ТСН и ТСЖ - в чем разница?

В современном законодательстве фигурирует такая аббревиатура, как ТСН, которая очень похожа по звучанию и смыслу на другую аббревиатуру — ТСЖ. ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья, а ТСН – товарищество собственников недвижимости.

Разница кажется незначительной, однако закономерно возникает вопрос: раз нет точного ответа, что лучше – ТСЖ или ТСН, то это значит, что разница есть, причем существенная. В чем она заключается, поможет разобраться данная статья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

Безусловно, для того, чтобы найти разницу, нужно сформировать определения этих понятий, поскольку расшифровка обеих аббревиатур не информативна, так как не раскрывает подробностей.

Понятие ТСН вошло в оборот сравнительно недавно и некоторые даже и не знают о его существовании, поскольку легко могут спутать его с ТСЖ. В качестве отдельной юридической формы существования юридических лиц ТСН было введено в 2014 году с принятием ФЗ №99.

Товарищество собственников недвижимости – это объединение владельцев какого-либо жилого имущества, включая не только квартиры, но и постройки, а также помещения, предназначенные для коммерческого использования и даже земельные участки.

Данное объединение заключается на добровольной основе.

Такая юридическая форма, как ТСЖ существует значительно дольше, что и объясняет его более значительную известность.

В ст. 135 Жилого кодекса России товарищество собственников жилья определено как некоммерческое объединение физических лиц, являющихся собственниками жилых помещений в одном конкретном многоквартирном доме или нескольких конкретных жилых домах. Учреждение ТСЖ осуществляется на общем собрании и для его создания достаточно одобрения половины числа жильцов.

• Возможность влияния на деятельность управляющей компании. Поскольку все решения в ТСЖ принимает собрание, состоящее в основном из жильцов, то если оно, к примеру, не одобрит решение управляющей компании о ремонте подъезда с использованием дорогостоящих материалов, то они и не будут использоваться при осуществлении ремонтных работ.
• Возможность выбора управляющей компании. ТСЖ может отказываться от услуг, предлагаемых сторонними подрядчиками, и привлекать к работе специалистов необходимой квалификации. Впоследствии для ТСЖ образуется возможность формирования собственной эксплуатирующей организации, что позволяет предлагать услуги также и в пределах других жилых домов и получать за счет этого дополнительную прибыль.
• Благоустроенные дворовые территории. Жильцы в большинстве своем охотно готовы вкладывать свои денежные ресурсы в благоустройство территории, окружающей место их обитания.

Что касается негативных моментов. то они заключаются в следующих положениях:

• Повышенные эскплуатационные платежи. В силу того, что решения принимаются собранием, то не исключается возможность того, что большинство жильцов изъявит желание осуществить благоустройство территории при помощи дорогостоящих приспособлений, например.
• Слабая законодательная поддержка. Данный минус отражается на том, что недобросовестные жильцы, которые не оплачивают коммунальные услуги, могут злоупотреблять своим положением, зная, что руководство ТСЖ не в силах взыскать с них долги в краткие сроки. Другой момент – льготники, которые оплачивают коммунальные платежи не в том же размере, что жильцы без льгот.

Городские власти в теории обязаны возмещать разницу в размере вышеупомянутых льгот, но в реальности этого не происходит.

• Общность совместного имущества. В отличие от ТСЖ, ТСН включает в себя не только жилые помещения, но и земельные участки, чердачные и подвальные помещения, а также все остальные возможные формы недвижимого имущества. Таким образом, у руководства ТСН, по сравнению с руководителями ТСЖ, появляется возможность эффективнее распоряжаться нежилыми помещениями, например.
• Другое достоинство – общность и массовость, что важно в районах, где преобладают новостройки и дома делят между собой один двор. Таким образом, решение о возведении, к примеру, платной парковки, смогут одобрить жители сразу нескольких домов и при этом число людей, поддерживающих решение руководства ТСН, будет выше, чем число тех, кто не поддержит идею или вовсе не проявит инициативу.

