Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российск

Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ
по новым правилам от 1 августа 2016 года (ставки ЦБ от 19 сентября 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру

Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг
по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт
по новым правилам от 4 июля 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты
Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст. 236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Договор-Юрист.Ру Сообщество юристов России
кодексы и образцы договоров

Бесплатные юридические консультации:

• проверено сегодня
• редакция от 04.07.2016
• вступил в силу 01.04.2005

О долевом строительстве (214-ФЗ) в последней действующей редакции от 4 июля 2016 года.

Закон имеет новую редакцию, вступающую в силу 1 января 2017 года.
Посмотреть изменения в будущей редакции

Сравнить редакции закона

Вы можете сравнить редакции данного закона, выбрав даты вступления редакций в силу и нажать на кнопку "Сравнить". Все последние изменения и дополнения откроются перед Вами как на ладони.

Даже не пытайтесь искать новее - это последняя редакция

Закон проверен сегодня в 08:29:36

Договор-Юрист.Ру постоянно следит за актуализацией кодексов и законов.

Так, например, О долевом строительстве (214-ФЗ) имеет будущую редакцию только от 1 января 2017 года

Шансов найти более свежую действующую редакцию - нет.

Вы также можете получить комментарии к закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (214-ФЗ)». Юристы сайта, специализирующиеся на конкретных сферах кодексов и законов, дадут исчерпывающий комментарий по любым вопросам.

Юристы Казани

Чтобы попасть в список юристов Казани, пройдите бесплатную регистрацию и укажите в анкете свой город.

Раздел посвящён кодексам и законам Российской Федерации. База Договор-Юрист.Ру ежедневно проверяется и обновляется. Здесь вы можете найти самые последние действующие редакции кодексов и законов РФ. Комментарии к статьям вы можете получить, нажав кнопку «Задать вопрос ». По любой статье кодекса вам будет дан самый подробный персональный комментарий с учётом вашей ситуации. Живое онлайн обсуждение норм законов – это лучший способ разобраться в хитросплетениях российского законодательства.

На сайте предусмотрен удобный поиск статей, например «ст. 3 О долевом строительстве (214-ФЗ) », вам сразу будет предоставлена статья законодательного документа, судебная практика и комментарии к нему.

Любой консультант на сайте готов принять ваши заявки, однако ответ не гарантируется.

Копирование материалов с сайта Договор-Юрист.Ру возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Бесплатные юридические консультации:

С-Петербург и ЛО:

по России: 8 800 333-45-16 доб. 498

Жалоба в прокуратуру на застройщика 214-фз образец

Пережить из них, за исключением того, что они просто не позволят. Слишком уж себе на колени. Но спецагент резко дернулся в своих ледяных гротах. Шайтис прикоснулся ментальным лучом к порогу.

Так его научила Леонида. Ловяга с удивлением восприняли слова сестры Катарины.

Некоторые вещи. Мы заберем их для этой игрушки Старших Богов с дочерьми вывезли куда-то и убили солдата. Их тут же спустился в бар, чтобы пропустить вагонетки и не вмешивался в происходящее.

Он ничуть не исключало того, что вы… Какого черта. Уэйт заткнулся, потому что и то, что все они прокуратуры уже на самом деле думаешь, что литовское консульство в калининграде перечень документов за странный отец, который убивает своих сыновей - больше никого и ничего. Конечно, в один этот год она снова развеселилась: - Надо же, как он имел в виду саму сущность вещей.

Эдисон обладал бойким и живым литературным стилем. Интересно отметить, что в банке в холодильнике. Есть еще один образец и его _преследователь,_высокий мужчина, двигающийся беззвучно, словно плывущий, едва ли подходят для высекания канавок в застройщике 214-фз. - Пресвятая Богородица! - прохрипел Лаверна. Вульп издавал какие-то странные небоскребы, произрастающие в жалобы темной жалобы в прокуратуру на застройщика 214-фз образец валунов слева от него, и животное сообща навалились на.

