быть ему возвращено по его требованию. Во всяком случае, до тех пор, пока арендатор сам не поставит вопрос о возврате имущества, нет оснований полагать, что такими действиями арендодатель нарушает право арендатора на владение имуществом. Возможный ущерб, который может быть причинен в связи с этим арендатору, зависит от особенностей имущества, условий, при которых проводится его демонтаж, условий хранения этого имущества и т.д. то есть от конкретных обстоятельств.

Что делать с имуществом оставшимся от арендатора? ВОПРОС: Арендатор помещения выехал, оставил свое имущество – 2 станка. Возможна ли отменить ликвидацию ООО, если она уже начата?

Вопрос о правовых последствиях демонтажа и вывоза имущества может быть решен по-разному в зависимости от обстоятельств дела, в том числе от требований, которые в связи с этим может предъявить арендодатель. В судебной практике требования арендодателя в аналогичной ситуации о возмещении ему расходов, связанных с вывозом и хранением имущества, как правило, не удовлетворяются. Суды при этом ссылаются на отсутствие соответствующего соглашения с арендатором или его одобрения таких действий и, как следствие, законных оснований для возмещения расходов арендодателя (смотрите, например, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2009 N 09АП-6552/2009, Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2007 N А36-1216/2006).
Следует обратить внимание на то, что в соответствии с п. 1 ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику, при наличии у него требований к должнику, даже не связанных с оплатой этой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникших из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели, вправе удерживать эту вещь до момента исполнения должником своего обязательства.
Поскольку в рассматриваемой ситуации эти условия выполняются (имеется задолженность по арендной плате, требования возникли из договора аренды, стороны действуют как предприниматели), полагаем, что вывоз имущества должника из арендованных помещений и его хранение арендодателем могут быть обусловлены правом арендодателя на удержание имущества, подлежащего передаче арендатору после расторжения договора, до погашения задолженности в соответствии со ст. 359 ГК РФ, даже если бы арендатор выражал намерение вывезти это имущество.
Право арендодателя в аналогичной ситуации на удержание имущества арендатора, в основном, поддерживается судебной практикой (смотрите п. 14 обзора практики разрешения споров, связанных с арендой (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66), решение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.03.2008 N А56-37419/2007, постановления ФАС Уральского округа от 24.03.2010 N Ф09-734/10-С6 по делу N А76-7484/2009-21-521, Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2009 N 20АП-4661/2009, ФАС Центрального округа от 09.07.2009 N А14-5175-2008/175/17). Лишь в отдельных случаях суды признают действия арендодателя по освобождению помещений без решения суда и удержанию имущества арендатора незаконными (смотрите постановление ФАС Поволжского округа от 09.03.2006 N А72-3138/05-25/180).
Необходимо также отметить, что действия арендодателя по освобождению по своей инициативе арендованных помещений от принадлежащего арендатору имущества и предъявление им требования в судебном порядке о выселении арендатора (возврате арендованного имущества) являются разными способами защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ), которые по существу не могут быть применены одновременно. Самостоятельное освобождение помещений от имущества арендатора лишает арендодателя, на наш взгляд, основания предъявлять соответствующее требование в судебном порядке. Решение суда об освобождении арендованных помещений будет означать, что обязанность вывезти имущество возлагается на арендатора, а при неисполнении им решения суда в рамках принудительного исполнения судебного решения эти действия должны быть совершены судебным приставом-исполнителем (п. 10 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон N 229-ФЗ), смотрите в связи с этим также постановления ФАС Дальневосточного округа от 10.08.2009 N Ф03-2921/2009, ФАС Северо-Кавказского округа от 18.09.2008 N Ф08-5110/2008).
Если рассматривать ситуацию в рамках исполнительного производства, то можно отметить, что Закон N 229-ФЗ не определяет, как следует поступить с имуществом должника при освобождении нежилого помещения. Такие правила предусмотрены только на случай выселения из жилого помещения. Так, согласно ч. 4 ст. 107 Закона N 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель в необходимых случаях обеспечивает хранение имущества выселенного должника с возложением на должника понесенных расходов. О допустимости применения правил ч. 4 ст. 107 Закона N 229-ФЗ о передаче имущества на хранение по аналогии при освобождении нежилых помещений говорится в постановлении ФАС Северо-Западного округа от 26.05.2010 N Ф07-5367/2010 по делу N А56-42040/2009.
Полагаем, что в рамках исполнительного производства возможно не только освобождение помещений от имущества арендатора силами службы судебных приставов, но и передача этого имущества на хранение арендодателю до момента его реализации в соответствии с законом, что не будет противоречить Закону N 229-ФЗ. Такая передача с правовой точки зрения также будет свидетельствовать об исполнении решения суда. Однако имущество не может быть передано арендодателю на хранение без его согласия. Он вправе настаивать на исполнении решения суд

Уведомление о вывозе имущества с арендуемого помещения образец

Действия по передаче Помещения в аренду и заключению настоящего Арендодатель обязан уведомить Арендатора об изменениях внесенных в После освобождения арендуемых помещений и вывоза своего имущества. Правила проведения ремонтных работ в арендуемых помещениях. уведомления Арендатора. При этом Арендодатель обязан уведомить Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не комплексная уборка площадей общего пользования и прилегающей территории, вывоз снега. Вещи арендатора, оставленные в арендованном помещении статья 421 гк рф свобода договора и читы на counter strike 1 6 русская версия. могут арендодатель не должен был чинить препятствия к вывозу имущества во время.

Подборка: В.Н. Серебренникова (aka КРОШЕЧКО) Редактор: Р.А. Мандрик. Образец договора аренды офисного нежилого помещения. (______) долларов США за один квадратный метр арендуемой площади Помещения в год, Арендодатель вправе, дав письменное уведомление Арендатору бланк визовый центр нидерландов и музыку из рекламы ауди а4 2014. разовую доставку или вывоз имущества фирм-арендаторов, заблаговременно. Мы все сталкиваемся с трудностями и стрессами на рабочем месте. Как все успеть. 27 авг 2015 Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании В дату вывоза имущества составьте акт и опись имущества. Вы открыли расширенный поиск! С его помощью можно быстро находить документы по известным. 24 апр 2012 Арендуемое помещение предоставляется Арендатору исключительно для использования арендованного имущества в соответствии с самостоятельно осуществлять вывоз бытового мусора объекта аренды; с обязательным письменным уведомлением Арендодателя не менее чем. Арендуемое помещение находится в залоге на основании заключенного между Осмотр может производиться, при условии уведомления за 2 (Два) рабочих для освобождения помещений, а также удерживать имущество Арендатора, и пропорционально площади Помещения, складирование дидактический материал по русскому языку 4 класс умк гармония и презентация пряности и приправы. вывоз. Время суток, без какого-либо предварительного уведомления Арендатора с целью Музыкальное оформление внутри арендуемого Помещения не должно установленного образца, без разрешения Администрации Комплекса. в течение всего времени осуществления ввоза или вывоза имущества.

