Дарственная на квартиру между близкими родственниками: помощь и образец заполнения

Дарственная - это юридический документ, заверенный у нотариуса, подтверждающий факт дарения какого-либо имущества (движимого или недвижимого). После совершения заключения договора даритель больше не имеет права распоряжаться подаренным имуществом. Дарственная оформляется только при условии нормального психического состояния дарителя.

Дарственная на недвижимость между близкими кровными родственниками еще может называться договором на дарение .

Как правило, дарственная на недвижимость составляется именно между родственниками. Кто же еще сможет сделать столь замечательный подарок? Естественно, при ее оформлении лучше знать или хотя бы иметь общее представление о некоторых важных нюансах:

• Если один из супругов в браке получил в дар недвижимость, после бракоразводного процесса эта недвижимость разделу не подлежит. Потому что она не является имуществом, которое они нажили совместно.
• Если после получения в дар, недвижимость была продана, следует уплатить подоходный налог в государственный бюджет. Исключением является продажа дареной недвижимости, после владения ею сроком не менее 3 лет.
• При передаче в дар недвижимости между близкими кровными родственниками налоги не уплачиваются.

Есть несколько групп людей. которые согласно действующему законодательству не могут выступать в качестве дарителей:

1. Люди, которые были признаны недееспособными;
2. Дети, не достигшие 14 лет, а также их законные представители.

Подобным образом, государство предотвращает возможность воспользоваться слабостью человека мошенникам с целью завладения их собственностью. Также есть группы людей, на которых законодательные документы запрещают оформлять договор дарения на квартиру, дом и прочее недвижимое имущество:

• Граждане, работающие в сфере социальной защиты;
• Граждане, работающие в воспитательных либо лечебных учреждениях;
• Госслужащие.

Существует целый ряд ситуаций. когда нотариально заверенный бланк договора дарения квартиры может быть отменен:

1. Отказ одариваемого от принятия в дар имущества (отменяет даже подписанный ранее договор);
2. Если человек, получивший в дар имущество, осуществляет действия, которые могут привести к утрате или разрушению этого самого имущества;
3. Если даритель после заключения договора дарения по какой-либо причине утратил здоровье;
4. Если в результате безвозмездной передачи права собственности, у дарителя значительно ухудшилось финансовое положение и соответственно снизилось качество жизни;
5. Если договор дарения квартиры был оформлен вследствие мошенничества одариваемого лица либо любым другим незаконным путем;
6. Возможна отмена доверенности в судебном порядке родственниками дарителя, в случае его смерти.

Как ни странно, договор дарения не всегда заверяется у нотариуса. Договоренность о переходе права владения собственности может быть осуществлена только на словах. В этом случае необходимо обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). При себе нужно иметь следующий перечень документов:

• Документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
• Документация, которая удостоверяет право собственности на квартиру;
• Если передаваемым имуществом владеет несколько особ, требуется их документальное согласие, заверенное нотариусом;
• Если одну из сторон представляет доверенное лицо, требуется доверенность;
• Подписанный обеими сторонами договор дарения, образец можно увидеть ниже;
• Иногда, нужно предоставить документ об оценке имущества, передаваемого в дар (выдается в бюро технической инвентаризации);
• Справка обо всех прописанных членах семьи в этой квартире;
• Если одна из сторон является недееспособной или не достигла 14-летнего возраста, требуется разрешение опекуна в письменном виде, заверенное у нотариуса;
• Кадастровый паспорт на квартиру.

При обложении подарка налогами, обращают внимание на степень родства. Договор между близкими кровными родственниками налогом не облагается. При заключении договора дарения на квартиру между дальними родственниками (тети, дяди, двоюродные братья, сестры, племянники, внучатые племянники и т.д.) государству уплачивается налог в объеме 13% от суммы, указанной в оценке квартиры, полученной в БТИ.

После оформления дарственной требуется зарегистрировать право собственности на новоиспеченного владельца.

Не всегда договор дарения оформляется на целую квартиру, часто, владеющий долей квартиры, дарит ее своему родственнику. В этом случае, оформление дарственной на квартиру. образец выглядит так, как на фото. При этом необходимо обязательное согласие на процесс дарения всех кто также имеет долю этой квартиры. Чаще всего доля квартиры оформляется на ребенка.