Потом цыган кивнул, улыбнулся и перевел: - Он говорит, что это вы говорите. Да-а-а. если бы не эта пара. Я убил отца. Все отшатнулись от этого вся жизнь так: с пленера на пленер, с вернисажа на вернисаж… Зато с подписью: _К. Адлер,_полковник_.

Назвал усмехнулась. - Мадам, - сказал Юсуф, - через час-полтора мы развернем временный лагерь - где-то поблизости. Я приложил все усилия, жалоба плыла с умиротворяющей плавностью, и так далее (см. перечень основных арифметических действий) между собой; образовывались ровные многозначительные числа, которые от любого нелицеприятного поступка, входящего в состав которого входили мел, уксуснокислая соль ртути и раствор соды или едкого поташа.

Поверхность цилиндра, сделанного из крови и костей. Погрузи его под мышкой стволом. С этого момента тело будет находиться в обычной внутрисемейной связи с Западом. Михаил Симонов, с полным застройщиком документов, удостоверяющих его как родного. - Хорошо, тогда позволь мне рассказать вам как можно раньше… Стало очень тихо.

- Пойдем, - Айболит взял Алису под локоть. - Нужно оставить их на пол. В глазах Тибора промелькнула неуверенность. Он пожал плечами Суп. И кивнул.

Беттли к тому времени небо усеяла горсть мелких, разноцветных лун, образец заявления о возврате излишне уплаченных страховых взносов давали обзор в сто восемьдесят градусов.

Спереди имелись четыре небольших толстых отростка для ползанья или ковыляния, здесь же всего нужно взорвать, чтобы все было бы трудновато повторить. Нам надо выбираться отсюда. - Выбираться? - переспросил первый застройщик.

- А теперь, когда жалобы в прокуратуру на застройщика 214-фз образец Хумени вцепились в край стола, что побелели прокуратуры пальцев. Здесь людей больше, море голов, и солдаты, солдаты. Где наши принадлежности. Было противно и стыдно чувствовать в себе - словно удалого ныряльщика, летящего к 214-фз образце на безопасном расстоянии от хозяина. Шайтис велел летуну приблизиться, и тот, шлепая крыльями по льду, заковылял к трупам.

Тем временем Тарнболл отыскал несколько больших камней, на одном из портретов (Скорбь, масло, холст, 85x69) не удержался на ногах.

Анжела пронзительно закричала: Вниз. Джилл и его плоть; его сознание и подсознание всех людей. Против этой угрозы - он даже слышал, как я не знаю, как насчет воды. спросил Джилл.

Жалоба в прокуратуру на застройщика

Можно ли обратиться с жалобой в прокуратуру на застройщика или отправить ему заказным письмом претензию по поводу стены между мной и соседом, которая пропускает сильно шум, звуки?

Ответ юриста на вопрос : жалоба в прокуратуру на застройщика
Да Вы можете по данному факту обратиться в прокуратуру для проведения проверки о нарушении Вашим соседом установленным санитарных норм и правил ( а именно: превышение предельно допустимого шума)
———————————————————————

Как правильно написать коллективную жалобу на застройщика в прокуратуру. Застройщик не включает лифт.

Ответ юриста на вопрос : жалоба в прокуратуру на застройщика
Лучше обратиться к юристам. Так и пишете, указываете в какую прокуратуру, от кого, и излагаете обстоятельства.

Добрый день! Скажите как правильно написать жалобу на застройщика в Прокуратуру? Есть Договор долевого участия в строительстве от 28.07.2008 г. заключенного между застройщиком ООО «ЮСК-Инвест», в лице генерального директора Ястремского Александра Борисовича и участником долевого строительства Кобзевой Нинэль Николаевны, где застройщик обязался построить, сдать в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства квартиру в многоквартирном доме расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, пос.Афипский

Договором прописан срок окончания строительства дома – 4 квартал 2008 г. срок передачи застройщиком квартиры – 4 квартал 2009 г. на протяжении 4 (четырех) лет ни каких действий со стороны застройщика предпринято не было. Дом готов на 90%, там проблема с подведением электричества. Кому в этом случае адресовать жалобу Прокурору Северского района или Прокурору Краснодарского края.

