КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство)

Ведение крестьянско-фермерского хозяйства - один из видов разрешенного использования земельных участков категории "земли сельскохозяйственного назначения ".

Прежде чем говорить о данном виде разрешенного использования земельного участка, необходимо отметить значение и некоторые особенности двух следующих терминов - самого крестьянского фермерского хозяйства (КФХ) и земельного участка с видом разрешенного использования " для ведения крестьянского фермерского хозяйства КФХ.

КФХ - форма организационно-правовой коммерческой деятельности, иными словами - способ организации ведения хозяйства. Такую деятельность могут вести либо объединение граждан, либо одно лицо.
А вот в составе имущества КФХ может быть земельный участок с видом разрешенного использования "для ведения КФХ".

При этом необходимо понимать, что КФХ и земельный участок "для ведения КФХ " не связаны между собой непосредственным образом.

В составе имущества КФХ может находиться земельный участок и с другим видом разрешенного использования, например "для сельхозпроизводства" или "для сенокошения". А может и вообще не быть земельного участка в собственности, т.к. КФХ в качестве вида деятельности может избрать переработку и реализацию сельхозпродукции, например, переработку и консервацию овощей. В этом случае в земельном участке просто не будет необходимости, а вся деятельность может осуществляться в арендованном помещении.

Так же и земельный участок "для ведения КФХ" может находиться в собственности лиц, не осуществляющих фактическую деятельность по ведению крестьянского фермерского хозяйства. Закон не устанавливает ни срока, в течении которого необходимо такую деятельность начать, ни вообще обязательности для собственника такого участка соответствующую деятельность вести.

Вообще, несмотря на то, что пока еще вид использования "для ведения КФХ" не так популярен для использования в целях, связанных со строительством зданий и сооружений, становится все более очевидно, что этот вид использования довольно универсален. Он подходит и для организации фермерского хозяйства, и для создания усадьбы - большого семейного гнезда со значительным по площади земельным участком, и для индивидуального жилищного или дачного строительства. Да, еще не везде в органах местной власти умеют работать с этим видом разрешенного использования. Согласно утверждениям Калинина Н.И. (заместитель руководителя аппарата комитета Государственной думы по аграрным вопросам, государственный советник Российской Федерации I класса) строительство на участках под КФХ является редкостью и поэтому во многих регионах инстанции не знают, что с этим делать. Практика получения разрешения на строительство, а также окончательной регистрации построек, наиболее сконцентрирована в Подмосковье.

В действующем законодательстве не содержится прямых указаний на право строительства на землях для ведения КФХ. Однако, достаточно внимательно изучить соответствующие законы, чтобы убедиться, что в законодательстве не содержится и запретов на строительство, как например это предусмотрено для полевых участков ЛПХ или ограничений как в случае с участками "для садоводства", на которых закон запрещает возведение капитальных построек и возможно строительство не более одной постройки с определенным назначением. Т.е. можно построить только 1 жилой дом, 1 баню, 1 сарай и т.д. Для фермерских участков не предусмотрено ограничений ни по количеству, ни по площади построек. разумеется, в пределах градостроительных, пожарных и других нормативов.

А Статья 43 Гражданского кодекса РФ «Осуществление прав на земельный участок» вполне однозначно говорит:

«1. Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.»

В Статье 6. Закона о КФХ N 74-ФЗ говорится:

1. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество."

Так же и в Статье 11 этого же Закона: " Состав имущества фермерского хозяйства: 1. Для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

2. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства. могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий."

Таким образом, для деятельности КФХ допускается наличие в составе имущества КФХ построек несельскохозяйственного назначения, т.е. жилого, рекреационного, промышленного и других назначений.

