Рейтинг: 4.8/5.0 (1905 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Гр. паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование для проживания граждан на срок, установленный настоящим договором, квартиру, находящуюся по адресу. квартира № (далее в настоящем договоре – Квартира), принадлежащую Арендодателю на праве собственности, а также находящееся в ней движимое имущество.
1.2. Плата за аренду квартиры составляет рублей в месяц и подлежит внесению Нанимателем в соответствии с п.4 настоящего Договора.
1.3. Общая площадь квартиры составляет кв. м. Квартира состоит из следующих помещений. Квартира находится на этаже многоквартирного жилого дома.
1.4. Документом, подтверждающим право собственности Арендодателя на квартиру, является .
1.5. Арендодатель заявляет и подтверждает, что:
1.5.1. Он имеет право единолично подписывать договор аренды на основании документов, указанных в п.1.4 настоящего Договора.
1.5.2. Квартира не обременена требованиями третьих лиц и в настоящее время не сдана в аренду, и не передана в пользование третьим лицам, не заложена и не состоит под арестом.
1.6. Предоставляемая по настоящему Договору квартира находится в пригодном для проживания граждан состоянии, в квартире произведен ремонт.
1.7. Арендатор имеет право пользоваться следующими услугами, оказываемыми Арендодателю третьими лицами:
1.7.1. Телефонная связь стационарный телефон номер
Оплата услуг телефонной связи осуществляется Арендатором по договору № от « » 2016 года, заключенному между Арендодателем и в соответствии с тарифами .
1.7.2. Горячее водоснабжение и отопление. Оплата услуг по горячему водоснабжению и отоплению осуществляется Арендодателем по договору № от « » 2016 года, заключенному между Арендодателем и в соответствии с тарифами .
1.8. Арендатор имеет право использовать квартиру для проживания в ней следующих лиц. Лица, указанные в настоящем пункте, имеют право пользоваться Квартирой в соответствии с настоящим Договором и законодательством Российской Федерации. Отношения между Арендатором и указанными лицами определяются законом, настоящим договором, внутренними документами Арендатора и соглашениями между Арендатором и указанными лицами. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия граждан, проживающих в Квартире, за нарушение условий настоящего Договора. Иные граждане, помимо указанных в настоящем пункте, не вправе проживать и временно находиться в квартире более часов подряд без согласия Арендодателя.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН2.1. Арендатор имеет право :
2.1.1. Разрешить проживать в квартире и пользоваться находящимся в квартире движимым имуществом Арендодателя, не причиняя вреда квартире и указанному имуществу, лицам, перечисленным в п.1.8 настоящего Договора.
2.1.2. Разрешить лицам, перечисленным в п.1.8 настоящего Договора, пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, не причиняя вреда этому имуществу, не загрязняя и не засоряя его.
2.1.3. До прекращения настоящего Договора сохранить права на квартиру, предусмотренные настоящим договором, в случаях временного отсутствия в квартире лиц, перечисленных в п.1.8 настоящего Договора.
2.1.4. Разрешить лицам, перечисленным в п.1.8 настоящего Договора, содержать в квартире домашних животных при условии получения на это предварительного письменного согласия Арендодателя. В этом случае Арендатор несет перед Арендодателем полную имущественную ответственность за ущерб, причиненный домашними животными квартире и находящемуся в ней движимому имуществу Арендодателя, а также общему имуществу в многоквартирном доме, в котором находится квартира, и (или) имуществу соседей.
2.1.5. Производить действия, связанные с художественным оформлением квартиры, установкой дополнительных декоративных элементов, приборов, оборудования и механизмов, при этом предварительно письменно согласовав такие действия с Арендодателем; при этом произведенные Арендатором отделимые улучшения являются собственностью Арендатора, а стоимость неотделимых улучшений, произведенных с письменного согласия Арендодателя, подлежит возмещению Арендатору.
2.1.6. Преимущественное право по истечении срока действия настоящего Договора заключить договор аренды квартиры на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор не позднее, чем за месяц до окончания срока действия настоящего Договора.
2.1.7. С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
2.1.8. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2.1.9. Потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
2.1.10. Осуществлять другие права, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.