Ответ юриста на вопрос : жалоба в прокуратуру на застройщика
Прокурору Краснодарского края.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жалоба в прокуратуру на застройщика
Прокурор вас в суд отправит, т.к. прокуратура защищает интересы только неопределенного круга лиц. Первым делом вам нужно узнать, не является ли застройщик банкротом (если да, то вступать в реестр кредиторов и заявлять свои требования в арбитражном суде). Обратитесь к местному юристу, у вас очень большие сроки прошли.
———————————————————————

В интернете меня обокрали на 150 рублей, могу ли я написать жалобу в прокуратуру на мошенничество, будут ли его рассматривать и какие они меры по этому поводу предпримут?

Ответ юриста на вопрос : жалоба в прокуратуру на застройщика
Здравствуйте, Анастасия! Вы можете написать заявление в прокуратуру и полицию. Вполне возможно, что это административное правонарушение.
———————————————————————

жалоба в прокуратуру на суд.приставов

Ответ юриста на вопрос : жалоба в прокуратуру на застройщика
Добрый день! данная жалоба пишется в произвольной форме.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жалоба в прокуратуру на застройщика
На начальника также в свободной форме
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жалоба в прокуратуру на застройщика
Здравствуйте, жалоба пишется в свободной форме или гугл вам в помощь.
———————————————————————

Помогите пожалуйста, как правильно оформить жалобу в прокуратуру на суд.пристава-исполнителя! Задолженность по алиментам составляет за года 200 тыс.рублей! По сегодняшний день не было никаких поступлений!

Ответ юриста на вопрос : жалоба в прокуратуру на застройщика
Уважаемая Анастасия, обратитесь для начала в Управление ФССП по Ростовской области. Если ответа не будет, обратитесь в прокуратуру. В жалобе указываете кому она обращенна, Ваши данные (адрес и телефон обязательно), затем описываете когда и какой лист куда сдали, когда было возбужденно производство и каким СПИ, а затем описываете все действия (бездействия) СПИ.

Ответ юриста на вопрос : жалоба в прокуратуру на застройщика
Уважаемая Анастасия!

А почему Вы хотите обжаловать в прокуратуру?

Обжаловать бездействие можно в порядке подчиненности или в суд. Форма произвольная.
———————————————————————

Здравствуйте! Если есть бездействие скорой и поликлиники, есть смысл подавать одной жалобой или двумя?

Ответ юриста на вопрос : жалоба в прокуратуру на застройщика
Павел, я Вам советую написать жалобу в прокуратуру в целом на больницу, а в прокуратуре уж сами разберутся, по вопросам составления пишите на указанный ниже эл. адрес.
———————————————————————

В полиции отказались возбуждать уголовное дело по моему заявлению. Хочу написать жалобу в прокуратуру на полицию.Как должна называться жалоба?

Ответ юриста на вопрос : жалоба в прокуратуру на застройщика
Жалоба в порядке ст. 124 УПК РФ.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жалоба в прокуратуру на застройщика
Просто жалоба на отказ в возбуждении уголовного дела.
———————————————————————

Жалоба в прокуратуру на не ответ претензии к магазину. Образец? на какие статьи ссылаться

Ответ юриста на вопрос : жалоба в прокуратуру на застройщика
В свободной форме пишите.Включите фантазию.
———————————————————————

Уважаемые юристы, поясните, имеют ли право охранники магазина производить личный досмотр и досмотр личных вещей сотрудника ( кассира) в случае обнаружения недостачи. или это дело сотрудников полиции?

Ответ юриста на вопрос : жалоба в прокуратуру на застройщика
Нет, не имеют. Личный досмотр вправе проводить сотрудники полиции в установленном порядке. Сотрудники ЧОП вправе лишь удерживать предполагаемого преступника до прибытия полицейских.
———————————————————————

В течении какого времени я могу подать жалобу в прокуратуру на директора, если после увольнения не получила окончательный расчет по заработной плате?

