Дарственная на квартиру между близкими родственниками образец 2016

Как показывает статистика, люди для передачи своего имущества близкому родственнику чаще оформляют дарственную, нежели завещание. Оформить дарственную дешевле, да и кроме как заверить у нотариуса ничего не нужно и то это не обязательный процесс. Все же этот договор имеет свои плюсы и минусы. Давайте выясним все нюансы.

Собирая документы на оформление дарственной, не стоит оперировать только финансовой выгодой. Действительно, ее стоимость не большая, где оплачивается обязательная госпошлина и если нужно услуги нотариуса. Дарственная на квартиру между близкими родственниками плюсы и минусы:

• не требуется платить налог;
• дарственная невозможно оспорить;
• прежний собственник после заключения сделки имеет некие права на подаренное имущество;
• это договор можно отменить, то есть вернуть квартиру бывшему владельцу.

Существенную роль играет отсутствие налогов. Дарение жилья ближайшему родственнику проводится безвозмездно, где предусматривается лишь уплата госпошлиной. А 13% от стоимости квартиры – существенная сумма, которая пригодится и в хозяйстве. В худшем случае налоговая пересчитает указанный процент и придется уплатить налог. Ответственность за это дело несет даритель. Ни в коем случае не пытайтесь обмануть, ведь налоговая инстанция сверит суммы.

Такой способ передачи квартиры имеет еще одно незначительное, но обязательное условие. В случае, когда одаряемая сторона не хочет платить этот взнос, то она имеет на это полное право.

В тему: Образец заявления о возбуждении исполнительного производства

Если форма документа заполнена, то после оформления недвижимость переходит новому владельцу. Он полностью заведует полученной квартирой: может выставить на продажу, обмен или аренду. Все же человек, подаривший ее, имеет на нее кое-какие права, что позволяет возвратить подаренное. Но отмена осуществляется только при наличии веских оснований. А что бы они имели юридическую силу – внесите их в саму дарственную. Помните, что данная процедура весь сложная, к ней нужно хорошо подготовиться и внимательно построить доказательную базу. В этом случае стоит привлечь юриста.

После правильно составленной дарственной необходимо подать пакет документов в Росреестр, где проходит регистрация сделки. В пакет документов входят как копии, так и их оригинал:

• 1. паспорта дарителя и одаряемого;
• 2. документы, подтверждающие близкое родство;
• 3. заполненный бланк договора в 3 экземплярах;
• 4. свидетельство права собственности на имущество;
• 5. выписка из домовой книги;
• 6. соглашение родственника дарителя в письменной форме, которое заверил нотариус, если квартира является нажитой в браке.

Оформлять сделку в Регистрационной палате должны оба лица. Если родитель будет одарять ребенка, то не нужно соглашение жены, когда квартира приватизирована между ними. В случае развода семья не имеет никакого права делить подаренную часть ребенку.

Если бабушка или дедушка дарят свою квартиру внуку, то вероятнее всего, что документ будет включать пункт о праве проживания до конца жизни. Это касается и дарения доли. Текст дарственной на часть жилья близким родственникам можно скачать на юридическом ресурсе или получить у нотариуса. Теперь о главном…

Возникла проблема? Позвоните юристу:

+7 (499) 703-41-47 - Москва, Московская область
+7 (812) 309-83-52 - Санкт-Петербург, Ленинградская область

В тему: Заявление на отгул в счет ранее отработанного времени образец

Доля жилья, перешедшая к новому хозяину. как правило, приводит к новому вопросу – как в одном помещении будут проживать родственники.

Данный способ выгодный для обеих сторон. Так человек подаривший жилье, имеет полное право проживать в ней до смерти, а от уплаты коммунальных услуг освобождается, так как не является владельцем. Он имеет право делать в ней ремонт, купля новой техники и обстановка так же незапрещенна .

По завершению сделки с правом проживания дарителю можно и не выписываться с жилья. В РФ это актуально и на нынешний год. Так же первый владелец имеет право включить в договор дарения и пункт о том, что третьи лица (супруга, брат, внук) могут проживать в квартире и не освобождать ее до определенного времени. Продажа полученной квартиры может осуществляться новым владельцем в любой момент. Так же под нее оформляется ипотека.

Если родители имеют несколько детей, а буду дарить собственность одному, то лучше так же прописать условие на пожизненное его право проживания. Текст такого вида нужно оформлять у специалиста.