Для строительства зданий и строений необходимо получение разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органами местного самоуправления - необходимо получить постановление за подписью главы района о разрешении на строительство. Как правило, в разрешении на строительство указывается срок, в течение которого необходимо приступить к строительству. обычно - 3 года. Считается, что по истечении этого срока собственник обязан зарегистрировать хотя бы незавершенное строительство, например, фундамент, после чего у собственника возникает обязанность по оплате налога на имущество, что логичным образом стимулирует собственника к завершению строительства и оформлению документов на дом.

Для того, чтобы облегчить получение разрешения на строительство, необходимо, в соответствии с назначением участка, зарегистрировать крестьянское фермерское хозяйство, указав в перечне видов деятельности такие виды, которые требуют постоянного и непосредственного присутствия на территории участка участников хозяйства, например, кролиководство или птицеводство. В таких случаях жилые строения становятся «необходимыми для осуществления деятельности фермерского хозяйства». По такому пути и идут те, кто желает, чтобы строения и сооружения были построены с получением разрешения на строительство и надлежащим образом учтены. Разумеется, в реальной жизни собственники участков для ведения КФХ застраивают их и без получения разрешений, уже по факту занимаясь узакониванием строений или переводя участки в другие категории или согласовывая иные виды разрешенного использования – те же «дачное строительство» или «садоводство». При всех дополнительных сложностях (решение которых, кстати, можно поручить специалистам), возникающих на этом пути, многие покупатели земли считают его приемлемым в связи со значительно более низкой ценой таких земельных участков – иногда затраты на создание КФХ или на процедуры изменения назначения участка (даже с учетом оплаты услуг профессионалов в этой области), совершенно не сопоставимы с экономией на стоимости земли.

- Можно ли прописаться в доме, построенном на землях КФХ?

Можно, для этого нужно получить паспорт БТИ на дом и зарегистрировать дом как объект собственности. При этом нужно учитывать, что для регистрации строения в качестве жилого дома, необходимо будет обосновать, что жилой дом необходим для деятельности крестьянского фермерского хозяйства. Дело в том, что Статья 6. Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" предусматривает, что в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки … и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество. Таким образом, регистрации строения в качестве жилого дома станет возможной, если зарегистрировать крестьянское фермерское хозяйство и указать виды деятельности, требующие постоянного проживания фермера в месте нахождения хозяйства – например, разведение кроликов.

- Могут ли обязать собственника земельного участка, снести построенный им дом, если у него нет разрешения на строительство?

Не могут, если дом построен собственником, на его земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, и возведённый дом не наносит ущерба третьим лицам. (т.е. не находится в охранной зоне водоёма, не стоит на магистральной газовой трубе или в охранной зоне кабеля и т.п.)

- Если я приобрёл земельный участок для ведения КФХ, обязательно ли мне становиться фермером?

Согласно существующему законодательству, нет ни каких нормативных актов и статей, обязывающих собственника земельного участка, приобретённого для ведения КФХ, осуществлять регистрацию самого КФХ в налоговых органах, если он не планирует продавать продукцию со своего земельного участка. Согласно существующему порядку, на сегодняшний день регистрация КФХ осуществляется по свободной воле собственника.

- Может ли земельный участок для ведения КФХ быть изъят у собственника?

Право частной собственности гарантируется п. 1 ст. 36 Конституции РФ. Земельный Кодекс (ст. 42 ЗК РФ) и ст. 6 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» требует использовать земельные участки в соответствии с категорией земли, назначением и разрешённым видом использования, способами, которые не должны наносить вред земле, как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы или иным негативным (вредным воздействиям). Только в этом случае возможно принудительное изъятие земельного участка. Если вы не используете его для разлива химических смесей или складирования радиоактивных отходов, земельный участок изъять у вас невозможно. К тому же, земля сама предоставит Вам все возможности для целевого использования участка: посадить цветы или несколько фруктовых деревьев, скосить на участке траву, купить пару кроликов – все эти несложные действия сделают в принципе бессмысленными разговоры о неиспользовании участка в соответствии с его назначением.