2.2. Арендатор обязан :
2.2.1. Принять от Арендодателя квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендодателя по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением №1 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью, в срок, не превышающий со дня подписания настоящего договора.
2.2.2. Использовать квартиру в соответствии с ее назначением и исключительно в целях, указанных в п.1.1 настоящего Договора, не причинять вреда квартире, находящемуся в ней движимому имуществу, а также общему имуществу многоквартирного дома, в котором находится квартира.
2.2.3. Не производить переустройство и (или) перепланировку квартиры без письменного согласия Арендодателя и получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации.
2.2.4. Своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение, указанную в п.1.2 настоящего Договора.
2.2.5. Нести все расходы на содержание квартиры, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за потребляемые Арендатором и лицами, указанным в п.1.8 настоящего Договора, которым Арендатор разрешил проживание в Квартире, коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам; перечень услуг, подлежащих оплате указан в п.1.7 настоящего Договора.
2.2.6. Осуществлять текущий ремонт квартиры.
2.2.7. Передавать Арендодателю квитанции об оплате коммунальных услуг, услуг телефонной связи, интернет-услуг и других расходов, связанных с содержанием квартиры.
2.2.8. При прекращении настоящего Договора освободить квартиру в сроки, установленные настоящим договором, и сдать Арендодателю по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением №2 к настоящему Договору, и являющемуся неотъемлемой его частью, в исправном состоянии квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендатора.
2.2.9. Беспрепятственно допускать в квартиру Арендодателя и (или) уполномоченных им лиц.
2.2.9.1. В любое время для ликвидации аварий и неисправностей, а также для проверки наличия в квартире посторонних лиц при поступлении жалоб от соседей.
2.2.9.2. Один раз в месяц по предварительной договоренности сторон для снятия показаний приборов учета, осмотра проверки технического и санитарного состояния квартиры и находящегося в ней движимого имущества.
2.2.10. Получить письменное согласие Арендодателя на любые действия, связанные с художественным оформлением квартиры, установкой дополнительных декоративных элементов, приборов, оборудования и механизмов.
2.2.11. Нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.
2.3. Арендодатель имеет право :
2.3.1. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за квартиру, указанной в п.1.2 настоящего Договора.
2.3.2. Требовать от Арендатора своевременной оплаты всех расходов на содержание квартиры в соответствии с условиями настоящего Договора и требованиями действующего законодательства.
2.3.3. Беспрепятственно посещать квартиру самостоятельно и (или) совместно с уполномоченными им лицами.
2.3.3.1. В любое время для ликвидации аварий и неисправностей, а также для проверки наличия в квартире посторонних лиц при поступлении жалоб от соседей.
2.3.3.2. Один раз в месяц по предварительной договоренности сторон для снятия показаний приборов учета, осмотра проверки технического и санитарного состояния квартиры и находящегося в ней движимого имущества.
2.3.4. Не давать согласия на совершение Арендатором действий в случаях, когда в соответствии с законом или настоящим Договором для совершения Арендатором определенных действий требуется устное или письменное согласие Арендодателя, без объяснения причин.
2.3.5. Требовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2.3.6. Произвести отчуждение квартиры или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору аренды, а его права в отношении квартиры обременяются правами Арендатора.
2.3.7. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель имеет право потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок. При этом Арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
2.3.8. Осуществлять другие права, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.
2.4. Арендодатель обязан :
2.4.1. Передать Арендатору по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением №1 к настоящему Договору, и являющемуся неотъемлемой его частью, в течение дней со дня подписания настоящего договора свободную от проживания и прав иных лиц, пригодную для постоянного проживания квартиру в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.
2.4.2. Предоставить Арендатору копии относящихся к квартире правоустанавливающих документов, указанных в п.1.4 настоящего Договора и иные документы, а именно .
2.4.3. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сдаваемая в аренду квартира, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
2.4.4. Осуществлять капитальный ремонт сдаваемой в аренду квартиры.
2.4.5. В течение дней со дня изменения тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Арендатора.