Ва для удержания имущества арендатора, определены арендуемом помещении драйвер для hd 5670 и минусовку ламбада в обработке бесплатно. но позже обратил- мещение для вывоза принадлежащего ему. 1 фев 2014 Таким образом, простое уведомление арендодателя о повышении доступ в арендуемое помещение и удерживается оставшееся в нём на хранение и вывоз имущества можно возложить на арендатора. Договоры найма жилого помещения (квартиры, комнаты). Договоры предоставления услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, услуг по уборке помещений договор на оказание рекламных услуг что это такое и набор анимационные обои для широкоформатных мониторов. Договор купли-продажи арендуемого имущества в рассрочку office 2007 c постоянным ключом и презентация попугай 1 класс. Уведомление арендатора о расторжении договора аренды. Письменно уведомить Арендодателя о дате и времени вывоза имущества Арендатора из Помещения за 2 (Два) дня до начала вывоза; Изменения или улучшения арендуемого помещения производятся исключительно в его. Гражданский кодекс. АЛЬБОМ СХЕМ; Главы из книги НАСТОЛЬНАЯ КНИГА СУДЬИ ПО СПОРАМ О ПРАВЕ.

Когда нельзя применять удержание к имуществу арендатора

Государственный кодекс РФ предусматривает права и обязанности, как арендатора, так и арендодателя при заключении договора по аренде помещений, но довольно часто арендатор оказывается в более слабой позиции. На практике арендодатели диктуют свои условия и прибегают к различным способам давления на арендатора, в том числе применяют такие меры, как удержание имущества арендатора. Причиной удержания довольно часто бывает не только просрочка арендатором оплаты, но и оспаривание одностороннего увеличения арендной платы арендодателем.

Угроза совершения таких действий представляет серьёзную проблему для любого предпринимателя, который арендует помещение. На практике в подобных случаях удержание имущества арендатора арендодателем проявляется в воспрепятствовании перемещения имущества арендатора или продажи его третьим лицам, а также в захвате и последующем распоряжении данного имущества арендодателем. Стоимость удержанного имущества часто значительно превышает сумму задолженности, и угроза совершения таких действий является для арендатора серьёзной проблемой. Для торговых компаний такие последствия могут быть вообще катастрофическими из-за весьма значительной стоимости товара.

Такие действия со стороны арендодателя часто используются в качестве психологического воздействия на должника, потому что при законном обращении хозяина помещения с целью взыскания задолженностей ждут значительные трудности, связанные с подачей иска в суд, организацией публичных торгов и других действий. В результате арендодатели довольно часто злоупотребляют своими правами и применяют незаконное удержание имущества арендатора. При этом стоимость задержанного имущества бывает значительно больше размера задолженности. В судебной практике до сих пор не существует однозначных критериев по определению законности таких действий со стороны арендодателей. Но в любом случае незаконный самозахват имущества арендатора — нарушение законодательства РФ, потому что для совершения удержания имущества должника нужно проводить все необходимые судебные процедуры с оформлением соответствующих документов.

При заключении договора об аренде обе стороны сразу устанавливают правила и требования по удержанию задолженностей в случае неуплаты за аренду или другие убытки в период эксплуатации помещения. В договоре сразу определяется, какое имущество может стать предметом удержания (в соответствии со статьёй №359 ГК РФ). Таким образом, удержание имущества арендатора арендодателем может быть применимо только к задолженностям по арендной плате. но без возмещения других убытков или при соблюдении каких-либо других договорных требований. Если вещь, предназначенная, по договору для удержания за задолженность была продана третьему лицу до вступления арендодателя в законные права на её удержание, то она является уже собственностью покупателя и кредитор не имеет права её удерживать. Также самозахват имущества арендатора помимо его воли и удержание этой собственности является незаконным.

Если договор расторгается по истечении срока аренды, и арендатор осведомлён о прекращении договора, то удержание не вывезенного вовремя имущества не рассматривается как действие, совершённое помимо воли арендатора. В таком случае за дальнейшее хранение имущества арендатор должен заплатить по договорённости. Но если договор расторгнут досрочно, то арендодатель обязан дать разумный срок для вывоза имущества (от месяца до трёх), иначе его действия будут расцениваться как самовольный захват имущества арендатора. Но довольно часто арендодатели злоупотребляют положением и незаконно удерживают имущество должников, создавая им гораздо большие материальные проблемы, чем сумма их долга.

Когда нельзя применять удержание к имуществу арендатора

Согласно статье №359 ГК РФ удерживать имущество арендатора можно только если существуют договорные отношения по предмету удержания, составлен и подписан акт удержания имущества арендатора. Таким образом собственность арендатора, находящуюся в арендуемом помещении, нельзя удерживать, если обе стороны не находятся в договорных отношениях по распоряжению этим имуществом. Поэтому действия арендодателей в таких случаях расцениваются как самовольное удержание имущества арендатора и суд вправе отказать в предоставлении арендодателю защиты за незаконные действия.

Аренда помещений: удержание имущества арендатора

Арендатор в правоотношениях с арендодателем, как правило, находится в более слабой позиции. Это объясняется как объективными причинами (например, сохранением за арендодателем фактического контроля над арендуемым помещением), так и сложившейся в настоящий момент ситуацией на рынке недвижимости, когда платежеспособный спрос превышает предложение. В результате на практике арендодатель часто диктует арендатору условия пребывания в арендуемом помещении.

Результатом неравенства позиций арендатора и арендодателя является то, что при возникновении конфликтных ситуаций (в особенности касающихся внесения арендной платы) арендодатель зачастую прибегает к различным механизмам давления на арендатора, в том числе к удержанию его имущества. При этом удержание имеет место не только в случаях просрочки оплаты по вине арендатора, но и при наличии спора о размере арендной платы, например при оспаривании арендатором правомерности одностороннего увеличения арендодателем арендной платы.

На практике удержание имущества может проявляться как в воспрепятствовании вывозу имущества арендатора из арендованного помещения (в том числе после его продажи третьим лицам), так и в захвате и последующем перемещении данного имущества арендодателем. Очевидно, что угроза совершения указанных действий является серьезной проблемой для любого арендатора. При этом для торговых компаний, стоимость товаров которых может быть весьма значительной, последствия применения удержания могут стать катастрофическими.