ПРОГРАММА развития крестьянского (фермерского) хозяйства

На стадии создания крестьянского (фермерского) хозяйства необходимо предусмотреть все условия для рациональной организации сельскохозяйственного производства, увязать земельные, трудовые и материально-технические ресурсы, четко сформулировать цели деятельности, составить прогноз (программу) развития.

ПРОГРАММАразвития крестьянского (фермерского) хозяйства «____________»

Семья ____________________________________________________, изъявившая желание

(фамилия, имя, отчество главы семьи)

создать крестьянское (фермерское) хозяйство, состоящая из ___ человек, располагает трудовыми ресурсами, которые характеризуются следующими количественными и качественными показателями:

Общий стаж работы, лет

В том числе в сельском хозяйстве

Образование, специальность, место работы

Семья располагает в агрогородке (деревне)__________________________________________приусадебным участком ___га, жилым домом (квартирой) ___кв. м, хозяйственными постройками: _________________________________;

(перечень и вместимость построек)

поголовьем скота _______________________________________________________________________.

(виды и поголовье животных)

Предлагаемый к выделению земельный участок имеет площадь ____ га, качественную оценку ____ баллов.

Исходя из размера семьи и ее годового ресурса рабочего времени, умений и навыков членов семьи, качества земли и других условий сельскохозяйственного производства, организуемое крестьянское (фермерское) хозяйство будет специализироваться на производстве :________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________________

(указать отрасли, виды продукции)

и производиться на собственной кормовой базе _________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(виды животноводческой продукции и объемы производства)

Для получения продукции потребуется_____ ц кормовых единиц, а с учетом предполагаемой продуктивности отводимой земли га кормовой площади.

Помимо кормов намечается возделывать на товарные цели:________ ________________________________

(сельскохозяйственные культуры и плошадь возделывания)

Семья, исходя из своих возможностей и частично привлекая рабочую силу со стороны, может осуществлять сельскохозяйственное производство на площади_____ га, из которой сельскохозяйственные

угодья составят_______ га.

С учетом планируемого поголовья животных и их продуктивности, структуры посевных площадей и возможной урожайности сельскохозяйственных культур на отводимом участке намечается получение следующих объемов продукции:

(виды и объемы товарной продукции растениеводства и животноводства)

Ожидаемая денежная выручка (с учетом прогнозируемых цен реализации) составит____ тыс. р. Общий валовой доход семьи (денежная выручка за вычетом материально-денежных затрат и других расходов) на начальном этапе становления хозяйства возможен в сумме ____тыс. р.

Для организации хозяйства на начальной стадии его развития потребуется:

Потребность хозяйства в долгосрочных кредитах (на капитальное

строительство, приобретение сельскохозяйственной техники и других

средств производства) составит_____________ тыс. р.; в краткосрочных

кредитах (приобретение семян, удобрений, нефтепродуктов, работы и услуги со стороны) тыс. р.

(фермерского) хозяйства ________________ (______________________ )

«___ »__________________ 20____ г.

div > .uk-panel'>" data-uk-grid-margin>

Бизнес-план крестьянского фермерского хозяйства (КФХ) - готовый образец

Ниже речь пойдет о вопросах открытия фермерского хозяйства, мы рассмотрим с какими проблемами можно столкнуться и как их решить. Также разработаем типичный бизнес-план открытия фермерского хозяйства. Для начала дадим определение самого понятия крестьянского фермерского хозяйства (КФХ) – это коммерческая организация, целью которой является получение и максимизация прибыли путем выпуска и реализации сельскохозяйственной продукции. Прибыль, полученная от продажи сельхозпродукции должна составлять от 70 процентов от общей прибыли.

Среди сельского населения этот бизнес приобретает все большую популярность, поскольку для развития крестьянско-фермерского хозяйства создается все больше и больше поддерживающих государственных программ, а также совершенствуется налоговая политика по отношению к КФХ. Желая освоить данную сферу экономики и успешно реализовать свое хозяйство в качестве фермерского, необходимо хорошо разобраться во всех мелочах, рассчитать затраты по открытию, спланировать будущую прибыль и решить ряд других вопросов. Данная статья поможет реализовать все ваши мечты и планы по открытию КФХ.

