заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона бланк

Другие статьи

Бланк заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона

Бланк заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона

Зависимо от основания появления ипотеки ее можно поделить на два типа: ипотека в силу закона; ипотека по соглашению сторон в силу договора. Ипотека при выдаче закладной может быть погашена на основе заявления залогодателя с представлением одновременно закладной, которая содержит отметку владельца закладной о выполнении обязательства, обеспеченного ипотекой, в полном объеме или заявления владельца закладной. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2015 год. Жми на самую красивую кнопку - расскажи друзьям как стать эффективней! Часто гражданам необходимо сталкиваться с ситуацией, когда выполнив перед кредитором все обязательства к примеру, погасив кредит, рассчитавшись полностью за недвижимость, купленную в рассрочку. они своей недвижимостью не могут распорядиться ввиду того, что ипотека в установленном порядке не была погашена. При этом учитывая, что в силу закона ипотека может быть осуществлена лишь на основе необходимого заявления, то непредставление заявления о госрегистрации ипотеки в силу закона является основой для отказа приостановления на объект недвижимого имущества в государственной регистрации права собственности.

Бланк заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона - кто-то посторонний

Поэтому каждому, чье имущество в залоге, нужно знать, что регистрационную запись об ипотеке можно погасить лишь по решению суда или на основе совместного заявления залогодержателя и залогодателя. Ипотека в силу закона появляется на основе закона при наступлении обстоятельств, указанных в нем. Часто гражданам необходимо сталкиваться с ситуацией, когда выполнив перед кредитором все обязательства к примеру, погасив кредит, рассчитавшись полностью за недвижимость, купленную в рассрочку. они своей недвижимостью не могут распорядиться ввиду того, что ипотека в установленном порядке не была погашена. Ипотека в силу договора появляется от момента госрегистрации договора ипотеки, который подписан меж залогодержателем и залогодателем. Обратим внимание, что после выполнения всех обязательств, которые обеспечены залогом недвижимости, нужно подать заявление в Управление Росреестра по РХ о том, что необходимо погасить регистрационную запись об ипотеке. Потому учитывая, что большая часть вопросов у граждан появляется по ипотеке в силу закона, подробнее остановимся на данном типе ипотеки.

Видео по теме

Разрешение на привлечение иностранной рабочей силы Пример заявление на получение разрешения

Запись опубликована в рубрике FAQ. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

5 комментариев: Бланк заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона

Для заданий части С С4 особенно классифицировала стихи по различным темам патриотизм, любовь и т

И для глифов с ротацией на 90 градусов, и для перевёрнутых глифов, край start-edge повёрнутого глифа находится на стороне, противоположной той, где находился неповёрнутый глиф; отсюда, точка выравнивания на этом крае start не находится на крае, где таблицы шрифта нормально её помещают

Заявление залогодателя (или: залогодержателя) о государственной регистрации ипотеки

Заявление залогодателя (или: залогодержателя) о государственной регистрации ипотеки Заявление о государственной регистрации ипотеки

____________________ является залогодателем ____________________.

общая площадь __________ кв. м;

стоимость - ____________ (_____________________________) рублей;

сумма обеспечиваемых обязательств - _____ (____________) рублей;

срок ипотеки - ________________________________________________;

иные условия - ________________________________________________.

1. Подлинный платежный документ об уплате государственной пошлины и его копия.

2. Подлинник нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, и ее копия, подтверждающая полномочия представителя физического лица на представление заявления и иных документов на государственную регистрацию (если стороной договора является физическое лицо).

3. Подлинники и копии кадастрового плана земельного участка и (или) плана объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера, удостоверенные органом (организацией), осуществляющим учет объектов недвижимого имущества (представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов).

4. Подлинники (нотариально удостоверенного) договора об ипотеке (в количестве, равном числу сторон сделки), а также его копия (для приобщения к делу правоустанавливающих документов).

5. Подлинники и копии документов, названных в договоре об ипотеке в качестве приложения.

6. Подлинник и копия кредитного или иного договора, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой.

В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, на государственную регистрацию ипотеки представляются и иные документы, в том числе:

7. Письменное согласие всех собственников объекта недвижимого имущества, являющегося предметом договора об ипотеке и находящегося в общей совместной собственности.

8. Нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора об ипотеке объекта недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности супругов, либо документ, подтверждающий, что данный объект, который в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ может быть отнесен к совместному имуществу супругов, не находится в их совместной собственности (соглашение супругов о разделе общего имущества или решение суда о разделе такого имущества или об определении долей супругов, нотариально удостоверенный брачный договор).

9. Согласие или разрешение другого лица или органа, если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется такое согласие или разрешение, в том числе:

- разрешение органа опеки и попечительства, если предметом договора об ипотеке является жилое помещение, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц;

- согласие собственника на ипотеку имущества, принадлежащего унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения;

- доверенность на заключение договора об ипотеке.

Регистрация ипотеки (ипотечного кредита) - в Росреестре, документы, госпошлина, срок, военной, заявление

Порядок регистрации ипотеки

Со дня подачи заявления осуществляется государственная регистрация прав в период от 5 дней – для жилых помещений, и до 15 – для нежилых.

Согласно главе 4 ФЗ «Об ипотеке». заявление должно подаваться банком и заемщиком.

Данная процедура совершается в территориальном подразделении Росреестра по месту нахождения приобретаемой жилплощади.

К заявлению необходимо приложить пакет документов, в том числе:

согласие супруги/супруга,
разрешение органов опеки на реализацию недвижимости.

Но в связи с тем, что ипотека регистрируется одновременно с правом собственности, то сбор и подача всех необходимых документов возложена на продавца жилплощади.

Закон

Сроки регистрации договора об ипотеки регулируются статьей 5 ФЗ № 102 «Об ипотеке». согласно которой регистрация должна осуществиться до 15 дней с момента подачи заявления.

Дополнительно следует отметить, что 28.1 пунктом статьи 333.33 НК РФ. предусмотрена государственная пошлина, сумма которой составляет 1000 – 4000 рублей.

ФЗ N 122-ФЗ от 21.07.97 года регулирует регистрационный процесс и все связанные сделки с ним.

Оформление займа на жилье

Займ оформляется исходя из требований и условий банка.

Для подачи заявки нужно приложить пакет документов:

паспорт, копия всех страниц;
трудовая книжка, заверенная работодателем;
справки, подтверждающие доходы;
иные документы по требованию банка.

Далее, необходимо заполнить заявление-анкету. Когда банк выносит положительное решение, а жилплощадь найдена, заключается договор займа на жилье.

Ипотека регистрируется в ЕГРП, последний этап – получение и регистрация права собственности на приобретённую жилплощадь.

Государственная регистрация ипотеки

Государственная регистрации ипотеки должна содержать запись в специальном государственном реестре.

При этом в записи должны отражаться данные о:

кредиторе;
сумме жилищного займа;
самом предмете кредитования.

Есть договора ипотеки. предусматривающие наличие закладной. в таком случае информация о ней должна быть тоже внесена.

В Росреестре

Регистрация ипотеки происходит с помощью записи в ЕГРП. При этом датой регистрации является день, когда была произведена сама запись.

Все процедуры, по внесению в реестр совершаются, исходя из дат поступления всех документов в осуществляющий и отвечающий за ведение реестра орган.

Военной

Чтобы зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости по военной ипотеке необходимо собрать ряд документов. Список не отличается от обычного.

После подачи всех документов проходит проверка всех данных:

если обнаруживается ошибка, то компетентные органы связываются с заемщиком;
если всё соответствует требованиям, то весь пакет документов передается для совершения регистрационных мероприятий.

Госпошлина

Для физических лиц государственная пошлина за совершение регистрации ипотеки составляет 1000 рублей.

Компании, организации, совершившие сделку купли-продажи вынуждены оплатить гораздо большую пошлину – 4000 рублей.

При этом госпошлину должен оплатить залогодатель, то есть заемщик.

Если ипотека оформлена для государственного служащего, в том числе военного, то пошлину платить не нужно.

Сроки

С момента подачи заявления государственная регистрация ипотечного жилищного займа, согласно статье 20 пункту 5 Федерального закона «Об ипотеке». должна произойти в течение 5 дней.

При этом важно, что именно является объектом кредитования – земельный участок или нежилое помещение может регистрироваться до 15 рабочих дней.

Разрешена ли прописка в квартире в ипотеке? Смотрите тут .