2.4.6. Принять в установленные настоящим договором сроки квартиру у Арендатора по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества после прекращения настоящего договора, оформленному в соответствии с Приложением №2 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью.
2.4.7. Нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И НАХОДЯЩЕГОСЯ В НЕЙ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА3.1.1. В течение дней с даты вступления в силу настоящего договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендодателя по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением №1 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью.
3.1.2. В день подписания сторонами Акта приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества Арендодатель передает Арендатору ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, а также документы, указанные в п.2.4.2 настоящего Договора, после чего обязательства сторон по передаче и приемке квартиры и находящегося в ней движимого имущества Арендодателя считаются исполненными полностью.
3.1.3. При расторжении или прекращении настоящего Договора Арендатор передает, а Арендодатель принимает квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендодателя по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением №2 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью.
3.1.4. Арендатор обязан передать квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендодателя в состоянии, в котором Арендатор принял квартиру и указанное имущество, с учетом нормального износа.
3.1.5. В день подписания сторонами Акта приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением №2 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью, Арендатор передает Арендодателю ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, а также документы, указанные в п.2.4.2 настоящего Договора, после чего обязательства сторон по передаче и приемке квартиры и находящегося в ней движимого имущества Арендодателя считаются исполненными полностью.
4. ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ4.1. Плата за пользование Квартирой составляет рублей в месяц.
4.2. Указанная в п.4.1 сумма подлежит уплате Арендатором Арендодателю ежемесячно не позднее числа месяца, за который вносится плата.
4.3. Оплата по настоящему Договору осуществляется в наличной форме.
4.4. Факт внесения оплаты оформляется Арендодателем распиской в соответствии с Приложением 3 к настоящему Договору.
5. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОГОВОРА5.1. Для обеспечения своих обязательство по настоящему договору Арендатор передает Арендодателю в наличной форме в залог сумму, равную рублей.
5.2. Указанная в п.5.1 настоящего Договора сумма передается Арендатором Арендодателю при подписания сторонами Акта приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества в соответствии с п.3.1.1 настоящего Договора.
5.3. Факт внесения залога оформляется Арендодателем распиской в соответствии с Приложением №4 к настоящему Договору.
5.4. В случае, если на момент расторжения настоящего Договора имуществу Арендодателя будет нанесен ущерб по вине Арендатора и (или) по вине лиц, за действия которых Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, Арендодатель в праве удержать сумму залога полностью или её часть для покрытия нанесенного ущерба.
5.5. Сумма залога, не направленная на покрытие ущерба, нанесенного имуществу Арендодателя, в соответствии с п.5.4 настоящего Договора, подлежит возврату Арендатору.
5.6. При недостаточности суммы залога, внесенной Арендатором в соответствии с п.5.1 настоящего Договора, для покрытия ущерба, нанесенного имуществу Арендодателя, Арендодатель имеет право требовать от Арендатора возмещения нанесенного ущерба в полном объеме в соответствии с действующим законодательством.
5.7. В случае, если на момент расторжения настоящего Договора Арендодатель не имеет имущественных претензий к Арендатору, сумма залога, внесенная Арендатором в соответствии с п.5.1 настоящего Договора, подлежит возврату Арендатору в полном объеме.
5.8. Факт возврата Нанимателю суммы залога (или её части) оформляется Арендатором в соответствии с действующим законодательством.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА6.1. Срок настоящего Договору составляет .
6.2. Истечение срока действия настоящего Договора не освобождает Арендодателя и Арендатора от исполнения тех своих обязательств по договору, которые не были исполнены или были исполнены ими не полностью в течение срока действия настоящего Договора. Арендодатель и Арендатор в таких случаях вправе требовать от другой стороны полного исполнения ею не исполненных полностью или частично обязательств по настоящему Договору.
6.3. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
7. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА. ОТКАЗ ОТ ДОГОВОРА7.1. Настоящий Договор прекращается в связи с истечением срока действия Договора, в связи с расторжением договора по инициативе любой из Сторон, или по решению суда.