Бизнес-план по открытию фермерского хозяйства может быть разработан как для мелкой, так и для крупной фермы. Также он может отличаться по видам деятельности хозяйства, внимание может быть сосредоточенно только на одном-двух видах, либо планируется освоение ряда видов деятельности. Более того, в бизнес-плане необходим учет в цифрах, а они зачастую являются совершенно несопоставимыми. Поэтому будет предложен типовой бизнес-план с возможностью самостоятельного заполнения стоимостных и количественных показателей.

Нужно обратить внимание на первоначальные вложения, т.к. крупные фермы, согласно статистическим данным, являются наиболее устойчивыми, но они и требуют более крупных затрат, а мелкие фермерские фирмы не требуют много вложений, но и в перспективе рассматриваются как менее устойчивые к рыночным изменениям.

В первую очередь можно заняться таким видом как земледелие или выращивание. Выращивать можно различные культуры, но стоит обратить внимание на такие, спрос на которые наиболее постоянный, круглогодичный, а также сопоставить затраты на их выращивание. Приведем список наиболее удачных и пользующихся спросом:

- овощные культуры: картофель, кабачки, баклажаны, капуста, огурцы, помидоры и др.;

- зерно: овес, пшеница, ячмень, рожь и др.;

-фрукты: сливы, яблоки, груши, персики, абрикосы и пр.;

-ягоды: клубника, малина, вишня, черешня и др.

Разводить можно следующих животных:

-крупнорогатый скот, свиньи, лошади, овцы;

- разведение птиц: куры, индюки, гуси и др.;

- разведение рыб: щука, карп, сом и т.д.

Осваивая различные виды деятельности в сфере сельского хозяйства не нужно зацикливаться на каком то одном, двух видах, т.к. в сельском хозяйстве подразумевается использование произведенной готовой продукции в качестве сырья для дальнейшей переработки. Так, например, существуют следующие возможности:

- выращивая КРС и свиней, вы получаете собственное сырье для изготовления тушеного мяса, маринованного шашлыка, мясных полуфабрикатов, колбас и др. а также всех видов молочной продукции;

- выращивая овощи и фрукты, можно дополнительно заняться их консервированием, сушкой или заморозкой;

- выращивая зерновые культуры, есть возможность производства муки и крупы, как для продажи, так и для дальнейшего использования в качестве сырья для выпечки хлебобулочных изделий.

Это только маленькая часть списка всех возможностей, на самом деле можно развиваться и развиваться, осваивая все новые виды производства.

Если вы решили создать крестьянско-фермерское хозяйство, то следует знать следующее:

- КФХ могут открыть трудоспособные лица РФ и иностранные, а также лица без гражданства;

- члены КФХ: супруги и их родственники не более чем из 3 семей, при этом дети и внуки принимаются в состав членов КФХ в возрасте 16 лет; несостоящие в родстве граждане (не более 5).

КФХ создано с момента госрегистрации в законодательном порядке.

Государственная поддержка КФХ.

Кредиты по выгодным условиям на развитие сельского хозяйства выдаются фермерским хозяйствам, участвующих в программе развития АПК.

Для открытия индивидуального предпринимателя вам могут предоставить стартовый капитал от государства в сумме 50000 тысяч рублей, для этого нужно зарегистрироваться в качестве безработного и написать заявление на самозанятость.

• Бизнес-план пчеловодства бесплатно.
• Выращивание клубники: бизнес-план, технология, видео.
• Бизнес-план КРС.
• Бизнес-план тепличного хозяйства.
• Разведение шиншилл как бизнес – план фермы.
• Пчеловодство как бизнес — с чего начать?