Хотя передача апартаментов детям или другим близким родственникам не облагается налогами, все же придется платить госпошлину. На этот год в СПБ оформление для физических лиц составляет 2000 рублей, для организаций – 22000.

Заключать дарственную у нотариуса дороже. Вам придется отдать 05,% от суммы договора. Для неблизких родственников получить часть жилья или всю площадь возможно при уплате налога в 13%. Так же можно подарить квартиру родственнику из иной страны. Для него налог составляет 20%.

Сделка в обязательном порядке должна осуществляться при жизни человека. Заполнить бланк можно в любое время, а передать право собственности можно с отсрочкой, но при жизни. Если этого вовремя не сделать, то после смерти незарегистрированный договор является недействительным. В такой ситуации член семьи вступает в наследство на общих правах, где может получить лишь половину имущества. Форма такого заявления представлена на каждом юридическом сайте. Заключать дарственную после смерти невозможно физически и по закону ни самостоятельно, ни при помощи нотариуса.

В тему: Пособие на погребение за счет ФСС как получить?

Заключая договор нужно знать не только, сколько он стоит, но и как правильно заполнить бланк. Форма договора есть у юриста, но можно скачать ее и на нашем сайте. Заполнять бланк нужно в нескольких экземплярах в зависимости от того, сколько претендентов будет одаривать даритель. Помните, что законы меняются каждый год, поэтому перед сделкой проконсультируйтесь у хорошего специалиста.

В случае, если одаряемый не желает становиться собственником по тем или иным причинам он может написать заявление на отказ от дарения. Образец и форму можно скачать тут:

Дарение недвижимости между близкими родственниками: налог, документы, договор

Отчуждение прав владения недвижимостью между членами одной семьи чаще всего осуществляются при помощи дарения. В данном случае этот способ является самым удобным, быстрым и эффективным.

Какие родственники являются близкими?

По закону такими родственниками считаются муж и жена, их дети, их родители. Причём, что важно, близкими родственниками считаются любые члены семьи из вышеперечисленных по отношению к любым другим из этого списка. То есть не только муж и жена считаются близкими родственниками, но и, например, отец по отношению к сыну, брат по отношению к сестре или бабушка по отношению к внучке и так далее.

Родство не перестаёт быть близким, даже если у детей только один общий родитель. Брат по отношению к брату является близким родственником, несмотря на то, что у них общая мать и разные отцы.

Естественно, что все правила для установления степени родства касаются не только родных детей, но и усыновлённых. Лишение родительских прав исключает родителя из списка близких родственников. Для ребёнка, с точки зрения наследования прав на недвижимость, это не имеет никакого значения, а вот для дарения объекта недвижимости это принципиально важно.

Преимущества дарения недвижимости для близких родственников

Почему именно дарение стало наиболее популярным способом отчуждения недвижимости, когда дело касается членов одной семьи. Во-первых, это самый простой с точки зрения оформления способ, с помощью которого можно передать права владения на объект недвижимости другому лицу. Количество необходимых документов, справок и так далее минимально, а написание самой дарственной допускается даже в простой рукописной форме.

Во-вторых, отсутствует необходимость уплаты налогов для того члена семьи, кто подарил недвижимость. Для тех семей, кто живёт в крупных городах, и имеют в собственности дорогие квартиры, это довольно актуально.

Ещё одной причиной популярности дарения является практически неосуществимая возможность оспаривания совершённой сделки в суде. Если, например, бабушка подарила квартиру внучке, то признать эту сделку незаконной и отменить её просто невозможно.

Кроме того, в будущем никто на подаренную квартиру претендовать не сможет. Она не будет считаться общим имуществом и при совместной жизни в браке.

Нужно ли нотариальное заверение договора дарения?

Простота оформления дарственной многих людей удивляет и вызывает много вопросов, особенно в части, касающейся нотариального заверения. На самом деле ситуация выглядит следующим образом. Сам по себе договор дарения заверять у нотариуса необязательно – термин «необязательно» подразумевает, что законодательно это требование нигде не озвучено, но, если у вас есть такое желание, то вы вправе это сделать. Никакого дополнительного «веса» это документу не прибавляет.

Переход права владения недвижимостью должен быть зарегистрирован в органах Росреестра. Но и там нотариальное заверение никаких документов не требуется.

