Жалоба на незаконную перепланировку

Задумали полностью изменить внутренний облик квартиры или частично изменить типовой проект квартиры, сделать ее более комфортной и функциональной, но согласование перепланировки представляется процессом нудным и долгим, а обращаться в фирмы-посредники бывает дорого. По этим причинам многие собственники жилья решают провести перепланировку самостоятельно, при этом часто с нарушением строительных требований и санитарных норм. Не стоит думать о том, что ваши действия по перепланировке останутся незамеченными или о незаконной перепланировке никто не узнает. В таких ситуациях жалобы на незаконную перепланировку со стороны соседей или коммунальных работников вам скорее всего не избежать. Но даже если перепланировка осталась незамеченной, то рано или поздно, при попытке продать, приватизировать квартиру, то есть при любых сделках с недвижимостью, в которых требуется поэтажный план БТИ, ваши незаконные преобразования обнаружатся. За незаконную перепланировку вы обязаны будете уплатить штраф и затем должны будете вернуть квартиру в прежнее состояние за свой счет.
Чаще всего такая перепланировка обнаруживает себя благодаря жалобам на незаконную перепланировку со стороны соседей. Допустим, вы решили присоединить балкон или лоджию к комнате и вынести туда батарею центрального отопления. Эта перепланировка может привести к ухудшению работы отопительной системы в соседних квартир и жалобы на незаконную перепланировку вам не избежать. В случае, если работы по перепланировке проводились аккуратно и явно не создают явную угрозу для безопасности соседей, самостоятельную перепланировку могут обнаружить работники ЖКХ. При плановом осмотре вашей квартиры работник коммунальной службы обязан будет составить акт осмотра перепланировки, выявленной в вашей квартире.

Если по вашей вине случилась авария, и вы, например, залили соседей снизу, то, помимо устранения причины аварии, вы будете вынуждены возместить ущерб пострадавшим соседям и делать ремонт в их квартире полностью за свой счет.
Если вы хотите провести перепланировку в своей квартире, прежде всего стоит заранее позаботиться о законности ваших преобразований, то есть согласовать перепланировку в жилищной инспекции. В противном случае вам вряд ли удастся избежать жалоб на незаконную перепланировку.
В случае если же перепланировку проводят ваши соседи и вас беспокоит законность проведения переустройства, то первоначально стоит поинтересоваться у него о наличии документа разрешающего проведение работ. Данным документом, является надлежащим образом оформленное распоряжение жилищной инспекции соответствующего округа г. Москвы. Он гарантирует безопасность выполнения работ, если они будут проводится в строгом соответствии с выданным распоряжением. В принципе сосед не обязан вам предъявлять этот документ, однако отказ должен вас насторожить и дать повод задуматься.

В этом случае, первым шагом будет обращение в эксплуатирующую организацию за копией данного разрешения. Однако зачастую жилищные инспекции не имеют возможности рассылать даннное разрешение по всем эксплуатирующим организациям, поэтому наилучшим решением будет обращение непосредственно в жилищную инспекцию. Там вас, обязаны проинформировать о документах выданных интересующему вас лицу. Если в архиве, не представлено никакой документации, следует написать жалобу, с просьбой проверить необходимую квартиру. Следует отметить, что жилищная инспекция в последнее весьма оперативно реагирует на такие жалобы, что явилось следствием нескольких аварийных ситуаций при проведении ремонтных работ в квартирах без соответствующего разрешения. Жалоба на предполагаемую незаконную перепланировку представляется в службу одного окна в простой письменной форме, с указанием адреса и координат обратившегося.
Стандартная документа готовится и несколько позже будет представлена на нашем сайте.

Будние дни: 10:00 — 19:00

Сб, Вс — рабочие, консультации по предварительной записи

Москва, ул. Смольная, д. 2, офис 58

Жалобы на незаконную перепланировку

Понятно, что целью любой перепланировки является повышение уровня удобства жилплощади, но, при этом нельзя забывать об интересах соседей, проживающих в доме. Перепланировки, проведенные без учета требований СНиПов или СанПиНов, могут привести к тому, что в соседних квартирах условия жизни станут хуже. Чаще всего так происходит, когда кто-то из жильцов вносит самовольные изменения в общедомовые системы. Например, присоединяет к системе отопления серьезную дополнительную нагрузку, в результате чего, теплоноситель в квартиры расположенные выше поступает с низким давлением, в квартирах становится холодно. Не менее неприятной оказывается ситуация, если собственник проводит самовольное расширение «мокрых» зон – кухни или ванны, не проводя при этом гидроизоляцию пола. В этом случае даже небольшая протечка приведет к тому, что вода польется на голову соседей снизу, что, естественно, вызовет их недовольство. Соседи станут направлять жалобы на незаконную перепланировку в соответствующие инстанции.