Для Крестьянско-Фермерского Хозяйства (КФХ)

Ведение крестьянско-фермерского хозяйства - один из видов разрешенного использования земельных участков категории "земли сельскохозяйственного назначения".

Прежде чем говорить о данном виде разрешенного использования земельного участка, необходимо отметить значение и некоторые особенности двух следующих терминов - самого крестьянского фермерского хозяйства (КФХ) и земельного участка с видом разрешенного использования " для ведения крестьянского фермерского хозяйства КФХ .

КФХ - форма организационно-правовой коммерческой деятельности, иными словами - способ организации ведения хозяйства. Такую деятельность могут вести либо объединение граждан, либо одно лицо.
А вот в составе имущества КФХ может быть земельный участок с видом разрешенного использования "для ведения КФХ" .

При этом необходимо понимать, что КФХ и земельный участок "для ведения КФХ " не связаны между собой непосредственным образом.

В составе имущества КФХ может находиться земельный участок и с другим видом разрешенного использования, например "для сельхозпроизводства" или "для сенокошения". А может и вообще не быть земельного участка в собственности, т.к. КФХ в качестве вида деятельности может избрать переработку и реализацию сельхозпродукции, например, переработку и консервацию овощей. В этом случае в земельном участке просто не будет необходимости, а вся деятельность может осуществляться в арендованном помещении.

Так же и земельный участок "для ведения КФХ" может находиться в собственности лиц, не осуществляющих фактическую деятельность по ведению крестьянского фермерского хозяйства. Закон не устанавливает ни срока, в течении которого необходимо такую деятельность начать, ни вообще обязательности для собственника такого участка соответствующую деятельность вести.

Вообще, несмотря на то, что пока еще вид использования "для ведения КФХ" не так популярен для использования в целях, связанных со строительством зданий и сооружений, становится все более очевидно, что этот вид использования довольно универсален. Он подходит и для организации фермерского хозяйства, и для создания усадьбы - большого семейного гнезда со значительным по площади земельным участком, и для индивидуального жилищного или дачного строительства. Да, еще не везде в органах местной власти умеют работать с этим видом разрешенного использования. Согласно утверждениям Калинина Н.И. (заместитель руководителя аппарата комитета Государственной думы по аграрным вопросам, государственный советник Российской Федерации I класса) строительство на участках под КФХ является редкостью и поэтому во многих регионах инстанции не знают, что с этим делать. Практика получения разрешения на строительство, а также окончательной регистрации построек, наиболее сконцентрирована в Подмосковье.

В действующем законодательстве не содержится прямых указаний на право строительства на землях для ведения КФХ. Однако, достаточно внимательно изучить соответствующие законы, чтобы убедиться, что в законодательстве не содержится и запретов на строительство, как например это предусмотрено для полевых участков ЛПХ или ограничений как в случае с участками "для садоводства", на которых закон запрещает возведение капитальных построек и возможно строительство не более одной постройки с определенным назначением. Т.е. можно построить только 1 жилой дом, 1 баню, 1 сарай и т.д. Для фермерских участков не предусмотрено ограничений ни по количеству, ни по площади построек. разумеется, в пределах градостроительных, пожарных и других нормативов.

А Статья 43 Гражданского кодекса РФ «Осуществление прав на земельный участок» вполне однозначно говорит:

«1. Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.»

В Статье 6. Закона о КФХ N 74-ФЗ говорится:

"1. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество."

Так же и в Статье 11 этого же Закона: " Состав имущества фермерского хозяйства: 1. Для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

2. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства. могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий."

Таким образом, для деятельности КФХ допускается наличие в составе имущества КФХ построек несельскохозяйственного назначения, т.е. жилого, рекреационного, промышленного и других назначений.