Единственным вариантом, когда во время процедуры дарения могут понадобиться услуги нотариуса, является необходимость оформления согласия на дарение. Например, родители собираются подарить квартиру сыну. Оформлением дарственной занимается отец, как собственник, но обязательно должно быть получено и согласие матери на подобную процедуру. Так вот это согласие должно обязательно иметь нотариальное заверение.

На первом этапе составляется договор, это может быть самостоятельное оформление или составление с использованием услуг профессиональных юристов. Более предпочтительным в данном случае выглядит составление дарственной с помощью юристов, поскольку в некоторых случаях чрезвычайно важно учесть различные нюансы, чтобы избежать возникновения проблем в будущем.

Прежде, чем отдавать пакет документов вместе с дарственной в органы Росреестра, необходимо оплатить госпошлину. Сделать это можно в любом платёжном терминале, в отделениях банка или с помощью онлайн-банкинга.

Процесс регистрации дарения может занимать несколько дней, по истечению которых новому владельцу выдаются документы на право владения объектом недвижимости.

Документы для регистрации дарственной

Основным документом при дарении является собственно дарственная. При любом способе её составления (самостоятельно или с помощью юристов) в ней должны быть отображены следующие сведения:

• данные сторон договора (включая паспортные данные, адреса проживания и так далее);
• адрес объекта недвижимости, который подлежит дарению;
• подробная характеристика этого объекта в соответствии с техническим паспортом;
• подтверждение права владения недвижимостью для того, кто является дарителем.

Для регистрации должны быть представлены три экземпляра договора – по одному для дарителя и получателя подарка и для регистрирующего органа.

В пакет документов, подаваемых для регистрации, также входит согласие на дарение и одобрение органов опеки, если подарок объекта недвижимости предназначен для несовершеннолетнего.

Очевидно, что переход права собственности на недвижимость целесообразнее всего осуществлять именно дарением, если сторонами этого выступают члены одной семьи. Кроме простоты оформления в данном случае выполняются и гарантии безопасности сделки (невозможность или серьёзные сложности при её оспаривании, не включение подаренного объекта недвижимости в состав совместно нажитого супружеского имущества и так далее).

Если написать дарственную на дачу, то облагается ли эта процедура налогом и как (где) это делается? У Нотариуса?

Сколько это будет стоить?

Madame Мудрец (15050) 5 лет назад

1. Для того, чтобы сдать в Росреестр на регистрацию договор дарения, его не обязательно удостоверять у нотариуса, закон допускает составление договора в простой письменной форме (то, что Вам писали выше - договор можете составить Вы сами, либо в риэлторской или юридической фирме). А вот в Управление федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии - Росреестр - его сдать обязательно нужно, поскольку договоры по сделкам с недвижимостью подлежат обязательной регистрации.
2. Налог в 13% оплатит одаряемый впоследствии (ему пришлют документ из налоговой инспекции) только в том случае, если одаряемый не будет являться близким родственником дарителю. Для близких родственников налог на дарение отменен. Расчет налога производится по оценке БТИ.
3. Список документов, требующийся для заключения договора дарения, может быть бОлее коротким, если договор заключается в простой письменной форме, и бОлее длинным, если стороны придут к соглашению удостоверять договор нотариально.
Для договора в простой письменной форме требуется:
а/ правоустанавливающие документы на землю и садовый (дачный) дом - то есть свидетельство на землю, или договор купли-продажи участка, дома, или декларация об объекте недвижимого имущества на дом и свидетельство о гос. регистрации права;
б/ паспорта граждан РФ сторон сделки;
в/ кадастровый паспорт на земельный участок в 2 экземплярах (получать в Зем. кад. палате - отде Росреестра, стоимость услуги - 200 рублей за 1 экз. итого 400 р.). Причем, если, например, при регистрации права собственности на дом паспорт уже предоставлялся в ФРС (Росреестр). то его повторно можно и не предоставлять, и, соответственно, зАново не заказывать;
г/ нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на дарение имущества, если оно приобреталось, когда супруги были в браке. Если земельный участок достался по приватизации - согласия на его отчуждения ине нужно, а вот на отчуждение зарегистрированного по амнистии дома требуется согласие супруга. Если даритель не в браке - он пишет заявление о семейном положении;
д/ Кадастровый паспорт БТИ на дом, если он регистрировался по дачной амнистии, не требуется, в договоре можно сослаться на данные из декларации.
Для нотариуса придется предоставить дополнительно к вышеперечисленному:
- кадастровый паспорт на землю - обязательно;
- кадастровый паспорт на дом - обязательно;
- выписки из ЕГРП на дом и землю (по 200 рублей каждая) ;
- заявление о семейном положении (если даритель не в браке) удостоверяется нотариально.
И, естественно, квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию в Росреестре оплачивается при любом раскладе.