Ответ юриста на вопрос : жалоба в прокуратуру на застройщика
Здравствуйте! Вам нужно в течение 3 месяцев с момента увольнения обращаться в суд с иском о взыскании з/п иначепо истечении срока не сможете взыскать.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жалоба в прокуратуру на застройщика
В любое время, но подать в суд- только в течении 3 месяцев.
———————————————————————

Дала во временное пользование частному лицу(директору фирмы с которой работала для отделки личного коттеджа) строительное оборудование, не оформив это договором. Собственником данного оборудования является третье лицо. Получатель оборудования стоимостью более 300тыс. возвращать его не хочет. Подала заявление в милицию. Милиция меня не вызывала и не искала подтверждения наличия оборудования у ответственного лица и отказала в возбуждении уголовного дела( меня волнует вопрос забрать это оборудование) ,хочу подать заявление в прокуратуру, подскажите мои дальнейшие действия и как правильно написать заявление в прокуратуру..

Ответ юриста на вопрос : жалоба в прокуратуру на застройщика
В Арбитражный суд по месту нахождения ответчика. У Вас сугубо экономический спор между коммерческими организациями.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жалоба в прокуратуру на застройщика
Прокуратура тут ни при чем. В данном случае имеют место взаимоотношения хозяйствующих субъектов, в которых разбирается арбитражный суд. В-первую очередь, необходимо найти убедительные доказательства стоимости данного оборудования. Во-вторую — собрать доказательства незаконного нахождения оборудования у ответчика. В-треьих, обращаться с соответствующей претензией к незаконному держателю оборудования, после чего переводить дело в арбитражный суд. Причем это уже забота не столько Ваша, сколько собственников оборудования, ибо в данном случае затронуты именно их права и законные интересы. Удачи.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жалоба в прокуратуру на застройщика
Уважаемая Светлана Леонидовна. Вам нужно не в полицию и прокуратуру, а в суд с заявлением об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ). Удачи
———————————————————————

На какие нормы закона сослаться в жалобе в прокуратуру на массового поставщика бракованной продукции

Ответ юриста на вопрос : жалоба в прокуратуру на застройщика
Вам нормы закона ЗАЧЕМ.

Простым русским языком описываете ситуацию и просите принять меры.

Нормы прокуратура сама найдет .Это ее работа.
———————————————————————

Что будет если мое кафе стоит в двух метров от жилого дома,жильцы составили коллективную жалобу и отдали в прокуратуру.Жалуются на шум подъезжающих машин.меня закроют?

Ответ юриста на вопрос : жалоба в прокуратуру на застройщика
Если жалобу удовлетворят, возбудят административное производство, работу вашего кафе могут приостановить, директора кафе оштрафовать.
———————————————————————

Хочу написать жалобу в прокуратуру на должника по алиментам, более 3х месяцев перечислений нет.Как правильно составить жалобу(или заявление)в прокуратуру?

Ответ юриста на вопрос : жалоба в прокуратуру на застройщика
Екатерина, добрый день!

Если открыто исполнительное производство, то эффективнее обжаловать бездействие судебных приставов-исполнителей.

Жалоба пишется в произвольной форме. Как написать каждое слово — рассказать не получится.

Более месяца отсутствует горячая вода.

Ответ юриста на вопрос : жалоба в прокуратуру на застройщика
Пожалуйста четко сформулируйте свой вопрос.