Стандартный пример договора дарения обязательно включает в себя следующие пункты:

1. Дата;
2. Место составления договора;
3. Реквизиты договора;
4. Данные дарителя и одариваемого: Ф.И.О. паспорт, адрес, дата рождения, место рождения и т.д.;
5. Описание предмета дарения: адрес, площадь всего помещения (если дарится доля, должны быть указаны размеры ее площади), сколько комнат;
6. Стоимость передаваемого в дар имущества, полученная в БТИ;
7. Данные обо всех зарегистрированных и проживающих людях в этой квартире;
8. Права и обязанности обеих сторон;
9. Иногда оговаривается распределения вынужденных расходов на оформление передачи собственности;
10. Описание перехода прав собственности от дарителя к одариваемому.

Правильное заполнение бланка договора дарения можно посмотреть на образце. В договор на дарение недвижимого имущества не имеет смысла вносить условие перехода прав собственности после смерти дарителя. Потому что, после процесса оформления дарственной, для того чтобы одаренный вступил в права пользования, нужно оформить передачу прав собственности. И даритель должен присутствовать при этом. Если же включение этого условия важно, лучше оформить завещание.

Гуреев Николай Ильич

Документы на дарение недвижимости родственнику

Любой обладатель квартиры или жилого дома имеет полное право распорядиться своим недвижимым имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить его своему родственнику.

Но для этого следует четко понимать, какую недвижимость можно дарить и каким родственникам осуществляется дар без уплаты налогов. Пакет документов, который предоставляется для заключения сделки, отличается в зависимости от типа дара, согласия совместных совладельцев на дарение какой-то части квартиры и другие особенности.

Если вы собираетесь сделать дар своему ближайшему родственнику в виде недвижимости, то вам следует понимать, что для этого недвижимое имущество не должно иметь каких-либо долгов и не должно находиться под какими-либо обязательствами.

Недвижимость можно подарить только в следующих случаях:

• когда квартира или земля находится в собственности непосредственно дарителя;
• если все совладельцы, имеющие право собственности на недвижимость, дают письменное согласие;
• недвижимость не находится под банковским залогом;
• по квартире или дому не выплачивается рента третьими лицами;
• недвижимое имущество не находится под арестом по решению суда;
• когда квартира, земля или дом находятся под социальным наймом, в этом случае сначала недвижимость приватизируется и только потом человек, получивший право собственности может дарить;
• если квартира располагается в еще не завершенной новостройке, тогда вы не можете ее дарить, но зато можете подарить имущественное право на эту недостроенную квартиру.

Когда вы дарите свою недвижимость самому близкому родственнику (дети, супруги, состоящие в официальном браке, родители, родные братья и сестры, бабушки и дедушки, а также внуки), то вы избегаете уплаты налогов.

Но если вы хотите сделать такой подарок дальнему родственнику, тогда вам следует знать, что по закону вы обязаны будете заплатить 13% от стоимости дара.

Супруги, состоящие в гражданском браке, по закону не считаются родственниками, а потому дарить друг другу недвижимость супруги могут только с уплатой налога (13%).

Кроме этого, малолетние родственники по закону (ст. 575 ГК РФ) в качестве дарителя выступать не могут, а только лишь в качестве одаряемого. То же самое относится и к недееспособным родственникам.

Для того чтобы процедура оформления дарственной прошла без каких-либо препятствий необходимо в регистрирующие органы, нотариусу или юридической фирме, предоставить следующий пакет документов, который будет несколько отличаться в зависимости от объекта дарения.

При составлении дарственной на квартиру или ее часть своему родственнику вы должны подготовить такой пакет документов:

1. Личные паспорта дарителя и одаряемого.
2. Оригинал и копии документа, свидетельствующего, что даритель имеет право собственности на квартиру или какую-то ее часть. Таковыми являются договора:
   • купли-продажи;
   • передачи в собственность;
   • дарения или обмена;
   • свидетельство на право наследования квартиры и прочие бумаги.
3. Паспорт на квартиру из кадастровой книги, который изготавливается в территориальном органе БТИ.
4. Бумаги, которые подтверждают, что квартира не находится под арестом или залогом, под каким-то другим видом обременения.
5. Документ, удостоверяющий, что нет никаких долгов по квартире – это, прежде всего, копия такого документа, как финансово-лицевой счет.
   

Дарственная может подготавливаться у нотариуса, а может оформляться в простой письменной форме у юриста.