Порядок действий

Порядок действий следующий:

Для начала осуществляется сбор всех необходимых документов .
После этого нужно выбрать банк и программу ипотечного кредитования.
Когда с кредитором и способом займа все определенно, подается заявление-анкета в филиал банка. При этом прилагается полный пакет документов.
Кредитный комитет рассматривает заявки и исходя из полученных данных принимает решение – предоставлять ли займ.
Если банк одобряет заявку, то заемщик может приступить к поиску квартиры, стоимость которой уже согласована с финансовым учреждением.
После того как квартира найдена, необходимо произвести оценку стоимости. Для этого могут привлекаться сторонние организации.
Если банк одобряет выбор, то между покупателем и продавцом заключается сделка купли-продажи.
Далее необходимо сделать запись в ЕГРП, то есть зарегистрировать сделку. Нужно собрать дополнительные документы и предоставить их в компетентные органы.
Страхование может осуществляться как до, так и после регистрации ипотеки.

Документы

Регистрация ипотеки в Росреестре документы нужны следующие:

ипотечный договор;
соглашение;
приложение к договору;
закладная;
квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Все документы, кроме квитанции, требуется предоставить в 2-х экземплярах.

При этом, если ипотечный займ оформляется супругами, то необходимо письменное согласие одного из них.

В случае продажи при наличие несовершеннолетних детей, нужно согласие органов опеки и попечительства.

Образец заявления

Образец правильно заполненного заявления можно получить в органах государственной регистрации.

Если владелец – физическое лицо, то нужно указать:

ФИО;
место и дату рождения;
пол;
гражданскую принадлежность;
паспортные данные;
информацию о фактическом адресе места жительства.

Если жилье приобрело юридическое лицо, то нужно указать:

наименование предприятия;
ИНН;
ОГРН;
дату госрегистрации;
адрес фактический и юридический;
наименование органа, который осуществил государственную регистрацию;
код постановки.

Возможные ошибки

Иногда в записях возникают ошибки технического характера. В таком случае на их исправление дается 3 дня с момента обнаружения и обращения с письменным заявлением в органы, где происходит государственная регистрация жилищного займа.

Кроме того, финансовая организация и сам заемщик должны быть уведомлены в письменном виде о ходе исправления и решения проблемы.

Если возникли изменения или дополнения, то в запись их вносят только при наличии соглашения от обеих сторон ипотеки. При этом соглашение должно быть нотариально заверенным.

Как подтверждается регистрация?

С помощью нанесения на договоре надписи подтверждается регистрация.

Она должна включать:

наименование организации, которая зарегистрировала жилищный займ;
место и число;
номер.

Все данные должны быть заверены подписью и печатью.

Что такое обратная ипотека? Читайте здесь .

Сколько раз можно брать ипотечный кредит? Подробная информация в этой статье .

Если ипотека погашена

Когда жилищный займ полностью погашен, регистрационная запись прекращает свое существование, если имеется закладная, то она аннулируется.

Для этого кредитор и заемщик должны подать совместное заявление.

На видео о порядке регистрации ипотечных сделок

Договор ипотеки и порядок его государственной регистрации

Договор ипотеки

Порядок заключения договора об ипотеке определен в Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 г. № 216-ФЗ).

В договоре об ипотеке указывается:

предмет ипотеки;
оценка;
существо и срок исполнения обязательства обеспечиваемого ипотекой.

Определение предмета ипотеки

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, местонахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

Предметом ипотеки могут быть:

земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;
предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В договоре об ипотеке указывается право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.

Оценка предмета договора ипотеки

Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований ст. 67 ФЗ «Об ипотеке» и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными федеральным законом, или в определенном им порядке.

В случае залога незавершенного строительством недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется оценка рыночной стоимости этого имущества.

Обязательство. обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

Если права залогодержателя в соответствии со ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» удостоверяются закладной, это указывается в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

Государственная регистрация договора ипотеки

Ипотека подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Для государственной регистрации ипотеки должны быть представлены:

договор об ипотеке и его копия;
документы, указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений;
документ об уплате государственной пошлины;
иные документы, необходимые для государственной регистрации ипотеки.

Ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня поступления всех необходимых документов. Государственная регистрация ипотеки может быть отложена не более чем на 1 месяц, если какой-либо из документов, необходимый для регистрации, не предоставлен; если договор об ипотеке, закладная и приложенные к ним документы не соответствуют требованиям закона (отсутствует нотариальное заверение); если необходимо проверить подлинность представленных документов.