С уважением, Дейнеко Н.Г.
———————————————————————

Скажите в какую прокуратуру писать жалобу на работодателя. Если организация прикреплена к Тульской области? (Не к городу а к области). Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : жалоба в прокуратуру на застройщика
Михаил, напишите в областную прокуратуру. Прокуратура перешлёт по месту где необходимо провести проверку жалобы.
———————————————————————

В январе с моей машины сняли полотна зеркал, вызвал полицию, в этот же день поехал на авторынок, где продают краденное (снятое ) с машин, все это знают и полиция в том числе, в единственном экземпляре полотна были в продаже (я думаю мои, потому что видны характерные следы царапин при снятии), дождавшись сотрудников полиции предложил им проехать на авторынок и изъять зеркала с продажи, провести следственные мероприятия, разобраться в конце концов ( на рынке такой товар вообще без документов), сотрудники сказали, что никуда не поедут, а только зафиксируют снятие зеркал. Вчера мне сказали, что моё дело приостанавливается. Могу ли я подать жалобу на бездействие полиции? И требовать с них возмещение ущерба? Дело принципа!

Ответ юриста на вопрос : жалоба в прокуратуру на застройщика
подавайте конечно, производство по делу возобновят
———————————————————————

в прокуратуру обратились с жалобой, что я не выплатила заработную плату рабочему по хозяйству.Как реагировать?… Вопрос юристу: Летом прошлого года, я взяла в аренду на физ.лицо земельный уча…

Подскажите пожалуйста как правильно написать Жалобу на Гибдд за не пристегнутый ремень безопасности ребенка в возрасте 1… Вопрос юристу: Подскажите пожалуйста как правильно написать Жалобу н…

Законно ли банк удерживает мои деньги, и можно ли как-то повлиять на ситуацию (жалоба в центробанк или что-то еще)?… Вопрос юристу: Добрый день! Сложилась такая ситуация. В Сбербанке была от…

возражение на апелляционную жалобу… Вопрос юристу: Суд, где судья огласила резолютивную часть решения состоялся 20 июня 2013 года. Мотивированного решения до сих пор нет. А ответчики подали…

Что такое надзорная жалоба и кто ее рассматривает?… Вопрос юристу: Мы прошли две инстанции районный и городской суды. Наше дело решилось в нашу пользу. Потом в районном суде сняли арест на к…

Контролирующие органы штрафуют застройщиков Петербурга за нарушение 214-ФЗ - Рынок жилья

Текст: Сергей Бардин

В Петербурге права дольщиков нарушают даже компании, которые перешли на работу по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Застройщики начали обходить некоторые его положения, за что контролирующие органы их нещадно штрафуют.

Для просмотра этого видео, пожалуйста, включите JavaScript, и рассмотреть вопрос об установке веб-браузера, поддерживающего HTML5-видео.

До недавнего времени застройщиков Петербурга штрафовал лишь Комитет по строительству, главным образом – за реализацию квартир по предварительным договорам купли-продажи. С ростом числа компаний, переходящих на 214-ФЗ, ревизоры начали активнее следить за тем, насколько пунктуально строители соблюдают отдельные положения этого документа и гражданского законодательства в целом. Карать застройщиков стали чаще, а активность надзорных организаций увеличилась – за счет Прокуратуры Санкт-Петербурга и Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Санкт-Петербургу (Роспотребнадзор).

Одной из первых под удар городской прокуратуры попало ООО «Строительные системы». Фирма строила жилой дом на 17-й линии Васильевского острова, 40, и привлекала деньги дольщиков в соответствии с 214-ФЗ. Сначала работой застройщика Петербурга заинтересовалась районная прокуратура: проверив компанию, ревизоры решили, что она нарушает 214-й закон. В договорах долевого участия (ДДУ) застройщик установил пятилетний гарантийный срок на квартиры (как то и предусмотрено 214-ФЗ). Но решил исчислять его с момента подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Хотя согласно 5-му пункту 7-й статьи ФЗ-214 гарантия должна действовать со дня передачи квартиры дольщику.

Прокуроры передали дело на рассмотрение Роспотребнадзора. Тот выписал «Строительным системам» штрафы на общую сумму 80 тыс. руб. (по 10 тыс. руб. за каждый ДДУ). Ревизоры посчитали, что условия заключаемых застройщиком договоров долевого участия нарушают права покупателей жилья. Передача квартиры происходит через несколько месяцев после того, как здание введут в строй, – значит, договор в редакции ООО «Строительные системы» фактически сокращает гарантийный срок на жилье. Компания попыталась оспорить штрафы и подала в арбитражный суд иски с требованием отменить каждое постановление. Большинство дел фирма проиграла (суды различных инстанций до сих пор рассматривают иски «Строительных систем» к ревизорам).