Источник: Проф. опыт

Игорь Шеин Просветленный (31782) 5 лет назад

Налог оплачивает одаряемый. Налог составляет 13% от стоимости дара, при этом оценку дара производят даритель и одаряемый по собственному соглашению. Т. е. дачу можно оценить и в 10 000 рублей, для уменьшения налога.
Налог между близкими родственниками не оплачивается.
Договор дарения может составить нотариус (надежно но дорого)
Может составить юрист (хорошее соотношение цены и качества)
Риэлтор (рискованно)
Далее договор и переход права собственности проходят гоосударственную регистрацию.

Павел Курпишев Гуру (2810) 5 лет назад

Дарение между близкими родственниками налогом не облагается. В остальных случаях налог платит одаряемый. Налоговая инспекция после государственной регистрации права собственности пришлет ему налоговое требование. Процедура: составляется договор дарения (в любой юридической или риэлтерской фирме). в БТИ получить нужно технический и кадастровый паспорт на дачу, платится государственная пошлина в рег. палату - 1000 рублей (дарителем) и этот комплект документов подается дарителем и одаряемым вместе в рег. палату. Спустя примерно 20 дней одаряемый получит свидетельство о праве собственности на дачу

Александр Куликов Оракул (92086) 5 лет назад

Договор дарения не требует нотариального удостоверения. Кроме того, он не подлежит регистрации, тк. регистируется лишь переход права собственности по договору дарения. Оформить договор дарения можно по образцам.

Налог на дарение недвижимости не родственнику: дарение между родственниками, налог в 2016 году

Передать имущество в собственность другому лицу можно, заключив один из договоров:

Все сделки, кроме дарения, возмездные, а значит, выгоду получает только одна сторона. Если собственность передается внутри семьи, близких родственников, государство не это рассматривает как чье-то обогащение, а лишь как перераспределение благ внутри ячейки общества.

Если же неродственные граждане дарят друг другу такие дорогостоящие объекты гражданского права как транспорт или недвижимость – это некая аномалия для стабильного товарооборота. Договор дарения в этом случае может прикрывать другую сделку.

Поскольку получение дара – это доход, то лицо, его получившее, должно уплатить налог. Налог платит только тот, кто получил дар, но не даритель.

Налог на дарение уплачивается в рамках налога на доходы физических лиц – НДФЛ. Этот налог относится к группе федеральных, никакими иными актами (региональными, местными), кроме налогового кодекса РФ, не могут быть установлены дополнительные льготы, изменены элементы налога.

К не родственникам относятся все граждане, помимо перечисленных в семейном кодексе. Если женщина желает подарить квартиру матери супруг, то последняя должна будет уплатить налог, так как согласно кодексу свекровь и сноха – не близкие родичи и не члены семьи.

Не являются близкими родственниками (не говоря уже о более дальних родственниках):

1. Родители и дети супруга (не общие дети),
2. Тетушки, дядюшки,
3. Двоюродные братья, сестры,
4. Прабабушки, прадедушки.

Даже если указанные лица живут одной семьей и ведут совместное хозяйство, для налогового законодательства они не считаются близкими родственниками.

С обычных, недорогих, подарков налог уплачивать не нужно, не требуется бежать в инспекцию с декларацией сразу после дня рождения или другого торжества.

Налогом облагается подарок, только если это:

• недвижимое имущество (земля, дом, квартира, комната, яхта, лодка, офисное помещение),
• транспортное средство (легковой автомобиль, грузовой, мотоцикл),
• акция, доля, пай.

А если подарок получен от близкого родственника, члена семьи, то тогда налог на дарение вообще уплачивать не нужно.

Если дар принят от следующих лиц, налоговый платеж не взимается:

1. Супруга,
2. Своих родителей=усыновителей,
3. Своих детей=усыновленных,
4. Своих бабушек, дедушек,
5. Своих внуков,
6. Своих братьев, сестер, имеющих общих родителей, одного родителя.

Отчетный документ называется налоговая декларация. В случае получения подарка от лица, не являющегося родственником, нужно заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ. Форму можно найти в интернете и заполнить самим или обратиться в любую юридическую или бухгалтерскую фирму.

Направить декларацию в ИФНС по месту жительства можно следующими способами:

Представить документы нужно не позднее 30 апреля года, следующего за тем, в котором был получен подарок.

В инспекции нужно получить реквизиты, по которым уплачивается налог. Уплатить денежную сумму нужно до 15 июля того года, в котором подана декларация.

Оплатить налог можно в любом отделении любого банка (в Сбербанке пока без комиссии) через оператора или платежный терминал.

Если дар не от родственника получил несовершеннолетней гражданин, то налог все равно нужно заплатить.

Небольшие нюансы есть в том, кто фактически будет уплачивать налог:

• от имени ребенка до 14 лет уплачивают родители. деньги вносят родители, но платит как будто ребенок; ребенок может оплатить налог из собственных средств (например, полученных по наследству), однако проконтролировать должны родители;
• от имени гражданина от 14 до 18 лет родители могут уплатить налог из своих средств. только если несовершеннолетние не имеют собственного дохода, если доход есть, налог будет принудительно удержан.

Согласно НК РФ ставка налога на дарение недвижимости для резидентов РФ в 2016 году составляет – 13%, для нерезидентов 30%.

Не платить налог с дарения недвижимости от неродственного человека нельзя!

Налог не уплачивают только близкие родственники. Но и в этом случае есть определенные нюансы.

Пока гражданин не придет в налоговую с соответствующим заявлением, никто не узнает, что он получил квартиры или машину именно в дар.

ИФНС получает информацию следующим образом:

• Росреестр или ГИБДД регистрируют переход права на объект ,
• регистрирующий орган передает в инспекцию такую информацию. вид имущества, адрес, дата приобретения права собственности, дата прекращения права собственности, фамилия, имя, отчество и адрес бывшего владельца, ФИО и адрес настоящего владельца.

Если право на недвижимость прекращено менее чем через три года после ее приобретения, автоматически формируется уведомление о необходимости уплатить налог. То есть, если квартиру купили в 2010 году, а затем подарили ее в 2012, уведомление придет, но при этом обязанности уплачивать налог нет, так как тот, кто дарил, доход не получил.

В таком случае нужно написать письмо на имя начальника налоговой в свободной форме, объяснить, что право собственности прекратилось, так как имущество было подарено. А для того, чтобы инспекторы не требовали уплатить налог на дарение, нужно подтвердить родственные отношения с дарителем.

Итак, если гражданин получил квартиру в дар не от родственника или супруга, то он может надеяться, что налоговые инспекторы не узнают, что право собственности возникло именно на основании договора дарения. Но здесь принцип исковой давности не действует, и когда уведомление все-таки придет, нужно будет заплатить еще и штраф.

Налоговый кодекс не дает четкого ответа на этот вопрос. Четкого правила нет.

Минфин предлагает свои разъяснения, исходя из собственных финансовых интересов. По мнению министерства, инвентаризационная стоимость отражает не все факторы, которые влияют на рыночную стоимость имущества, экономическую выгоду, получаемую гражданином, характеризует неверно. В разъясняющем письме отмечается, что это лишь мнение, а не обязательное руководство.

Судебная практика идет двумя пути. Одни суды считают допустимым указывать в договоре инвентаризационную стоимость квартиры и, исходя из нее, рассчитывать подлежащий уплате налог. Другие категорически против, и настаивают на том, чтобы налог уплачивался именно с рыночной стоимости.

Здесь можно посоветовать следующее: указывать в договоре нужно самую низкую рыночную стоимость или кадастровую, если она близка к рыночной. Тогда у инспекторов не будет повода для дополнительной поверки.

Налог на дарение уплачивается в ИФНС по месту жительства того, кто получил дар. Декларацию можно заполнить непосредственно на сайте налоговой.

Помимо отчетности потребуется:

1. Паспорт (+копия) или свидетельство о рождении (для детей до 14 лет+копия).
2. Документ на подарок (+копия).

Штраф предусмотрен за:

В первом случае штраф составляет 5 процентовот неуплаченной суммы налога.

Во втором случае штраф составляет 20 процентов от неуплаченной суммы.

Таким образом, если вовремя не направить декларацию, штраф будет взыскан и за то, что нет документа, и за то, что не уплачен налог.

Если декларация была подана своевременно, то есть до тридцатого апреля, но налог не уплачен в установленный срок – до пятнадцатого июля, то штраф взыщется с той суммы, которая указана в документе.

Налог на подаренную недвижимость уплатить все же придется.

Есть другие способы оформления перехода права собственности помимо договора дарения:

• договор купли-продажи, при этом фактически деньги переданы не будут;
• если для продавца по такому договору сделка будет облагаться налогом, стоимость имущества можно указать равной один миллион рублей;
• завещание, если даритель пожилой человек;
• если дарение происходит между родственниками, можно совершить промежуточные договоры дарения, которые не облагаются налогом.

1. Каким бы соблазнительным ни было предложение оформить договора дарения от не родственника, всегда стоит помнить, что законом предусмотрены основания для отмены дарения или отказа по передаче дара.
2. Несмотря на доступные современные способы представления деклараций. нет ничего надежнее, чем личное представление декларации.
3. Помните, что срок истекает тридцатого апреля. несмотря на то, что на подготовку документов времени немало, за этой датой стоит следить особенно внимательно.
4. Не нужно надеяться, что у инспекторов не дойдут до вас руки. вы благополучно избежите налогообложения.
5. В договоре дарения лучше указать стоимость имущества. приближенную к действительной.
6. Если подарок получен от близкого родственника. документы, подтверждающие родство лучше держать поблизости и представить в инспекцию в кратчайшие сроки после совершения сделки, приложив договор дарения, свидетельство о регистрации права, заявление. Это необходимо сделать, чтобы уведомление налоговой не пришло в тот момент, когда нет возможности заниматься сбором документов.

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

Договор дарения земельного участка: какие нюансы нужно знать - Рынок жилья

Текст: Алексей Резенков Фото: Алексей Александронок

Дарение земельного участка – достаточно распространенная сделка, которая чаще всего заключается между близкими родственниками. Как правильно составить соответствующий договор, чтобы избежать проблем в будущем?

Чаще всего, по словам риэлторов, люди дарят садовые или дачные участки. Такие земельные наделы есть у многих петербургских семей. И часто возникает необходимость переоформить участок на детей или внуков, мужа или жену, иногда – брата, сестру.

По действующему законодательству все эти родственники считаются близкими. И для них удобно использовать такой формат сделки как дарение, потому что при этом они не платят никаких налогов (если же дарственная оформляется на дальнего родственника или вовсе чужого человека, последний должен будет заплатить подоходный налог в размере 13%).

Для того чтобы подарить участок, необходимо подготовить пакет документов. В него входит, прежде всего, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Некоторые граждане по-прежнему считают, что основным правоустанавливающим документом является книжка садовода. Но, как подчеркивает заместитель генерального директора АН «Итака» Маргарита Дагаева, на основании этого документа подарить участок невозможно. Максимум, что можно сделать, – оформить переуступку прав от одного члена товарищества к другому. Но в любом случае новоявленному садоводу нужно будет потом оформлять право собственности на землю, чтобы полноправно распоряжаться ею.

Второй важный документ – кадастровый паспорт земельного участка, в котором содержится его описание (границы, площадь), категория и вид разрешенного использования земли, кадастровая стоимость.

Сделка дарения земельного участка в целом очень похожа на дарение квартиры. Однако есть и особенности: например, даритель должен иметь кадастровый паспорт надела

Если даритель стал обладателем участка, находясь в браке, то ему также потребуется представить свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное согласие мужа (жены) на отчуждение земельного надела. Естественно, даритель и одаряемый должны иметь при себе документы, удостоверяющие их личности (паспорта).

Экономим на нотариусе?

Если все документы подготовлены, можно приступать к заключению договора дарения земельного участка. Он может быть оформлен как в простой письменной, так и нотариальной форме.

Дарение квартиры: сложности договора Сделки дарения чаще всего совершаются между близкими родственниками, между чужими >> По словам Маргариты Дагаевой, люди чаще составляют договор дарения в простой письменной форме, чтобы сэкономить на услугах нотариуса. Впрочем, эти затраты невелики: если сторонами сделки выступают близкие родственники, оплата составит 0,3% от кадастровой стоимости участка, в других случаях – 1% (обращаться нужно к нотариусу по месту нахождения участка, однако стоимость услуг фиксирована и не зависит от района).

Договор дарения земельного участка содержит ряд обязательных описаний: собственно предмет договора (кто, что и кому дарит), права, обязанности и ответственность сторон, порядок разрешения споров. В этом документе также должно быть отражено, имеет ли участок какие-либо обременения, ограничения в использовании, построены ли на нем те или иные объекты недвижимости.

Чаще всего сделки дарения участков заключают между собой близкие родственники – по законодательству им не нужно платить подоходный налог в размере 13%

Кстати, как отмечает юрист группы компаний «Экотон» Виталий Столяров, нельзя подарить участок без расположенного на нем дома, если у земли и постройки – один и тот же собственник.

Есть и другие ограничения, которые необходимо учитывать, чтобы договор не оказался нелегитимным. Например, запрещается дарить иностранным гражданам, а также лицам без гражданства участки, которые расположены в пограничных зонах (ситуация не слишком распространенная, но все же может иметь место).

Нельзя дарить участок от лица несовершеннолетних и недееспособных граждан. Не разрешено принимать «земельные подарки» госслужащим, если дар имеет какое-то отношение к его должностным полномочиям.

По словам Виталия Столярова, договором может быть также предусмотрена отмена сделки, если даритель переживет одаряемого. А вот договор, в котором указано, что одаряемый получит участок только после смерти дарителя, по закону является ничтожным. Ведь в этом случае за формальным договором дарения скрывается, по сути, завещание.

Когда договор подписан, его следует отнести в Управление Росреестра Санкт-Петербурга или Ленинградской области (в зависимости от того, где располагается участок). При себе необходимо иметь подлинники и копии всех указанных выше документов. Если договор дарения составлен правильно и все необходимые бумаги есть в наличии, госслужба регистрирует право собственности нового хозяина участка.

«Я не рекомендую составлять договор дарения в простой письменной форме. Даже имея на руках типовой договор, стороны сделки рискуют допустить те или иные ошибки, которые станут причиной отказа Росреестра в регистрации права собственности. Тогда придется все переделывать и проходить процедуру сначала, а это – потеря времени и нервов», – предупреждает эксперт агентства недвижимости Becar Леонид Сандалов.

Если стороны все-таки решили заключить договор дарения в простой письменной форме, им стоит досконально изучить типовую форму этого документа и все же посоветоваться с юристом. Правда, его услуги могут оказаться дороже нотариальных. Так что тут еще нужно посчитать, что выгоднее.

Типовой договор дарения земельного участка скачать

Договор дарения земельного участка между родственниками образец - скачать бланк форма 2014

Описание: Договор дарения земельного участка с домом между орган — Росреестр. Если сделка была заключена между близкими родственниками, то получателю подарка не потребуется уплачивать подоходный налог. Форма договора дарения земельного участка Стороны — лица, между которыми возникают гражданские правоотношения. Образцы договоров Договор дарения земельного участка, образец 2015 года Образец форма договора дарения земельного участка между родственниками 2015 г. Для регистрации договора дарения необходимы следующие Договор дарения 2016 годПредлагаю образец договора дарения земельного участка (или договор дарения земельного участка заключается между близкими родственниками,
Дарение земельного участка родственнику - договор дарения 16 дек 2014 Дарение земельного участка – достаточно распространенная сделка, которая чаще всего заключается между близкими родственниками.Как составить договор дарения земельного участка (бланк Договор дарения земельного участка между близкими родственниками Отношения между сторонами договора дарения земли регулируются
Последние комментарии:

224 новых комментариев

Я очень благодарю, нашла здесь образец акта приема передачи.

Договор дарения 2016 год
Образец форма договора дарения земельного участка между родственниками 2015 г. Для регистрации договора дарения необходимы следующие

Договор дарения земельного участка - Cabinet-lawyer.ru
29 июл 2013 Образец договора дарения земельного участка 2015 года формой ухода от налогов, практикуемой между близкими родственниками.

Договор дарения земельного участка: оформление дарственной
Договор заключается между близкими родственниками. Скидывать образцы договора считаю нет необходимости, поскольку их достаточно в интернете. Примерная форма договора дарения земельного участка с домом .doc.

Договор дарения земельного участка: какие нюансы нужно знать
Как по закону происходит дарение земельного участка родственнику, образец договора дарения земельного участка между родственниками в

Договор дарения земельного участка - Образцы договоров по
Договор дарения земельного участка, образец которого вы сможете скачать на Надо ли уплачивать налог при дарении между родственниками в