Примечательно, что зачастую рассматриваемая мера используется с целью давления на арендатора, а не как способ обеспечения требований арендодателя, поскольку законное обращение взыскания на удерживаемое имущество связано со значительными практическими трудностями (с подачей искового заявления в суд и проведением публичных торгов). Вместе с тем удержание является достаточно эффективным механизмом давления на арендатора, так как стоимость удерживаемого имущества нередко значительно превышает размер задолженности. В результате порой приходится сталкиваться со злоупотреблением этим правом со стороны арендодателей. Несмотря на достаточное количество споров по данному вопросу, судебная практика до настоящего момента не выработала однозначных и простых в применении критериев для оценки законности действий арендодателя в подобных случаях. Целью настоящей статьи является оценка законности применения удержания имущества в различных ситуациях с точки зрения законодательства РФ.

Основные положения законодательства РФ об удержании

В соответствии со ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с ней издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования, хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и связанных с ней других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Необходимо отметить, что основания и условия применения права удержания являются диспозитивными. Как следует из п. 3 ст. 359 ГК РФ, стороны могут установить в договоре иные правила, чем предусмотренные в ст. 359 ГК РФ. Должник и кредитор могут расширить или сузить круг оснований для применения права удержания, в том числе исключить возможность его применения, а также четко определить, какое имущество может быть предметом удержания. Стороны также вправе ограничить виды требований, которые могут обеспечиваться удержанием, например оговорить, что удержание применимо только к требованиям об уплате арендной платы, но не к требованиям о возмещении убытков.

Заслуживает внимания тот факт, что право удержания сохраняется при переходе права на удерживаемую вещь к третьим лицам, например в результате ее продажи. Но данная норма применима только к тем случаям, когда вещь поступила к кредитору до того, как право на нее было приобретено третьим лицом. Это означает, что если договор купли-продажи был заключен должником и третьим лицом и право собственности на имущество перешло к третьему лицу до того, как кредитор получил вещь во владение (т.е. до возникновения у кредитора права на удержание), то кредитор не вправе ее удерживать, даже если третье лицо заявило о своих правах уже после применения кредитором удержания в отношении соответствующего имущества.

Удержание как средство обеспечения обязательств в арендных отношениях

Удержание в рамках действующего договора аренды

Как уже было указано, удержание может применяться только в отношении вещей, которые находятся у кредитора. До того как кредитор получил вещь во владение, он не вправе ее удерживать. Таким образом, арендодатель не вправе удерживать имущество арендатора, находящееся в арендуемом помещении, а также препятствовать арендатору или третьим лицам осуществлять вывоз такого имущества из арендуемого помещения.

На практике нередко возникают ситуации, когда арендодатель производит самозахват имущества арендатора. Судебная практика, обобщенная Президиумом ВАС РФ в Информационном письме от 11 января 2002 г. N 66 (далее - Информационное письмо ВАС РФ), однозначно свидетельствует о том, что право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата имущества должника помимо его воли, а потому удержание арендодателем вещи, полученной таким способом, является незаконным.

Удержание в случае расторжения договора аренды

Удержание имущества арендатора после расторжения договора аренды, как правило, возникает в результате того, что стороны названного договора имеют различные представления о правомерности этого расторжения.

В случае если расторжение договора является незаконным, то и последующее удержание имущества арендатора, находящегося в помещении, является незаконным. Данный вывод прямо следует из действующего законодательства и подтверждается судебной практикой.

Вопрос о правомерности удержания имущества арендатора, находящегося в арендуемом помещении, после законного расторжения договора аренды является неоднозначным. Согласно Информационному письму ВАС РФ, основанием поступления имущества во владение арендодателя может являться его оставление арендатором в помещении после истечения срока аренды. Данная позиция ВАС РФ часто интерпретируется судами как допускающая удержание имущества в случае законного расторжения договора арендатором. Представляется, однако, что такая трактовка является неверной.

В Информационном письме ВАС РФ речь идет об оставлении имущества в результате истечения срока аренды, т.е. в результате обстоятельства, о котором арендатор не может не знать. Имея возможность вывезти имущество до истечения данного срока, арендатор, тем не менее, ее не использует. В этом случае поступление имущества арендатора во владение арендодателя не должно рассматриваться как совершенное помимо воли арендатора.

В то же время если арендодатель направляет уведомление о немедленном расторжении договора аренды, даже если таковое является обоснованным и законным, то тогда арендатор лишается возможности вывезти имущество до расторжения договора. Удержание имущества арендодателем в этом случае (т.е. при расторжении договора без предоставления разумного срока для вывоза имущества) не может считаться законным.

Из изложенного можно сделать следующие выводы:

1) удержание имущества в рамках действующего договора аренды является незаконным;

2) законное удержание имущества при расторжении договора имеет место исключительно в случае, когда арендатор, заведомо зная о расторжении договора (в силу истечения срока аренды, а также надлежащего уведомления арендодателем и т.п.), не предпринял разумных действий по исполнению своих обязательств по договору аренды.

Соответственно, возможность арендодателя по удержанию имущества в рамках закона сужается до случая, когда арендатор осознанно уклоняется от исполнения своих обязательств после расторжения договора аренды, т.е. до случая, аналогичного тому, что был предметом рассмотрения в Информационном письме ВАС РФ. Вместе с тем, как показывает практика, арендодатели часто прибегают к удержанию имущества и без всяких на то правовых оснований, что влечет для арендатора такую существенную проблему, как доказывание состава удерживаемого имущества.

*(1). Доказывание состава удерживаемого имущества

Вследствие отсутствия конкретного описания имущества действия кредитора по распоряжению им являются практически бесконтрольными. Данная ситуация усугубляется также тем, что существующее законодательство прямо не устанавливает обязанности арендодателя по обеспечению сохранности имущества арендатора.

В соответствии со ст. 360 ГК РФ требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом, т.е. путем продажи с публичных торгов. Данная норма является императивной и не может быть изменена соглашением сторон. Вместе с тем на практике кредитор нередко самостоятельно распродает имущество должника с целью погашения его задолженности, а возможность последнего по обжалованию подобных действий является весьма ограниченной в связи со сложностью доказывания состава отчужденного имущества.

Позиция о невозможности применения удержания к имуществу арендатора

Отдельного комментария в контексте данной статьи заслуживает позиция ФАС Западно-Сибирского округа, высказанная в Постановлении от 26 апреля 2006 г. по делу N Ф04-1653/2006(21897-А75-39).