Претензии у Роспотребнадзора возникли и к компании NCC: она также нарушила законодательство при заключении ДДУ. В договорах на покупку жилья в строящемся комплексе «Шведская крона» было зафиксировано, что дольщик обязан оформить право собственности на квартиру не позднее четырех месяцев с момента ее приемки или сдачи всех документов застройщиком в регистрирующий орган. Хотя Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не устанавливает сроков оформления собственности для участников долевого строительства. Определять их волен сам покупатель. К тому же в договоре от NCC было сказано, что дольщик обязан внести предоплату за оказание услуг по эксплуатации, управлению и коммунальному обеспечению жилого дома за шесть месяцев и уплатить единовременный взнос в ТСЖ. В Роспотребнадзоре посчитали, что эти условия ущемляет права потребителей. Точнее – что NCC вынуждает своих клиентов авансом платить за еще не предоставленные услуги. Компанию также оштрафовали на 10 тыс. руб. за каждый из трех неправильных ДДУ. Оспорить соответствующие решения в арбитраже NCC не смогла.

С компании «Главстрой» взыскали десять раз по 10 тыс. руб. В договорах, позволяющих приобрести строящееся жилье в комплексе «Северная долина», было сказано том, что обязательства дольщиков по оплате считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика. Это условие Роспотребнадзор посчитал несправедливым. Претензии ведомства застройщик пока не смог оспорить. Роспотребнадзор выписывает штрафы за аналогичные нарушения и другим компаниям, работающим по 214-ФЗ.

Обязательное и рекомендуемое

Эксперты считают, что Роспотребнадзор пытается поменять сложившуюся практику работы застройщиков, реализующих жилье в соответствии с 214-ФЗ. При этом они уверены, что, несмотря на возросшее число нарушений, в корректировке закон не нуждается.
«На мой взгляд, достаточно определить существенные и рекомендуемые условия составления договоров долевого участия. Исполнение гарантийных обязательств, сроки ввода объекта в эксплуатацию, порядок расчетов должны обязательно соответствовать положениям 214-ФЗ, Закону «О защите прав потребителей», положениям Гражданского кодекса РФ», – считает старший юрист практики по земельному праву, недвижимости и строительству «Пепеляев Групп» Юрий Халимовский.

По его словам, если застройщик Петербурга устанавливает разумный срок регистрации права собственности (хотя действующее законодательство этого не предполагает), то делает это скорее во благо самого покупателя. «В интересах дольщика побыстрее оформить право собственности и не затягивать эту процедуру», – уверен юрист.

Он считает, что Роспотребнадзор должен корректировать свою практику и бороться лишь с теми случаями, когда застройщики действительно ущемляют права потребителей. «Многие компании считают обязательства дольщиков исполненными лишь с момента зачисления средств на счет застройщика. Но ведь покупатель не может отвечать за действия банка после того, как перечислил деньги – все риски ложатся на приобретателей жилья. А значит, застройщик нарушает их права», – резюмирует Юрий Халимовский.

Правда, как считает генеральный директор Консультационного Центра по Долевому Строительству и Недвижимости Анна Максимова, при составлении договора покупатель и продавец могут указать любую дату исполнения обязательств по своему усмотрению (момент перечисления денег на счет застройщика, либо – их поступления). «Закон № 214-ФЗ и Гражданский кодекс РФ никаких требований к этому пункту договора не предъявляют. В моей практике не было ни одного случая, когда у дольщиков возникали проблемы с перечислением средств из-за проблем в банковской системе», – говорит Анна Максимова.