К недостаткам ТСН можно отнести следующие утверждения:

• В старых домах их создание неприемлемо – сбор средств на ремонт помещений может затянуться на длительные сроки, что чревато переходом дома в аварийное состояние.
• Поскольку ТСН по факту является юридическим лицом, присутствует риск его банкротства, а это значит, что никаких гарантий возврата вложенных средств нет.
• ТСН нацелено на вопросы распоряжения жилыми фондами, поэтому решения о сдаче, к примеру, в аренду или перепродаже части общего имущества могут быть приняты, вразрез с интересами жильцов.
• Такой недостаток, как слабая законодательная поддержка, свойственный для ТСЖ, также является недостатком ТСН.

Цель существования товариществ собственников недвижимости – содействие благоустройству и поддержанию в надлежащем состоянии общественного имущества, на что члены сообщества имеют полное право, закрепленное на законодательном уровне.

Основная задача ТСН – регулирование вопросов, связанных с эксплуатацией и содержанием недвижимых объектов.

Вся деятельность ТСН регламентируется внутренним Уставом, а способ управления им имеет отношение к корпоративному типу.

Товарищество собственников жилья регулирует вопросы, связанные с обслуживанием и эксплуатацией общего недвижимого имущества.

Задача ТСЖ – принятие решений, касающихся вопросов распоряжения общим имуществом.

Таким образом, можно отметить, что функциональные различия во многом несущественные. Если деятельность ТСЖ связана в основном с управлением и эксплуатацией общего имущества, то ТСН в большей степени фокусируется на вопросах, касающихся распоряжения общим имуществом, в частности, сдачей его в аренду.

Главное отличие ТСН от ТСЖ заключается в том, что членами ТСН могут быть, как физические лица, так и юридические лица. а также различные симбиотические объединения физических и юридических лиц, а членами ТСЖ могут быть только физические лица.

Дать однозначный ответ на вопрос, что же все-таки лучше, ТСЖ или ТСН, сложно. Однако, исходя из данных, приведенных в данной статье, можно сделать вывод о том, что ТСЖ лучше в тех случаях, когда дом старый, так как существует возможность в относительно краткие сроки осуществлять ремонтные работы.

ТСН больше подходит для районов с плотной застройкой. поскольку в современных жилых домах на первых этажах часто выделяются помещения для коммерческого использования, собственниками которых являются юридические лица, а для них ТСН является более удобной формой.

Подводя итог, стоит отметить, что,как и при любой дилемме, у каждого из решений есть слабые и сильные стороны. Исключением не стали и такие формы, как ТСЖ и ТСН. Они могут приобрести больше достоинств, но для этого каждая из этих форм нуждается в усовершенствовании правовой базы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

Как создать тсн в многоквартирном доме 2015 год пошаговая инструкция

Компания ООО «Лучший ДОМ» ведет строительство малоэтажных домов, садовых домов. Материалы по желанию заказчика. Дерево-бревно калиброванное, профилированное. Камень, кирпич, стеновые блоки. Каркасные. Металлокаркас. Строительство от фундамента до кровли. Цена строительства от 25 тыс. рублей за кв. метр. Заказчик выбирает картинку дома мы проектируем, составляем смету на строительство, строим. Дополнительно заборы, гаражи, веранды беседки. Обращаться 8 (34241) 3-43-46. Руководитель Русанов Александр 89226487148.

В последнее время среди жителей нашего города идет много разговоров про взносы на капитальный ремонт. Да, взносы, хотите вы или нет, приходится платить, таков закон, а законы в любой стране мира надо соблюдать.

И в этом законе про капитальный ремонт есть статьи, регламентирующие, когда и как этот ремонт будет проведен и на какие деньги. Так вот, подавляющее большинство домов, вернее, жильцы этих домов, платят деньги в «общий котел», на общий расчетный счет в Перми. Ну, а в Перми уже решают – какой дом и на какую сумму отремонтировать. Хотя в законе четко сказано, что дом ремонтируется в установленные сроки. Но «котел», вернее, счет-то общий: там деньги и дома по ул. Кабалевского в Чайковском и дома по ул. Пятилетки в Березниках. И где гарантия, что именно ваш дом отремонтируют в первую очередь, а не дом, где живет Теща Большого Начальника? Тут возникает первый русский вопрос – что делать?