В случае передачи в дар земельного участка, на котором нет никаких построек, нужно предоставить следующие бумаги:

1. Паспорта обеих сторон участников договора.
2. Правоустанавливающий документ, который подтвердил бы право собственности дарителя на земельный участок. Это могут быть:
   • договор купли-продажи, обмена, дарения;
   • свидетельство о праве вступления в наследство;
   • какой-либо документ о передаче в собственность.
3. Технический паспорт с указанием всех параметров земельного участка и его характеристик.
4. Экземпляр ФЛС – финансово-лицевого счета.
   

Если правоустанавливающая документация выпущена после 1998 года, тогда к ней еще необходимо приложить свидетельство о государственной регистрации прав собственности на землю.

Как правильно оформляется договор дарения по доверенности, читайте здесь .

Когда в дар передается не только земельный участок, но еще и дом, который расположен непосредственно на этой территории, тогда к тому пакету документов, который предоставляется юристу или нотариусу на саму землю, еще следует добавить и документы на дом.

Пакет документов для оформления земельного участка с домом:

1. Паспорта, подтверждающие личности обеих сторон, подписывающих договор.
2. Вся правоустанавливающая документация на дом, которая имеется в наличии.
3. Справка и выписка из кадастра обо всех технических характеристиках дома – поэтажная экспликация, если дом двухэтажный, план дома.
4. Согласие в письменной форме и нотариально заверенное в том, что родственники-совладельцы не против дарения земли с домом.
5. Необходимые справки, которые бы подтвердили, что нет никаких долгов по дому и земле, что имущество не заложено и не находится под арестом, или это могла бы быть копия финансово-лицевого счета.
6. Необходима выписка из домовой книги с данными обо всех, кто прописан в доме.
7. Выписка из технической документации, которая выдается в БТИ.
   

В том случае, когда на территории участка, который хотят подарить, проживают дети, тогда следует обязательно предоставить разрешение на дарение земли с домом, которое берется в отделе опеки и попечительства.

В том случае, если правоустанавливающие документы, вдруг, оказались утерянными, их можно восстановить в Государственном Правовом Центре или создать заново по всем пунктам законодательства РФ.

При оформлении документа на отчуждение недвижимости близкому или дальнему родственнику следует указывать следующие важные моменты:

1. Персональные данные обеих сторон с указанием родственных связей – это очень важно для налогообложения или его отмены в случае, если степень родства между сторонами является наиближайшей. Если сделка заключается между близкими родственниками, тогда никакой уплаты налогов не нужно.
2. Указывается предмет договора, где прописывается:
   • характеристика того, что передается в дар;
   • кому передается;
   • что даритель является собственником этой недвижимости, которую собирается подарить;
   • что недвижимость не находится под арестом, залогом или другим каким-то обременением.
3. Следующим пунктом являются права и обязанности обеих сторон.
   

Права и обязанности обеих сторон содержат условия для заключения или отмены настоящего документа, а также право отказаться от дара одаряемым лицом.

Список документов, которые необходимо предоставить для регистрации соглашения:

• паспорта, удостоверяющие личность обеих сторон, заключавших договор;
• бумаги, которые свидетельствовали бы о праве собственности:
  1. Квитанция об оплате госпошлины.
  2. Заявление от дарителя о том, что он собирается передать право собственности другому лицу.
  3. Заявление от одаряемого о регистрации прав собственности и владения подаренным жильем.
• договор дарения недвижимости;
• технический паспорт на квартиру из БТИ, из кадастра;
• справка из бюро технической инвентаризации, которая бы содержала еще и инвентарную оценку жилья;
• согласие супругов дарителя и одариваемого, которое должно быть нотариально заверено;
• если дом или квартира являются совместной собственностью дарителя еще и с другими родственниками, тогда требуется их нотариально заверенное согласие;
• правоустанавливающие документы, относящиеся к праву собственности дарителем своей квартиры, гаража, земельного участка, жилого дома, дачи и др.;
• если одаряемый является несовершеннолетним лицом, тогда необходимо предъявить еще и согласие из органов опеки или самого опекуна, попечителя, коими могут также являться родители или близкие родственники.

Сколько стоит договор дарения у нотариуса, узнаете расценки на этой странице .

Размер налога на дарение квартиры родственнику приведен на этой странице .

Если дарственная была оформлена у нотариуса, тогда каждая сторона в Федеральной регистрационной службе должна будет предъявить по одному экземпляру нотариально заверенного договора, а также одну копию.

Если же оформление происходило у юриста, и документ составлялся в простой письменной форме, тогда следует предоставить оригиналы этого документа по количеству участников, плюс – правоустанавливающий подлинник.

Договор дарения недвижимого имущества между близкими родственниками

дарения строений и земельного участка

г. Чебоксары …………………………………………………….