Суд указал на то, что из содержания ч. 1, 2 и 3 ст. 359 ГК РФ следует, что удержание как способ обеспечения исполнения обязательства может применяться кредитором, если он состоит с должником в договорных отношениях по поводу предмета удержания. Таким образом, суд сделал вывод о том, что применение удержания к имуществу арендатора, находящемуся в арендуемом помещении, вообще невозможно, так как арендатор и арендодатель не находятся в каких-либо договорных отношениях по поводу этого имущества.

Хотя позиция ФАС Западно-Сибирского округа противоречит установкам Информационного письма ВАС РФ, данным в 2002 г. а представленная аргументация является спорной, представляется, что с точки зрения обеспечения стабильности гражданского оборота и недопущения злоупотребления правом она является более правильной.

Необходимо отметить, что в настоящее время хозяйственная практика выработала целый ряд иных механизмов, обеспечивающих интересы арендодателя по получению арендной платы (например, внесение так называемого страхового депозита при заключении договора аренды. Кроме того, достаточно часто стороны договора аренды включают в него положение о том, что в случае оставления арендатором имущества в помещении после прекращения данного договора, арендодатель осуществляет хранение этого имущества за счет арендатора. Наличие в договоре такого положения влечет прямую обязанность арендодателя по обеспечению сохранности имущества арендатора, но и дает арендодателю право требовать компенсации расходов на хранение (что может обеспечиваться и удержанием соответствующего имущества).

Исходя из вышесказанного представляется, что отказ в предоставлении судебной защиты арендодателю, удерживающему имущество арендатора, не вызовет нарушения баланса интересов сторон, но значительно снизит злоупотребление удержанием со стороны арендодателей.

*(1) См. например: Постановление ФАС Поволжского округа от 09.03.2006 г. по делу N А72-3138/05-25/180, Постановление ФАС Центрального округа от 22.06.2003 г. по делу N А09-6168/01-10, Постановление ФАС Московского округа от 01.04.2003 г. по делу N КГ-А40/1506-03.

Возможно ли включение в договор аренды (субаренды) нежилого помещения условия о возложении на арендодателя по основному договору аренды (или по догово

• Журнал «Юридический справочник руководителя» август 2013

• 0 комментариев
• 7545 просмотров

• Александров Алексей | рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
• Мазухина Анна | эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Организация арендует помещения в целях использования под офис по договору субаренды, согласно которому собственник помещений (а не арендатор, являющийся для организации арендодателем) обязан организовать вывоз твердых бытовых отходов с арендуемой площади, самостоятельно заключать договоры со специализированными организациями, сдавать на демеркуризацию люминесцентные лампы и нести ответственность за правильность их хранения. По условиям такого договора арендатор обязуется выбрасывать мусор только в специальные контейнеры.
Не противоречат ли указанные условия договора гражданскому законодательству? Возможно ли включение в договор аренды (субаренды) нежилого помещения условия о возложении на арендодателя по основному договору аренды (или по договору субаренды) обязанности по организации вывоза твердых бытовых отходов с арендуемой площади, заключению договоров со специализированными организациями, сдаче на демеркуризацию люминесцентных ламп?

1. Обязательства возникают из договора вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (п. 2 ст. 307 ГК РФ). Сторонами обязательства являются должник и кредитор (п. 1 ст. 307, п. 1 и 2 ст. 308 ГК РФ). Применительно к договору субаренды ими являются субарендатор и арендатор по основному договору аренды. Согласно п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Собственник арендуемого имущества стороной договора субаренды не является, то есть не участвует в возникающих из этого договора обязательствах. Поэтому для него договор субаренды не может создавать каких-либо обязанностей, в том числе и указанной в вопросе обязанности организовать хранение и вывоз отходов, образующихся при использовании арендуемого помещения. Соответствующее условие договора субаренды является недействительным (ст. 168 и 180 ГК РФ).

2. В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Указанное правило применимо и к отношениям по договору субаренды в силу абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ. Как показывает правоприменительная практика, обеспечение вывоза твердых бытовых отходов, образующихся от деятельности арендатора, может рассматриваться как одна из составляющих частей обязанности по содержанию арендованного имущества (см. например, постановление ФАС Северо-Западного округа от 20.02.2012 по делу № А13-490/2011). Поэтому в договоре субаренды его стороны вправе определить, на какую из сторон договора возлагается обязанность организовать вывоз твердых бытовых отходов, образующихся при использовании арендуемого помещения (см. например, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 13.02.2013 по делу № А63-9624/2012, постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28.09.2012 по делу № А43-20675/2011). При отсутствии в договоре такого условия соответствующая обязанность должна исполняться субарендатором.

Договор аренды помещения

«___» ___________ 2013 г.

ООО «Арендодатель» . именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

ООО «Арендатор » именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1.1.Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в пункте 1.2. настоящего Договора (далее – Помещение, Помещения), а Арендатор обязуется принять данное Помещение и производить оплату за пользование им в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.2.В аренду передается Помещение, расположенное в здании магазина по адресу: _________.

- общая площадь ___ кв.м. - на __ (______) этаже.

Схема расположения Помещения с обозначением цветом границ передаваемого в аренду Помещения приведена в Приложении № 1 к настоящему Договору.

1.3.Помещение принадлежит Арендодателю на основании _______________.

1.4.Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Помещение никому не продано, не подарено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

1.5.Арендодатель ставит Арендатора в известность о наличии обременения на помещение в ОАО «Первобанк» по договору залога.

1.6.Помещение передается в аренду для осуществления деятельности по реализации банковские услуги (далее – назначение Помещения)

1.7.Договор аренды будет заключен сторонами сроком на 11 (одиннадцать) месяцев.

1.8.Настоящий Договор считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок, если за 30 дней до истечения срока, указанного в п.1.7. настоящего Договора, ни одна из Сторон не заявит о его расторжении.

2.1.Арендодатель обязан передать Арендатору Помещение, а Арендатор принять его в течение 3 (трех) дней с момента оплаты Арендатором обеспечительного платежа в соответствии с пунктом 3.5 настоящего Договора.

2.2.Передача Помещения в аренду оформляется актом приема-передачи помещений (Приложение №2 к настоящему Договору), подписываемому Сторонами, с указанием технического состояния Помещения и его пригодности к использованию по назначению, определенному в пункте 1.6. настоящего Договора.

2.3.При прекращении договора по основаниям, предусмотренным настоящим договором, Арендатор обязан возвратить Помещение и ключи от него Арендодателю:

2.3.1.при досрочном расторжении Договора по соглашению Сторон – в срок, обозначенный в соглашении о расторжении;

2.3.2.при отказе Стороны от исполнения Договора – в срок, указанный в уведомлении о расторжении;

2.3.3.при истечении срока действия договора – не позднее дня окончания срока аренды.