А надо вот что – создавать ТСЖ (сейчас это называется ТСН – товарищество собственников недвижимости). Именно в домах ТСН открыты свои расчетные счета, где собираются деньги на капитальный ремонт конкретного дома. Хотя по закону и в домах под управлением УК жители имели право открывать счета на свой дом, но, насколько мне известно, только один дом в Завокзальном микрорайоне открыл подобный счет в Чайковском. Может быть, еще два-три дома под управлением УК такие есть. Но ремонт всех остальных домов УК будет осуществляться из общего счета.

Разница между ТСЖ и ТСН только в названии. ТСН – это добровольное объединение собственников жилых и нежилых помещений для совместного управления своим домом или даже несколькими домами. В случае создания ТСН только сами жильцы, а не чужие дяди и тети из УК, могут и должны решать, сколько денег они будут платить за содержание жилья, и как эти деньги тратить. Сами жильцы и собственники нежилых помещений (хозяева магазинов и прочих салонов и офисов) могут контролировать расходование своих средств и не допускать воровства.

Преимуществ ТСН перед управляющими компаниями в разы больше. Во-первых, во всех домах ТСЖ плата процентов на 20-30 меньше, чем в домах УК. Пример: в доме, где я живу, плата на 20% меньше, чем в соседнем доме УК. Ну, и, конечно, жители ТСН имеют право и возможность реально контролировать расход денежных средств, собранных ими, в отличие от УК, где право-то имеют, а попробуй, добейся отчета, куда ушли деньги. Во-вторых, ТСН как самостоятельное юридическое лицо само заключает договоры с любыми организациями и частными лицами по обслуживанию дома, решает, сколько платить лицам, обслуживающим дом. Или даже своими силами производит уборку подъездов, экономя при этом свои деньги.

Можно и в-третьих, и в-четвертых и так далее. Единственным недостатком ТСН, да и то не самым главным, является необходимость созывать общее собрание, когда нужно решить серьезный вопрос.

Еще о преимуществах ТСН: у вас будет свой бухгалтер, к которому прямо в доме можно обратиться и решить все вопросы. Председатель правления или управляющий ведет прием в доме, и не надо никуда ходить за всякими справками. И вопросы прописки-выписки тоже решаются на месте.

Как создать ТСН

Кратко расскажу, как все-таки создать ТСН. Итак, инициативная группа вашего дома, проведя опрос бабушек у подъездов и соседей, постоянно жалующихся на то, что в подъездах грязно и во дворе мусор, слесаря ждали три дня и пришел полупьяный, решили – надо создать ТСН. Конечно, в управляющей компании, услышав об этом, не пришли в восторг, а, наоборот, стали всячески препятствовать этому, распуская слухи о том, что ТСН – это плохо, а председатели ТСН (ТСЖ) все сплошь воры. Ведь какой лакомый кусочек они теряют!

Инициативная группа должна собрать общее собрание, на котором должно быть не менее 51% собственников жилья, а если есть неприватизированные квартиры, то и представители администрации. Если собрали необходимое количество жителей – это отлично, можно решать вопрос о создании ТСН и выходе из УК. Но очень часто собрать такое количество собственников нереально, уж очень инертные у нас люди. Тогда приходит на помощь заочное голосование.

Такое заочное голосование происходит путем раздачи бюллетеней голосования. Если большинство, а вернее 51% – «за», то создается ТСН. Далее надо выбрать правление и председателя. Вот тут возникают проблемы. Далеко не в каждом доме есть грамотный человек. Или в председатели идти никто не желает: ну нет у вас в доме пенсионера МВД или майора ВДВ, а баба Люба с 8 классами советской школы очень хочет быть председателем (уверен, с меркантильными целями), при этом, не умея заключить простейший договор. В таком случае вам на помощь может прийти сторонний управляющий, который будет работать на договорной основе под контролем формального председателя и правления (неформального). От правления очень много зависит.

Овчинка выделки не стоит…

Если в доме немного квартир, то, конечно, создать ТСН проблематично – невыгодно содержать штат по обслуживанию. Тогда лучший выход – объединение нескольких домов. Но и тут надо держать ухо востро, так как может сложиться ситуация, когда в одном доме платят полностью и своевременно, а во втором похуже. И пошли споры.