……………………………. дата рождения …………………года, паспорт серии …………..№………………. выдан …………………………………. …………. г, код подразделения…………. зарегистрирован по адресу: ………………………………………………………. именуемый в дальнейшем "Даритель" с одной стороны, и…………………………………………, дата рождения ……………………………………. года, паспорт …………………………………. выдан …………………………. ……………………. код подразделения………………………. зарегистрирован по адресу: …………………………………………………………………. именуемый в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем

1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого, а Одаряемый принимает в качестве дара следующие строения и земельный участок, на котором эти строения расположены.

1.2. Сведения о строениях:

1) основное строении, литер ………. двухэтажное здание ………………… года постройки, общей площадью ……………(……………………………….) квадратных метра, фундамент бетонный ленточный, стены перегородки кирпичные, междуэтажные перекрытия бетонные, полы дощатые, плиточные, кровля шиферная по деревянным стропилам.

Право собственности Дарителя на Объект зарегистрировано года в Главном управление Федеральной регистрационной службы по……………………………. о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии номер от…………….;

2) гараж, литер…. одноэтажное здание ………………. года постройки, общей площадью ………………….(…………………………………………) квадратных метра, фундамент железобетонный ленточный, монолитный, стены и перегородки бетонные, кровля асбофанера по деревянным стропилам; полы бетонные.

Право собственности Дарителя на Объект зарегистрировано …………………….года в Главном управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии от………………;

3) котельная, литер …. одноэтажное здание …………… года постройки, общей площадью ……………. (……………………………………………….) квадратных метра, фундамент каменный ленточный, стены кирпичные, перекрытия железобетонные, кровля мягкая, полы бетонные

Право собственности Дарителя на Объект зарегистрировано …………………………………….года в Главном управление Федеральной регистрационной службы по……………………………………. о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ……………………… от……………;

4) проходная, литер…………: одноэтажное здание …………. года постройки, общей площадью ………….(………………………) квадратных метров, фундамент бетонный, стены кирпичные, перекрытия железобетонные, кровля металопрофиль, полы бетонные.

Право собственности Дарителя на Объект зарегистрировано ……………………………года в Главном управление Федеральной регистрационной службы по. о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ………………….от………………….

1.2.2. На момент заключения настоящего договора строения принадлежат на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности от……………………….

1.2.3. Строения расположены по адресу: ……………………………………………..

1.3. Сведения о земельном участке.

1.3.1. ………………………доля земельного участка из земель категории «земли поселений» с кадастровым номером………………………. площадью ………………. кв.м. расположенного по адресу: ……………………………………..(далее - Участок) в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору (приложение 1) и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенного для эксплуатации банно-прачечного предприятия.

1.3.2. На момент заключения настоящего договора земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность физическим лицом от ………………………

1.3.3. Право собственности Дарителя на земельный участок зарегистрировано ………………………………………… года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по……………. о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия ……..от………………….

1.4. Строения и земельный участок осмотрены Одаряемым до подписания настоящего договора. Недостатки и дефекты, препятствующие использованию строений и земельного участка в соответствии с их целевым назначением, на момент осмотра Одаряемым не выявлены.

1.5. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что на момент заключения договора с Одаряемым строения и земельный участок, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, под арестом (запрещением) и в споре не состоят, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременены, ограничений в использовании не имеют.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Одаряемый вправе отказаться от принятия дара:

до подписания настоящего договора - устно;

после подписания настоящего договора - письменно;

после государственной регистрации настоящего договора - письменно. В этом случае отказ также подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции, зарегистрировавшем настоящий договор (п. 2 ст. 573 ГК РФ). В случае отказа Одаряемого от принятия дара после государственной регистрации настоящего договора, отказ должен быть оформлен письменно и подлежит обязательной государственной регистрации в учреждении юстиции,

зарегистрировавшем настоящий договор дарения (п. 2 ст. 573 ГК РФ).

2.2. Даритель вправе требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять строения и земельный участок в дар, если такой отказ был совершен после подписания настоящего договора (п. 3 ст. 573 ГК РФ).

2.3. Даритель вправе отменить дарение по основаниям, предусмотренным ст. 578 ГК РФ.

2.4. Даритель и Одаряемый имеют равные права и несут обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

2.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Заключительные положения

3.1. Споры Сторон, возникающие при исполнении настоящего договора, в том числе споры, порожденные толкование договора, разрешаются по соглашению между Дарителем и Одаряемым. При невозможности достижения соглашения между Сторонами, возникшие споры разрешаются в Щелковском городском суде Московской области в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в соответствии с правилами, установленными Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признается заключенным с момента государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ).