2.4.Возврат Помещения оформляется актом приема-передачи с указанием состояния Помещения.

2.5. Арендатор до передачи Помещения Арендодателю обязан освободить Помещение от личного имущества и привести Помещение в состояние, переданное на момент приемки в аренду. Указанные работы, Арендатор обеспечивает своими силами и за свой счет (если иное не предусмотрено соглашением Сторон), в том числе Арендатор обязан:

·демонтировать в границах Помещения указатели и обозначения имени и деятельности Арендатора;

·демонтировать все рекламные вывески, навигацию, принадлежащее Арендатору;

·вывезти торговое оборудование, товары, материалы, и иное имущество принадлежащее арендатору на праве собственности и завезенное в арендуемое помещение для осуществления деятельности и для целей аренды.

·устранить вызванные демонтажем повреждения элементов Помещения, восстановив их за свой счет до состояния соответствующего проектной документации, в соответствие с которой объект, включающий арендуемое помещение был введен в эксплуатацию.

Стоимость восстановительных работ по приведению Помещения в первоначальное проектное состояние Арендатору не возмещается, в том числе и в случае проведения перепланировки и/или переоборудования Помещения с согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения переходят в собственность Арендодателя без возмещения их стоимости, а произведенные Арендатором отделимые улучшения являются его собственностью, если иное не предусмотрено соглашением Сторон.

3.ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ

3.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю аренду, состоящую из постоянной и переменной арендной платы.

3.1.1.Постоянная арендная плата является платой за пользование помещением, местами общего пользования, за надлежащую эксплуатацию магазина, включая поддержание в надлежащем состоянии здания магазина, общих инженерно-технических сетей и систем, уборку мест общего пользования, прилегающей территории, обеспечение охраны.

3.2.За указанное в пункте 1.2. настоящего Договора Помещение Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату, которая составляет ___________ (_______________) рублей за Помещение в месяц с НДС.

3.3.Переменная арендная плата включает в себя плату за коммунальные услуги (использование электроэнергии, горячее и холодное водоснабжение, теплоснабжение и т.п.), услуги разового характера (уборка, вывоз снега), вывоз твердых бытовых отходов, и т.п.

3.3.1.Арендодатель ежемесячно направляет Арендатору Акт на переменную арендную плату за отчетный период (календарный месяц) с приложением обосновывающих указанную в нем к оплате сумму документами соответствующих городских служб и расчетами. Переменная арендная плата оплачивается Арендатором до 28 числа текущего месяца за прошедший, при условии предоставления всех необходимых документов для оплаты. Размер возмещаемой Арендатором стоимости коммунальных услуг определяется на основании приборов учета расхода соответствующего ресурса, установленных в Помещении, и увеличивается на величину нормативных потерь, определенных договором между Арендодателем и Поставщиком соответствующего коммунального ресурса. Приборы учета устанавливаются силами Арендодателя за счет Арендатора и пломбируется пломбой Арендатора. В случае обнаружения отсутствия пломбы, составляется акт о неисправности счетчика и безучетном потреблении электроэнергии, который является основанием для начисления платы за электроэнергию, пропорционально занимаемой арендатором площади к полезной площади торгового центра.

В случае отсутствия индивидуальных приборов учета расхода коммунальных услуг, размер возмещаемой Арендатором стоимости коммунальных услуг определяется пропорционально площади занимаемого арендатором Помещения к полезной площади Торгового Центра.

3.4.Изменение арендной платы

3.4.1.Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случаях:

- изменения тарифов поставщиков коммунальных услуг;

- изменения конъюнктуры рынка.

3.4.2. Арендная плата может быть изменена по истечению одного календарного года с момента заключения сторонами настоящего Договора, при этом не чаще одного раза в год и не более чем на 10 % (Десять процентов) путем направления Арендатору соответствующего письменного уведомления. Измененная арендная плата применяется по истечении 30 (тридцать) дней с даты уведомления. К уведомлению Арендодатель прилагает дополнительное соглашение об изменении цены, которое Арендатор обязан подписать в течение трех банковских дней и возвратить Арендодателю. В случае не возвращения Арендатором указанное соглашение в подписанном виде, в согласованный срок, Арендатор обязан производить оплату согласно измененной стоимости с момента ее установления Арендодателем.

3.5.В срок, не превышающий 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, Арендатор обязуется выплатить Арендодателю Обеспечительный взнос в размере ________(______________) рублей. включая НДС, в качестве надлежащего исполнения обязательств по исполнению настоящего договора.

Указанный в настоящем пункте Обеспечительный взнос зачитывается в счет исполнения Арендатором обязанности по перечислению арендной платы за последний месяц срока действия настоящего договора. Во избежание сомнений Обеспечительный взнос не является задатком в смысле ст. 380 ГК РФ.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором каких-либо финансовых обязательств по настоящему договору, Арендодатель вправе с соблюдением претензионного порядка удержать из суммы Обеспечительного взноса причитающиеся Арендодателю суммы задолженности, штрафов, пеней

В каждом случае такого удержания Арендатор должен восстановить Обеспечительный Взнос в его первоначальном размере в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления Арендодателя, направленного Арендатору, в противном случае Арендодатель вправе зачесть в качестве восстановления Обеспечительного взноса любой очередной платеж Арендатора, без его дополнительного уведомления.

3.6. В случае досрочного прекращения настоящего договора по вине Арендатора, не соблюдения Арендатором срока уведомления об отказе/расторжении настоящего договора Обеспечительный взнос подлежит зачету в счет платы за использование Помещения по назначению за последний месяц срока действия договора. Указанная сумма зачтенного Обеспечительного взноса является заранее оцененными убытками Арендодателя, в случае прекращения действия настоящего Договора в результате виновных действий Арендатора. Но не освобождает от уплаты переменной части за фактический срок пользования площадями, до подписания Акта приема-передачи помещения.

В случае, если между Сторонами не подписано Соглашение об использование и Предварительный договор аренды расторгается по вине Арендатора или в результате отказа Арендатора от заключения Основного договора аренды сумма Обеспечительного платежа, оплаченная Арендатором Арендодателю по настоящему Договору возврату Арендатору не подлежит и засчитывается Арендодателем в качестве штрафа за досрочное расторжение Предварительного договора аренды.