Однако ТСН однозначно лучше, чем УК. К слову, новостройки на 5 лет освобождены от взносов на капремонт. И вот такие дома, по-моему, и должны создавать ТСН. В начальной стадии создания ТСН необходима небольшая сумма (порядка 5-6 тысяч рублей) на составление Устава, регистрацию в налоговой, печать ТСН.

P.S. уже после написания статьи прочитал интервью с председателем правления ТСЖ-15 Н. Реутовой. Скажу сразу – полностью с ней согласен. Вопрос объединения ТСЖ в Ассоциацию уже обсуждался. Может из тех председателей ТСЖ, кто давно работает, помнит, как лет 8 назад я собирал их и предлагал создать Ассоциацию. Может, действительно настало время объединяться? Решать возникшие вопросы сообща, как вы думаете? Если заинтересуетесь этим вопросом, обращайтесь в редакцию.

Регистрация ТСН в Москве

Автор: Садов Александр Сергеевич. партнер юридической компании Абонент Консалт.

Услуга по государственной регистрации товарищества собственников недвижимости (ТСН) входит в наш тариф абонентского юридического обслуживания ТСЖ и ТСН.

В 2014 году Гражданский кодекс РФ был дополнен новой формой юридического лица - Товарищество собственников недвижимости (ТСН).

Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. ТСН – родовое понятие, в которое вошли СНТ, ДНП, ТСЖ.

С 01.09.2014 собственники помещений могут зарегистрировать свое объединение только в качестве ТСН. Перерегистрация ТСЖ, созданных до указанной даты, в связи с внесенными в ГК РФ изменениями не требуется (п. 10 ч. 8 ст. 3 Закона № 99 ФЗ). Но все они должны пройти процедуру переименования и внести корректировки в свои уставы в соответствии с нормами гл. 4 ГК РФ при первом изменении уставов (ч. 7 ст. 3 Закона № 99 ФЗ).

1. Cоставляем устав будущего товарищества собственников недвижимости

Придумайте название. Например, ТСН «Дом по улице Ленина, 22», ТСН «Наша недвижимость», ТСН «Товарищество на Октябрьской» и т.д. Пропишите юридический адрес (это может быть офис, квартира в доме или просто адрес подконтрольного дома), например: «Москва, ул. Вязов, дом 88, офис 7», «Москва, ул. Ленина, дом 22, кв. 1» или просто «Москва, ул. Ленина, дом 22».Обязательно укажите, что ТСН является некоммерческой корпоративной организацией.Необходимо прописать в уставе, что ТСН вправе осуществлять предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность (если такая деятельность будет иметь место) лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано, и соответствует таким целям.

Укажите, что в ТСН создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление) (п. 3 ст. 65.3 ГК РФ). Вы можете предусмотреть предоставление полномочий председателя одному человеку или нескольким лицам, действующим совместно, или выбор нескольких председателей, действующих независимо друг от друга (п. 3 ст. 65.3 ГК РФ). В уставе должен быть прописан порядок взаимодействия всех председателей (если их несколько). Нужно также предусмотреть порядок формирования и деятельности наблюдательного совета, который будет контролировать работу правления (п. 4 ст. 65.3 ГК РФ). Пропишите нормы об ответственности председателя, правления и членов наблюдательного совета (ст. 53 ГК РФ). Следует обозначить права и обязанности членов ТСН с учетом положений ст. 65.2 ГК РФ. Устав должен подразделяться на главы, главы – на статьи. Уделите особое внимание верстке документа. Рекомендуется использовать шрифт TimesNewRoman, размер шрифта – 14. Интервал – 1,5. Размеры полей: левое - не менее 30 мм, правое - не менее 10 мм, верхнее - не менее 15 мм, нижнее - не менее 20 мм. Абзацы в тексте следует начинать с отступа, равного 12 мм.