3.4. Переход права собственности на строения и земельный участок к Одаряемому подлежит государственной регистрации в соответствии с правилами, установленными Федеральным законом " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Право собственности на строения и земельный участок возникает у Одаряемого с момента государственной регистрации права собственности.

3.5. Фактическая передача строения и земельного участка и вступление Одаряемого во владение и пользование ими осуществляются на основании передаточного акта, подписываемого Сторонами в течение 3 (трех) дней с даты подписания договора.

3.6. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, его государственной регистрацией и государственной регистрацией перехода права собственности на строения и земельный участок несет Одаряемый.

3.7. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй у Одаряемого, третий в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

4. Подписи сторон

приема-передачи в собственность «Одаряемого» недвижимого имущества

– строений и земельного участка

г. Москва двенадцатое октября две тысячи одиннадцатый год

«Даритель» в лице гражданина Российской Федерации………………………, "Одаряемый" в лице гражданина Российской Федерации …………………………….составили настоящий акт о нижеследующем:

На основании договора дарения строений и земельного участка от …………….б/н гражданином Российской Федерации ………………………..передается в собственность, а гражданином Российской Федерации ……………………………..принимается в собственность в соответствии с условиями указанного выше Договора дарения строений и земельного участка:

1) основное строении, литер ………. двухэтажное здание ………………… года постройки, общей площадью ……………(……………………………….) квадратных метра, фундамент бетонный ленточный, стены перегородки кирпичные, междуэтажные перекрытия бетонные, полы дощатые, плиточные, кровля шиферная по деревянным стропилам.

2) гараж, литер…. одноэтажное здание ………………. года постройки, общей площадью ………………….(…………………………………………) квадратных метра, фундамент железобетонный ленточный, монолитный, стены и перегородки бетонные, кровля асбофанера по деревянным стропилам; полы бетонные.

3) котельная, литер …. одноэтажное здание …………… года постройки, общей площадью ……………. (……………………………………………….) квадратных метра, фундамент каменный ленточный, стены кирпичные, перекрытия железобетонные, кровля мягкая, полы бетонные

4) проходная, литер…………: одноэтажное здание …………. года постройки, общей площадью ………….(………………………) квадратных метров, фундамент бетонный, стены кирпичные, перекрытия железобетонные, кровля металопрофиль, полы бетонные.

Строения расположены по адресу: ……………………………………

5) ………………………доля земельного участка из земель категории «земли поселений» с кадастровым номером………………………. площадью ………………. кв.м. расположенного по адресу: ……………………………………..(далее - Участок) в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору (приложение 1) и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенного для эксплуатации банно-прачечного предприятия.

Объекты находятся в удовлетворенном состоянии.

«Одаряемый» к вышеуказанным объектам недвижимого имущества претензий не имеет.

Объекты недвижимости передал: Объекты недвижимости принял:

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками: образец составления

В нашей жизни часто можно встретиться с такой сделкой как дарение квартирной доли близким родственникам. Ее главной особенностью является абсолютно безвозмездная передача прав собственности на долю квартиры от собственника новому владельцу. В связи с тем, что такой договор затрагивает интересы других родственников и вызывает у них обиды, то зачастую сопровождается конфликтными последствиями. Разумеется, такие конфликты в основном заканчиваются разбирательствами в суде.

Среди причин, которые заставляют владельца идти на подписание договора дарения доли жилплощади, можно назвать:

• нежелание ввязываться в наследственные споры;
• укрывание недвижимости от претензий кредиторов;
• сложности в пользовании долей квартиры из-за недоразумений с соседями.

Как видно из выше изложенного, далеко не всегда договор преследует цели, которые вытекают из его природы. Поэтому будет правильно остановиться на основных требованиях, которые к данному договору предъявляет действующее законодательство.

Заключается договор дарения квартирной доли в простой письменной форме и обязательно проходит государственную регистрацию. Дарение имущества производится без каких-то условий. Это значит, что в договоре недопустимо указывать, что вместо доли необходимо погасить кредит дарителя или обеспечивать его нужды в пище, одежде, жилье. Иначе это будет договор купли-продажи, пожизненного содержания или ренты, а не договор дарения.