На поступивший сигнал Жилинспекция реагирует, как правило, быстро. К нарушителю будет направлена специальная комиссия, которая проверит, являются ли жалобы на незаконную перепланировку обоснованными. Если самовольная перепланировка действительно имеется, то на владельца квартиры будет наложен штраф. Так же он будет обязан устранить все последствия своей перепланировки в установленный комиссией срок, естественно, за свой счет. Кроме того, если в результате незаконной перепланировки произошла авария и пострадали соседние квартиры, то нарушитель будет обязан возместить расходы на ремонт соседям.

Помимо сигналов от соседей, жалобы на незаконную перепланировку часто подают и сотрудники организации, которая занимается обслуживанием дома. Приходя в квартиры, чтобы снять показания счетчика, они могут заметить проведенную перепланировку и сообщить об этом в Жилинспекцию.

Но даже, если вам повезло, и жалобы на незаконную перепланировку не написали, ни соседи, ни сотрудники ДЕЗа, это не значит, что ваша перепланировка навсегда останется незамеченной. Выявить нарушение могут во время очередной инвентаризации фонда жилых помещений. Еще чаще незаконные перепланировки обнаруживают, когда владельцы жилья собираются как-то распорядиться своей жилплощадью – продать, написать завещание и пр.

Поэтому, чтобы не попасть в ситуации, описанные выше, нужно обязательно своевременно оформить разрешение. Понятно, что процесс согласования занимает время и отнимает много сил, но если у вас нет возможности оформить перепланировку самостоятельно, то можно обратиться к фирмам, оказывающим посреднические услуги по согласованию.

А что делать, если пострадавшей стороной оказались вы? То есть за стенкой соседа целыми днями грохочет ремонт, а вы неуверенны, что он оформлял соответствующее разрешение. В этом случае, вам стоит сначала поговорить с соседом и узнать, оформил ли он свою перепланировку официально. Конечно, если вы не сотрудник из Жилинспекции, и сосед имеет право не показывать вам документы. Но, тем не менее, если отказ прозвучал, стоит обратиться в Жилинспекцию с запросом, выдавалось ли разрешение на проведение перепланировки в данной квартире. Если ответ будет отрицательным, то будет необходимо подать жалобы на незаконную перепланировку в ДЕЗ и Жилинспекцию. Не стоит думать, что подобный поступок нарушает добрососедские отношения, ведь незаконная перепланировка может грозить возникновением аварийных ситуаций, в том числе и таких, которые подвергают риску живущих в доме людей.

Строительный форум РемКанал

незаконной перепланировки или переустройству жилого помещения

жилищной инспекции с. C. шахраю

от гр. иванова ивана ивановича,

проживающего по адресу: ул. восточная,

д.5, кв.1, д. кисляково, ковровский район влад. область,

тел. 8 4922 2-15-36

я являюсь собственником (нанимателем) квартиры № 1, расположенной в доме № 5 по ул. восточная в д. кисляково ковровского района.

мой сосед петров и.и. собственник квартиры № 4, расположенной над моей квартирой, самовольно произвел работы по переустройству и перепланировке его жилого помещения:

- установил душевую кабину в ванной комнате;

- объединил кухню и жилую комнату с газовой плитой;

- объединил лоджию с квартирой, приборы отопления перенес на лоджию;

- нарушил прочность несущих конструкций: вырубил нишу в несущей стене;

на основании вышеизложенного, прошу вас рассмотреть моё заявление и привлечь к административной ответственности петрова и.и. требований

Чем грозит незаконная перепланировка - ответственность, при продаже квартиры, куда обращаться

Чем грозит незаконная перепланировка – вопрос, требующий не только правовых, но и серьезных технических познаний. Коммунальные службы производят регулярные проверки по соответствию технических и инженерных конструкций противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам.

Отклонения от информации, указанной в кадастровом паспорте объекта недвижимости, будут обязательно учтены органами БТИ.