7.2. Настоящий Договор может быть изменен на основании письменного соглашения Сторон в любое время. В таких случаях сторона настоящего договора, заинтересованная в изменении или расторжении договора, не позднее чем за календарных дней до предполагаемой даты изменения или расторжения договора должна представить другой стороне проект соглашения об изменении или расторжении договора, составленный в письменной форме.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН8.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств, вытекающих из настоящего Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
8.2. Арендатор несет полную имущественную ответственность перед Арендодателем за вред, причиненный квартире и находящемуся в ней движимому имуществу Арендодателя действиями (бездействием) Арендатора, а также действиями (бездействием) граждан, указанных в п.1.8 настоящего Договора, и третьих лиц, находящихся или находившихся в квартире с ведома Арендатора с согласия или без согласия Арендодателя. Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный вред в полном объеме.
9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ9.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, могут разрешаться путем переговоров между сторонами. При этом указанные переговоры не рассматриваются в качестве обязательного досудебного порядка урегулирования споров.
9.2. При невозможности достижения согласия между сторонами в результате переговоров, а равно при отсутствии желания любой из сторон проводить переговоры, возникшие споры разрешаются в суде общей юрисдикции в соответствии с действующим законодательством.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ10.1. Настоящий договор не подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
10.2. Стороны подтверждают, что они обладают полной гражданской дееспособностью, под опекой и попечительством не находятся, на учете в психоневрологических и наркологических учреждениях не состоят.
10.3. К отношениям Сторон, не урегулированным настоящим договором, применяется действующее законодательство Российской Федерации.
10.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОНАрендодатель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:
Арендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:
Большая часть жилой недвижимости, которая подлежит аренде или найму. сдается во временное пользование без каких-либо документов. В 2015 году собственники. владельцы жилья, не желая уплачивать налоги, отказываются заключать договор с квартиросъемщиками примерно в 90% случаев. как гласит неофициальная статистика.
Сделки с недвижимостью между физическими или юридическими лицами всегда должны сопровождаться подписанием документов письменно. Это касается также посуточного найма жилья. Договор в бумажном виде гарантирует участникам сделки соблюдение их прав и обязанностей, также законную возможность отстоять свои интересы в судебном порядке в конфликтных ситуациях.
Договор арендыПередача арендодателем во временное использование и распоряжение недвижимости на определенный срок арендатору на условиях платы или бесплатно называется договором аренды (ст. 606 ГК РФ ).
Арендодателем является физическое или юридическое дееспособное лицо, которое чаще всего является одновременно владельцем недвижимости и юридически уполномочено распоряжаться жильем на свое усмотрение. Арендатором может выступать лишь юридическое лицо. Он имеет право арендовать жилье для физических лиц, выступая посредником.
Объектом аренды может быть следующее недвижимое имущество:
Не стоит путать наем и аренду. Наем недвижимости осуществляется лишь физическими лицами с целью проживания. Оформление отношений между участниками процедуры осуществляется также в письменной договорной форме аренды, найма или другой угодной форме (ст. 671 ГК РФ ).
Условия аренды детально указываются в документе, в том числе и длительность оказания услуги, какая будет удобна клиенту. Например, если квартира сдается посуточно, то в договоре нужно указывать точное время въезда и выезда временных жильцов.
Форма посуточного договора арендыДоговор посуточной аренды квартиры следует заключать только в письменной форме. Устные договоренности не имеют юридической силы. Перед подписанием ознакомьтесь внимательно с содержанием и озвучьте возможные вопросы.
Составление договора также зависит от длительности аренды, съема жилья. Документы за сроком действия делят на 2 вида:
Последний в обязательном порядке подлежит внесению в Росреестр. Лучше сразу указывать сроки найма. Документ без его указания по умолчанию рассчитан на 5 лет. Арендатор или наниматель может разорвать отношения с другой стороной, уведомив его заранее за 3 месяца. В случае внезапного переезда, нарушая условия контракта, вы рискуете выплатить владельцу жилья неустойку.
Ограничитесь краткосрочным договором, который можно регулярно продлевать по мере необходимости.