Следует помнить, что получение доли квартиры несет с собой не только права, но и ряд обязанностей, таких как уплата коммунальных платежей, налогов, содержание имущества. Поэтому одариваемый имеет право отказаться от подарка, но только до момента принятия доли. Отказаться от принятия подарка можно только в письменной форме. Для регистрации документа следует обращаться в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

Еще одной особенностью такого договора является то, что даритель имеет право передумать делать подарок, то есть, отказаться исполнять договор. Но сделать это он может до передачи доли, а также в тех случаях, если ее отчуждение существенно снижает уровень жизни дарителя. Отмена договора дарения на долю квартиры возможна в исключительных случаях:

• если одариваемый совершил покушение на жизнь дарителя (его близких родственников) или же нанес телесные повреждения (к примеру, побои),
• если ухудшено состояние подаренной доли (например, проведена незаконная перепланировка квартиры, учинен пожар или затопление).

Дарение доли недвижимости может быть оформлено двумя способами: в регистрирующем органе и у нотариуса. Каждый из этих вариантов имеет свои положительные и отрицательные стороны. В первом случае придется полностью положиться на свои силы, но финансовые затраты минимальные. После составления договора сделка должна быть зарегистрирована в регистрирующем органе.

При оформлении в нотариальной конторе нотариус все сделает сам, однако за это придется заплатить. Тем не менее лучше пойти на определенные расходы, но быть уверенным, что все оформлено грамотно и соответствует требованиям закона. Ведь даже наличие в договоре единственной орфографической ошибки станет причиной того, что сделку не зарегистрируют. К тому же опытный квалифицированный юрист может дать любую необходимую консультацию.

По закону государственную пошлину и услуги нотариуса должен оплачивать одариваемый.

В регистрирующем органе

Если вам подарили долю квартиры, то необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), составляющий 13% от стоимости подаренной доли. Вы самостоятельно рассчитываете налог и не позже 30 апреля года, следующего за прошедшим налоговым периодом, представляете налоговую декларацию. Уплата самого налога производится не позже 15 июля.

Следует знать, что одариваемый может не платить налог, если он член семьи или очень близкий родственник дарителя. К ним относятся один из супругов, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, братья и сестры.

Действующее законодательство предусмотрело презумпцию соответствия договорных цен с уровнем рыночных цен. Налоговые органы проверяют правильность применения цен по сделкам тогда, когда стоимость более чем на 20 % отличается от рыночной цены такой же недвижимости. Налоговики производят доначисление налога и пеню с учетом среднерыночной стоимости доли по региону РФ. Но такая практика не совсем законна, ибо рыночную стоимость доли нужно рассчитывать по конкретной квартире с учетом ее износа, района нахождения, этажности дома и других аспектов, влияющих на определение стоимости недвижимости.

Также имейте в виду еще один нюанс: доказывать в суде правильность рыночной стоимости доли, установленной налоговым органом, должны не вы, а именно налоговый орган. И если это не будет сделано, суд признает незаконным решение налоговиков.

Зачастую бывает, что действительная воля сторон сделки не совсем правильно отражена в договоре. Поэтому и договор дарения доли квартиры иногда служит инструментом «обхода» буквы закона или достижения других целей, которые не связаны с безвозмездной передачей недвижимости.

Случается, что договор дарения доли квартиры на практике используют для прикрытия договора купли-продажи. Но притворная сделка, которая совершена для прикрытия другой сделки, всегда ничтожна и к ней применимы правила сделки, что стороны действительно имели в виду.

Участники долевой собственности, которые пострадали в результате такой сделки, имеют право обращения в суд с исковым заявлением о признании договора дарения притворной недействительной сделкой, а также перевода на себя прав и обязанностей покупателя в соответствии с договором купли-продажи доли. Следует знать, что такие требования ограничены сроком исковой давности в три месяца, пропустив который можно получить отказ в иске. Основное, что требуется доказать, – возмездный характер сделки, подтвержденный полученной распиской, переводом конкретной суммы денежных средств, погашением задолженности за дарителя и т. д.

На практике иногда встречаются случаи, когда оспаривание договоров дарения производится самими дарителями. В основном заключение таких договоров происходит под влиянием заблуждения или обмана. К примеру, владельцу доли поступает предложение ее продажи, но для быстрого оформления сделки и предлагают вместо договора купли-продажи подписать договор дарения. После того, как недобросовестные покупатели забывают произвести оплату, «даритель» обращается в полицию. Существуют и другие, более криминальные случаи обмана.

Оцените, пожалуйста, статья была полезна для вас?