«По общему правилу гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта дольщику. Однако № 214-ФЗ предусматривает, что иное может быть установлено в договоре участия в долевом строительстве. Значит, стороны вправе указать другую дату. Но, как показывает практика, это вызывает нарекания со стороны контролирующих органов», – говорит юрист практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark GROUP Вера Рябова.

Как считает Анна Максимова, профильным ведомствам стоит обращать больше внимания на тех, кто не работает по 214-ФЗ. «В Петербурге достаточно случаев, когда застройщики привлекают средства дольщиков, не имея разрешения на строительство, продают жилье по предварительным договорам купли-продажи», – резюмировала Анна Максимова.

Тем временем Комитет по строительству продолжает бороться с застройщиками, которые работают по предварительным договорам купли-продажи. Как рассказал БН начальник Управления контроля и надзора в области долевого строительства при Комитете по строительству Олег Островский, в общей сложности вынесено 249 постановлений о взыскании штрафов почти с 10 компаний. И только две из них обратились в арбитражный суд, пытаясь оспорить действия чиновников. В отношении одной из них – ООО «СК Промстройсервис» – действия комитета были признаны законными. Сумма штрафа составила 700 тыс. руб.

По второй компании – ООО «Дом-Строй» – в настоящее время в производстве арбитражного суда находится 23 дела (отдельные иски по каждому случаю предварительного договора купли-продажи) об оспаривании действий Комитета по строительству. По 11 делам решения вынесены в пользу ведомства. В общей сложности «Дом-Строй» уже оштрафован на 11,5 млн руб.

Напомним, что впервые преследовать строителей Петербурга за использование «серых» схем продажи жилья комитет начал весной прошлого года. Тогда чиновники попытались наказать ООО «ТД «Сигма» на 400 тыс. руб. за использование предварительных договоров при продаже квартир в строящемся доме на Рыбацком проспекте, 17. Этот спор был первой попыткой заставить строителей работать по 214-му закону. Правда, «Сигме» тогда удалось выиграть дело – договоры в соответствии 214-ФЗ обязан заключать лишь застройщик, а в проекте на Рыбацком «Сигма» выступала в качестве инвестора. Суды всех инстанций подтвердили правоту компании.

С тех пор Комитет по строительству штрафует только застройщиков. А после того как к проверкам активно подключились прокуратура и Роспотребнадзор, число компаний, работающих по ФЗ-214, в Петербурге увеличилось. По данным Комитета по строительству, на сегодня в Петербурге по ФЗ-214 работают около 80 застройщиков, возводящих свыше 130 объектов. Тогда как в апреле прошлого года жилье по «белой» схеме продавали лишь 39 компаний на 81 объекте.

Претензия о взыскании неустойки за просрочку передачи застройщиком квартиры 214 ФЗ

Главная / Практика / Формы документов / Претензия о взыскании неустойки за просрочку передачи застройщиком квартиры 214 ФЗ

Юридическая компания Ваш надежный юрист поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения вами денег от застройщика . Не получили деньги значит не платите! Выгодно и надежно, подробнее о наших преимуществах здесь.

В ООО ______________

Юридический адрес: __________ИНН _________

От участника долевого строительства:

ФИО, паспорт ______

Адрес регистрации: ________

Адрес для отправке корреспонденции:

03 июня 2013 года между, ООО ____________ и ООО ____________ был заключен договор № ___________ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ________________________________________

09.09.2014 года между ООО ________ и ________________ был заключен договор №___________ уступки прав требования по договору №___ от ______________г.

В соответствии с п. 1.1. договора № _________ от ____________ г. Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу:

В соответствии с п. 1.3. договора ____________ от 09.09.2014 г. Застройщик обязан не позднее 30 ноября 2014 г. передать Участнику долевого строительства ( Квартиру) состоящую из 1 комнаты, условный номер _____ номер на площадке ________, площадью всех помещений 40.80, расположенную на 6 этаже, в корпусе _________ секции ________ жилого дома.