Принимая решение об отложении государственной регистрации, орган, ее осуществляющий, запрашивает необходимые документы или требует устранения выявленных несоответствий. При невыполнении требований данного органа в установленный им срок в государственной регистрации ипотеки должно быть отказано. Заявителю в течение пяти дней после рассмотрения заявления, направляется сообщение о причине отказа и копия такого сообщения помещается в дело с его документами.

При наличии судебного спора по поводу прав на имущество, являющегося предметом ипотеки, или по поводу обращения на него взыскания государственная регистрация ипотеки откладывается до решения спора судом.

Регистрационная запись об ипотеке в государственном реестре прав на недвижимое имущество должна содержать сведения о залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства. Если договор об ипотеке предусматривает, что права залогодержателя удостоверяются закладной, то это также указывается в регистрационной записи (на основании договора об ипотеки залогодержателю регистрирующим органом может быть выдана закладная. Это ценная бумага, которая упрощает процедуру уступки прав по ипотечным кредитам. Закладная удостоверяет следующие права ее владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без предоставления других обязательств существования этого обязательства; право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество. В закладной указываются: слово «закладная», имя залогодателя и указание места его проживания, наименование залогодержателя, название кредитного договора, сумма основного обязательства и размер процентов, сроки уплаты суммы обязательства, описание переданного в ипотеку имущества, по которому оно может быть опознано, денежная оценку имущества, подписи залогодателя и залогодержателя, сведения о нотариальном удостоверении договора об ипотеке, дата выдачи закладной и сведения о государственной регистрации. Закладная может быть передана другому лицу. Новый залогодержатель приобретает все права прежнего. При этом согласия должника-залогодателя на это не требуется. Эта уступка или цессия также требует нотариального удостоверения и государственной регистрации. Передача прав оформляется передаточной надписью на самой закладной).

Орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки, оставляет в своем архиве копию договора об ипотеке, а если договор предусматривает выдачу закладной — то и копию закладной.

Технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации, исправляются в трехдневный срок по решению регистратора после их обнаружения или получения от любого участника сделки письменного заявления об ошибке в записях. Участники сделки в такой же срок в обязательном порядке получают информацию об исправлении ошибок в письменной форме. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или дополнении условий договора об ипотеки. Такое соглашение должно быть нотариально удостоверено.

Государственная регистрация удостоверяется путем надписи на самом договоре. Она содержит полное наименование органа, зарегистрировавшего ипотеку, дату, место регистрации и номер, под которым она зарегистрирована. Эти данные заверяются подписью должностного лица и скрепляются печатью. Учреждение регистрации оставляет в своем архиве копию договора об ипотеке, а если договор предусматривает выдачу закладной, также и ее копию.

Расходы по уплате государственной пошлины за регистрацию и внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке возлагаются на залогодателя.

Если ипотека прекращается, то регистрационная запись погашается, а закладная аннулируется. Это происходит на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда общей юрисдикции или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Государственная регистрация является публичной. Любое лицо вправе получить в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, сведения о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке соответствующего имущества, и заверенную выписку из нее. Однако копия закладной к документам публичного характера не относится.

Отказ в государственной регистрации ипотеки, либо уклонение соответствующего органа от ее регистрации или от выдачи закладной, отказ во внесении в регистрационную запись об ипотеки исправлений и другие действия регистрирующей организации могут быть обжалованы заинтересованными сторонами в суде.

Бизнес

Регистрация вещного права на созданный объект нежилого назначения

Какие документы необходимы

1. Заявление о государственной регистрации:

права собственности - представляет лицо, приобретающее право на созданный объект недвижимости;
ипотеки в силу закона - представляет лицо, приобретающее право на созданный объект недвижимости (залогодатель) или представитель банка, иной кредитной организации, другого юридического лица (залогодержатель), если для строительства объекта недвижимости использовались кредитные или заемные средства.

в заявлении необходимо подтвердить, что между лицом, приобретающим право на созданный объект, и иными (третьими) лицами отсутствуют правоотношения, в силу которых у этих лиц могут возникнуть вещные права на такой объект. Если с заявлением обращается представитель, необходимо предоставить нотариально удостоверенную доверенность. Бланк заявления можно сказать на сайте Росреестра, получить в офисе Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен созданный объект недвижимого имущества (оригинал и копия, если таким документом является судебный акт, акт органа государственной власти или акт органа местного самоуправления - заверенная копия в 2-х экземплярах). Документ не предоставляется, если право на земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке.

4. Документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимости:

если объект введен в эксплуатацию до 30.12.2004г. - решение органа власти или органа местного самоуправления об утверждении акта о приемке в эксплуатацию (надлежащее заверенная копия в 2-х экземплярах) с приложением акта (оригинал и копия).
если объект введен в эксплуатацию после 30.12.2004 г. - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное органом власти или органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство (оригинал и копия).

Если документ не предоставлен заявителем, он запрашивается Росреестром самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Могут понадобиться следующие документы:

Если возникает ипотека в силу закона - договор, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (оригинал и копия).
В случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона - закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (оригинал и копия).

Сроки предоставления и стоимость услуги.

За государственную регистрацию права собственности на жилое помещения в порядке наследования взимается государственная пошлина:

1000 руб. для физических лиц
15000 руб. для юридических лиц.

За регистрацию ипотеки в силу закона государственная пошлина не взимается.

*От уплаты государственной пошлины освобождаются физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с жилищным кодексом Российской федерации (В этом случае необходимо представить документ, выданный в установленном порядке и подтверждающий признание гражданина малоимущими).

Если жилое помещение поступает в общую долевую собственность нескольких наследников, в связи с чем каждый из нах обращаться за государственной регистрацией принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности, государственную пошлину в соответствующие размере уплачивает каждый наследник.

Свидетель о государственной регистрации права (оригинал) или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) по выбору заявителя выдается в срок не более 18 календарных дней со дня приема заявления и документов органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Свидетельство или выписка из ЕГРП могут быть выданы лично или направлены почтовым отправлением при наличии соответствующего указания в заявлении о государственной регистрации прав. Выписка из ЕГРП также может быть направлен в форме электронного документа.

Если принято решение об отказе в государственной регистрации, сообщение о таком отказе должно быть направлено заявителю в срок не более 5 дней после окончания установленного срока регистрации.

Возможные причины для приостановления государственной регистрации прав:

Возникновение у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.
Письменное заявление правообладателя (его представителя, сторон);
Отсутствие необходимых документов или сведений, запрашиваемых по межведомственным запросам;
Поступление определения или решения суда о запрете осуществления регистрационных действий.

Возможные причины для отказа в государственной регистрации:

С заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо;
Представленные документы не соответствуют требованиям законодательства;
Не представлены документы, необходимые для государственной регистрации, если обязанность по их представлению лежит на заявителе.
Имеются противоречия между заявленным правами и уже зарегистрированными правами.
Ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа или информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе.
Объект недвижимости не считается учтённым в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (за исключением случаев, предусмотренных законов).

Перечень документов, н еобходимых для государственной регистрации ипотеки (залога недвижимого имущества)

Перечень документов, н еобходимых для государственной регистрации ипотеки (залога недвижимого имущества)

ЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ИПОТЕКИ (ЗАЛОГА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА)
В соответствии со ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки производится при наличии государственной регистрации права собственности (права хозяйственного ведения) залогодателя на недвижимое имущество. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для ипотеки таких земельных участков в соответствии со ст. 62.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Заявление(я) о государственной регистрации договора об ипотеке (см. соответствующий образец).

Примечание: с заявлением(ями) о государственной регистрации договора об ипотеке могут обратиться:

залогодатель и залогодержатель – при наличии договора об ипотеке, совершенного в простой письменной форме.

залогодатель и залогодержатель или нотариус, удостоверивший договор об ипотеке – при наличии нотариально удостоверенного договора об ипотеке.

Документ об уплате государственной пошлины.
Документы, удостоверяющие личность заявителя (см. соответствующий перечень) – для предъявления.
Документы, подтверждающие полномочия представителя, действующего от имени и (или) в интересах физического или юридического лица (см. соответствующие перечни).
Документы, подтверждающие правовой статус юридического лица (см. соответствующий перечень).
Документ, подтверждающий наличие обязательства, обеспечиваемого ипотекой (кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой).
Договор об ипотеке с указанными в договоре документами и приложениями.
Закладная и документы, названные в качестве приложений к закладной (представляется в случае, если права залогодержателя удостоверяются закладной).

Примечание: если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, то в целях выдачи закладной залогодержателю представляются:

совместное заявление залогодержателя и залогодателя о выдаче закладной;

документы, названные в качестве приложений к закладной.

Кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения.

Примечание: представление кадастрового паспорта здания, сооружения, помещения не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества ранее уже представлялся и был помещен в дело правоустанавливающих документов.

Если предмет ипотеки находится в общей совместной собственности:

нотариально удостоверенное или оформленное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области согласие всех сособственников недвижимого имущества, передаваемого в ипотеку; нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение другим супругом договора об ипотеке (не представляется при подписании договора обоими супругами).

Решение органа местного самоуправления об ипотеке земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, либо органа государственной власти Курской области или органа местного самоуправления, наделенного полномочиями на распоряжение земельными участками в соответствии с законодательством Российской Федерации, об ипотеке земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаваемых в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры.
Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на заключение договора об ипотеке, если:

несовершеннолетний гражданин, не достигший 14 лет, либо гражданин, признанный судом недееспособным, является собственником закладываемого объекта недвижимости; предметом ипотеки является жилое помещение, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, оставшиеся без родительского попечения, или находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника жилого помещения и при ипотеке затрагиваются их права или охраняемые законом интересы.

Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия на передачу объекта недвижимости в ипотеку несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, а также гражданином, ограниченным судом в дееспособности.
Письменное согласие законного представителя на заключение договора об ипотеке несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, а также гражданином, ограниченным судом в дееспособности, содержащееся в тексте договора об ипотеке или в отдельном документе, нотариально удостоверенном или оформленном в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области.
Нотариально удостоверенное или оформленное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области согласие получателя ренты на заключение договора об ипотеке (если закладываемое недвижимое имущество было передано залогодателю в обеспечение пожизненного содержания с иждивением).
При передаче в залог прав арендатора недвижимого имущества представляется один из следующих документов:

нотариально удостоверенное или оформленное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области согласие арендодателя на передачу в залог прав арендатора объекта недвижимого имущества;

уведомление собственника (арендодателя) земельного участка о передаче в залог прав арендатора земельного участка – при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем 5 лет, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Примечание: в пределах срока действия договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, при передаче арендатором арендных прав в залог согласие участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В случае если залогодателем является юридическое лицо, представляются следующие документы:

решение о передаче недвижимого имущества в ипотеку, принятое компетентным органом залогодателя (при совершении крупной сделки и (или) сделки, в совершении которой имеется заинтересованность).

справка о процентном соотношении стоимости предмета ипотеки и балансовой стоимости активов залогодателя;

сведения о наличии (отсутствии) заинтересованности залогодателя в заключении договора об ипотеке;

решение совета директоров (наблюдательного совета) или общего собрания акционерного общества об определении цены недвижимого имущества, передаваемого в ипотеку (в установленных законом случаях);

уведомление федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации (Федерального агентства по управлению государственным имуществом), о принятом советом директоров (наблюдательным советом) общества решении об определении цены передаваемого в залог недвижимого имущества (в установленных законом случаях);

выписка из реестра акционеров акционерного общества.

18. Если предмет ипотеки принадлежит на праве хозяйственного ведения унитарному предприятию, представляется:

письменное согласие (разрешение) собственника на передачу недвижимого имущества в ипотеку.

9. При обеспечении исполнения должником, в отношении которого введено финансовое оздоровление, обязательств в соответствии с графиком погашения задолженности ипотекой дополнительно предоставляются:

определение арбитражного суда о введении финансового оздоровления;

соглашение об обеспечении обязательств должника в соответствии с графиком погашения задолженности, подписанное лицом или лицами, предоставившими обеспечение, временным управляющим.

20. При залоге недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, предоставляется выписка из реестра федерального имущества, содержащая номер и дату присвоения постоянного реестрового номера федерального имущества.
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,

НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ИПОТЕКИ В СИЛУ ЗАКОНА, ПРИ НАЛИЧИИ РАНЕЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО ПРАВА НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
1. Заявление залогодателя или залогодержателя о государственной регистрации ипотеки в силу закона (см. соответствующий образец) либо заявление нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (см. соответствующий перечень) – для предъявления.

Документы, подтверждающие полномочия представителя, действующего от имени и (или) в интересах физического или юридического лица (см. соответствующие перечни).
Документы, подтверждающие правовой статус юридического лица (см. соответствующий перечень).
Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, обременяемое ипотекой в силу закона (не менее чем в 2 экземплярах) (в целях удостоверения государственной регистрации ипотеки в силу закона).
Документ, подтверждающий наличие обязательства, обеспечиваемого ипотекой (кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой).

Похожие:

Руководства, Инструкции, Бланки

Поиск

Новые файлы