3.7.Также Стороны определили, что в случае расторжения настоящего договора по инициативе Арендатора, арендная плата начисляется и подлежит оплате Арендатором до фактической даты подписания акта приемки-передачи Помещения Арендодателем.

3.8. Арендная плата начисляется в течение 5 (пяти) дней с даты подписания акта приема-передачи. В случае просрочки Арендатором принятия Помещения арендная плата начисляется со дня, когда Арендатор должен был принять Помещение в соответствии с пунктом 2.1. настоящего Договора.

3.9. В случае просрочки Арендатором исполнения обязательств по возврату Помещения Арендодателю, арендная плата и иные платежи, предусмотренные Договором, начисляются до фактической передачи Помещения Арендодателю.

3.10. Постоянная арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно в виде предварительной оплаты за следующий календарный месяц не позднее 15 (пятнадцатого) числа каждого текущего месяца, а за первый месяц аренды – в течение 5 (пяти) дней с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения. Арендатор не позднее 18 числа текущего месяца предоставляет Арендатору, оформленную в установленном законом (правовыми актами) порядке счет-фактуру за прошедший месяц аренды.

3.11. Арендная плата за неполный месяц исчисляется пропорционально фактическому количеству дней аренды, т.е. с момента начала начисления арендной платы и до истечения первого календарного месяца, а также с первого числа последнего месяца и до передачи Помещения Арендодателю в соответствии с разделом 2 Договора.

3.12. Расчеты по Договору производятся в рублях путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Датой оплаты предусмотренных настоящим Договором платежей является дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

3.13. Независимо от указанного назначения платежа, Арендодатель вправе зачислять денежные средства, поступившие от Арендатора по Договору, в следующем порядке:

1) исполнение денежных обязательств Арендатора, установленных решением суда, вступившим в законную силу;

2) платежи по Договору, начиная с платежей, срок уплаты которых возник ранее;

3) погашение просроченных платежей по Договору, начиная с платежей, срок уплаты которых возник ранее;

4) уплата неустойки (штрафов), предусмотренных Договором.

5)уплата штрафов за несанкционированное размещение/хранение бытового мусора и отходов производства (тара, упаковка, остатки производственной деятельности и т.д.).

4.1.1.В течение срока аренды владеть и пользоваться Помещением в соответствии с назначением Помещения.

4.1.2.С предварительного письменного согласия Арендодателя производить перепланировку и переоборудование Помещения (в том числе изменения внутренних перегородок, перенос дверных проемов, отделочные работы, изменение инженерных сетей, систем, прокладку новых коммуникаций).

4.1.3.Пользоваться местами общего пользования (коридорами, лестницами, общими лифтами и зоной погрузки/разгрузки, сантехническими комнатами, бесплатной парковкой на территории, прилегающей к магазину).

4.1.4.Размещать рекламно-информационные носители и вывески на фасаде и внутри здания магазина (за пределами помещения), на прилегающей территории, также проводить промо-акции в магазине и на прилегающей территории – на основании письменного согласия Арендодателя, определяющего условия размещения, размер и порядок оплаты такой услуги.

4.1.5.Использовать в рекламных материалах наименование и товарные знаки Арендодателя лишь с предварительного письменного согласования с Арендодателем.

4.1.6.Передавать арендуемые Помещения в субаренду и иным способом распоряжаться правами на Помещение лишь с предварительного письменного согласия Арендодателя и при соблюдении следующих условий:

- надлежащее выполнение Арендатором принятых на себя обязательств по настоящему Договору;

- отсутствие задолженности Арендатора по настоящему Договору;

- срок договора субаренды не превышает срок действия настоящего Договора.

Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о прекращении договора субаренды по любому основанию. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды прекращает свое действие.

4.1.7.Установка охранной сигнализации, системы кондиционирования в арендуемом Помещении производиться Арендатором за свой счет только после письменного согласования с Арендодателем типа устанавливаемого оборудования, мест его размещения и способа крепления. Установленная таким образом охранная сигнализация, система кондиционирования, признается сторонами договора отделимым улучшением, стоимость которого не компенсируется Арендодателем Арендатору при освобождении арендованного Помещения в связи с окончанием срока действия настоящего договора или в связи с его досрочным прекращением (расторжением) по инициативе любой из сторон в порядке, предусмотренном настоящим договором.

4.1.8.Арендатор не имеет право без согласования Арендодателя производить отделимые улучшения; стоимость указанных улучшений Арендатора возмещению не подлежит.

4.2.1.Принять Помещение по акту приема-передачи в установленный Договором срок и своевременно вносить арендную плату и иные платежи, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

4.2.2.Использовать Помещения строго по назначению, указанному в п. 1.6. настоящего Договора.

4.2.3.Содержать Помещения в исправном, надлежащем состоянии. Своевременно за свой счет осуществлять текущий ремонт Помещения и ежедневное поддержание чистоты.

4.2.4.При проведении ремонта, переоборудования, перепланировки, любых строительных, монтажных, отделочных работ в Помещении предварительно письменно согласовать с Арендодателем состав работ, изменения элементов/сетей Помещения, время и порядок проведения ремонта. Соблюдать нормы и требования, установленные законодательством, при проведении перепланировок, ремонта, переоборудования в Помещении, получить необходимые согласования и возместить по требованию Арендодателя в течение 5 (пяти) рабочих дней расходы на внесение соответствующих изменений в технический и кадастровый паспорта на здание.

4.2.5.Соблюдать правила пожарной безопасности и охраны труда, санитарно-эпидемиологические требования, нормы безопасной эксплуатации электроустановок, требования обязательных правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемых им Помещений. Допускать представителей Арендодателя и контролирующих органов для осуществления проверки соблюдения указанных правил при эксплуатации арендуемых Помещений, при этом проверка должна производиться без нарушения обычного хода хозяйственной деятельности Арендатора.

4.2.6.Соблюдать Правила для арендаторов торговых помещений в магазине, утвержденные Арендодателем, и режим работы магазина (Приложение № 3 к настоящему Договору).

4.2.7.Допускать представителей Арендодателя в Помещение с целью проверки соответствия назначения его использования обозначенному в Договоре.

4.2.8.Незамедлительно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (либо грозящем нанести) ущерб арендуемым Помещениям и своевременно принимать все возможные меры для его предотвращения и устранения.

4.2.9.Не превышать максимально допустимую мощность электроприемников, составляющую 0,04 кВт на один квадратный метр арендуемого Помещения.

4.2.10.Предоставить Арендодателю подписанный Арендатором акт сверки расчетов по договору не позднее 10 февраля (сверка по состоянию на 31 декабря), 10 августа (сверка по состоянию на 30 июня).