Договор может быть составлен между сторонами и зарегистрирован в государственных органах. Имея реквизиты участников, подробную информацию о жилье и условиях, вы сможете обратиться к юристу за помощью, если ваши права были ущемлены. Такой договор, подписанный обоими лицами, является полноценным юридическим документом. Благодаря ему арендатор и арендодатель в равных степенях защищают себя от мошенничества.
Составление договора аренды квартиры посуточноТиповой договор пишут от руки или создают в печатном виде. Можно скачать образец договора аренды квартиры посуточно. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора аренды квартиры посуточно ]. Необходимо подготовить 2 экземпляра. которые после подписания будут находиться у сторон сделки.
Необходимо точно указать:
К договору необходимо приложить выписки, акты передачи, где будет указано все имущество, ценности, что находятся в съемном жилье. При повреждениях, пропаже арендодатель сможет потребовать возмещения ущерба.
Наниматель или арендатор может осведомиться о дополнительных документах на квартиру. уплаченные квитанции за последний месяц, акт о праве собственности, прежний расторгнутый договор от старых съемщиков. Это дает гарантии, что жилье не несет в себе никаких дополнительных рисков.
Договор обязательно нужно регистрировать. Даже если наем квартиры рассчитан на 1-2 суток. Особенность этого документа в указании точного времени вселения и выселения. Так вы обезопасите себя в получении качественной услуги, ведь в краткосрочном съеме важен и оплачен каждый час.
Порядок заключения посуточного договора аренды квартирыДля заключения договора необходима не только ваша подпись. Чтобы избежать в дальнейшем споров, внимательно относитесь к деталям и следуйте простому алгоритму действий:
Чаще всего оформление происходит при поселении в самом помещении для съема. Лучше избегать предложений с оформлением в офисе, передачи ключей третьими лицами и других удобных схем.
Список документовДля аренды жилья необходимо предоставить:
Сам договор в 2-х экземплярах вы можете составить вместе с другой стороной на месте оформления и передачи квартиры в пользование или же скачать готовый бланк договора посуточной аренды квартиры.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку заключения договора аренды квартиры посуточноВопрос: Часто отправляюсь в рабочие командировки. В другой город еду всего на 1-2 дня для встреч с деловыми партнерами, потому фирма арендует для меня квартиру посуточно, так как гостиница в городе одна и не предусматривает проживание с животными (у меня собака, которую часто не с кем оставить дома).
В этот раз жилье было забронировано компанией на 15 октября заранее. Но наличие животного забыли упомянуть, потому в договоре заметки не было. При поселении посредник агентства недвижимости сказал, что животное может проживать, это негласное правило их фирмы.
Когда мы выселялись (выселением занимался почему-то другой агент), то я был оштрафован за наличие собаки. Также мне указали на повреждения якобы моим животным угла дивана. Я сказал, что повреждение было до меня, попросил прочесть акт-приема-передачи, но дефект не был указан, хотя в момент заезда я видел, что мебель уже испорчена.
В итоге за мое проживание компания переплатила в 2 раза. что было вычтено из моей зарплаты.
Могут ли подобные основания доказать свою правоту? Договор сохранился, но сотрудник, который поселял меня в квартиру, больше не работает в том агентстве. Олег
Ответ: Олег, если факт наличия собаки не был указан строкой в договоре, то доказать отсутствие нарушения нельзя (ст. 606. 612 ГК РФ ). То же самое касается и поломки мебели. Вам необходимо было сразу поинтересоваться содержанием акта приема-передачи и попросить внести изменения по факту наличия при въезде в квартиру.
Устные свидетельства агента, который вас заселял, не повлияют на решение вопроса, так как не имеют юридической силы.
Пример по порядку заключения посуточного договора аренды квартирыСильченко Мария с 7-месячным ребенком намерена снять 1-комнатную элитную квартиру на 2—2,5 суток. Агентство предоставляет услуги найма жилья на договорных условиях. Агент предложил оформить договор аренды на 2 полных суток и 12 часов. которые будут тарифицироваться по-разному (посуточная и почасовая оплата). Наемщица не уверенна в необходимости такого длительного проживания в связи с самочувствием ребенка и желает оформить лояльные условия выезда: раньше указанного в договоре срока с возвратом средств за неиспользованные часы проживания.
