Рейтинг: 4.2/5.0 (1895 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Присутствовало 5 членов правления, что составляет наиболее. Протокол общего собрания собственников по вопросцам капитального ремонта: наставников. Санпин 2.1.2.1002-00, новейшие правила предоставления коммунальных услуг, требования к жилым зданиям и помещениям. Фас против тсж, компетенция фас. Кворум имеется, заседание правомочно. Уставом товарищества собственников жилища могут быть установлены сроки для проведения собрания. Оставьте собственный - mail, чтоб получать крайние анонсы и узнавать о всех мероприятиях проводимых в нашем тсж. Некие законы, регулирующие деятельность тсж. Протокол общего собрания членов тсж в форме заочного голосования: утверждение годового отчета, заключения ревизионной комиссии и остальные хозяйственным и денежным вопросцам, сметы. Лишь самих собственников лично, без консульства иными лицами. В какой части тсж может быть монополистом. Особым решением правления можно допускать присутствие представителей и других лиц на заседаниях. Фас в пользу тсж.
Образец протокола заседания правления тсжОбразец протокола заседания правления тсж
Группа: Пользователь
Сообщений: 14
Регистрация: 02.08.2012
Пользователь №: 18651
Спасибо сказали: 3 раз(а)
образец протокола заседания правления тсж
Протокол № 1
Заседания правления ТСЖ «__________»
от ____ _________ 20__ г. г. Томск
Повестка дня:
1. Об избрании председателя правления ТСЖ «_________» по ул. ________, д. ____.
По первому вопросу слушали: ____________, которая предложила избрать председателем правления _____________.
Вопрос, поставленный на голосование: избрать председателем правления ____________, собственницу кв. № ___ в доме по ул. _________, ___.
Результаты голосования:
«за» - 100%
«против» - нет
«воздержались» - нет.
Решение правления: избрать председателем правления ТСЖ «_________» по адресу пер. Шегарский, 83 Семину Надежду Ивановну, собственницу кв. № 1 в доме по пер. Шегарскому, 83.
Председатель правления: _____________
Члены правления: ___________________
Портал ЖКХ г. Томска
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими. В какой части ТСЖ может быть монополистом? По третьему вопросу повестки дня слушали выступление ФИО о необходимости выбора уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых по пунктам 1 и 2 повестки.
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании товарищества собственников жилья и утверждении его устава г. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом ). В какой части ТСЖ может быть монополистом?
147 ЖК РФ: " Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества. Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Товарищества собственников. Правление ТСЖ вправе принимать решения по. По третьему вопросу повестки дня голосовали: "за" - _ голосов; "против" - _ голосов; "воздержались" - _ голосов. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании товарищества собственников жилья и утверждении его устава г.
Специальным решением правления можно допускать присутствие представителей и иных лиц на заседаниях». ФАСЖ ФАС в пользу ТСЖ, ФАС против ТСЖ, компетенция ФАС (в т.ч. Приглашенные лица: _ _ Общее количество голосов членов ТСЖ - _. Протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья об определении.
Протокол правления ТСЖ / протокол заседания правления ТСЖОбщая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (ч. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими. Архив новостей Пресс-релизы Коммерческое предложение Подписка на рассылки. По третьему вопросу повестки дня голосовали: "за" - _ голосов; "против" - _ голосов; "воздержались" - _ голосов. Список участников общего собрания собственников помещений с указанием N помещений, общей площади помещений, реквизитов правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на помещения, а также для уполномоченных представителей собственников - реквизиты доверенностей. По первому вопросу повестки дня собрания слушали выступление ФИО.
Тсж образец собрания ТСЖ, протокол ликвидация тсж Протоколликвидация тсж образец протокол очередного общего собрания ТСЖ, протокол очередного. Программное обеспечение для проведения собраний в ТСЖ.
Навигация:
Протокол № 7 (скачать )
расширенного заседания правления ТСЖ "Болотниковская 3-1"
01 ноября 2012 г. г. Москва
Члены правления:
Дементьева Нина Марковна. Митина Ольга Евгеньевна, Подгурский Виктор Александрович,
Фатеев Сергей Борисович.
Члены ревизионной комиссии:
Минакова Елена Владимировна, Липов Владимир Емельянович.
Члены счетной комиссии:
Зайцева Людмила Михайловна. Видяев Михаил Анатольевич .
Коробская Н.Ю. - старшая по подъезду № 1
Членов правления ТСЖ избрано 7 чел.
Присутствовало членов правления ТСЖ - 5 чел.
Кворум имеется. Заседание правления ТСЖ правомочно, так как принимает участие большинство
членов правления ТСЖ.
Пустовалова Н.К.
Для проведения расширенного заседания правления ТСЖ необходимо избрать председателя и секретаря.
Есть предложение: председателем расширенного заседания правления ТСЖ избрать Дементьеву Нину Марковну, члена правления ТСЖ, а секретарем - Митину Ольгу Евгеньевну, члена правления ТСЖ.
Кто за данное предложение -прошу голосовать. Единогласно.
Председателем расширенного заседания правления ТСЖ избрана Дементьева Нина Марковна.
Секретарем расширенного заседания правления ТСЖ избрана Митина О.Е.
1. О результатах голосования общего собрания собственников помещений дома, членов ТСЖ,
(15.10.2012 г. - 25.10.2012 г.).
2. Об избрании председателя правления ТСЖ.
3. Об избрании председателя счетной комиссии.
4.О распределении обязанностей между членами правления ТСЖ.
5.Разное.
1.Слушали: О результатах голосования общего собрания собственников помещений дома, членов ТСЖ, (15.10.2012 г. - 25.10.2012 г.).
Инф. Митина О.Е.
С 15.10.2012г. по 25.10.2012г. было проведено общее собрание собственников помещений дома, членов ТСЖ. 17 ноября 2012 г. заканчивается срок полномочий правления ТСЖ, ревизионной и счетной комиссий. Также заканчивается срок полномочий и у председателя правления ТСЖ Пустоваловой Н.К. Если своевременно не предоставить документы в банк, то заблокируют наш расчетный счет. В связи с этим провели общее собрание членов ТСЖ. 26 октября 2012 г. счетная комиссия подсчитала голоса членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, по всем вопросам повестки дня. Протокол заседания счетной комиссии прилагается.
Также счетная комиссия подсчитала голоса членов ТСЖ по избранию членов правления, членов ревизионной комиссии по каждой кандидатуре отдельно. По вопрос у избрания членов счетной комиссии голосование проходило списком. Счетной комиссией были подсчитаны голоса и по четвертому вопросу. Все это отражено в протоколе № 5 от 26.10.2012 г. общего собрания членов ТСЖ дома ( протокол прилагается)
Решили: 1.Информацию Митиной О.Е.о результатах голосования общего собрания собственников помещений дома, членов ТСЖ, (15.10.2012 г. - 25.10.2012 г.) принять к сведению.
2. Протокол № 5 от 26.10.2012 г. общего собрания членов ТСЖ дома вывесить на стенде в каждом подъезде и на сайте ТСЖ до 05.11.2012 г.
/ Решение принято единогласно/
2.Слушали: Об избрании председателя правления ТСЖ.
По вопросу повестки дня выступили:
Дементьева Н.М. - предлагаю председателем правления ТСЖ избрать Пустовалову Наталью Константиновну. Наталья Константиновна на должности председателя правления ТСЖ показала себя грамотным, принципиальным работником уже два срока, является хорошим организатором проведения различных мероприятий.
Подгурский В.А. - я поддерживаю кандидатуру Пустоваловой Н.К. на должность председателя правления ТСЖ. Главное в этом человеке - это отношение к людям. Наталья Константиновна всегда готова прийти на помощь людям, всегда доброжелательна, уровновешана.
Митина О.Е. - я также за избрание председателем правления ТСЖ Пустовалову Н.К. Уже два срока проработала на должности председателя правления ТСЖ. Наталья Константиновна и жители оценили ее работу. За Пустовалову Н.К. проголосовали 98,05% членов ТСЖ. Это очень положительная оценка работы Натальи Константиновны в течении четырех лет. В нашем доме хорошая психологическая обстановка среди жителей. Это тоже заслуга Пустоваловой Н.К.