В техническую документацию квартиры вносится соответствующая информация обо всех нарушениях.

Самовольной признается перепланировка, осуществленная без разрешения органов БТИ и жилищной инспекции.

В главе 4 ЖК РФ подробно регулируется обязанность собственника или нанимателя квартиры представить проектную и иную документацию для выдачи разрешения на переустройство.

Для разрешения на перепланировку нужно составить подробный проект полной реконструкции или частичной перепланировки помещения.

Возможны частичные технические погрешности – например, рабочие сделали перепланировку не в соответствии с проектом.

Отвечать за такие неточности придется собственнику или иному лицу, проживающему в квартире.

• делать косметический ремонт в помещении;
• менять в квартире инженерные сети и конструкции на аналогичные по параметрам устройства, полностью или частично разбирать не несущие перегородки (кроме межквартирных).

• осуществлять перепланировку несущих конструкций жилого помещения;
• выносить радиаторы на лоджии и балконы;
• подключать подогрев теплых полов от общедомового горячего водоснабжения, увеличивать нагрузку на несущие конструкции многоквартирного дома.

С более подробным перечнем разрешенных и запрещенных мероприятий по перепланировке помещения можно ознакомиться в жилищных инспекциях по месту нахождения квартиры.

Последствием незаконной перепланировки может стать длительное судебное разбирательство. Перед этим рекомендуется постараться легализировать перепланировку в органах БТИ.

Для этого нужно представить:

• план осуществленных работ;
• заключение комиссии о том, что изменения в конфигурацию жилого или нежилого помещения соответствуют санитарно-техническим и другим нормам.

Ответственность за незаконную перепланировку может иметь свои особенности, исходя из типа объекта недвижимости.

Запрещено увеличивать жилую площадь за счет ванны или санузла.

Ответственность за перепланировку может быть наложена после:

• инспектирования жилого помещения;
• выявления несоответствия технического состояния квартиры имеющейся документации.

Последствия незаконной перепланировки в общежитии аналогичны. Особенности ответственности зависят от статуса правонарушителя.

Если незаконная перепланировка была осуществлена по вине муниципалитета, то ответственность будет нести собственник общежития – субъект, которому принадлежит жилой фонд.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры в ипотеке отягощена санкциями банка.

В договоре ипотечного кредитования может быть указан пункт о полном запрете перепланировки.

Помимо административной ответственности может предусматриваться письменное обязательство со стороны заемщика о:

• приведении квартиры в прежнее состояние;
• последующем согласовании перепланировки с местными органами.

Как узаконить самостоятельно уже сделанную перепланировку квартиры? Смотрите тут .

Возможны ситуации, когда соседи вынимают кирпичи из несущей стены, чтобы расширить свою жилплощадь. Это может быть опасно разрушениями – особенно в старых зданиях.

Реакцией на такие правонарушения может быть обращение в жилищные инспекции и прокуратуру.

Начинать разбирательство с соседями должен участковый уполномоченный и представители жилищных комиссий в органах муниципальной власти.

Ответственность за перепланировку лестничной площадки может носить комплексный характер, так как бремя содержания такого имущества возлагается на ТСЖ и управляющие компании.

Они, в свою очередь, обращаются к нарушителю с требованиями о компенсации средств, затраченных на возврат общего домового имущества в прежнее состояние.

Перепланировка лестничных площадок, чердаков и подвалов находится под запретом.

Отвечать за переустройство конфигураций общедомового имущества также придется в административном и гражданско-правовом порядке – с:

• уплатой штрафов;
• обязанностью провести все ремонтные и восстановительные работы за свой счет.

Законом не предусмотрен запрет на продажу квартиру с незаконной перепланировкой.

Однако техническая документация в таком случае будет дефектная – она содержит информацию о том, что в квартире были проведены не санкционированные с властями технические мероприятия.

По решению суда квартира может быть продана с публичных торгов, а собственнику-правонарушителю будет выдана вырученная от сделки сумма, за вычетом средств, необходимых для исполнения судебного акта.

Рыночная стоимость квартиры с нарушениями в перепланировке снижается до 30%.

За незаконную перепланировку предусмотрена ответственность в виде штрафа. Органы местной власти оставляют за собой право вынести предписание о восстановлении квартиры в прежнее состояние.

При отказе собственника восстановить жилье в начальный технический порядок возможны:

• судебное разбирательство;
• дальнейшая реализация жилплощади через аукцион.

Перепланировка в муниципальной квартире также предусматривает серьезные последствия в виде расторжения договора социального найма и обязанности собственника квартиры привести ее в начальный вид.

Складывается ситуация, когда муниципальное образование или государственное учреждение отвечает за правонарушение нанимателей – граждан, осуществивших незаконную перепланировку.

Собственник квартиры может лишиться своего жилья, а наниматель прекращает проживать в муниципальном жилье.

Незаконная перепланировка является поводом к подаче исков о выселении .

Рекомендовано согласовывать подобные технические мероприятия и не доводить дело до судебного разбирательства.

В 2015 году штраф за незаконную переустройство и перепланировку квартиры составляет от 2 – 2,5 тыс. руб. (статья 7.21 КоАП РФ ).

Полномочия по наложению штрафа есть у жилищных инспекций и муниципалитетов.

Несвоевременная уплата штрафа чревата возбуждения исполнительного производства судебным приставом по месту проживания правонарушителя.

Необходимо попытаться согласовать перепланировку в договорном порядке – обратившись с заявлением в органы БТИ.

При получении письменного отказа придется:

• обращаться в суд;
• доказывать, что произведенные изменения не создают опасности для жизни и здоровья окружающих, соответствуют техническим и другим обязательным нормам.

С заявлением о согласовании перепланировки следует обращаться в местную жилищную инспекцию или БТИ. Возможно составление проекта и согласование его с кадастровым инженером.

Разработкой чертежей занимаются проектные организации, имеющие членство в СРО и лицензию на профильную деятельность.

Гражданин подает заявление на согласование перепланировки, в которой указывает время и виды произведенных работ.

Заявление рассматривается в течение 45 рабочих дней.

Срок его подачи и оформления увеличивается, если обратиться в МФЦ (по причине пересылки документов в целевую организацию – БТИ и т.д.).

• посещает квартиру;
• уточняет технические особенности произведенной перепланировки;
• выдает свое заключение.

Что можно при перепланировке квартиры без согласования? Читайте здесь .

Не знаете, где заказать проект перепланировки квартиры? Подробности в этой статье .

Лучший вариант для собственника или нанимателя жильца – согласовать перепланировку еще до начала технических работ. Это сэкономит время на обивание порогов административных и судебных инстанций.

Подробные правила подачи и рассмотрения заявления на перепланировку указаны в статье 26. статье 27. статье 29 ЖК РФ .

Для согласования перепланировки собственник или наниматель жилья должен представить:

• заявление в письменной форме;
• правоустанавливающую и техническую документацию;
• проект перепланировки.

Правоустанавливающая и техническая документация может не представляться, если квартира прошла регистрацию в территориальном управлении Росреестра.

Заявитель должен быть уведомлен о согласии на перепланировку или отказе в течение 3-х дней после принятия решения комиссией жилищной инспекции.

Судебное разбирательство необходимо, если заявителю не удалось получить разрешение на согласование в административном порядке.

Отказ должен быть мотивированным, то есть в нем должна содержаться ссылка на конкретные правила и нормы, регулирующие порядок и технические особенности перепланировки.

Иск подается по месту нахождения ответчика, в качестве которого выступают органы местного власти.

В исковом заявлении обозначается информация о сторонах конфликта:

Фабула дела должна точно описывать хронологию событий – попытки истца урегулировать проблемы незаконной перепланировки в досудебном порядке.

К заявлению прилагаются необходимые письменные доказательства и квитанция об оплате госпошлины. Время рассмотрения дела занимает несколько месяцев.

Согласование незаконной перепланировки требует значительных познаний в области жилищного права и технического регулирования.

Рекомендовано начинать все действия только после получения разрешения у контрольно-надзорных органов.

Это позволит действовать разумно и не тратить большие средства на устранение последствий правонарушения.

Незаконная перепланировка квартиры: куда обращаться

Любая перепланировка квартиры необходима для повышения уровня удобств и её функциональности. Причем нужно помнить о ваших соседях, поскольку осуществление незаконной перепланировки с нарушением законодательных норм и правил может несколько ухудшить их условия проживания. Рассмотрим в этой статье, куда обращаться при незаконной перепланировке квартиры.

На поступившую жалобу жилищная инспекция обязана отреагировать. Ответной реакцией же будет сообщение о проверки квартиры нарушителя из жилищной инспекции.