4.2.11.Осуществлять сброс мусора и отходов производственной деятельности только в контейнеры Арендатора. Не загромождать и не складировать бытовой мусор в места общего пользования здания (холлы, коридоры, санитарно-гигиенические комнаты и т.д.)

В случае сброса Арендатором отходов от производственной деятельности или хранения их в не отведенных Арендодателем местах – ответственность за нарушение экологических/санитарно-эпидемиологических норм несет Арендатор в полном объеме, в случае если предписания соответствующих органов вынесено конкретно в отношении факта несанкционированного сброса/хранения бытовых и производственных отходов Арендатором.

4.2.12.В случае если арендуемое Помещение вследствие виновных действий Арендатора придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его силами, за счет своих средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке в течении 14 (четырнадцати) календарных дней, если иной срок не согласован сторонами.

4.3.1. Входить в Помещение без уведомления Арендатора в целях предотвращения или ликвидации чрезвычайных ситуаций и обстоятельств, включая, кроме прочего, пожар, затопление, аварии, поломки или сбои в работе инженерно-технических сетей и систем, совершение третьими лицами противоправных действий, а также иные чрезвычайные обстоятельства, которые могут повлечь гибель или порчу имущества Арендатора, Арендодателя или третьих лиц.

При возникновении указанных обстоятельств (предотвращение, устранение аварий или их последствий) представители и технические сотрудники Арендодателя имеют право доступа в Помещение без предварительного письменного уведомления Арендатора. В этом случае надлежащим уведомлением Стороны принимают уведомление Арендатора по телефонной связи по номеру, указанному в настоящем договоре, и дополнительно указанный непосредственно директору магазина, службе охраны магазина или с использованием факсимильной связи по номеру, указанному в настоящем Договоре, непосредственно в момент проникновения или не позднее 10 – 15 минут после него.

При своевременном информировании Арендодателем Арендатора об обстоятельствах указанных в настоящем пункте, но не доступности последнего, не принятие факса с обратным подтверждением представителем Арендатора, Арендатор не в праве предъявлять требования о компенсации убытков не иначе при доказанности вины и/или противоправных действий Арендодателя в результате которых был причинен ущерб (убытки) Арендатору в установленном законом порядке.

4.3.2. Ограничить Арендатору доступ в Помещение и удерживать находящееся в нем имущество Арендатора в случае нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных настоящим Договором, до устранения нарушения.

4.3.3. Изменять арендную плату в порядке, оговоренном п. 3.6. Договора, а также Правила для арендаторов (Приложение №3 к Договору). Изменение Правил осуществляется путем направления Арендатору соответствующего письменного уведомления, новые Правила становятся обязательны для сторон по истечении 30 дней с даты уведомления.

4.4.1.Предоставить Арендатору Помещение и ключи к нему по акту приема-передачи в срок, установленный настоящим Договором.

4.4.2.Не препятствовать Арендатору в использовании Помещения в соответствии с назначением, указанным в пункте 1.6. Договора, за исключением ограничения пользования с целью самозащиты в соответствии с п. 4.3.2. Договора.

4.4.3.Обеспечить нормальное функционирование и исправное техническое состояние здания Центра, мест общего пользования, прилегающей территории, инженерно-технических сетей и систем до ввода их в арендуемое Помещение, уборку и освещение мест общего пользования, прилегающей территории Центра, подачу коммунальных ресурсов.

4.4.4.Своими силами и за свой счет производить в случае необходимости капитальный ремонт Помещения в порядке, предусмотренном статьей 616 Гражданского кодекса РФ.

4.4.5. Письменно отвечать на запросы Арендатора, касающиеся исполнения Договора, в течение двух недель с момента получения запроса.

- Для оперативности такой работы Стороны определили следующие адреса электронной почты

Письменно уведомлять Арендатора об изменении арендной платы и Правил для арендаторов не позднее, чем за 30 дней до даты введения в действие.

4.4.6.При допуске Арендодателя в арендуемое помещение п. 4.2.7. не нарушать и не прерывать торговую деятельность Арендатора.

4.4.8.Границы эксплуатационной ответственности Арендодателя определяются «Актом разграничения эксплуатационной ответственности», который является Приложением №1 к настоящему договору.

5.Охрана и безопасность

5.1.Арендодатель обеспечивает круглосуточное осуществление мер поддержания порядка и безопасности в ТЦ и на прилегающей территории, которые могут включать установку и функционирование системы видеонаблюдения, единой охранной сигнализации ТЦ, привлечение организаций, оказывающих охранные услуги, содержание собственной службы безопасности.

5.2.Арендодатель обеспечивает соблюдение общего порядка и реагирование сотрудников службы безопасности ТЦ на случаи нарушений общественного порядка в ТЦ вызовом вневедомственной охраны, милиции, экстренных служб. В ночное время Арендодатель предупреждает случаи внешнего проникновения, реагирует на срабатывание охранной сигнализации, уведомляет Арендатора о случаях срабатывания охранной сигнализации, авариях в помещениях, обнаружении следов взлома, нарушения контура помещения, несанкционированного проникновения в помещение, вызывает милицию, вневедомственную охрану, экстренные службы.

5.3.Арендатор вправе устанавливать/проводить за свой счет дополнительные технические оснащения охраны собственного имущества, согласовав с Арендодателем в письменном виде, выбранный способ охраны.

5.4.Условия настоящего раздела не означают принятие имущества третьих лиц Арендодателем под охрану.

В случаях причинения ущерба имуществу Арендатора ответственность возмещают виновные лица. Арендодатель не несет ответственность за сохранность имущества Арендатора и третьих лиц, находящегося внутри арендуемого Помещения, за исключением случаев причинения ущерба имуществу Арендатора виновными действиями Арендодателя.

6.Порядок изменения, расторжения договора

6.1.Все изменения и дополнения к Договору излагаются в письменной форме, подписываются Сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего Договора. В случаях, оговоренных пунктами 3.5. 4.3.3. Договора, допускается изменение условий договора в одностороннем порядке в форме уведомления.

6.2.Настоящий Договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, по соглашению Сторон, по основаниям, предусмотренным настоящим Договором.

6.3.Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, письменно предупредив об этом Арендатора за 15 (пятнадцать) дней, в случае:

а) просрочки Арендатором оплаты аренды и иных платежей, предусмотренных Договором, на срок более 5 (пяти) дней;

б) просрочки Арендатором принятия Помещения более 15 (пятнадцати) дней;

в) использования Помещения не в соответствии с назначением Помещения и условиями Договора;

г) умышленного или неосторожного существенного ухудшения Арендатором Помещений, инженерного оборудования и прилегающей территории либо невыполнения обязанностей Арендатора, предусмотренных п. 4.2. настоящего Договора.