Размер государственной пошлины составляет 4 000 рублей. Для получения точных реквизитов для оплаты рекомендуем предварительно сходить в налоговую и узнать их у инспектора. С полученными реквизитами идите в Сбербанк и просите у сотрудников квитанцию для оплаты. Заполняйте квитанцию, оплачивайте. Квитанцию забираете с собой.

Для регистрации вам потребуются:

1. Устав будущего ТСН – 2 экземпляра;
2. Протокол общего собрания собственников с решением о регистрации ТСН;
3. Заявление на государственную регистрацию создания ТСН по форме Р11001;
4. Ксерокопии паспортов заявителей о создании ТСН;
5. Квитанция на оплату госпошлины - 4 000 рублей;
6. Нотариальная доверенность (в случае, если документы представляет заявитель через представителя).

Совет: попросите инспектора ФНС проверить при вас правильность заполненной формы Р11001. Часто бывают случаи, когда из-за ошибок в заполнении формы отказывают в регистрации. Уплаченная государственная пошлина при этом не возвращается.

Теперь ждем 7 дней и получаем на руки документы, подтверждающие государственную регистрацию товарищества собственников недвижимости:

• свидетельство ИНН;
• свидетельство ОГРН;
• Устав;
• лист записи.

Теперь можете смело начинать деятельность. Желаем успехов!

Если вы по каким-то причинам не хотите зарегистрировать ТСН самостоятельно, обращайтесь в юридическую компанию Абонент Консалт. Наши услуги по регистрации ТСН обойдутся вам в 20 000 рублей.

За эти деньги мы предоставляем вам следующие услуги:

1. Составление Устава ТСН;
2. Составление повестки дня общего собрания ТСН;
3. Сопровождение при проведении общего собрания собственников;
4. Составление протоколов общего собрания собственников;
5. Оформление заявления Р11001;
6. Регистрация ТСН в ФНС;
7. Другие юридические услуги, включенные в наш безлимитный тариф абонентского юридического сопровождения ТСЖ и ТСН .

Александр Садов, руководитель

Есть два варианта:
1. Мы можем скинуть Вам разработанный нашими юристами уникальный устав, актуальный на дату отправки. Устав этот в множеством приятных мелочей. Например, юридически грамотно прописана возможность рассылка уведомлений через е-мейл или сайт. Стоит это 7 000 рублей на текущую дату.

2. Мы можем разработать устав под Ваши нужды и проконсультировать Вас по всем попутно возникающим вопросам. Стоит это 10 000 рублей на текущую дату

Можете ли вы подготовить проект устава тсн? Сколько стоит эта услуга?

Александр Садов, руководитель

Оксана, спасибо за Ваш комментарий.
Действительно, форма новая и возникают трудности при оформлении протоколов.

Постараюсь Вам помочь:
1. Лист регистрации участников должен быть один при очно-заочной форме.
2. Для протокола ориентируйтесь на форму протокола очного собрания
Но есть особенности:
* Кворум общий (те, кто голосовал на собрании + те, кто заочно)
* Название протокола "Протокол общего собрания в очно-заочной форме"
И общие правила:
* Номер на протоколе
* Подписи председателя собрания и секретаря

Согласно части 3 статьи 47 ЖК РФ введена новая форма проведения собрания собственников жилья это очно-заочно форма, т.е не обязательно после проведения очной формы через 10 дней проводить заочную форму голосования где голоса учитываются или той формы или заочной формы. Вопрос - листы регистрации должны быть одни или нет? И как оформляется протокол ели проведено собрание по этой новой форме.
По всему интернету только протокол на очную форму и отдельно на заочную наш дом это не устраивает, т.к. заочная форма проводится только через десять дней.

Абонентское юридическое сопровождение бизнеса. 34 юридические услуги от 25 000 руб/мес

Как создать ТСЖ: пошаговая инструкция

Создание ТСЖ имеет несомненные преимущества для жильцов многоквартирного дома, но сбор средств на капитальный ремонт может занять долгие годы.

Этой проблемой озадачены многие председатели ТСЖ. Государство разрабатывает программы поддержки с помощью субсидий, выделяемых на капремонт.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно !

Деятельность Товарищества собственников жилья регулируется законом РФ (в редакции от 30.12.2001 №196-ФЗ и № 31-ФЗ от 21.03.2002).