В том случае, если с первого раза инспектору не удалось пообщаться с «нарушителем», уведомление направляется повторно. Предполагается, что собственник не открывает двери вновь. В этом случае это не расстраивает работников жилищной инспекции, поскольку работы у инспекторов немало, и владельца квартиры под дверью никто ждать не будет, поэтому жалобу снимают с контроля, ведь этот орган исполнительной власти свою функцию исполнил.

Однако, снимая с контроля соответствующую жалобу, жилищная инспекция передает дело в судебный орган. Далее, получив уведомление, собственник сам будет обращаться в инспекцию на предмет согласования перепланировки, поскольку судья может вынести постановление о продаже жилья с публичных торгов и возврату части суммы владельцу квартиры за вычетом средств, затраченных на приведение жилой площади в состояние, которое не противоречит нынешним законам.

В данном случае инспектор жилищной инспекции войдет в жилое помещение, зафиксирует изменения в квартире, выдаст на руки предписание об узаконивании, оформит протокол и выпишет штраф за незаконную перепланировку в размере 2,5 тыс. рублей (ст. 7.21 КоАП РФ). Собственник оплачивает указанную сумму, предъявляет квитанцию в жилищную инспекцию. Затем начинается процедура согласования перепланировки. Срок предписания может варьироваться, однако обычно необходимо от 4 до 6 месяцев.

Основной контекст описан выше. Требуется обратиться с жалобой в письменном виде в жилищную инспекцию вашего района и более подробно описать суть перепланировки.

Во-первых, как уже было указано выше, написать жалобу могут соседи. После того как в инспекцию поступает уведомление о незаконной перепланировке, реакция этого структурного подразделения не заставляет ждать. Инспектора комиссии имеют право произвести проверку соответствующей квартиры.

По факту выявления незаконной перепланировки без разрешительного документа, собственник должен выплатить штраф в соответствующем размере и возвратить планировку к первоначальному виду.

В том случае если же при проведении работ был нанесен ущерб имуществу вашим соседям, нарушитель берет на себя расходы на ремонт соседской квартиры.

Во-вторых, оформить жалобу на перепланировку имеют право сотрудники управляющей компании вашего дома либо службы, занимающейся обслуживанием. Например, выявить факт перепланировки возможно при очередном снятии показаний счетчиков.

И в-третьих, при выполнении операции с жильем сотрудники бюро инвентаризации, скорее всего, обнаружат несоответствие с планом БТИ, что ведет к трудностям в части распоряжения объектом недвижимости до приведения жилплощади к изначальному виду, или до узаконивания произведенной перепланировки.

После поступления жалобы на перепланировку от соседей и составления предписания инспекцией, узаконить перепланировку возможно будет лишь в том случае, если мероприятия проводились без нарушения законодательных норм и правил. В данном случае необходима разработка технического заключения по результату выполненной перепланировки. Эта документация аналогична проекту перепланировки, но вследствие того, что перепланировка уже произведена, называется по-иному.

Рассмотрим ситуацию с иной стороны, как поступить при незаконной перепланировке, куда жаловаться, если имеются подозрения на перепланировку в соседской квартире? Не нужно сразу обращаться в жилищную инспекцию, прежде всего, побеседуйте с соседом, как правило, если у него есть соответствующее разрешение, он продемонстрирует вам его.

Бывают случаи, когда соседи принципиально не желают показывать документацию (кстати, имеют на это право, так как вы не являетесь инспектором жилищной инспекции), тогда необходимо обратиться в инспекцию вашего района с запросом о разрешении на перепланировку в жилом помещении вашего соседа. Если соответствующая документация отсутствует, то можно оформить жалобу на перепланировку квартиры.

Самовольная перепланировка соседа это не всегда тот случай, когда нужно заботиться о сохранении дружбы с соседями, поскольку выполненная с нарушениями перепланировка, без согласования, в особенности, если она затрагивала несущую конструкцию, может являться причиной появления аварийной ситуации, создающей угрозу для жизни всех жителей дома.

Дмитриева Ирина

Эксперт в области жилищных и наследственных споров. Добилась множества судебных решений по жилищным вопросам (проблемы выселения и приватизации, принудительный раздел жилья, материальные претензии) в пользу обратившихся.

Выписка из квартиры в отсутствие человека

Как выписать бывшую жену из квартиры?

Кому достанется квартира после смерти мужа?

Принудительный выкуп доли в квартире

Раздел квартиры при разводе

Незаконная перепланировка: куда жаловаться

Незаконная перепланировка жилых помещений — это довольно частое явление в нашей жизни. Нерадивые жильцы перестраивают квартиру по своему усмотрению, не задумываясь о том, что такие работы угрожают целостности здания. Таких строителей не пугает ответственность и довольно крупный штраф за проведение несанкционированных работ.

В этой статье мы расскажем куда жаловаться, если соседи проводят незаконную перепланировку. Кроме того, осветим основные моменты, которые необходимо знать обычным людям.

Сразу стоит отметить, что не вся перепланировка считается незаконной. В некоторых случаях согласование ремонтных работ не требуется. Сюда входят незначительные изменения, вносимые в конструкцию жилого помещения. Например, замена окон или дверей, сантехники, другие работы, которые не оказывают влияние на целостность строения.

Однако, некоторые люди, стремясь улучшить жилищные условия, сносят несущие стены, переоборудуют лоджии и объединяют кухни с жилыми комнатами. Такие действия нужно обязательно согласовывать в БТИ или отделе архитектуры. Рассмотрим, чем грозит незаконная перепланировка другим жильцам дома:

• снос несущих конструкций может привести к обрушению здания. В этом случае возрастает нагрузка на другие несущие опоры, в результате пострадает квартира не только горе-строителя, но и соседей;
• если затрагиваются вентиляционные шахты, ухудшаются условия проживания всех жильцов подъезда;
• при переоборудовании лоджии в помещение пригодное для проживания, люди переносят туда батареи центрального отопления. В результате соседи будут мёрзнуть зимой, ведь эффективность их теплоносителей заметно снизится;
• объединение кухни с жилыми комнатами оказывает прямую угрозу жизни проживающих в квартире людей. Кроме того, перенос и подключение газовых плит осуществляют только представители соответствующей службы.

За такие действия нерадивого жильца ждёт административная ответственность, в частности, денежный штраф.

Разобравшись, чем могут грозить несанкционированные строительные работы, имеет смысл рассказать, куда жаловаться, если соседи затеяли незаконную перепланировку.

Для начала попробуйте договориться с соседями по-хорошему. Напомните об ответственности за незаконную перепланировку и посоветуйте согласовать проводимые работы.

Согласование требует финансовых вложений, поэтому соседи могут не внять уговорам и продолжат перекраивать квартиру по своему усмотрению. Что делать в этом случае? Обращайтесь в управляющую компанию. В обязанности этой организации входит не только взимание с жильцов платежей за услуги, но и контроль за техническим состоянием здания.

Если «управленцы» не смогут разобраться в проблеме, отправьте жалобу в территориальную Жилищную инспекцию. В жалобе необходимо указать свои паспортные данные и контактную информацию. Затем нужно изложить суть проблемы, при этом отметить, кто именно делает незаконную перепланировку. Будет неплохо, если жалобу подпишут другие жильцы дома.

Последней инстанцией, куда стоит обращаться, является суд или прокуратура. Это самое неблагоприятное развитие событий для «самовольщика». В этом случае, гражданская ответственность будет намного строже.

Раз мы затронули ответственность, поговорим о том, какой полагается штраф за незаконную перепланировку квартиры.

Размер денежного взыскания фиксированный – 2 000-2 500 рублей с физического лица. Для организаций штраф за незаконную перепланировку доходит до 50 000 рублей.

На первый взгляд сумма незначительная, но это не единственная ответственность за переустройство жилого помещения. Если проблема разбирается в судебном порядке, то будет назначена строительно-техническая экспертиза, оплачивать услуги придётся ответчику.

Кроме того, если затронуты несущие конструкции, то помимо штрафа суд назначит горе-строителю приведение жилплощади в первоначальный вид. Повторный ремонт влетит в тугую копеечку, поэтому мы советуем перед проведением перепланировки обратиться в местное БТИ и поинтересоваться, что можно делать, а от чего лучше воздержаться. Кроме того, техники БТИ помогут составить план проводимых работ.

Разобравшись, что делать и чем грозит незаконная перепланировка, перейдём к жизненным ситуациям, когда можно столкнуться с этой проблемой.

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой перекладывает ответственность за эту процедуру на нового владельца. В этом случае, собственнику грозит штраф или приведение квартиры в первоначальное состояние в соответствии с техническим планом.

Поэтому рекомендуем перед заключением сделки, тщательно проверить техническую документацию жилого помещения и сравнить план с реальным положением вещей. Обратите внимание, что незаконная перепланировка не помешает владельцу продать квартиру. Эта процедура не противоречит действующему законодательству.

Стоит отметить, что на техническом плане можно обнаружить красные линии. Это говорит о том, что владелец пытался узаконить перепланировку, и даже вызвал техника БТИ (красные отметки оставлены этим специалистом). В этом случае поинтересуйтесь, что помешало довести процедуру до конца. Если красные линии на плане не затрагивают несущих конструкций (выделены на плане жирной чертой) такую перепланировку можно узаконить самостоятельно .

Если снесены несущие конструкции, перенесён санузел или кухня, лучше не связываться с такой квартирой. Не всю планировку можно согласовать после проведения, а расходы на восстановление жилплощади сильно ударят по карману.

В любом случае, если вы обнаружите несоответствие в техническом плане, то это повод выторговать у продавца значительную скидку. Связываться с такой квартирой или нет, остаётся на ваше усмотрение.

Бывает и обратная ситуация: прожив всю жизнь в квартире и решив её продать, люди сталкиваются с тем, что предыдущие владельцы сделали перепланировку, «забыв» внести изменения в технический план. Здесь остаётся два варианта: оплатить штраф и узаконить перепланировку самостоятельно или сообщить об этом покупателю.

Первый вариант означает потерю времени: согласование занимает около двух месяцев. Зато понесённые расходы можно включить в стоимость квартиры. Второй вариант — это переложить ответственность на покупателя. Такой подход сильно «облегчит» стоимость квартиры. Возможен и компромиссный вариант, когда расходы на согласование перепланировки будут разделены между заинтересованными сторонами.

Обратите внимание, что не каждый покупатель согласится брать на себя ответственность за несанкционированную перепланировку, поэтому рекомендуем заранее привести в порядок всю техническую документацию перед продажей квартиры.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Жалоба на незаконную перепланировку

Довольно часто хозяева квартир при случае подумывают об изменении планировки недвижимости. Но стоит отметить, что к воплощению желаемого нужно подходить максимально подготовленным. Это касается не только формирования проекта и пожеланий о размещении стен и перегородок, но и проектной документации, а также необходимых согласований. Такие действия крайне нужны потому, что от них зависит не только благополучие вашей семьи, но и безопасность соседей. Ведь обвалиться все может! Однако, несмотря на это, многие сейчас делают перепланировку самостоятельно, без создания необходимого проекта и получения разрешений, Что из этого выйдет в будущем - никто не знает.

Жалобы на незаконную перепланировку квартиры чаще всего поступают от соседей, которые стремятся предотвратить возможные неприятности. Ведь нередки случаи, когда в результате перепланировки изменяются системы вентиляции, водоснабжения, в результате чего соседей, например, заливает. Конечно, не хотелось бы исправлять последствия потом, если их возможно вовремя предотвратить. Жалобу на незаконную перепланировку могут спровоцировать мусор на лестничной площадке, проведение строительных работ в неположенное время. Кстати, пожаловаться на незаконную перепланировку могут не только соседи, но и работники коммунальных служб, которые узнают о вмешательстве в инженерные системы.

Согласно Жилищному законодательству, за проведение незаконной перепланировки предусматривается административная ответственность. Владелец перепланированной квартиры должен заплатить соответствующий штраф, а также вернуть квартиру в такое состояние, в котором она была до перепланировки. Чтобы избежать наказания, необходимо всего лишь соблюсти некоторые нормы – в частности, вовремя узаконить перепланировку недвижимости (к примеру, подавая в суд исковое заявление о перепланировке жилого помещения). Но если Вы все же не успели сделать это в свое время, или наоборот - у Вас есть жалоба на незаконную перепланировку. то не стоит долго думать и выяснять отношения - обращайтесь за помощью в нашу юридическую компанию.

Дополнительные материалы по теме: Жалоба на незаконную перепланировку

Телефон в Москве +7 (499) 343-16-02

Получи консультацию
юриста прямо сейчас!

Вам необходимы квалифицированные юридические услуги?
Опишите свою ситуацию, отправьте заявку и получите
предварительную консультацию юриста по телефону!

Первичная консультация бесплатно!