Для строительства зданий и строений необходимо получение разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органами местного самоуправления - необходимо получить постановление за подписью главы района о разрешении на строительство. Как правило, в разрешении на строительство указывается срок, в течение которого необходимо приступить к строительству. обычно - 3 года. Считается, что по истечении этого срока собственник обязанзарегистрировать хотя бы незавершенное строительство, например, фундамент, после чего у собственника возникает обязанность по оплате налога на имущество, что логичным образом стимулирует собственника к завершению строительства и оформлению документов на дом.

Для того, чтобы облегчить получение разрешения на строительство, необходимо, в соответствии с назначением участка, зарегистрировать крестьянское фермерское хозяйство, указав в перечне видов деятельности такие виды, которые требуют постоянного и непосредственного присутствия на территории участка участников хозяйства, например, кролиководство или птицеводство. В таких случаях жилые строения становятся «необходимыми для осуществления деятельности фермерского хозяйства». По такому пути и идут те, ктожелает, чтобы строения и сооружения были построены с получением разрешения на строительство и надлежащим образом учтены. Разумеется, в реальной жизни собственники участков для ведения КФХ застраивают их и без получения разрешений, уже по факту занимаясь узакониванием строений или переводя участки в другие категории или согласовывая иные виды разрешенного использования – те же «дачное строительство» или «садоводство». При всех дополнительных сложностях (решение которых, кстати, можно поручить специалистам), возникающих на этом пути, многие покупатели земли считают его приемлемым в связи со значительно более низкой ценой таких земельных участков – иногда затраты на создание КФХ или на процедуры изменения назначения участка (даже с учетом оплаты услуг профессионалов в этой области), совершенно не сопоставимы с экономией на стоимости земли.

Можно ли прописаться в доме, построенном на землях КФХ.
Можно, для этого нужно получить паспорт БТИ на дом и зарегистрировать дом как объект собственности. При этом нужно учитывать, что для регистрации строения в качестве жилого дома, необходимо будет обосновать, что жилой дом необходим для деятельности крестьянского фермерского хозяйства. Дело в том, что Статья 6. Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" предусматривает, что в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки … и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество. Таким образом, регистрации строения в качестве жилого дома станет возможной, если зарегистрировать крестьянское фермерское хозяйство и указать виды деятельности, требующие постоянного проживания фермера в месте нахождения хозяйства – например, разведение кроликов.

Могут ли обязать собственника земельного участка, снести построенный им дом, если у него нет разрешения на строительство
Не могут, если дом построен собственником, на его земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, и возведённый дом не наносит ущерба третьим лицам. (т.е. не находится в охранной зоне водоёма, не стоит на магистральной газовой трубе или в охранной зоне кабеля и т.п.)

Если я приобрёл земельный участок для ведения КФХ, обязательно ли мне становиться фермером?
Согласно существующему законодательству, нет ни каких нормативных актов и статей, обязывающих собственника земельного участка, приобретённого для ведения КФХ, осуществлять регистрацию самого КФХ в налоговых органах, если он не планирует продавать продукцию со своего земельного участка. Согласно существующему порядку, на сегодняшний день регистрация КФХ осуществляется по свободной воле собственника.

Может ли земельный участок для ведения КФХ быть изъят у собственника?
Право частной собственности гарантируется п. 1 ст. 36 Конституции РФ. Земельный Кодекс (ст. 42 ЗК РФ) и ст. 6 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» требует использовать земельные участки в соответствии с категорией земли, назначением и разрешённым видом использования, способами, которые не должны наносить вред земле, как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы или иным негативным (вредным воздействиям). Только в этом случае возможно принудительное изъятие земельного участка. Если вы не используете его для разлива химических смесей или складирования радиоактивных отходов, земельный участок изъять у вас невозможно. К тому же, земля сама предоставит Вам все возможности для целевого использования участка: посадить цветы или несколько фруктовых деревьев, скосить на участке траву, купить пару кроликов – все эти несложные действия сделают в принципе бессмысленными разговоры о неиспользовании участка в соответствии с его назначением.