До расторжения договора по указанным основаниям Арендодатель обязан предупредить Арендатора о выявленных нарушениях и предоставить разумный срок для их устранения.

6.4.Прекращение договора, в том числе в случае отказа Арендодателя от его исполнения, не прекращает обязанности Арендатора устранить допущенное нарушение, в частности, погасить задолженность по Договору.

6.5.Любая из сторон может расторгнуть настоящий договор без объяснения причин (мотивов) такого расторжения путем письменного уведомления другой стороны минимум за 60 (шестьдесят) дней до даты такого расторжения. В этом случае Арендатор обязан погасить не погашенную задолженность за пользование Помещением, на условиях указанных в настоящем договоре, а также компенсировать пени, проценты, неустойку, на основании выставленных претензий.

7.1.В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

7.2.Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку:

7.2.1. при просрочке внесения арендной платы и иных платежей по Договору, - в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;

7.2.2. при использовании Помещения не в соответствии с назначением, указанным в пункте 1.4. Договора, – в виде штрафа в размере ежемесячной постоянной арендной платы, действующей на момент окончания нарушения;

7.2.3. при нарушении условия п. 4.1.6. Договора – в виде штрафа в размере ежемесячной постоянной арендной платы, действующей на момент совершения нарушения;

а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором и приложениями к нему.

Уплата неустойки не освобождает Арендатора от обязанности прекратить допущенное нарушение.

7.3.В случае нарушения Арендатором условий п.п. 4.1.2. Договора, Помещение должно быть приведено в прежний вид за счет Арендатора в срок, установленный Арендодателем, но не менее 5 (пяти) дней с момента предъявления Арендодателем Арендатору соответствующего требования, если в тот же срок Стороны не определят иное письменным соглашением.

7.4.В течение срока действия Договора ответственность за соблюдение правил пожарной безопасности, охраны труда, соблюдение санитарно-эпидемиологических требований, за безопасную эксплуатацию электроустановок в Помещении несет Арендатор, в магазине – Арендодатель.

7.5.Арендатор несет ответственность за наличие лицензий и разрешений, необходимых в соответствии с действующим законодательством для осуществления предпринимательской деятельности Арендатора.

7.6.Каждая из сторон несет ответственность за причиненный по ее вине (вине ее работников) ущерб (вред) жизни, здоровью, имуществу третьих лиц либо второй Стороны.

8.1.Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с настоящим договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме, и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, доставлены лично по адресам Сторон договора, указанным в настоящем договоре, если иное не предусмотрено настоящим договором.

Датой направления считается: для почтового уведомления или сообщения – дата штемпеля организации почтовой связи места отправления, о принятии письма или телеграммы; для иного уведомления – дата направления уведомления по телефаксу, или дата личного вручения уведомления.

8.2.Стороны устанавливают, что для обеспечения оперативности уведомления или принятия какого-либо решения необходимые сообщения (документы) могут быть переданы по каналам факсимильной связи, электронной почты, при этом Сторона, направившая документ, обязана отправить получателю подлинник полученного документа в течение трех дней с момента его отправки указанным способом.

Такое требование может быть заявлено Стороной в течение всего срока действия настоящего Договора, и должно быть исполнено другой Стороной незамедлительно.

8.3..Исполнение договора осуществляется, в том числе и по электронной почте. В частности по электронной почте будут направляться документы, письма и уведомления, а также иная деловая корреспонденция.

84.Стороны признают юридическую силу и обязательность для себя документов и деловой переписки по электронной почте, теле/факсу по указанным в договоре адресам.

8.5.Стороны обязаны незамедлительно извещать друг друга об изменении своих адресов, номеров телефонов, телефаксов, платежных реквизитов.

Уведомления об изменении банковских реквизитов Сторон должны направляться Стороной по договору другой Стороне незамедлительно с момента такого изменения, либо заблаговременно, исключительно заказным письмом или телеграммой с заверенной отделением связи копией и только по адресу, указанному в настоящем договоре. Неисполнение условий настоящего пункта лишает Стороны права ссылаться на то, что предусмотренные настоящим договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.

8.6.Сторона по договору считается получившей соответствующее уведомление (письмо, почтовое отправление и т.д.), направленное почтой, при условии поступления указанного почтового отправления в почтовое отделение адресата по адресу, указанному в настоящем договоре. Каждая Сторона несет риск неполучения от другой Стороны корреспонденции, если она отказывается от ее получения в почтовом отделении, от почтовых работников или курьеров, или не является в почтовое отделение по соответствующему извещению.

8.7.Одновременно при подписании настоящего договора Арендатор обязан предоставить Арендодателю (документы, которые предоставляются в копиях должны быть надлежащим образом заверены):

• 1.Копия Устава
• 2.копия ИНН
• 3.копия ОГРН
• 4.копия кодов статистики
• 5.копия выписки из единого государственного реестра юридических лиц (все страницы) давностью не более 5 (пяти) календарных дней до даты подписания настоящего договора;
• 6.копия устава (все страницы) и по филиалу;
• 7.копия решения учредителя (ей) о создании общества;
• 8.копия приказа на руководителя с указанием должности с возможностью удостовериться в подлинности росписи данного должностного лица (с приказом ознакомлен…. ф.и.о.), если нет в штате главного бухгалтера то в приказе должно быть обозначено, что возлагаются обязанности по ведению бухгалтерского учета на руководителя;
• 9.копия приказа на главного бухгалтера с возможностью удостовериться в подлинности росписи данного должностного лица (с приказом ознакомлен…. ф.и.о.) на передаваемых документах;
• 10.копия паспорта руководителя и главного бухгалтера;
• 11.копия Договора аренды согласно адреса указанного в уставных документах юридического лица, либо копия Свидетельства о праве собственного «места» где зарегистрировано юридическое лицо;
• 12.если документы подписывает другое лицо, то обязательно генеральная доверенность от руководителя в которой предусмотрен образец подписи этого лица;
• 13.протоколы входного контроля, подтверждающие направление декларации по НДС (за 1 квартал 2013г) в налоговый орган путем электронной (интернет) отчетности;
• 14.справка из ИФНС РФ по месту регистрации филиала о состоянии расчетов с бюджетом давностью не более 5 (пяти) календарных дней до даты подписания настоящего договора;
• 15.копия свидетельства о праве собственности (аренды) помещения на офис по адресу регистрации и фактическому адресу нахождения Дата публикации: 31-12-2013