Вопрос о том, выгодно ли ТСЖ не стоит в принципе, поскольку ответ очевиден. Выгодно. Но насколько хлопотно? На этот вопрос лучше всего могут ответить те жильцы многоквартирных домов, которые уже имеют опыт в управлении имуществом и готовы им поделиться. Можно почитать отзывы в Интернете, в частности в ответах на Mail.ru.

Основная выгода от ТСЖ состоит в том, что есть возможность регулировать расходы собственников на эксплуатацию общего имущества, дома и придомовой территории.

Кроме того, по закону ТСЖ имеет право вести хозяйственную деятельность в рамках Устава. Однако, чтобы сдавать в аренду подвальные, чердачные и мансардные помещения, нужно предварительно пройти процедуру межевания. В этом есть смысл, поскольку вся прибыль, полученная от коммерческой деятельности, идет во благо жильцов и их семей.

Во-первых, должно набраться необходимое количество жильцов, согласных на образование ТСЖ.

Во-вторых, на собрании жильцов следует утвердить Устав. В-третьих, необходимо оформить ТСЖ и зарегистрировать в качестве субъекта правовых отношений. Форма регистрации — товарищество, права и обязанности которого прописаны в законодательстве РФ.

Созывать собрание для организации группы не нужно. Членами группы могут быть жильцы, пользующиеся авторитетом и обладающие познаниями в таких областях, как бухгалтерия, юриспруденция, предпринимательская деятельность.

Решение об учреждении ТСЖ принимается простым большинством голосов. причем жильцов на собрании должно быть не менее двух.

До собрания по закону нужно известить всех жильцов. составив извещение в письменном виде. Инициативная группа должна организовать доставку извещений за 10 дней до этого мероприятия.

Правом голоса обладают только совершеннолетние жильцы. Явившиеся на собрание должны иметь на руках документ на право собственности. его копию, паспорт. Если человек не может явиться лично, он может передать свое право по доверенности любому жильцу. Такая доверенность составляется от руки, то есть в простой письменной форме.

Количество собственников можно выяснить в паспортном столе по месту нахождения дома, где образуется ТСЖ. Целесообразно отправить извещения по почте и сохранить все квитанции. а к распискам прикреплять свидетельства о праве собственности на жилье.

Порядок проведения общего собрания регулируется ст. 146 ЖК РФ. Сначала необходимо составить план собрания, выделив главным и начальным пунктом повестку дня — создание ТСЖ. Далее собрание проводится следующим образом.

После итогов голосования его результаты озвучиваются.

ТСЖ будет образовано, если за него проголосовало более 50% от общего числа собственников жилых и коммерческих помещений дома.

Голос каждого собственника пропорционален его доли на общую площадь жилых помещений, находящихся в собственности. В случае если набралось менее 50% проголосовавших «за» собрание объявляется несостоявшимся. Повторное собрание и голосование возможно только через 30 дней.

Волеизъявление собственника жилья о вступлении в ТСЖ должно быть оформлено заявлением. иначе даже в случае его голосования «за», он не становится членом товарищества. Это важное предписание закона прописано в ст. 143 ЖК. Заставить жильца вступить в ТСЖ никто не вправе .

После образования ТСЖ следует избрать председателя и правление. которые являются исполнительным органом товарищества. Затем необходимо составить и утвердить Устав, на основании которого товарищество будет осуществлять свою хозяйственную и иную деятельность.

Существует типовой Устав ТСЖ. который можно найти в Интернете на сайтах, информирующих пользователей о порядке создания товарищества и требуемой документации.

Итоги собрания по вопросу образования ТСЖ должны быть оформлены протоколом. заверенным нотариально.

Протокол по ходу собрания ведет инициативная группа. записывая реплики участников и итоговое решение.

Требуемые документы. паспорт, заверенная нотариально копия Устава, оплаченная квитанция госпошлины согласно ст. 333 Налогового кодекса.

В банке следует оформить расчетный счет и перевести на его баланс дом новообразованного товарищества.

Перевод на баланс проводится с участием комиссии из представителей местной Администрации. Уведомление об открытии счета в письменном виде направляется в Управление хозяйства местной Администрации.