Так как агентство предусматривает проживание с детьми, что указано в договоре, то внести изменения в документ стоит только относительно длительности проживания и объективности раннего выезда.
Подписание наемщицей бумаги возможно, если предложенные условия удовлетворят ее потребности.
ЗаключениеАренда жилья на короткие сроки – юридическая сделка, которая требует государственной регистрации, соблюдения законом, охраняет права и обязанности обоих участников. Имеет ряд особенностей:
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Список законов Популярные статьи
Заданных вопросов сегодня:
Количество юристов: 4
Среднее время ответа:
______________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________, действующ__ на основании _______________, с одной стороны, и гражданин(ка) _____________ (паспорт серии ______, N ______, выданный _________________________ "___"__________ ____ г.; зарегистрированный по адресу: _____________________________), именуем___ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.2. Передаваемые в прокат животные:
1.3. На момент заключения договора животные, сдаваемые в прокат, принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается __________________________ от "___"________ ____ г. N ______, не заложены, не арестованы, не являются предметом исков третьих лиц.
1.4. Арендатор обязуется не допускать заболеваний и падежа животных.
1.5. Без согласия Арендодателя указанные животные не могут быть переданы Арендатором в субпрокат или пользование иным лицам, сданы на убой.
1.6. Арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования животных не в соответствии с условиями настоящего Договора или их назначением.
1.7. Арендодатель несет ответственность за недостатки животных, сданных им в прокат по договору, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче их в прокат (или при заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.
1.8. Договор считается заключенным с момента подписания его сторонами и передачи Арендатору животных по акту (приложение N _______).
1.9. Животные передаются в прокат по адресу: _______________________________.
2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ВОЗВРАТА ЖИВОТНЫХ2.1. Животные предоставляется на срок _______.
Арендатор вправе продлить срок проката на _________, о чем он обязан сообщить Арендодателю не позднее чем за _____ до окончания срока проката следующим способом __________________________.
2.2. Арендодатель обязан предоставить животных в нормальном состоянии, после ветеринарного освидетельствования.
2.3. Арендодатель выделяет представителя для передачи, получения животных, который проверяет их состояние и количество. При необходимости такой представитель знакомит Арендатора с навыками управления животными.
2.4. Арендодатель обязан обеспечить Арендатора необходимой информацией о правилах обращения с животными и управления ими.
2.5. В случае выявления неизлечимых болезней или падежа животных по причинам, не зависящим от Арендатора, Арендодатель обязан заменить выбывших животных аналогичными в течение ________________.
Данный случай удостоверяется двусторонним актом.
2.6. Если животные выбыли вследствие неправильного обращения с ними Арендатором, последний производит оплату лечения животных или их замену.
2.7. Арендатор вправе вернуть животных досрочно.
Арендодатель обязан принять возвращенных досрочно животных и вернуть Арендатору соответствующую часть уже полученной арендной платы.
Возврат животных оформляется актом (приложение N ____).
2.8. Срок нахождения животных в аренде исчисляется с ________, следующего после указанных при оформлении акта (приложение N ____).
2.9. При возврате животных производится проверка их количества и ветеринарный осмотр в присутствии Арендатора.
В случае недостачи или выявления болезней составляется двусторонний акт, который служит основанием для предъявления претензий.
Если Арендатор отказался подписывать акт, об этом делается соответствующая отметка в акте, который составляется с участием компетентного представителя независимой организации.
3. РАСЧЕТЫ3.1. Сумма арендной платы за животных составляет ________ (___________) рублей за __________.
3.2. Арендатор уплачивает арендную плату _______________________________.
4. САНКЦИИ4.1. За просрочку уплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ___% от суммы долга за каждый ________ просрочки.
4.2. За просрочку предоставления животных в установленный заказом срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере ____% за каждый _________ просрочки от стоимости арендной платы.
4.3. За просрочку возврата животных в установленный заказом срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ____% за каждый ________ просрочки от стоимости не возвращенного в срок животного.
4.4. При невозврате животных в течение __________ дней со дня окончания срока пользования Арендатор уплачивает Арендодателю _______-кратную стоимость этого животного.
4.5. При возврате больного или поврежденного по вине Арендатора животного, что подтверждается двусторонним актом, он уплачивает Арендодателю расходы на его лечение и штраф в размере _____% стоимости поврежденного животного.
4.6. За передачу животных в пользование другим лицам без письменного разрешения Арендодателя Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере ____% стоимости животных.
5. ФОРС-МАЖОР5.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
5.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в разумный срок.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ6.1. Во всем остальном, не предусмотренном условиями договора, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
6.3. К договору прилагаются:
6.3.1. Акт приема-передачи (приложение к настоящему Договору N ______).
6.3.2. Правила обращения с животными (приложение к настоящему Договору N 2).
6.3.3. Акт возврата (приложение к настоящему Договору N ______).
7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОНМы, ___________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Наймодатель. с одной стороны, и ___________________________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем Наниматель. с другой стороны, действуя в соответствии с законодательством РФ, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. Жилое помещение, в виде ______________________, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ___________________________________________________________________________, принадлежащее Наймодателю на основании _________________________________________________________________
передается Наймодателем во временное пользование Нанимателю за установленную плату.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Срок действия данного договора определен:
с «___» _____________________ 20__ г. по «___» _____________________ 20__ г.
2.2. В случае если срок действия договора в пункте 2.1 составляет менее 1 года, действие договора может быть пролонгировано дополнительным соглашением сторон на срок, не превышающий 1 год.
3.1. Наниматель выплачивает Наймодателю арендную плату в размере ________________________
Оплата производится Нанимателем вперёд ежемесячно, не позднее _____ числа каждого месяца.
3.2. Арендная плата вносится Нанимателем в соответствии с пунктом 3.1, при этом Наймодатель после каждого расчета заверяет его своей подписью Приложение № 2
4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСЧЁТЫ
4.1. Оплата: коммунальных услуг: за счет _____________________________;
4.2. телефонной связи: за счет ________________________________;
4.3. электроэнергия: за счет ______________________ (пок. сч. день ____________, ночь ________);
4.4. водоснабжение: за счет _______________________(пок. сч. хол. ____________, гор.__________);
4.5. Интернет: за счет _______________________________.
5.1. Наниматель вносит Наймодателю сумму в размере: ________________________ (_____________________________________________________________) рублей в качестве залога до « ___ » _____________ 20___ г.
5.2. Наймодатель обязуется возвратить указанную сумму по истечении срока действия настоящего договора и при соблюдении Нанимателем всех условий данного договора в момент освобождения и передачи Нанимателем вышеуказанной квартиры Наймодателю .
5.3. Залоговая сумма может быть обращена на покрытие ущерба, нанесённого Наймодателю по вине Нанимателя. неуплаты дополнительных расчётов в п.4, которые были возложены на Нанимателя .
Наймодатель ____________________ Наниматель _________________________
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6.1.1. До подписания настоящего договора Наниматель обязан убедиться в пригодности квартиры для проживания.
6.1.2. При заключении договора лично проверить и изучить правоустанавливающие документы на квартиры и документы, удостоверяющие личность Наймодателя .
6.1.3. Использовать данную квартиры, не допуская ухудшения санитарного состояния, сантехнического и другого оборудования; соблюдать нормы общежития.
6.1.4. Не производить без письменного согласия Наймодателя перепланировку, переоборудование квартиры и любые ремонтные работы, в случае нарушения, Наниматель обязуется устранить изменения за свой счёт.
6.1.5. Не заводить животных и не менять состав проживающих в снимаемой квартире без письменного согласия Наймодателя .
6.1.6. Устранять за свой счет повреждение помещения, мест общего пользования, оборудования, имущества, находящегося в квартире и ущерб, нанесённый третьим лицам, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ними проживающих.
6.1.7. Допускать в квартиру Наймодателя для проверки материально-технического состояния помещения по предварительной договоренности с ним 1 раз в месяц.
6.1.8. По истечении срока действия настоящего договора, а также при его досрочном расторжении сдать арендуемое помещение и имущество в надлежащем состоянии.
6.2.1. Представить документы, подтверждающие его права на данную квартиру.
6.2.2. В согласованный с Нанимателем срок, но не позднее начала срока действия настоящего договора, передать ему ключи и обеспечить реальную возможность использования квартиры со всем находящимся в нем (по описи) имуществом.
6.2.3. В период действия настоящего договора не продавать, не обменивать, не пересдавать и т. п. указанную в п. 1.1 квартиру третьим лицам.
6.2.4. Согласовать сдачу внаем квартиры, указанной в п. 1.1, со всеми лицами, имеющими право на использование вышеуказанного помещения и предупредить о них Нанимателя .
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
7.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.
7.2. Все разногласия по выполнению условий настоящего договора и взаимные претензии решаются либо путем совместного урегулирования, либо в судебном порядке по месту нахождения Наймодателя .
7.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора виновная сторона возмещает другой стороне убытки, которые та понесла. Размер материальных убытков, которые понесла одна из сторон, определяется путем совместного урегулирования либо в судебном порядке по месту нахождения Наймодателя .
7.4. Наймодатель гарантирует, что все граждане, имеющие права на данную квартиру, не возражают против сдачи ее внаем в соответствии с настоящим договором. Сдача Наймодателем квартиры внаем без согласования со всеми лицами, имеющими права на данную жилплощадь, по действующему законодательству РФ расценивается как мошенничество и является уголовно наказуемым деянием.
7.5. Наймодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора задолженностей по оплате электроэнергии, международных и междугородних телефонных переговоров, абонентской платы за телефон, квартплате и другим платежам по данной квартире не имеет. В случае наличия задолженностей Наймодатель обязуется погасить их в течение трех дней с момента заключения договора.
7.6. Наймодатель гарантирует, что до заключения настоящего договора данная квартиры не обременена другими договорами найма (поднайма), обмена или купли-продажи; в споре или под запрещением (арестом) не состоит.
7.7. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.
8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Договор может быть расторгнут в любое время по согласованию сторон.
8.2. Наймодатель может досрочно расторгнуть договор с удержанием залоговой суммы в следующих случаях:
- не внесения Нанимателем платы за жилое помещение по истечении установленного срока в течение трех дней;
- загрязнения квартиры, разрушения или порчи жилого помещения и находящегося в нем имущества Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- если Наниматель использует помещение не по назначению либо систематически нарушает правила проживания.
8.3. В случае одностороннего расторжения договора по инициативе Наймодателя и при надлежащем выполнении условий договора Нанимателем. Наймодатель обязан уведомить Нанимателя за месяц до расторжения договора, и предоставить Нанимателю компенсацию в размере расходов, понесенных Нанимателем на комиссионное вознаграждение агента.
8.4. В случае одностороннего расторжения договора по инициативе Нанимателя. он обязан уведомить Наймодателя за __ календарных дней до расторжения договора.
8.5. Наниматель обязан освободить вышеуказанное помещение в течение суток после окончания срока действия настоящего договора или просрочки найма более трех дней.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Настоящий договор есть завершенный документ. Ни одна из сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам без письменного на то согласия другой стороны. Всякие изменения и дополнения к настоящему договору будут действовать лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами обеих сторон.
9.2. Подписывая данный договор, Наниматель и Наймодатель подтверждают, что они заключили договор по собственной воле и принимают все его положения.
9.3. При разрешении споров по вопросам, не предусмотренным настоящим договором, Наниматель и Наймодатель руководствуются действующим законодательством РФ.
10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
10.1. Совместно с нанимателем будут проживать:
Наймодатель ____________________ Наниматель _________________________
11. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
Засвидетельствовал: _______________ /_______________________/, тел. ______________________Приложение № 1 к договору аренды квартиры
от «______»________________ 20__ г.
АКТприема-передачи квартиры и ОПИСЬ имущества
Гр. РФ ____________________________________________________________________________,
именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель », с одной Стороны, и__________________________________________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель », с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», подписали настоящий Акт о нижеследующем:
Претензий материального и иного характера на момент подписания настоящего Акта Стороны друг другу не имеют. Осмотр Квартиры не выявил явных недостатков, кроме тех, которые могут быть указаны в прилагаемом перечне: _____________________________________________________________