Фатеев С.Б. - я полностью поддерживаю своих коллег. Считаю, что Пустовалова Н.К. достойная кандидатура на должность председателя правления ТСЖ.
Голосовали: "За" - 5 ; "Против" - нет ; "Воздержались" -- нет
Решили. Избрать председателем правления ТСЖ "Болотниковская 3-1" Пустовалову Наталью Константиновну на третий срок.
( решение принято единогласно)
3.Слушали: Об избрании председателя счетной комиссии.
Дементьева Н.М. - счетную комиссию избирали списком, в который вошли 3 чел. Дармейко Л.В. Зайцева Л.М. Видяев М.А. Присутствуют на заседании 2 члена счетной комиссии. Кворум имеется.
Предлагается избрать председателем счетной комиссии Зайцеву Людмилу Михайловну, которая уже
несколько лет является членом счетной комиссии. В настоящее время подсчет голосов ведется на компьютере.
Голосование: "за" - 2; "против" -- нет ; "воздержался" - нет;
Решили: Избрать председателем счетной комиссии Зайцеву Людмилу Михайловну.
4.Слушали: О распределении обязанностей между членами правления ТСЖ.
Инф. Пустовалова Н.К.
Для эффективной работы правления ТСЖ и помощи председателю правления ТСЖ предлагаю создать разделы, за которыми должны быть закреплены члены правления ТСЖ по желанию.
№№
п/п Наименование раздела ( блока) Ф И О члена правления, курирующего раздел
1.
Финансово-экономический ( сметы, отчеты о деятельности ТСЖ, ревизионная комиссия, налогообложение, бух.отчет и др.
Дементьева Нина Марковна
2.
Юридически-правовой (должники, изменение в Устав, обращения в правоохранительные органы, суд
Митина Ольга Евгеньевна
Федоров Алексей Владиславович
3.
Санитарно-технический ( подготовка дома к осеннее-зимнему и весеннее-летнему периоду, водоснабжение, отопление, пожарная безопасность в приквартирных холлах, ДУ и ППА, аварийная служба, санитарное состояние подъездов и др.
Подгурский Виктор Александрович
Фатеев Сергей Борисович
4.
Благоустройство ( благоустройство и уборка территории, посадка цветов, кустарников, вывоз мусора, порядок на детской площадке, работа с ГКУ "ИС Нагорного района", об установке шлагбаума, поддержка звания "Двор образцового содержания", подготовка дома к званию "Дом образцового содержания" и др.
Косолапов Андрей Викторович
Митина Ольга Евгеньевна
5.
Организационный ( документооборот, планы работ, подготовка к собраниям, праздникам,сайт, взаимодействие с органами исполнительной власти. учеба, семинары и др.)
Дементьева Нина Марковна
Пустовалова Наталья Константиновна
Фатеев Сергей Борисович
Общий контроль по всем разделам осуществляет председатель правления ТСЖ Пустовалова Наталья Константиновна.
Решили: Распределить обязанности среди членов правления ТСЖ в соответствии с пожеланиями членов правления согласно таблицы.
(решение принято единогласно)
5.1. Об утверждении плана работы ТСЖ на ноябрь-декабрь 2012 г.
Все члены правления с проектом плана работы ознакомились. С учетом высказанных замечаний и предложений проект плана работы правления ТСЖ на ноябрь-декабрь 2012 г. утвердить. ( план работы правления ТСЖ на ноябрь-декабрь 2012 г. прилагается.)
( решение принято единогласно)
5.2. О ремонте подъездов дома.
Выступили: Пустовалова Н.К. Митина О.Е. Дементьева Н.М. -
Решили: провести подготовительную работу о выполнении ремонта подъездов для дальнейшего утверждения на общем собрании членов ТСЖ.
( Отв.Подгурский В.А. срок- до 01.12.2012 г.)
( решение принято единогласно)
5.3. Подготовка к Новому году.
Выступили: Пустовалова Н.К. Митина О.Е. Дементьева Н.М.
Решили провести Новогодний праздник в доме с установкой елки во дворе, провести конкурс детских рисунков и поделок, поздравление Деда Мороза и Снегурочки детей нашего дома, оформление подъездов дома.
( решение принято единогласно)
5.4. О проверки пожарной безопасности в доме.
Выступили: Пустовалова Н.К. Дементьева Н.М. -Подгурский В.А
Решили:
1.Проверить все пожарные шкафы.
(отв.Фатеев С.Б. старшие по подъездам, гл.инженер ТСЖ) - до 20.12.2012 г.
2. Написать объявление об освобождении приквартирных холлов от посторонних предметов.
( отв. Фатеев С.Б. Митина О. Дементьева Н.М.) - до 20.11.2012 г.
3.Проводить постоянно разъяснительную работу с жителями дома по данному вопросу.
( Отв. члены правления, члены ревизионной, счетной комиссии ,старшие по подъездам)
( решение принято единогласно)
5.5. О дополнительном строительстве козырьков подъезда дома.
Дементьева Н.М, Подгурский В.А
Решили: проработать вопрос о строительстве козырьков над входом в подъезды дома.
( Отв. Фатеев С.Б. срок - 1 квартал 2013 г.)
( решение принято единогласно)
Председатель заседания Н.М.Дементьева
ПРОТОКОЛ N _____
г. ____________
"__"________ ____ г.
заседания Правления ТСЖ ______________________________________
(полное наименование юридического лица)
Присутствовали:
Председатель Правления:
________________________________________;
Члены Правления:
_______________________________________________,
________________________________________________,
________________________________________________.
ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. О заключении договора управления многоквартирным домом с
управляющей компанией
__________________________________________________________.
2. Об утверждении существенных условий договора с управляющей
компанией.
Постановили:
1. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ Правление ТСЖ решило:
Заключить договор управления многоквартирным домом с
управляющей компанией ___________________________________________.
(полное наименование организации)
Постановили:
2. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ Правление ТСЖ утвердило
существенные условия договора с управляющей компанией
(прилагается).
Члены Правления:
________________________________________________,
________________________________________________,
________________________________________________.
Председатель Правления:
_________________________________________
М.П.
В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут! По уставу правление, как и председатель избираются на 2 года. Выбор Председателя правления Товарищества собственников жилья. В суд было подан иск о взыскании задолжености по коммунальным платежам ,так как я отказалась оплачивать без предоставления мне платежных документов и без выдачи далее Здравствуйте! В общем собрании приняло далее В ноябре 2011г. Процедурные вопросы: избрание председателя и секретаря общего собрания Слушали выступление инициатора проведения общего собрания, который предложил следующие кандидатуры для избрания их в качестве протокола правления тсж образец и секретаря собрания. Процедурные вопросы: избрание Председателя и секретаря собрания из лиц участвующих в собрании. Естественно по далее Доброго дня! Результаты заочного голосования сомнительныограничило протокол правления тсж образец на внутридворовую территорию, установив далее Здравствуйте. Передача всех функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией в соответствии с п. Я считаючто все члены правления обязаны расписаться в протоколе.
Процедурные вопросы: избрание Председателя и секретаря собрания из лиц участвующих в собрании. В состав кандидатов нового правления были включены только бывшие члены старого правления. Подскажите, в далее Добрый день! По результатам голосования выбраны члены нового правления.
Естественно по далее Доброго дня! Поступило предложение для голосования: передать функции по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией на 1 год с последующее пролонгацией. Поступило предложение для голосования: передать все функции по управлению многоквартирным протоколом правления тсж образец по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией. Результаты заочного голосования сомнительныограничило въезд на внутридворовую территорию, установив далее Здравствуйте. Слушали инициатора проведения председателя общего собрания о передаче всех функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией в соответствии со ст. Выбор Председателя правления Товарищества собственников жилья.
В общем собрании приняло далее В ноябре 2011г. Выбор ревизионной комиссии ревизора Товарищества собственников жилья. Наши юристы и адвокаты готовы ответить на ваш вопрос прямо сейчас по многоканальному номеру 8 800 505 92 65. Слушали инициатора проведения председателя общего собрания о передаче всех функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией в соответствии со ст.
Какие вопросы он должен содержать? В суд было подан иск о взыскании задолжености по коммунальным платежам ,так как я отказалась оплачивать без предоставления мне платежных документов и без выдачи далее Здравствуйте!
Разместите анонс любого плэйкаста на главной странице сайта. Это могут быть Ваши собственные работы или понравившиеся плэйкасты других пользователей сайта. Каждый анонс добавляется в начало списка анонсов и проведет на главной странице сайта не менее 2 часов. Если все свободные места уже заняты, то Ваша заявка будет добавлена в очередь и появится на главной странице при первой же возможности. Сделайте подарок друзьям и близким, порадуйте себя, представьте интересные плэйкасты на всеобщее обозрение.
Добавляя анонс, вы автоматически соглашаетесь с Правилами размещения анонсов .
Просмотр плэйкаста.
Введите ссылку или номер.
Социальная сеть Cсылка HTML-код BB-код Отправить на Email
Для отправки плейкаста, выберите социальную сеть, в которой находится ваш друг:
Заседания правления ТСЖ «Орловский-2»
г. Санкт-Петербург 11 марта 2016 года
Присутствовали члены правления ТСЖ «Орловский-2»:
1.Бадареу Анатолий Михайлович
По первому вопросу повестки дня выступил Липецких В. А. который ознакомил с результатами работы ТСЖ за 2015 год.
Поставлено на голосование: Признать работу ТСЖ за 2015 год удовлетворительной. Утвердить отчет правления ТСЖ за 2015 год и представить его общему собранию.
За – 5 человек (единогласно), Против, Воздержался – нет.
По второму вопросу повестки дня выступили Максимова О.В. и Липецких В.А. с предложениями по бюджету и тарифам ТСЖ. За основу были взяты тарифы применяемые ТСЖ в 2015 году. Предложено в общей сумме начислений по квартплате снизить тарифы, несмотря на их планируемое увеличение Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга в 2016 году. С небольшими изменениями тарифы по начислению и бюджет ТСЖ предложено вынести на голосование общим собранием.
Поставлено на голосование: Утвердить бюджет ТСЖ на 2016 год, представить тарифы по содержанию дома в 2016 году на утверждение общим собранием членов ТСЖ.
За – 5 человек (единогласно), Против, Воздержался – нет.
По третьему вопросу повестки дня выступил Липецких В.А. который предложил подкорректировать сроки проведения общего собрания и провести очередное общее собрание членов ТСЖ со 2 апреля по 29 апреля 2016 года с повесткой, утвержденной на предыдущем собрании правления.
Поставлено на голосование: Утвердить новые сроки проведения очередного общего собрания членов ТСЖ.
За – 5 человек (единогласно), Против, Воздержался – нет.
Председатель собрания _____________________ Липецких В. А.
Секретарь собрания ________________________ Максимова О. В.
Заседания правления ТСЖ «Орловский-2»
г. Санкт-Петербург 25 декабря 2015 года
Присутствовали члены правления ТСЖ «Орловский-2»:
По первому вопросу повестки дня выступил Липецких В. А. который ознакомил с результатами работы ТСЖ за 4 квартал 2015 года.
По второму вопросу повестки дня выступила Максимова О.В. которая предложила утвердить сдачу в аренду придомовой территории по внешнему периметру дома исходя из стоимости за кв. метр территории. Заявки на аренду территории поступили от собственников (арендаторов) помещений 18-Н и 24-Н (продление договора). Поступили предложения о стоимости открытой территории от 20 до 40 рублей за 1 кв. метр. В результате голосования большенством голосов принят тариф в 20 рублей за 1 кв. метр открытой территории на внешнем периметре дома.
Кв. 156, 157 – (4 кв. метра корридорного холла) – 500 р/месяц.
Кв. 365, 366, 367 – (9 кв. метра коридорного холла) – 1 125 р/месяц.
Помещение 24-Н – (150 кв. метров огороженной территории перед входом в помещение под размещение детской площадки) – 2500 р/месяц. Из расчета 20 рублей за кв. метр территории и со скидкой в 500 рублей на благоустройство площадки.
Помещение 18-Н – (80 кв. метров огороженной территории) – 1600 р/месяц.
Поставлено на голосование: одобрить заключение договоров на сдачу в аренду части общедолевого имущества вышеуказанным собственникам.
За – 5 человек (единогласно), Против, Воздержался – нет.
По третьему вопросу повестки дня выступил Липецких В.А. который сообщил, что юристами ТСЖ совместно с инспекторами Жилищной инспекции выявлены несоответствия действующего Устава ТСЖ с рядом пунктов Жилищного Кодекса которые вступили в силу 01.07.2015 года. В настоящее время редакция Устава приведена в соответствие с действующей редакцией Жилищного Кодекса и подготовлена для утверждения общим собранием членов ТСЖ.
Поставлено на голосование: принять за основу новую редакцию Устава ТСЖ и вынести на утверждение общим собранием членов ТСЖ.
За – 5 человек (единогласно), Против, Воздержался – нет.
По четвертому вопросу повестки дня выступил Липецких В.А. который сообщил, что в соответствии с поправками внесенными в Жилищный Кодекс (ч.1 ст. 45 ЖК РФ, ч. 1.1 ст 146 ЖК РФ) общее собрание проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом. Предлагается провести очередное общее собрание членов ТСЖ с 04 апреля по 30 апреля 2016 года в очно-заочной форме со следующей повесткой:
Поставлено на голосование: утвердить повестку, сроки и форму проведения очередного общего собрания членов ТСЖ.
За – 5 человек (единогласно), Против, Воздержался – нет.
Председатель собрания _____________________ Липецких В. А.
Секретарь собрания ________________________ Максимова О. В.
Заседания правления ТСЖ «Орловский-2»
г. Санкт-Петербург 1 октября 2015 года
Присутствовали члены правления ТСЖ «Орловский-2»:
По первому вопросу повестки дня выступил Липецких В. А. который ознакомил с результатами работы ТСЖ за 3 квартал 2015 года.
По второму вопросу повестки дня выступил Липецких В.А. который ознакомил с проектами договоров на сдачу в аренду общедолевой собственности собственникам дома.
Помещение 24-Н НОУ «Егоза» – (1 указательная световая вывеска) – 500 р/месяц с 01.09.2015 года.
Помещение 45-Н ООО «Фармик ЛВО» – (1 указательная световая вывеска) – 500 р/месяц с 01.10.2015 года.
Квартира 405 — (4 кв. метра коридорного холла) – 500 р/месяц, с 01.01.2016 г.
Поставлено на голосование: одобрить заключение договоров на сдачу в аренду части общедолевого имущества вышеуказанным организациям.
За – 5 человек (единогласно), Против, Воздержался – нет.
Председатель собрания _____________________ Липецких В. А.
Секретарь собрания ________________________ Максимова О. В.
Заседания правления ТСЖ «Орловский-2»
г. Санкт-Петербург 1 июля 2015 года
Присутствовали члены правления ТСЖ «Орловский-2»:
По первому вопросу повестки дня выступил Липецких В. А. который ознакомил с результатами работы ТСЖ за 2 квартал 2015 года.
По второму вопросу повестки дня выступил Липецких В.А. который ознакомил с проектами договоров на сдачу в аренду общедолевой собственности собственникам дома.
Кв. 356 – (4 кв. метра коридорного холла) – 500 р/месяц.
Помещение 35-Н – (18 кв. метров террасы перед входом в помещение) – 5000 р/месяц сроком на 3 месяца (с 01.07.2015 по 30.09.2015).
Поставлено на голосование: одобрить заключение договоров на сдачу в аренду части общедолевого имущества вышеуказанным собственникам с 1 июля 2015 года.
За – 5 человек (единогласно), Против, Воздержался – нет.
Председатель собрания _____________________ Липецких В. А.
Секретарь собрания ________________________ Максимова О. В.
Заседания правления ТСЖ «Орловский-2»
г. Санкт-Петербург 1 апреля 2015 года
Присутствовали члены правления ТСЖ «Орловский-2»:
1.Бадареу Анатолий Михайлович
По первому вопросу повестки дня выступил Липецких В. А. который ознакомил с результатами работы ТСЖ за 1 квартал 2015 года.
-за тепловую энергоустановку -2 человека (председатель ТСЖ, главный инженер),
-за безопасное пожарное состояние – 1 человек,
-за безопасное состояние газораспредилительных систем – 1 человек,
-за безопасное проведение работ на электроустановках по 2 группе – 1 человек, по 4 группе – 1 человек.
По второму вопросу повестки дня выступил Липецких В.А. который ознакомил с проектами договоров на сдачу в аренду общедолевой собственности собственникам дома.
Кв. 66 и 67 – (2 кв. метра корридорного холла) – 250 р/месяц.
Кв. 246 и 247 – (4 кв. метра корридорного холла) – 500 р/месяц.
Поставлено на голосование: одобрить заключение договоров на сдачу в аренду части общедолевого имущества вышеуказанным собственникам с 1 апреля 2015 года.
За – 5 человек (единогласно), Против, Воздержался – нет.
Председатель собрания _____________________ Липецких В. А.
Секретарь собрания ________________________ Максимова О. В.
Протокол № 1-15
Заседания правления ТСЖ «Орловский-2»
г. Санкт-Петербург 21 марта 2015 года
Присутствовали члены правления ТСЖ «Орловский-2»:
1.Бадареу Анатолий Михайлович
2. Белоусов Павел Владимирович
3. Важенин Сергей Александрович
4. Липецких Вячеслав Анатольевич
5. Максимова Ольга Васильевна
1. Подведение итогов голосования очередного годового собрания членов ТСЖ «Орловский-2» многоквартирного дома № 28 по ул. 1-я Утиная.
2. Избрание председателя правления ТСЖ «Орловский-2»
По первому вопросу повестки дня выступил Липецких В. А. который сообщил, что со 2 февраля по 20 марта 2015 года проведено общее собрание Членов ТСЖ «Орловский-2» Проголосовало 56,43 % от всех членов ТСЖ «Орловский-2».
Отчет правления о проделанной работе за 2014 год утвержден. «За» проголосовало – 89,75%.
Годовой план (бюджет Товарищества) на 2015 год утвержден. «За» проголосовало – 86,57%.
Утвержден состав правления ТСЖ в количестве 5 человек. «За» проголосовало – 90,22%.
Переизбран состав правления. В новый состав правления прошли Липецких Вячеслав Анатольевич (91,64%), Бадареу Анатолий Михайлович (85,37%), Максимова Ольга Васильевна(86,37%), Белоусов Павел Владимирович (85,60%), Важенин Сергей Александрович (85,77%).
Положение о резервном фонде ТСЖ «Орловский-2» утверждено. «За» проголосовало – 86,77%.
По второму вопросу повестки дня выступила Максимова О.В. которая предложила избрать председателем правления ТСЖ «Орловский-2» сроком на 2 года Липецких Вячеслава Анатольевича. Иных предложений не поступило.
Голосовали: За – 5 человек (единогласно), Против, Воздержался – нет.
Председатель собрания _____________________ Липецких В. А.
Секретарь собрания ________________________ Максимова О. В.
Протокол № 6/14
Заседания правления ТСЖ «Орловский-2»
г. Санкт-Петербург 16 октября 2014 года
Присутствовали члены правления ТСЖ «Орловский-2»:
1. Бадареу Анатолий Михайлович
2. Губский Владислав Васильевич
3. Борисов Сергей Анатольевич
4. Липецких Вячеслав Анатольевич
5. Максимова Ольга Васильевна
6. Соколова Яна Станиславовна
7. Шелков Алексей Вадимович
8. Важенин Сергей Александрович
9. Солодовник Роман Владимирович
10. Белоусов Павел Владимирович
Отсутствуют: Лебедянская Екатерина Александровна
Приглашенные: представитель собственника помещения 28-Н.
Повестка дня:
1. Результаты работы ТСЖ за 3 квартал 2014 года.
2. Составление бюджета и тарифов по содержанию и обсл. дома на 2015 год.
3. Составление повестки и определение сроков проведения общего собрания членов ТСЖ на 2015 год.
4. Рассмотрение вопроса о выдаче разрешения собственнику помещения 28-Н на оборудование второго выхода из помещения.
По первому пункту повестки дня выступил Липецких В. А. который ознакомил с результатами работы ТСЖ за 3 квартал 2014 года.
1. Произведены работы по ремонту кровли над частью 16 парадной (90 кв.м.).
2. Произведен косметический ремонт в 4 парадных дома (1, 8, 9, 10).
3. Произведены аварийные ремонтно-штукатурные работы на фасаде здания в районе 3 этажа парадной № 6.
4. Установлена и обновлена бухгалтерская программа 1 С.
5. Заключен договор и передана база ТСЖ начислений и оплат по квартплате в ООО «Расчетно-коммунальный центр».
6. Установлено 200 метров газонных ограждений.
7. Произведена плановая замена манометров (24 шт.) в ГРЩ-3.
8. Заменены 2 регулирующих крана Д 80 мм на подающем трубопроводе системы ГВС 2 очередь.
9. Произведена промывка трубопроводов ГВС на 1 и 2 очередях дома.
10. Произведена замена тамбурных дверей на металлопластиковые.
11. Заменено окно на 5 этаже в парадной № 12.
12. Установлено 4 противопожарные двери при выходе на крышу и 1 техническая дверь.
13. Установлены фотосенсоры при входе во все парадные дома.
14. За счет средств Муниципального образования «Коломяги» во дворе дома была демонтирована старая и установлена новая детская игровая площадка.
15. Произведен переход с обычных ламп накаливания на светодиодные лампы.
16. Произведено ежегодное страхование лифтов 1 очереди.
17. Произведено ежегодное техническое освидетельствование лифтового оборудования 1 очереди дома.
18. В ходе подготовки к отопительному сезону проверены и сданы инспекторам ресурсоснабжающих организаций ИТП-1, ИТП-2, ИТП-3, водомерные узлы, системы электроснабжения. Сдан и подписан акт готовности дома к отопительному сезону.
По второму пункту повестки дня выступил Липецких В. А. который представил правлению ТСЖ отчет о проделанной работе за 9 месяцев 2014 года. Также был вынесен на обсуждение бюджет и тарифы на 2015 год, подготовлено для обсуждения и утверждения «положение о резервном фонде».
После обсуждения, вынесено на голосование:
Утвердить отчет правления о проделанной работе за 9 месяцев 2014 года, бюджет и тарифы на 2015 год, «Положение о резервном фонде» в окончательной редакции.
За – единогласно.
По третьему пункту повестки дня была обсуждена и подготовлена повестка общего собрания членов ТСЖ на 2015 год в следующей редакции:
1. Избрание председателя и секретаря данного собрания.
2. Избрание счетной комиссии данного собрания.
3. Утверждение отчета правления ТСЖ о проделанной работе за 2014 год.
4. Утверждение бюджета и тарифов по обслуживанию дома на 2015 год.
5. Утверждение количественного состава правления ТСЖ.
6. Переизбрание членов правления ТСЖ (в связи с окончанием 5 мая 2014 года срока их полномочий).
7. Утверждение положения о резервном фонде.
Вынесено на голосование: Утвердить данную повестку общего собрания членов ТСЖ.
За – единогласно.
Обсуждены и определены сроки проведения общего собрания членов ТСЖ.
Вынесено на голосование: Общее собрание членов ТСЖ провести в феврале – марте 2015 года.
За – единогласно.
По четвертому пункту повестки дня выступил Липецких В.А. который сообщил, что представитель собственника помещения 28-Н обратился в ТСЖ за разрешением на обустройство второго входа в его помещение. Проект обустройства второго входа представлен правлению. После обсуждения вынесено на голосование:
Разрешить обустройство второго входа в помещение 28-Н при условии, что не будет осуществляться заезд грузовых машин и разгрузка товаров с них в данное помещение.
За – Губский В.В. Борисов С.А. Соколова Я.С. Шелков А. В. Важенин С.А. Солодовник Р.В. Белоусов П.В.
Против — Максимова О.В.,
Воздержались — Бадареу А. М. Липецких В.А.
Председатель собрания _____________________ Липецких В. А.
Секретарь собрания ________________________Соколова Я.С.
Протокол № 5/14
Заседания правления ТСЖ «Орловский-2»
г. Санкт-Петербург 21 июля 2014 года
Присутствовали члены правления ТСЖ «Орловский-2»:
1. Бадареу Анатолий Михайлович
2. Губский Владислав Васильевич
3. Лебедянская Екатерина Александровна
4. Липецких Вячеслав Анатольевич
5. Максимова Ольга Васильевна
6. Соколова Яна Станиславовна
7. Шелков Алексей Вадимович
8. Важенин Сергей Александрович
9. Солодовник Роман Владимирович
10. Белоусов Павел Владимирович
Отсутствуют: Борисов Сергей Анатольевич
Повестка дня:
1. Результаты работы ТСЖ за полугодие 2014 года.
2. Заключение договоров на предоставление мест под рекламу и предоставление части общедолевой собственности собственникам дома в аренду на возмездной основе.
3. Результаты работы бухгалтера ТСЖ Шалгачевой Л.Ю.
4. Результаты проверок ТСЖ «Орловский-2» Администрацией Приморского района, Прокуратурой Приморского района, Жилищной Инспекцией СПб по жалобам собственника кв. 418 Кащука А.А.
По первому пункту повестки дня выступил Липецких В. А. который ознакомил с результатами работы ТСЖ за первое полугодие 2014 года.
1. Уложена половая плитка на коридорных этажах с 1 по 10 парадную дома (вся 1 очередь).
2. Устанавлены оконные ручки на коридорных этажах во всех парадных дома.
3. Выполнены работы по прочистке 22 внутристенных вентиляционных каналов от строительного мусора. Все вентиляционные каналы прошли проверку и прочистку.
4. Заменено более 200 метров канализационных и ливневых труб в большинстве по аварийным засорам и протечкам (в добавление к 100 метрам отремонтированным в 1 квартале).
5. Дверь в ГРЩ-1 заменена на противопожарную.
6. Проведена укомплектация противопожарным оборудованием ГРЩ-1.
7. Произведены профилактические работы по проверке элекрооборудования в ГРЩ-1, произведена замена выключателя 250А.
8. Произведены работы по ремонту кровли над парадной 13/2. над лифтовыми шахтами парадных 13/1, 13/2, 17/1, 17/2. Всего 920 кв. метров.
9. Совместно с ЗАО «Содружество» заключен договор с ООО «АКВА МАСТЕР СЕВЕРО-ЗАПАД» на передачу внешних водопроводных и канализационных сетей ГУП Водоканал. Оплата за счет ЗАО «Содружество».
10. Выбрана компания на проведение косметического ремонта в парадных дома. Отремонтирована 1-ая парадная дома.
11. Отремонтированы и покрашены стены при входе в парадные.
12. Произведены работы по ремонту отмостки всего периметра дома.
13. Произведены аварийные ремонтно-штукатурные работы на фасаде здания в районе 3 этажа парадной № 9.
14. Заменены счетчики ОДН на ХВС в 1-ом водомерном узле.
15. Проведены сверки со всеми организациями предоставляющими услуги нашему дому (включая поставщиков коммунальных услуг).
16. Перезаключен договор обслуживания со сбербанком.
По второму пункту повестки дня выступил Липецких В. А. который сообщил, что получены очередные заявления на аренду общедолевой собственности собственниками дома.
Помещение 24-Н (придомовая территория огороженная забором для использования ее под прогулки детей) — 1000 р/месяц.
Кв. 145 (8 кв. метров подвального помещения) — 3000 р/месяц.
Кв. 140, 141 (2 кв. метра коридорного холла) — 250 р/месяц.
Кв. 201, 202 (2 кв. метра коридорного холла) — 250 р/месяц.
Кв. 346, 347 (8 кв. метров коридорного холла) — 1000 р/месяц.
Кв. 364 (4 кв. метра коридорного холла) – 500 р/месяц
Поставлено на голосование: одобрить заключение договоров на сдачу в аренду части общедолевого имущества вышеуказанным собственникам с 1 сентября 2014 года.
За – единогласно.
По третьему пункту повестки дня выступил Липецких В.А. который сообщил, что до сих пор поступают жалобы от жильцов по поводу начисления пеней, сумма начислений которых не соответствует 1/300 ставки рефинансирования. Также часто встречаются ошибки при начислении квитанций. Бухгалтер Шалгачева Л.Ю. до сих пор не привела программу в которой она работает в порядок. Кроме того, до сих пор не сданы отчеты в ПРФ и налоговую инспекцию. В мае из МИФНС № 26 получен акт от 09.04.14г. из которого следует, что опись вложения не соответствует вложениям в заказном письме (отсутствует реестр). Шалгачева Л.Ю. объясняет свое поведение большой загруженностью на других работах, где она работает по совместительству, а также семейными обстоятельствами.
Предлагается до 01.08.2014г. провести подбор компании (расчетного центра) которая будет рассчитывать и начислять квитанции, бухгалтеру Шалгачевой Л.Ю. в месячный срок сдать все отчеты в ПРФ и МИФНС.
За – единогласно.
По четвертому пункту повестки дня выступила Максимова О.В. которая сообщила, что по продолжающимся жалобам злостного неплатильщика жилищно-коммунальных услуг Кащука А.А. Жилищной Инспекцией СПб проводилась проверка деятельности ТСЖ по вопросам правильности и своевременности начисления платы услуг, по вопросам технической эксплуатации жилого фонда. В ходе проверки по начислениям жилищно-коммунальных услуг нарушений не выявлено. По технической эксплуатации жилого фонда выявлены незначительные нарушения (загрязнение фасадов брызгами штукатурного раствора, использование лестничных клеток для размещения бытовых вещей, детских колясок) не зависящие от деятельности председателя ТСЖ.
Правлением ТСЖ предложено по итогам проведенных проверок Администрацией Приморского района, Прокуратурой Приморского района, Жилищной Инспекцией СПб выплатить премию председателю ТСЖ Липецких В.А. в размере 10 000 рублей из ежемесячного фонда правления выделенного общим собранием ТСЖ.
За – единогласно.
Председатель собрания _____________________ Липецких В. А.
Секретарь собрания ________________________ Лебедянская Е.А.
Протокол № 4/14
Заседания правления ТСЖ «Орловский-2»
г. Санкт-Петербург 29 апреля 2014 года
Присутствовали члены правления ТСЖ «Орловский-2»:
1. Бадареу Анатолий Михайлович
2. Губский Владислав Васильевич
3. Лебедянская Екатерина Александровна
4. Липецких Вячеслав Анатольевич
5. Максимова Ольга Васильевна
6. Соколова Яна Станиславовна
7. Шелков Алексей Вадимович
8. Борисов Сергей Анатольевич
9. Важенин Сергей Александрович
Отсутствуют: Солодовник Роман Владимирович, Белоусов Павел Владимирович.
Повестка дня:
1. Результаты работы ТСЖ за первые 4 месяца 2014 года.
2. Заключение договоров на предоставление мест под рекламу и предоставление части общедолевой собственности собственникам дома в аренду на возмездной основе.
По первому пункту повестки дня выступил Липецких В. А. который ознакомил с результатами работы ТСЖ за январь-апрель 2014 года.
1. Заканчивается укладка половой плитки на коридорных этажах всего будет уложено 550 метров.
2. Устанавливаются оконные ручки на коридорных этажах которые не установил застройщик. На сегодняшний день установлены ручки на окнах в 1,2,10,11,14,15,16 парадных дома. В этом году будут установлены оконные ручки во всех парадных.
3. Установлен отсечной кран «лежака» ГВС на подающей и обратной трубе, одновременно заменено 15 кранов фирмы «Бугатти» на стояках ГВС.
4. Заменены счетчики (ОДН) на ХВС во 2 водомерном узле.
5. Установлено видеонаблюдение дома с регистрацией записи. Стоимость договора после проведенного тендера была снижена с 244 500 рублей до 229 804 рублей. Разница будет учтена в квитанции за декабрь 2014 года.
6. Заменено более 100 метров канализационных и ливневых труб в большинстве по аварийным засорам и протечкам.
7. Заменено на полипропиленовые трубы 8 мест протечек оцинкованных труб систем ХВС, ГВС и СО.
8. На крыше дома отремонтированы ливневые воронки 7,8 и 9 парадных дома. Работы проводились со вскрытием кровельного покрытия и частичной замены ливневых труб.
9. Заменен ограждающий забор на углу дома (пересечение ул. Большая Десятинная и ул. Утиная).
10. Покрашены стоики-каркасы входов в парадные № 12, 13 (1 и 2), 17 (1 и 2).
11. Сданы экзамены на ответственных за тепловую установку – 2 человека, ответственного за лифтовое хозяйство -1 человек.
12. Заменено доменное имя сайта ТСЖ с www.orl2.ru на www.orl2.spb.ru. Прежний сайт больше не обслуживается. Вся информация перенесена на новый сайт.
13. Для проведения ремонтных и профилактических работ закуплено: переносной газосварочный аппарат, отбойный молоток, опрессовочный насос.
14. В настоящее время проводятся тендеры на работы по установке тамбурных дверей и проведение косметического ремонта.
По второму пункту повестки дня выступил Липецких В. А. который сообщил, что поступили предложения сдать в аренду под рекламу часть стены на углу дома со стороны ул. Большая Десятинная и Десятинный переулок. Реклама детского центра. Претендуют детские центры «Егоза» и «Муравей».
Установка рекламного баннера арендаторами помещения 35-Н за которых ходатайствует собственник помещения Щербатюк Т.В. площадь баннера 1квадратный метр. Стоимость аренды 500 рублей в месяц.
Поставлено на голосование: одобрить заключение договора на сдачу в аренду места под рекламу, стоимость аренды 3000 рублей в месяц и 500 рублей в месяц соответственно. Доход (согласно решения общего собрания) направить на благоустройство дома.
За – единогласно.
Кроме того, собственниками нашего дома были перегорожены и используются в личных целях часть общедолевой собственности (коридорная часть). Ранее от этих жильцов поступали заявления на заключение договоров по аренде данных помещений. На сегодняшний день мы можем сдать им в аренду данные помещения, при условии, если это не ущемляет права жильцов на данной площадке, а при установке перегородки на 2 и более квартир наличие согласованного с пожарными службами проекта. Заявления от собственников на аренду по которым не требуется согласования пожарных служб:
Помещение 39-Н (8 кв. метров коридорного холла), 1000 р/м.
Кв. 369 (7,4 кв. метров коридорного холла), 925 р/м.
Кв. 352 (4 кв. метров коридорного холла), 500 р/м.
Кв. 365 (4 кв. метров коридорного холла), 500 р/м.
Кв. 320 (вынос лоджии на части кровли 1 этажа нежилых помещений). 3000 р/м.
Поставлено на голосование: одобрить заключение договоров на сдачу в аренду части общедолевого имущества вышеуказанным собственникам.
За – единогласно.
Председатель собрания _____________________ Липецких В. А.
Секретарь собрания ________________________ Лебедянская Е.А.
Протокол № 3/14
Заседания правления ТСЖ «Орловский-2»
г. Санкт-Петербург 28 марта 2014 года
Присутствовали члены правления ТСЖ «Орловский-2»:
1. Бадареу Анатолий Михайлович
2. Губский Владислав Васильевич
3. Лебедянская Екатерина Александровна
4. Липецких Вячеслав Анатольевич
5. Максимова Ольга Васильевна
6. Соколова Яна Станиславовна
7. Шелков Алексей Вадимович
8. Солодовник Роман Владимирович
9. Важенин Сергей Александрович
Отсутствуют: Борисов Сергей Анатольевич, Белоусов Павел Владимирович.
Повестка дня:
1. Подведение итогов голосования общего собрания собственников.
2. Начисление % банка.
3. Предварительные результаты проверок проведенных администрацией района и прокуратурой района по жалобе Кащука А.А.
4. Подготовка к проведению собрания собственников по выбору способа формирования фонда капитального ремонта.
5. Разное.
По первому пункту повестки дня выступил Липецких В. А. который ознакомил с результатами проведения общего собрания собственников. Собрание в форме заочного голосования которое проводилось с 4 февраля по 20 марта 2014 года прошло успешно. Проголосовало 76,34 % собственников.
За закрытие дворовой и придомовой территории дома и утверждение правил проезда автотранспорта, предложенных правлением ТСЖ, проголосовало 88,68% из числа участвующих в голосовании и 67,7 % от числа всех собственников.
За наделение правление ТСЖ полномочиями заключать договоры о предоставлении в аренду общедолевой собственности (в том числе под рекламу) проголосовало 88,03 % из числа участвующих в голосовании и 67,2 % от числа всех собственников.
Активность жильцов по голосованию очень низкая. Жильцам приходилось звонить по несколько раз, а также ходить по квартирам. Я уже не говорю о том, что бюллетени для голосования повторно доносили собственникам.
По второму пункту повестки дня выступила Максимова О.В. которая сообщила, что операционистами банка в нарушении договора с собственников квартир взимается комиссия за проведение платежей, несмотря на то, что нами в квитанции уже учтен процент банка. Случаи двойного начисления сбербанком процентов стали носить регулярный характер. Свои ошибки руководство сбербанка объясняет недостаточной квалификацией своих сотрудников.
В избежании в дальнейшем таких переплат, в ходе переговоров со сбербанком была достигнута договоренность об изменении условий договора, при котором ТСЖ не начисляет в своих квитанциях процент банка, а возлагает эту услугу на сбербанк. При этом при оплате через оператора сбербанка будет начисляться 3%, при оплате через терминал сбербанка 2%, при оплате через интернет 1%.
Поставлено на голосование: Направить письмо в сбербанк об изменении условий договора. После подписания нового договора из начислений в квитанции % банка исключить.
За – единогласно.
По третьему пункту повестки выступил Липецких В.А. который сообщил, что собственник нашего дома Кащук А.А. являющийся должником по квартплате (за 4,5 года всего одна оплата около 3000 рублей), написал жалобу в Прокуратуру города. Кащук А.А. не платил за квартплату ни при УК «Дом», ни при прежнем правлении, ни сейчас. Ему очень удобно жить за счет других жильцов дома, прикрываясь статусом борца за справедливость. Иск ТСЖ к нему по квартплате он уже проиграл. Все, что он смог уменьшить, это период по исковой давности на который ТСЖ не успело подать иск. Теперь он пытается жалобами в различные инстанции помешать нормальной работе правления ТСЖ.
По его жалобе в нашем доме проводили проверку Администрация района и Прокуратура района. В результате проверки было установлено, что начисления по квартплате выставляются в соответствии с действующими тарифами и решениями общих собраний. Для большей информированности было предложено прописывать в квитанции объем полученной тепловой энергии не на весь дом в целом, а раздельно по очередям. Также было отмечено, что нами не начисляется жильцам расход на ОДН по ГВС, хотя расход имеется. Нарушений закона со стороны ТСЖ «Орловский-2» не выявлено.
По четвертому пункту повестки выступил Липецких В.А. который сообщил, что в Жилищный кодекс введены новые положения, устанавливающие обязанность собственников помещений вносить ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества (ст. 169, ч.1). Собственники помещений в многоквартирных домах ежемесячно должны вносить взносы на капитальный ремонт, исходя из минимального размера взноса, устанавливаемого нормативным правовым актом субъекта РФ. На 2014 год он установлен в размере 2 рублей на 1кв.м. Собственники помещений могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в большем размере, чем установленный минимальный размер взноса (ст. 156, ч.8.2). Нам в ближайшее время необходимо провести собрание по выбору способа формирования фонда капитального ремонта. На собрании мы должны будем определить: 1. Перечисление взносов на капитальный ремонт: либо на специальный счет в кредитной организации, либо на счет регионального оператора. При этом открыть специальный счет может только юридическое лицо, которое собственники выберут в качестве владельца такого специального счета. Средства со специального счета могут расходоваться только на проведение капитального ремонта того многоквартирного дома, собственники в котором сформировали фонд капитального ремонта на этом счете, и не могут расходоваться на капитальный ремонт других многоквартирных домов.
2. Определение перечня услуг по капитальному ремонту (принимается в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете).
3. Определение сроков проведения капитального ремонта (принимается в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете).
4. Определение владельца специального счета принимается (в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете).
5. Определение кредитной организации для открытия специального счета (принимается в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете).
Документы к проведению собрания сейчас подготавливаются. Решения принимаются на собрании собственников более чем 2/3 голосов от общего числа собственников.
По повестке собрания предлагаю по вопросу размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт за основу взять минимальный размер взноса установленный субъектом РФ на 2014 год в размере 2 рублей, банк в котором открывать счет -сбербанк России (принимается в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете).
Голосовали: За – единогласно.
Разное. По должникам. Так как судебные приставы на сегодняшний день работают не очень эффективно (в полном объеме взыскан долг лишь по одной квартире), в соответствии с Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011 года я предлагаю должникам ограничивать предоставление услуги водоотведения (канализации). Данная мера уже достаточное время практикуется по стране. На сегодняшний день свои услуги нам предлагают 2 компании. При этом работы по ограничению водоотведения можно будет взыскать с должника. Ограничение данной услуги не требует судебного решения. По закону мы обязаны лишь уведомить должника не позднее, чем за месяц до отключения. Предлагаю по должникам, судебные процессы могут иметь затяжной характер, либо взыскание по исполнительным листам будет затруднительно, ввести ограничение услуги водоотведения (канализации), в связи с чем, заключить договор со специализированной организацией на ограничение водоотведения для начала двух квартир.
Поставлено на голосование: Заключить договор со специализированной организацией на приостановление услуги водоотведения с установкой заглушек на 2 квартиры из списка должников, долг которых превышает 50 000 рублей.
За – единогласно.
По недоделкам. В апреле месяце будут проводиться работы по приведению приточно-вытяжной вентиляции и дымоудаление в соответствии с проектом. Все работы должны будут закончены до 15 мая. В вентиляционные каналы будут устанавливаться 6 вытяжных двигателей, которые сейчас уже закуплены застройщиком. Все работы проводятся за счет застройщика. К сожалению, в данные работы не включены прокладка силового кабеля к двигателям. Это почти 1000 метров силового кабеля. Переговоры по его приобретению и прокладке за счет застройщика сейчас ведутся.
Председатель собрания _____________________ Липецких В. А.
Секретарь собрания ________________________ Лебедянская Е.А.
Протокол № 2/14
Заседания правления ТСЖ «Орловский-2»
г. Санкт-Петербург 5 марта 2014 года
Присутствовали члены правления ТСЖ «Орловский-2»:
1. Бадареу Анатолий Михайлович
2. Губский Владислав Васильевич
3. Лебедянская Екатерина Александровна
4. Липецких Вячеслав Анатольевич
5. Максимова Ольга Васильевна
6. Соколова Яна Станиславовна
7. Шелков Алексей Вадимович
Отсутствуют: Солодовник Роман Владимирович, Борисов Сергей Анатольевич, Белоусов Павел Владимирович, Важенин Сергей Александрович.
Повестка дня:
1. Итоги проведения очередного общего собрания членов ТСЖ «Орловский-2».
2. Промежуточный результат проведения собрания собственников жилья.
По первому вопросу повестки дня выступил Липецких В. А. который ознакомил с результатами проведения общего собрания членов ТСЖ. Собрание в форме заочного голосования которое проводилось с 4 февраля 4 марта 2014 года прошло успешно. Проголосовало 61,55 % членов ТСЖ. За отчет правления о проделанной работе в 2013 году проголосовало 81,72 % членов ТСЖ, при 3,51% против и 14,77% воздержавшихся.
Бюджет предложенный правлением на 2014 год утвержден. За бюджет проголосовало 74,41% голосующих.
В состав ревизионной комиссии ТСЖ «Орловский-2» сроком на 2 года из двух кандидатов прошел один: Антонова Валентина Юрьевна.
По второму вопросу повестки дня выступил Липецких В.А. По собранию собственников дома где мы уже третий год подряд пытаемся провести голосование поставлены 2 ключевых вопроса:
1. о закрытии дворовой территории и внешнего периметра дома.
2. о наделении правление ТСЖ правом заключать договора от имени собственников на предоставление в аренду общедолевой собственности (в том числе под рекламу.
На сегодняшний день проголосовало около 55% собственников. Активность собственников по голосованию очень низкая, хотя эти вопросы выдвигались правлением по многочисленным просьбам жильцов дома. Если мы хотим, чтобы собрание наконец-то состоялось, я предлагаю членам правления оказать содействие в сборе голосов. Дело в том, что решения по этим вопросам принимаются 2/3 голосов от всех голосов собственников в доме. Необходимо каждому члену правления взять на себя сбор бюллетеней в 1-2 парадных дома, Алексею помочь в сборе голосов в паркинге. У нас еще есть 15 дней до окончания общего собрания собственников.
Бадареу А.М. Какой процент проголосовавших за положительное решение?
Липецких В.А. Более 80 % процентов голосуют — «За». Поэтому я предлагаю всем приложить усилия для того, чтобы кворум был набран. Диспетчера уже обзвонили всех собственников телефоны которых были нам предоставлены. В ходе проведения собрания по вопросу закрытия территории приходиться разъяснять, что вопрос об взимании платы за парковку не стоит. Речь идет лишь о закрытии дворовой территории от посторонних машин и об упорядочивании движения по территории дома.
Председатель собрания _____________________ Липецких В. А.
Секретарь собрания ________________________ Лебедянская Е.А.
Протокол №1/14 от 20/01/2014
Заседания правления ТСЖ «Орловский-2»
г. Санкт-Петербург 16 января 2014 года
Присутствовали члены правления ТСЖ «Орловский-2»:
Отсутствуют: Шелков Алексей Вадимович, Солодовник Роман Владимирович, Соколова Яна Станиславовна.
1. Утверждение окончательной редакции бюджета и тарифов на 2014 год.
2. Сроки проведения предстоящих общих собраний членов ТСЖ и собственников дома.
3. Разное.
По первому вопросу повестки дня выступил Липецких В. А.. который ознакомил с окончательной редакцией отчета о работе правления. Бухгалтером подготовлен окончательный финансовый отчет ТСЖ за 2013 год. С учетом всех предложений и замечаний составлен план предполагаемых доходов и расходов на 2014 год, а также тарифы к начислению. Среди дополнительных статей расходов, предлагаемых общему собранию на утверждение, будут:
1. Установка видеонаблюдения с записью. Тариф по этой статье – 0, 68 руб. с кв.метра в месяц в течение 2014 года.
2. Установка металлопластиковых тамбурных дверей во всех парадных дома кроме 1-й и 8-й, в которых собственники ранее установили двери за свой счет.
Тариф по этой статье — 77,75 руб. в месяц с каждой квартиры в течение 2014 года. Собственникам 1-й и 8-й парадных данный тариф выставляться не будет.
Вынесено на голосование: «Подготовленный план доходов и расходов на 2014 год (бюджет ТСЖ) и тарифы к начислению вынести на утверждение общим собранием членов ТСЖ».
Голосовали: «За» – единогласно.
По второму вопросу повестки дня выступил Липецких В.А., который предложил провести очное собрание в помещении 44-Н (вход со двора). Пока у нас есть такая возможность — помещение не сдано в аренду. Ни разу очные собрания не набирали кворум и это понятно, т.к. собрать в один день больше половины собственников дома практически невозможно. Но, согласно ст. 47 Жилищного Кодекса, мы должны начать с очных собраний. Предлагаю провести очные общие собрания в 11 часов 1 февраля (суббота). А с 4 февраля начать проведение заочных собраний, в течение месяца.
Максимова О.В. предлагаю продолжительность проведения заочного собрания собственников увеличить как минимум до 1,5 месяцев, т.к. по поставленным на голосование вопросам необходимо набрать не менее 2/3 голосов всех собственников. Нужно обеспечить возможность проголосовать максимальному числу собственников.
После обсуждения принято решение: 1 февраля провести очные собрания членов ТСЖ и собственников. С 4 февраля по 4 марта провести собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования, с 4 февраля по 20 марта провести собрание собственников в форме заочного голосования. Ответственным за организацию и проведение собраний назначить председателя правления ТСЖ.
Вынесено на голосование: « Утвердить сроки проведения очных и заочных собраний».
Голосовали: «За» – единогласно.
Выступил Бадареу А.М., который предложил в течение 3-х дней уведомить всех членов действующей ревизионной комиссии по электронной почте о том, что правлением ТСЖ подготовлен отчет о проделанной работе, подготовлен финансовый отчет, и они могут приступать к проведению своей проверки.
Вынесено на голосование: «Председателю ТСЖ в течение 3 дней уведомить членов ревизионной комиссии о готовности к проверке».
Голосовали: «За» – единогласно.
Борисов С.А.: С каких парадных будет начинаться запланированный в бюджете косметический ремонт?
Липецких В.А.: Эта тема предварительно уже обсуждалась членами правления, и было принято решение, что проведение всех не аварийных работ в первую очередь будем начинать с тех парадных, в которых отсутствует задолженность по квартплате. Критерием отбора на сегодняшний день считаем задолженность по квартплате от 20 000 рублей на квартиру. Все работы оплачиваются с поступлений от жильцов по квартплате и, поэтому будет несправедливо, если создание комфорта для должников будет финансироваться за счет средств добросовестных собственников.
Борисов С.А.: Пешеходная дорожка от арки вдоль ул. Большая Десятинная после дождей затапливается водой и невозможно ходить, что можно сделать?
Липецких В. А. Наша территория проходит от фасада дома до 1-го бордюрного камня и в нашу зону ответственности пешеходная дорожка не входит. Попытка привлечь к ответственности за нее садово-парковое хозяйство и ОАО «Коломяжское» (бывшее ГУДСП) не удалась. Они сослались на то, что застройщиком не передана эта территория на баланс городу и сейчас за нее никто не отвечает.
Предложено Борисову С.А. заняться этим вопросом.
Голосовали: « За» — единогласно
Председатель собрания _____________________ Липецких В. А.
Секретарь собрания ________________________ Лебедянская Е.А.
Протокол № 11/13 19/01/2014
Протокол № 11/13
Заседания правления ТСЖ «Орловский-2»
г. Санкт-Петербург 24 декабря 2013 года
Присутствовали члены правления ТСЖ «Орловский-2»:
1. Бадареу Анатолий Михайлович
2. Губский Владислав Васильевич
3. Важенин Сергей Александрович
4. Лебедянская Екатерина Александровна
5. Липецких Вячеслав Анатольевич
6. Максимова Ольга Васильевна
7. Соколова Яна Станиславовна
8. Солодовник Роман Владимирович
Отсутствуют: Шелков Алексей Вадимович, Борисов Сергей Анатольевич, Белоусов Павел Владимирович.
Повестка дня:
1. Отчет правления о проделанной работе за 2013 год.
2. Предлагаемый бюджет и тарифы на 2014 год.
3. Повестки предстоящих общих собраний членов ТСЖ и собственников дома.
4. Разное.
По первому вопросу повестки дня выступил Липецких В. А. который предоставил предварительный отчет о работе правления ТСЖ и финансовый отчет за 2013 год. Было отмечено, что по статьям расходов: «освещение дворовой территории», «укладка половой плитки», «ремонт кровли», «аварийные работы по дому» и «юридические услуги» был перерасход затрат. Также был уплачен штраф, полученный в ходе плановой проверке пожарной инспекцией. Данные затраты были компенсированы за счет статей: «ремонт карниза фасада» (переадресован к ЗАО «Содружество» по определению Арбитражного суда на 2014 год), «ремонт цоколя» (нет острой необходимости).
Было сэкономлено 170 000 рублей на фонде оплаты труда работников ТСЖ и 37 384 рубля на вывозе мусора.
В связи с тем, что лифты 1-ой очереди часто выходят из строя, мы были вынуждены закупить впрок запасные части лифтового оборудования почти на 50 000 рублей. Необходимое освидетельствование и страхование лифтового оборудования также превысило запланированные расходы.
За счет средств застройщика по взаимозачётам в этом году были проведены следующие работы:
— по дооборудованию ГРЩ-2 и ГРЩ-3, проведению подготовки к сдаче их в ПСК. Стоимость работ 729 922 рублей;
— по обследованию вентиляционных шахт всего дома с составлением дефектовочного акта. Стоимость работ 46 100 рублей;
— по аварийной прочистке внешней канализационной сети;
— компенсировано 500 000 рублей по устранению недоделок в нашем доме.
По сбору платежей: в 2013 году собрано платежей на 1 500 000 рублей больше, чем было начислено, за счет погашения долгов жильцами дома по предыдущим периодам. На сегодняшний день по всем должникам, долг которых превышает 30 000 рублей, подготовлены и/или уже поданы иски в суд, либо заключены соглашения о поэтапном погашении.
Благодаря собранным средствам, мы смогли снизить наш долг ЗАО «Содружество» по договору о компенсации затрат по тепловой энергии за отопительные сезоны 2009/2010 года и 2010/2011 года (по определению Арбитражного суда СПб) с 3 800 000 рублей до 1 061 000 рублей. В итоге около 2 000 000 нашего долга по договору о взаимозачёте с застройщиком было направлено на дооборудование вентиляции паркинга.
После обсуждения вынесено на голосование:
«Признать работу правления ТСЖ за 2013 год удовлетворительной, вынести отчет правления на утверждение его общим собранием членов ТСЖ»
Голосовали: «За» – единогласно.
По второму вопросу повестки дня выступили Липецких В. А. Максимова О.В. которые предложили проект бюджета на 2014 год. При составлении тарифов на 2014 год, как и в предыдущие годы, за основу были взяты тарифы, разработанные и предложенные к начислению Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга. Правлением ТСЖ была проведена корректировка тарифов по содержанию и управлению домом в связи с особенностями и потребностями в обслуживании нашего дома.
Собраны пожелания собственников дома о проведении различного рода ремонтных работ и работ, связанных с благоустройством территории и дома. В результате проведенного анализа часть предложений была включена в бюджет на 2014 год. Предлагаемые жильцами дома установка новых тамбурных дверей, а также установка видеонаблюдения, необходимая для закрытия двора и придворовой территории, внесены в бюджет отдельными статьями. Сметы от компаний по этим статьям расходов получены, проводится их анализ и сравнение. В настоящее время в 2-х парадных дома (в 1-ой и 8-ой) тамбурные металлопластиковые двери уже установлены за счет средств жильцов этих парадных. В случае принятия общим собранием тарифов на 2014 год, расходы на установку дверей им включаться в квитанции не будут.
Принято решение провести собрание правления ТСЖ после январских праздников. Бухгалтеру ТСЖ подготовить окончательный отчет с учетом данных по доходам и расходам за декабрь 2013 года.
По третьему вопросу повестки дня выступили Липецких В.А. Максимова О.В. которые предложили членам правления утвердить подготовленные повестки предстоящих очередных общих собраний членов ТСЖ и собственников дома. Предложено к середине января 2014 года собрать правление для утверждения времени и места проведения очных общих собраний и времени проведения заочных общих собраний.
Вынесено на голосование: «Утвердить повестки собраний в предложенной редакции»
Голосовали: «За» – единогласно.
Разное: Выступила Максимова О.В. которая сообщила, что в 2013 году была проделана большая работа по совершенствованию обслуживания дома и оптимизации связанных с этим расходов.
В результате грамотно проведённых с застройщиком переговоров о взаимозачётах, председателем ТСЖ для бюджета ТСЖ была сэкономлена существенная часть денежных средств, что позволило своевременно рассчитываться с поставщиками услуг, несмотря на остающиеся значительные долги жильцов по квартплате.
На сегодняшний день большая часть функций по организации и контролю работ, обеспечивающих надлежащее содержание и обслуживание дома, лежит на председателе ТСЖ. Именно поэтому с октября мы смогли отказаться от услуг управляющего, оставив лишь должность главного инженера с более низкой зарплатой, чем была у управляющего. Также мы прекратили сотрудничество с ООО «Энергомонтаж». Вместо этого приняли на работу по совместительству инженера-теплотехника, тем самым снизили расходы на обслуживание ИТП с 29 000 руб. до 6 500 руб. в месяц.
Так как должность управляющего была ликвидирована, то значительная часть его обязанностей неизбежно перешла к председателю ТСЖ, увеличив его ответственность и загруженность, связанную с оперативным управлением и обеспечением надлежащего функционирования инженерных систем дома.
В этой связи предлагаю на основании решения, утвержденного общим собранием членов ТСЖ (протокол № 4 от 20 марта 2012 года) из 75 000 рублей, выделенных на вознаграждение правлению ТСЖ, утвердить вознаграждение председателю ТСЖ в размере 60 000 рублей в месяц с 01.01.2014 года.
Вынесено на голосование: «Утвердить денежное вознаграждение председателю правления ТСЖ Липецких В.А. с 01.01. 2014 года в размере 60 000 рублей в месяц».
Голосовали: «За» – единогласно.
Председатель собрания _____________________ Липецких В. А.
Секретарь собрания ________________________ Лебедянская Е.А.