После регистрации в качестве юридического лица многоквартирный дом передается по акту приема-передачи в управление товарищества. Одновременно передается вся техническая документация на здание в соответствии с нормативами технической эксплуатации жилого фонда.

После этого ТСЖ имеет право заключать договора на поставку коммунальных услуг, совершать другие финансово-хозяйственные операции.

При организации ТСЖ следует знать следующее:

• в одном многоквартирном доме может быть организовано только одно Товарищество собственников жилья;
• также товарищество может быть создано при объединении ряда многоквартирных домов, собственниками помещений в которых являются не менее двух жильцов, с земельными участками, находящимися на одном прилегающем к домам участке, разных граничащих участках, с общей инженерно-технической инфраструктурой;
• ТСЖ может быть организовано при объединении нескольких расположенных рядом жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с участками или без них, со строительными объектами и сетями инженерно-технической инфраструктуры.

Тогда жильцы заполняют бланки решения и передают инициативной группе, которая выполняет дальнейшую работу.

Результаты вывешиваются на информационной доске дома. Эта форма голосования применяется, когда нет возможности собрать большинство жильцов или не хватает кворума для голосования.

В результате опыта многих жильцов, которые отважились создать ТСЖ, можно выделить несомненные преимущества и недостатки товарищества.

Недостатком можно считать более высокие эксплуатационные траты. Это связано с тем, что у участников ТСЖ может возникнуть желание дополнительно благоустроить, например, детскую площадку. В целом стоимость поставки воды, газа, электричества и прочих услуг ЖКХ по региону не слишком отличается, так как цены регулируются рынком и государством.

Также минусом может стать непонимание и несогласие членов ТСЖ и жильцов. что влечет проведение разъяснительной работы. Часть жильцов не оплачивает вовремя коммунальные счета, а бремя по погашению задолженности ложится на добросовестных членов ТСЖ. Товарищество призвано разрешать спорные ситуации, призывать жильцов к порядку.

И основной недочет — это несовершенный правовой механизм взаимодействия ТСЖ и государственных структур. За льготные категории жильцов государство должно перечислять средства ТСЖ, но на практике случаются перебои.

Если, например, цены на эксплуатационные услуги высоки или не устраивает качество обслуживания, можно перезаключить договор с другой организацией.

Важно то, что люди, которые не являются членами товарищества, все же должны соглашаться с его решениями. Они могут не платить взносы, но должны с пониманием относиться к сборам на благоустройство территории и аналогичные расходы.

Коммерческая деятельность товарищества помогает сокращать расходы собственников. Грамотное управление ТСЖ с использованием его резервов способствует накоплению денежных средств. Например, на внешних стенах многоквартирного дома можно разместить рекламу, что привлечет дополнительный доход.

В многоквартирном доме, где есть хозяин и порядок, придомовая территория обустроена лучше. чем в доме, где нет управления. В этом легко убедиться, зайдя на площадку возле дома, в котором хозяйствует ТСЖ. Выметенные дорожки, ухоженные газоны и чистые песочницы — очевидные и бросающиеся в глаза детали. В подъезде тоже все чисто и ухожено: исправный лифт с зеркалом, консьерж, стены без надписей. Очень важно, что неотделимые улучшения дома ощутимо повышают рыночную цену квартир.

Самый значимый плюс ТСЖ — возможность выбора. когда из ряда эксплуатирующих организаций выбирается самая добросовестная.

Не стоит ориентироваться на очень низкие цены на эксплуатационные услуги, ведь скупой платит дважды. Оптимально выбрать строительную компанию со средними ценами на услуги, наведя справки о ее опыте работы и отзывах клиентов.

Если качество работы ДЕЗа не устраивает ТСЖ, оно может самостоятельно перезаключить договоры с подрядными организациями, в результате чего при товариществе образуется своя эксплуатирующая организация с надежными подрядчиками. Это позволит товариществу заключать собственные договора с целью увеличения дохода.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-45-84 Москва +7 (812) 309-50-48 Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант

Новое в разделе

© 2016 Живем в России - Журнал для собственников недвижимости в России
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты ).