Рейтинг: 4.3/5.0 (1876 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
именуемый в дальнейшем « АРЕНДАТОР », с другой стороны, далее по тексту вместе именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящее Дополнительное Соглашение к ДОГОВОРУ к Договору найма (аренды) недвижимого имущества №_______________ от «___» _________________ 20__ г. о нижеследующем:
1. При завершении срока аренды АРЕНДАТОР вносит АРЕНДОДАТЕЛЮ до 10 числа последнего месяца проживания залоговую сумму за имущество в размере 50% месячной арендной платы, которая будет находится у АРЕНДОДАТЕЛЯ до окончания срока действия договора
2. Указанным в п. 1 залогом обеспечивается недопущение причинения ущерба/уничтожения имущества АРЕНДОДАТЕЛЯ.
3. В случае недопущения порчи/уничтожения имущества АРЕНДОДАТЕЛЯ,АРЕНДОДАТЕЛЬ возвращает АРЕНДАТОРАМ сумму залога в полном объёме в момент прекращения договора.
4. В случае порчи/уничтожения имущества АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право удовлетворить свои требования в полном объёме за счёт суммы залога без предварительного обращения в суд. Если сумма залога не покрывает требования АРЕНДОДАТЕЛЯ и АРЕНДАТОРЫ отказываются выплатить недостающую сумму, АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право обратиться в суд и получить с АРЕНДАТОРОВ недостающую сумму в судебном порядке.
5. Данное Дополнение к Договору найма (аренды) недвижимого имущества №_______________ от «___» _________________ 20__ г. составлен при полном понимании Сторонами его условий и терминологии на русском языке на 1 странице в двух аутентичных экземплярах, равной юридической силы по одному для каждой из Сторон.
Защита своих имущественных интересов – объяснимое желание любого арендодателя. Ведь нередки случаи, когда убытки. нанесенные жильцами, превышают доход от аренды квартиры, также никто не застрахован от необязательных съемщиков. которые заключают договор на год, а съезжают через месяц-второй.
Чтобы застраховать себя от подобных накладок, владельцы квартир, помимо оплаты непосредственно за проживание, берут страховой депозит или залог. а иногда – и то, и другое. Естественно, это бьет по кошельку арендаторов, поскольку при заключении договора приходится выложить значительную сумму.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !
Понятие депозитаЧто такое депозит при съеме квартиры? Страховой депозит, он же обеспечительный платеж подразумевает утвержденную обоими сторонами сделки денежную сумму, вносимую арендатором в качестве гарантии возмещения возможных убытков в случае повреждения имущества арендодателя.
Другими словами, страховой депозит при аренде квартиры — это страховка за гипотетический ущерб. который может принести съемщик хозяину в случае, к примеру, затопления соседей, поломки мебели, техники и т.п.
Если по окончанию действия договора аренды помещение передается арендодателю в первоначальном виде, сумма депозита возвращается в полном объеме .
Если же после обратного приема-передачи ключей выявлено несоответствие первоначальному состоянию, арендодатель вправе удержать из депозита нужные суммы на покрытие расходов.
Скачать образец договора аренды квартиры со страховым депозитом.
Скачать образец дополнительного соглашения к договору найма об обеспечительном депозите.
Определение залогаЧто такое залог при аренде квартиры? Под залогом при сдаче квартиры в аренду, или задатком подразумевается сумма, которую арендатор вносит как гарантию своего намерения снимать жилье до определенного срока (как правило, до окончания действия договора, если таковой имеется).
Часто в устных договоренностях фигурирует формулировка «первый и последний месяц аренды», то есть, съемщик оплачивает 2 месячных суммы проживания. одна из которых является оплатой за текущий месяц, а вторая – залогом его намерений снимать жилье еще как минимум месяц.
В отличие от страхового депозита залог покрывает только стоимость аренды и не предназначен для возмещения убытков при порче имущества.
Впрочем, по обоюдной договоренности сторон по окончании срока аренды залоговая сумма может использоваться для возмещения стоимости ремонта/уборки (к примеру, если квартиранты выезжают раньше предусмотренного договором срока), так же, как и страховой депозит может использоваться для оплаты последнего месяца проживания .
Как вернуть залог за аренду квартиры? Сумма залога, так же, как и сумма страхового депозита хранится у арендодателя до конца срока действия договора. Данные виды обеспечительных взносов никаким образом не относятся к комиссии за услуги агентства/частного риэлтора.
Комиссия – это та сумма, которая уплачивается посреднику и не возвращается по окончании срока аренды, в отличие от страхового депозита.
Узнайте, что включает в себя оплата за найм жилого помещения. из нашей статьи.
НазначениеЦелесообразность внесения страхового депозита чаще всего зависит от оценочной стоимости квартиры. которая сдается в аренду.
Обычно обеспечительный платеж просят при аренде жилья с евроремонтом, наличием дорогой техники. Узнайте на нашем сайте о том, как составить опись имущества при сдаче квартиры с мебелью и техникой.
За пустые или «убитые» квартиры депозит обычно не требуют. в отличие от залога, который привязан не к состоянию жилья, а стоимости помесячной аренды.
Сумма депозита устанавливается лично хозяином. Нередко, чтобы снизить финансовую нагрузку на арендатора, хозяева соглашаются на внесение депозитной суммы частями в течение 2-3 первых месяцев проживания.
В законодательстве не предусмотрена отдельная норма. определяющая понятие и назначение страхового депозита при аренде жилья. Данный вид страховки сделки можно косвенно отнести к договорному типу исполнения обязательств согл. ст. 329 ГК РФ «Способы исполнения обязательств».
Гражданский кодекс РФ Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств
Что значит депозит при съеме квартиры? Исходя из смысла закона, страховой депозит приравнивается к другим способам обеспечения исполнения обязательств. таким, как поручительство, залог, удержание имущества должника и т.д.
Однако в самом тексте понятие «страховой депозит» не фигурирует, что нередко становится краеугольным камнем в спорах касательно правомерности/неправомерности удержания депозита в счет погашения убытков и т.п.
Как оформить?
Обеспечительный взнос выступает страховкой «чистоты» сделки только в том случае, если факт его внесения зафиксирован в договоре аренды отдельным пунктом.
В нем должны быть четко прописаны назначение взноса (страховой депозит или залог) и его размер, цифрами и прописью.
Если в договоре также стоит подпись посредника (риэлтора), он выступает гарантом использования взноса по назначению.
Проставляя свою подпись, посредник обязывается быть «третейским судьей» в случае возникновения спорных ситуаций, связанных с использованием залога или депозита. Это входит в стоимость услуг посредника (по крайней мере, для риэлторов, которые ценят свою репутацию).
Депозитные или залоговые средства могут быть переданы лично в руки хозяину либо перечислены на его расчетный счет. Во втором случае наличие у арендатора квитанции из банка выступает дополнительной гарантией факта получения арендодателем обеспечительной суммы (естественно, если это указано в назначении банковского платежа).
Требования к договоруСамый верный способ обезопасить сделку с обеих сторон — заключить отдельный договор залога (образец можно скачать в Сети).
Предметом договора является денежная сумма, указанная в договоре цифрами и прописью. В документе перечисляются обязательства квартиросъемщика (залогодателя), включающие обеспечение сохранности имущества хозяина (залогодержателя), предупреждение о досрочном расторжении договора за определенное количество дней до даты расторжения и т.д.
В отдельный пункт выносится право залогодержателя возместить возможные убытки за счет залоговой суммы. Обязательным также является пункт, определяющий право залогодателя получить от хозяина квартиры залоговые средства в полном объеме в случае надлежащего выполнения своих обязательств по аренде жилья.
Такой договор, скрепленный подписями хозяина и арендатора, имеет юридическую силу и может быть рассмотрен в суде как документ, определяющий обязательства обеих сторон.
Образец договора задатка (залога) при найме жилого помещения.
Возвращается ли сумма?
Возвращается ли залог при аренде квартиры? Как было сказано выше, при добросовестном выполнении арендатором своих обязательств, указанных в договоре (своевременное внесение ежемесячной оплаты, сохранность имущества и т.д.) арендодатель обязан вернуть залог в полном объеме.
Наиболее частым аргументом, мотивирующим невозврат денег, является расхождение взглядов хозяина и квартиросъемщика на состояние жилья по окончании срока аренды.
Существует такое понятие, как амортизация или естественный износ объекта аренды — например, расшатавшиеся петли, застиранные половицы и прочие мелкие детали. А вот разбитое окно или прожженный диван к естественному износу отнести нельзя.
Если хозяин объясняет невозвращение залога наличием убытков, относящихся к естественному износу, есть все основания засудить его, обратившись с иском о взыскании неосновательного обогащения.
Как отказаться от уплаты?Снять квартиру без залога — это как? Требовать залоговую сумму или нет — личное решение арендодателя. Но об этой стороне сделки хозяин обязан предупредить потенциального арендатора еще до заключения договора, чтобы последний рассчитал свои финансовые возможности.
Если же арендатор преподносит «сюрприз», объявляя о необходимости внесения залога уже после заселения, квартиросъемщик вправе отказаться — ведь первичный договор не предусматривал наличия страховочных сумм. Чтобы обезопасить себя от подобных «качелей», целесообразно прояснить вопрос залога еще на стадии осмотра квартиры.
Напоследок напомним, что залог и страховой депозит — это в первую очередь страховочные меры. а не дополнительные способы заработать на квартиросъемщике.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !
Приложение
к договору найма от «___»_________ 20__ г.
«_____» ___________________ 20 ___г. г. Москва
НАЙМОДАТЕЛЬ ______________________________________________________, именуемый в дальнейшем Залогодержатель, и НАНИМАТЕЛЬ __________________________________________________________________________________. именуемый в дальнейшем Залогодатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предметом настоящего договора является залог Залогодателем у Залогодержателя определенной п.2 договора суммы в счет обеспечения надлежащего исполнения НАНИМАТЕЛЕМ своих обязательств по договору найма квартиры, находящейся по адресу:__________________________________________________________________________________________________________
на срок с «____» ________________ 20 __г. по «____» ________________ 20 __г.
2. Предметом залога является денежная сумма в размере ___________________________________________________________
3. Обязательствами Залогодателя, надлежащее исполнение которых обеспечивается залогом, являются:
а) обязательство нанимателя обеспечить сохранность арендованного имущества от порчи, поломки и иных повреждений, в том числе третьими лицами;
б) обязательство нанимателя при досрочном расторжении договора предупредить наймодателя за ____ дней до даты расторжения, выплатить предусмотренный договором штраф и
освободить занимаемое помещение в срок один день с момента прекращения договора;
в) обязательство нанимателя своевременно уплачивать определенную договором арендную плату;
г) обязательство нанимателя своевременно оплачивать междугородние и международные телефонные переговоры, а также предусмотренные договором аренды коммунальные и иные платежи;
4. За счет заложенной суммы Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, включая убытки в полном размере.
5. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено Залогодателем надлежащим образом.
6. Если сумма, необходимая для покрытия обязательств Залогодателя, будет меньше, чем заложенная сумма, разница возвращается Залогодателю в день передачи квартиры.
7. В случае надлежащего выполнения Залогодателем обязательств по договору аренды заложенная сумма подлежит возврату Залогодателю в полном объеме в день передачи квартиры Залогодержателю.
_____________________ /_________________________/ _____________________ /_______________________/
зарегистрирован по адресу:_______________________ зарегистрирован по адресу:_____________________
выдан «_____»_________________________________ выдан «_____»________________________________
г. ______________ "___"_________ 20__ г.
____________________________________, именуем__ в дальнейшем "Продавец",
в лице ______________________________________, действующего на основании
______________________, с одной стороны, и ____________________________,
именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ___________________________,
действующего на основании ________________, с другой стороны, с согласия
_____________________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель",
в лице ______________________________________, действующего на основании
__________________________, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность заложенное по Договору
залога N ___ от "__" ___________ 20__ г. недвижимое имущество,
именуемое в дальнейшем Объект, а Покупатель обязуется принять и
1.2. Информация об Объекте: Нежилое помещение общей площадью ________
кв.м, условный номер Объекта __________, расположенный на _______
этаже здания, находящегося по адресу
________________________________, состоящее из комнат
_________________, согласно поэтажному плану, изготовленному
_________________________, инвентарный N ________________.
1.3. Объект недвижимости, являющийся предметом настоящего договора
купли-продажи, принадлежит Продавцу на праве собственности на
основании ______________________. В соответствии со ст. 131 ГК РФ,
право собственности Продавца на указанный Объект зарегистрировано в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, что подтверждается Свидетельством о государственной
регистрации права серия _____________ N _______ от
________________, выданным _________________________.
1.4. Недвижимое имущество, являющееся предметом Договора, находится в
залоге в соответствии с Договором залога N ___ от "__" ___________
20__ г. и продается с согласия Залогодержателя. Покупатель
ознакомлен с условиями Договора залога и правовыми последствиями
неисполнения Продавцом обеспеченного залогом обязательства.
Продавец гарантирует, что передаваемое имущество не находится под
арестом и не является предметом спора.
2. Цена договора
2.1. Цена Объекта установлена в размере ______________________________
рублей, включая налог на добавленную стоимость.
2.2. Указанная цена установлена соглашением сторон, является
окончательной и изменению не подлежит.
3. Порядок расчетов
3.1. Покупатель обязуется оплатить стоимость Объекта, в соответствии с
Первый платеж - ____ руб. Срок оплаты - до "__" ________ 20__ г.
Второй платеж - ____ руб. Срок оплаты - до "__" ________ 20__ г.
Третий платеж - ____ руб. Срок оплаты - до "__" ________ 20__ г.
3.2. Покупатель вправе досрочно исполнить свое обязательство с
последующим письменным уведомлением Продавца в течение 3-х дней, с
момента окончательного платежа.
3.3. Оплата по договору производится путем перечисления денежных средств
на расчетный счет Продавца, по указанным в п. 8 настоящего договора
3.4. Обязательства Покупателя по оплате Объекта считаются выполненными с
момента поступления денежных средств в полном объеме на счет
4. Передача имущества
4.1. На основании ст. 556 ГК РФ, Объект передается Продавцом Покупателю
по передаточному Акту в течение ____ дней после подписания
сторонами настоящего договора. При обнаружении недостатков и
несоответствий Объекта заявленным характеристикам, Покупатель
направляет Продавцу рекламацию в течение _____ дней после
подписания настоящего договора. Продавец в течение _____ дней с
момента получения рекламации устраняет выявленные недостатки.
Подписание передаточного Акта Объекта Покупателем исключает в
дальнейшем какие-либо претензии к Продавцу, в связи с проданным
4.2. Одновременно передается вся имеющаяся строительная и техническая
документация на Объект.
4.3. С даты подписания передаточного Акта Покупателем ответственность за
сохранность Объекта, равно как и риск случайной порчи или гибели
имущества, несет Покупатель.
4.4. В соответствии с ст. 551, 556 ГК РФ обязательство Продавца передать
Объект считается исполненным после подписания сторонами
передаточного Акта и государственной регистрации перехода права
собственности в _______________________________________.
4.5. Все расходы по оформлению государственной регистрации перехода прав
собственности на Объект несет Покупатель.
5. Ответственность сторон
5.1. За просрочку очередного платежа, в соответствии с графиком платежей
согласно п. 3.1 настоящего договора, Покупатель уплачивает пеню в
размере ______% от суммы очередного платежа за каждый день
5.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного Акта,
в соответствии с п. 4.1. настоящего договора, Продавец уплачивает
Покупателю штраф в размере __% от цены Объекта, указанной в п. 2.1.
6. Правопреемственность по Договору залога
6.1. С момента вступления в силу настоящего договора Покупатель, в
соответствии со ст. 353 Гражданского Кодекса РФ, становится
правопреемником Продавца по Договору залога Объекта N ___,
заключенного между Продавцом и Залогодержателем "__" _________ 20__
6.2. Покупатель несет все обязанности Залогодателя по указанному
6.3. В связи с заменой стороны, Договор залога Объекта подлежит
переоформлению в установленном порядке.
6.4. Продавец обязуется в ____ дневный срок с момента подписания
настоящего договора передать Покупателю Договор залога Объекта
N ___ от "__" ____________ 20__ года, а также оказать иное
необходимое содействие в переоформлении Договора залога.
6.5. Все расходы по переоформлению Договора залога несет Продавец.
7. Заключительные положения
7.1. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, права,
обязанности и ответственность Сторон определяются действующим
законодательством Российской Федерации.
7.2. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в
7.3. Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств,
обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания
сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая
объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии,
блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие
7.4. В случае невозможности одной стороны осуществить исполнение
договора в установленный срок, она должна немедленно известить об
этом другие стороны в письменной форме в разумный срок и в том
случае, если другая сторона согласна на отсрочку исполнения
обязательств, продолжить осуществление исполнения.
7.5. Споры и разногласия по настоящему договору стороны обязуются, по
возможности, урегулировать путем переговоров.
7.6. Споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. ________________
в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
7.7. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
7.8. Порядок расторжения договора определяется действующим
7.9. Другие условия по усмотрению сторон:
Посмотреть документ в галерее:
22,7 кб (txt-версия)
Прикрепленный файл:
«Примерная форма договора купли-продажи объекта недвижимости, являющегося предметом залога». Скачать (Word, doc)
За сегодня, 03 октября 2016, сказали спасибо: 92
Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.
ДОГОВОР Nо. ____
залога имущества (квартиры)
г. _____________ "__"_________ 20__ г.
Закрытое акционерное общество _____________________________,
(наименование общества)
именуемое в дальнейшем "Залогодержатель", в лице _____________________
(должность,
______________________, действующего на основании ___________________,
фамилия, и.о.)
с одной стороны, и _____________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуем__ в дальнейшем "Заемщик-Залогодатель", с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с настоящим договором Залогодержатель
принимает, а Заемщик-Залогодатель передает в обеспечение возврата
займа согласно договору займа Nо. _____ от "___"________ 20___ г.,
заключенному между ЗАО _________________ и ___________________________
на сумму _____________ (_____________________________) рублей на срок
_______________________, принадлежащую ему на праве собственности
квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________.
Стоимость квартиры стороны определили в размере _________________
(______________________________________________________) рублей.
(сумма прописью)
1.2. Квартира (адрес: __________________________________________)
находится в собственности Заемщика-Залогодателя на основании
_____________________________________________________________________.
(свидетельства на право собственности, договора купли-продажи
квартиры и т.д. и т.п.)
1.3. Квартира, указанная в п. 1.1, остается у Заемщика-
Залогодателя на весь срок действия настоящего договора.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Заемщик-Залогодатель обязан:
- совместно с Залогодержателем зарегистрировать настоящий договор
в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
- принимать соответствующие меры к сохранности квартиры, включая
текущий и капитальный ремонт;
- осуществлять необходимые коммунальные платежи;
- по требованию Залогодержателя передавать ему нотариально
заверенные копии документов, подтверждающих право собственности
Заемщика-Залогодателя на заложенную квартиру;
- гарантировать, что на день заключения настоящего договора
квартира, указанная в настоящем договоре, принадлежит ему на праве
собственности, а также не является предметом залога по другим
договорам и не может быть отчуждена по иным основаниям третьими
лицами, в споре и под арестом не состоит;
- немедленно уведомить Залогодержателя о намерении сдать предмет
залога в аренду или в залог выполнения обязательства, не
предусмотренного настоящим договором.
2.1.1. Заемщик-Залогодатель имеет право:
- владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствие с ее
назначением;
- с письменного согласия Залогодержателя распоряжаться предметом
залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по
обязательству, обеспеченному залогом или путем сдачи в аренду.
2.2. Залогодержатель обязан:
- совместно с Заемщиком-Залогодателем зарегистрировать настоящий
договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
- оплатить все расходы по регистрации настоящего договора.
2.3. Залогодержатель имеет право:
- проверять по документам и фактически наличие, состояние и
условия содержания заложенной квартиры;
- требовать от Заемщика-Залогодателя принятия мер, необходимых
для сохранения предмета залога в надлежащем состоянии;
- требовать от любого лица прекращения посягательств на
заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением.
2.4. Залогодержатель без дополнительного согласования приобретает
право обратить взыскание на предмет залога (п. 1.1 настоящего
договора), если в момент наступления срока исполнения обязательства,
обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу
закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.
3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
3.1. Предмет залога по настоящему договору (квартира) может быть
по соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение сторон о
замене заложенного имущества составляется в письменной форме в
соответствии с действующим законодательством РФ и является
неотъемлемой частью настоящего договора.
3.2. Взаимоотношения сторон, прямо неурегулированные настоящим
договором, регламентируются действующим законодательством Российской
Федерации.
3.3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме,
в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения,
включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также
неустойку и другие.
3.4. В случае частичного исполнения Заемщиком-Залогодателем
обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном
объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.
3.5. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности
на заложенную квартиру переходит к третьему лицу.
3.6. Все расходы по регистрации настоящего договора несет
Залогодержатель.
4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ
4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего договора
разрешаются сторонами путем переговоров.
4.2. В случае недостижения соглашения путем переговоров, споры и
разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствие с
законодательством РФ.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение и расторжение настоящего договора производится по
взаимному соглашению сторон.
5.2. Настоящий договор прекращает свое действие:
- при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
- при переходе права на предмет залога к Залогодержателю;
- при достижении письменного согласия сторон на расторжение
настоящего договора.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его
государственной регистрации и действует до полного выполнения условий
договора.
6.2. Срок действия договора может быть.
Внимание! Полная версия данного документа так же, как и других 1971 документа. присутствует в платной оффлайн версии базы данных договоров. Её стоимость 900 рублей. Оплата удобными для Вас способами. Существует демо-версия .
Сегодня я начинаю рассказывать о том, как правильно составить договор аренды квартиры. что там нужно указать и прописать, на что следует обратить пристальное внимание. Самое главное — договор нужно подписывать всегда и досконально занести туда все мелочи, о чем вы договорились с хозяином квартиры. Это аксиома! Этот документ будет регулировать ваши отношения в дальнейшем и сможет хоть как то защитить вас.
Чаще всего агенты имеют уже готовый типовой договор аренды квартиры. Они же его заполняют и предоставляют вам на подпись.
Вот тут сконцентрируйте все свое внимание.
Очень важно — обязательно прочитайте весь договор сами! Проверьте все данные, все что там написано. Выделите на это достаточно времени и не поддавайтесь на слова агента «там все правильно, давайте быстрее». На своем опыте я убедилась, что нужно всегда все проверять внимательно. Несколько раз было, что агенты неправильно указывают адрес снимаемой квартиры, ошибаются в паспортных данных.
Далее, в этом договоре вы будете именоваться как Наниматель, а собственник квартиры — Наймодатель.
Обязательные пункты в долгосрочном договоре аренды:Продолжение в следующих статьях.
Здравствуйте! Если обманули с арендой квартиры, могу помочь решить вопрос в судебном порядке. Я не адвокат. я-жертва мошенников и тоже через суд возместили мне расходы. Пишите.
Людмила
Авг 18, 2012 @ 23:11:29
Здравствуйте!
Моего сына обманули сегодня.
Он хотел снять комнату.
По объявлению в интернете он обратился к агенту.
Агентское вознаграждение было — 50% от стоимости аренды.
Комнату ему нашли мгновенно. В районе Ленинского проспекта, за 15000.
Когда агент вела его смотреть квартиру, по пути, почему-то говорила, что это что-то дёшево, если что, пусть сын ей звонит, что они своих клиентов не бросают, если вдруг, что не так, она пойдёт с сыном в милицию, как свидетель…
Сына это не насторожило.
В квартире сыну показал комнату жилец из соседней комнаты.
То есть одну комнату должен был снять сын, а в другой, со слов жильца, живут трое парней(включая его).
Сын отдал деньги за первый месяц + залог этому жильцу.
Жилец написал ему расписку и сказал, что передаст деньги хозяину. Потом они пошли сделали ключи для сына.
На следующий день сын занимался переездом…
А сегодня утром сын пришёл, чтоб заселиться и оказалось, что «его» комната сдана ещё двум парням.
Этим парню, каждому по отдельности, тоже «сдали» эту комнату.
Эти два парня вроде бы пришли вчера, переночевали там кое-как(им просто некуда было идти), а сейчас пытались разобраться, тут и мой сын подошёл.
В итоге им сказали, да какая вам разница — живите все трое в одной комнате(в комнате только одна односпальная кровать).
Да и кроме жильца, которому все трое независимо друг от друга отдали деньги, в квартире было ещё человека четыре бандитской внешности.
Мой сын и двое ребят, которым «сдали» комнату, сказали, что их это не устраивает и потребовали вернуть деньги.
На что им было отвечено, что деньги уже переведены.
Деньги переведены, но только не хозяину, а человеку, который якобы снимает эту квартиру и пересдаёт, то есть-субаренда.
Позвонили, этому человеку он сказал, что вернёт деньги завтра или в понедельник…
Я думаю, что никто ничего теперь не вернёт.
Сын позвонил агенту, она сказала, что надо идти в милицию.
И потом сын несколько раз созванивался с агентом, она настойчиво повторяла — в милицию… в милицию… в милицию…
В конце концов, агент сказала, что 1%, что деньги вернут.
Сказала, что агентские вернёт, но надо подождать-посмотреть, может всё же вернут деньги за комнату…(хотя какое это имеет значение для возврата агентских денег?)
Я думаю, что и агент ничего не вернёт.
Вот такой развод. Сын отдал последние деньги и остался без денег и без жилья( а я уже второй год без работы и ничем не могу ему помочь!).
Я вот думаю те два парня, которым тоже «сдали» комнату, пострадавшие или соучастники?
К сожалению, сын не внял моим рекомендациям.
Я говорила ему настойчиво, чтоб он проверил документы на квартиру,
паспорт собственника, платёжки, внимательно прочитал договор аренды.( я сама бывший работник БТИ и хорошо в этом ориентируюсь)
И, к сожалению, сын мне сказал, что всё это он сделал и даже рассказал
про собственника, которого он в глаза не видел.
А уже, когда понял, что его развели и кинули, тогда лишь мне покаялся…
Извините, что так много и сумбурно написала. Хоть вам выговорюсь.
————————————————————————
Я считаю, что в милицию идти нет никакого смысла.
Денег ни агент и никто другой ему не вернут.
Расписка не имеет никакой силы, тем более этого жильца теперь вряд ли днём с огнём не найдёшь! Надо пережить и сделать урок.
Никакая борьба не поможет, а может быть только хуже.
А вы что скажете? Какое у вас мнение по поводу этого?
Заранее благодарна за ответ.
Здравствуйте. Обманули вашего сына очень «стандартно», конечно. Но это большой опыт. К сожалению чаще, мы все таки учимся на своих ошибках, а не на чужих.
Если честно, мне кажется, ваших денег вам уже не вернуть. Я хоть и пишу всем, что нужно идти в полицию, но не сильно верю в результативность этой процедуры.
Мы пытаемся на базе Facebook создать группу, где люди предлагают и ищут квартиры без агентов. Я регулярно выкладываю там объявления от друзей и друзей-друзей кто сдает комнаты или квартиры.
Посмотрите, может сможете подобрать комнату без комиссии и по небольшой цене.
http://www.facebook.com/norealestateagent
Спасибо, что написали, надеюсь ваш опыт прочитают и воспримут другие.
Кристина
Апр 01, 2014 @ 15:22:26
Добрый день! А возможно связаться с Вами. Мы на Москве 24 сейчас делаем сюжет о таких случаях!
Нельзя давать информацию, если Вы не уверены в её правильности. Вы написали:
«Срок на какой заключается этот договор. Чаще всего договор аренды заключается на 11 месяцев.Это сделано потому что, с договора заключенного на год — наймодатель должен платить налоги, как физическое лицо. И, чтобы обойти систему налогообложения России, заключается договор на меньший срок. Вряд ли вы найдете такую квартиру, где хозяин будет платить с ее аренды налоги. Но, сейчас, правительством Москвы делается очень многое, чтобы принудить людей платить налог» — это не верно.
Договор аренды ( т.е. договора с Юридическим лицом) заключается на срок меньше 12 месяцев, чтобы не РЕГИСТРИРОВАТЬ договор. Налоги должны уплачиваться со всей суммы, полученной Наймодателем ха аренду квартиры, не зависимо от срока её сдачи.
Светлана, Вы тоже не угадали к сожалению. Регистрация договоров найма не требуется по закону. Точнее там перечислены договора которые подлежат регистрации, среди которых договор найма не указан. Это распространенное заблуждение связано с тем, что подлежат регистрации договора аренды.
Причина более тривиальна и кроется в ГК РФ.
не понимаю людей,которые убегают от реальности!ведь согласиться снять квартиру в центре с евро ремонтом за 25 тысяч,тоже самое как купить элитный парфюм за 600 рублей.Люди сами дают возможность далее развивать свой бизнес мошенникам,своей наивностью с желанием съэкономить
Работая в агентстве недвижимости ежедневно принимаю заявки от людей,которые находятся в поисках квартиры(чтобы вторая была закрыта)по цене комнаты.Попытки объяснить им,что это несуществующий миф заканчиваются истерикой клиентов и их мнением,что мы пытаемся ввести их в заблуждение,чтобы сдать подороже квартиру.Вот яркий пример того,что люди сами вносят большой вклад в развитие лохотрона.
Добрый день! Такая ситуация: я являюсь ИП, мой арендодатель по прошествию около полугода попросил переоформить договор аренды на другое юр лицо (арендодатель) и написать расторжение по старому договору, по прошествию еще около 4 месяцев арендодатель предложил порвать новый договор и порвать расторжение и оставить изначальный договор. Меня мучает следующий момент: разорванный договор имеет после этого юридическую силу? Можно ли каким-то образом проверить юридическое существование договора аренды?
Помогите пожалуйста попал в такую ситуацыю заключил договор на 12 месяцев я сехал через 11 месяцев хозяин квартиры не хочет вернуть деньги за последний месяц это 28 тысяч,как можно сделать грамотно чтобы не прибегать к грубой силы (но хочется сломать челюсть ). буду очень благодарен за информацию
Здравствуйте меня зовут Андрей мне 19 лет и я гражданин РФ. Совсем недавно я переехал в Питер и в этот же день переезда снял комнату в двухкомнатной квартире. Прежде чем пересилиться я составил с хозяном квартиры договор аренды квартиры на 11 месяцев оставил ему залог 10 000 + 10 000 и того 20 000. Мы с ним договорились что в случае расторжения договора эта сумма идёт в срок оплаты последнего месяца проживания если я собираюсь съезжать раньше срока. Так и получилось! Подходил уже месяц моего проживания в комнате. В квартире также снимал еще один гражданин комнату. Хозяин квартиры же был больнице так как много пил и курил. Но что меня больше всего удивило, так то что он приехал за три дня в срок оплаты моей комнаты. Поселился на кухне где была кровать (вероятно его) и снова взялся за выпивку и сигареты. Я сразу подумал… как же так? В договоре указано то он не проживает в этой квартире. Ладно. прошел день и жутко начало вонять перегаром. Он сказал еще в трезвом состоянии мне нужны 2000 на лекарства яко бы. Я ему дал и сказал что эти деньги идут в срок оплаты следующего месяца. Во второй день меня просто поразили его выходки он начал оскорблять меня и соседа что мы наркоманы, курим и т.д Угрожал даже. Я ему сказал на следующий день что я съезжаю с этой комнаты. Я живу еще один месяц и не буду за него платить т.к залог идет в срок оплаты последнего месяца проживания. Ему это не понравилось, он снова начал употреблять «матный жаргон». Я ему говорю чтобы он вернул мои 2000. Он отказался.
И так что у нас получается? Я доживаю один месяц в этой комнате с алкашом который живет на кухне и должен мне 2000 рублей. Как мне быть? и что делать?
Заранее спасибо! Я будущий юрист и поэтому хочу чтобы везде была справедливость и у каждого были равные права!