Как создать крестьянское (фермерское) хозяйство

В соответствии со ст. 5 Закона "О крестьянском фермерском хозяйстве" хозяйство считается созданным со дня его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно постановлению Правительства РФ от 16 октября 2003 года № 630 государственная регистрация КФХ осуществляется в порядке, установленном для государственной регистрации физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей.

Единственным условием. которое предъявляется к лицам, имеющим желание создать КФХ, является наличие дееспособности (при этом необходимо обратить внимание, что правом на создание КФХ обладают не только граждане России, но и иностранные граждане и лица без гражданства).

КФХ — это один гражданин или группа граждан, имеющих в общей собственности имущество и осуществляющих совместную хозяйственную деятельность, основанную на их личном участии.

В КФХ могут входить:

• один человек;
• супруги, их родители, дети, братья и сестры и т.д. но не более чем три семьи;
• граждане, не состоящие в родстве с главой КФХ, не более пяти человек.

Если вы решили работать как крестьянское (фермерское) хозяйство, следует обратиться в сельскую администрацию, где вам дадут образец Соглашения о создании крестьянского хозяйства. Именно его вы должны подписать с гражданами, которые хотят войти в Ваше КФХ.

В Соглашении должны содержаться следующие сведения:

• информация о членах крестьянского хозяйства;
• о выборе главой крестьянского хозяйства одного из членов КФХ;
• о правах, обязанностях, имуществе и доходах членов КФХ.

Дальше необходимо определиться, каким видом деятельности будет заниматься ваше КФХ. Это может быть:

• птицеводство;
• овцеводство;
• молочное и мясное животноводство;
• выращивание поросят с целью откорма и др.

Необходимо прийти в налоговую инспекцию вашего района или территориальное представительство налоговых органов (адрес можно узнать в районной и сельской администрациях), имея при себе паспорт. Заполнить необходимые документы вам помогут работники налоговой инспекции. За регистрацию надо будет заплатить 400 руб. На следующий день вам выдадут свидетельство о регистрации вас в качестве индивидуального предпринимателя.

Данный статус дает вам и вашим работникам возможность иметь тру-довой стаж для начисления пенсии, медицинский полис для получения лечения в любом государственном медицинском учреждении, оплату больничных листов, декретного отпуска, отпуска по уходу за ребенком и других выплат, входящих в социальный пакет.

Приобретение земельного участка для ведения КФХ осуществляется в следующем порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 81 ЗК РФ гражданам, изъявившим желание вести КФХ, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются в соответствии с ЗК РФ и Законом о КФХ.

Порядок предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в публичной собственности, для создания КФХ и осуществления его деятельности определён ст. 12 Закона о КФХ. При этом такой порядок не предусматривает предоставление земельных участков на торгах.

В силу ст. 12 Закона о КФХ граждане, которые заинтересованы в предоставлении им земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для создания КФХ и осуществления его деятельности, подают в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления заявление, в котором должны быть указаны:

• цель использования земельного участка (создание, осуществление деятельности КФХ, его расширение);
• испрашиваемое право на предоставляемый земельный участок (в собственность или аренду);
• условия предоставления земельного участка в собственность (за плату или бесплатно);
• срок аренды земельного участка;
• обоснование размеров предоставляемого земельного участка (число членов КФХ, виды его деятельности);
• предполагаемое местоположение земельного участка.

К заявлению должно быть приложено соглашение, заключённое между членами КФХ в соответствии со ст. 4 Закона о КФХ. Орган местного самоуправления или по его поручению соответствующая землеустроительная организация на основании указанного заявления или обращения исполнительного органа государственной власти с учётом зонирования территорий в течение месяца обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и утверждает его.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение четырнадцати дней принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо в аренду с приложением проекта его границ.

Договор купли-продажи или аренды земельного участка для создания, осуществления деятельности или расширения КФХ заключается в течение семи дней после представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.