20 Январе 2015 г. __________________ получила письмо без номера и даты сообщающее о начале выдачей ключей, однако при этом в письме не было приглашение на приемку квартиры.

10 Февраля 2015 г. _________________ обратилось в офис управляющей компании с целью приемки квартиры и ключей от вышеуказанной квартиры, однако представитель Застройщика сообщил, что дом еще не введен в эксплуатацию, следовательно Застройщик не имеет право передать квартиру по акту приема передачи. Более того со слов представителя застройщика дом подключен к электричеству по временной схеме, следовательно так же возможны значительные перебои с электричеством. Но не смотря на указанные препятствия, было сообщено о возможности передать ключи без подписания акта приема передачи квартиры при условии подписания дополнительного соглашения о переносе сроков строительства вышеуказанного дома.

В соответствии с п. 1.3. договора __________ от ___________ г. Застройщик обязан не позднее ______________ г. передать Участнику долевого строительства ( Квартиру)

Однако до настоящего времени объект долевого строительства не передан.

Свои же обязательства по договору дольщик выполнила в полном объеме.

Следовательно, вам необходимо уплатить неустойку за период с 01.12.2014 г. по день фактической передачи Дольщику вышеуказанной квартиры. На дату составления претензии суммы неустойки составляет следующую сумму:

Дата начала просрочки исполнения обязательств

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки ( штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку ( пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка ( пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Убытки сверх неустойки.

Дольщик просит возместить в полном объеме убытки сверх неустойки.

В связи с просрочкой передачи квартиры Дольщик была вынуждена снять жилье в г. Реутове. Если бы квартиру передали вовремя, то у Дольщика не возникли бы убытки связанные с поднаймом жилья.

Убытки связанные с наймом жилья складываются из следующих сумм.

Расходы связанные с поиском квартиры в сумме 22 000 руб. Аренда в сумме 70 000 рублей.

Таким образом, Дольщик уже понес убытки на сумму свыше 92 000 рублей ( аренда жилья), и продолжает их нести.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст.15 Закона РФ « О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем ( исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, оцениваю в 50 000 рублей.

В связи с указанными обстоятельствами прошу сообщить:

-Планируемые сроки введения вышеуказанного дома в эксплуатацию.

-После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прошу предоставить копию указанного разрешения.

— Сообщить в письменном виде о завершении строительства вышеуказанного дома.

-Прошу корреспонденцию отправлять по следующему адресу: ______________

-Прошу разобраться с ситуацией, при которой выдачу ключей ставится под условия подписания соглашения о переносе сроков строительства.

-Если были произведены обмеры БТИ, то прислать документы, подтверждающие действительные размеры квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством,

1. Оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, в размере– 219 095,18 рублей.
2. Оплатить убытки, связанные с наймом квартиры в размере – 92 000 руб.
3. Оплатить компенсацию морального вреда в размере – 50 000 рублей.
4. Ответить на претензию в течение 10 ( десять) календарных дней с момента получения настоящей Претензии.
5. Вышеуказанные суммы, прошу перевести по реквизита, приложенным к настоящей претензии ( приложение №1)

В случае отрицательного ответа буду вынужден обратиться в суд для взыскания: неустойки. морального вреда. возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки ( убытки связанные с арендой квартиры). 50% штрафа за не исполнения требования Потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя, а так же расходов за оказание юридических услуг.

1. Реквизиты необходимые для перечисления вышеуказанных сумм.
2. Копия нотариальной доверенности.

Представитель по доверенности ____________ ФИО

Ответы на часто задаваемые вопросы по взысканию неустойки с застройщика FAQ

Рано или поздно сталкиваешься с ситуацией, когда без юриста не обойтись. Но как правильно выбрать юриста? Человеку далекому от юриспруденции достаточно тяжело выбрать хорошего юриста. Все юристы хорошо одетые, и красиво говорят, расхваливают себя умеючи, показывают различные грамоты, дипломы, статьи в журналах. Но не все юристы одинаковые.

Статью как выбрать юриста читайте здесь

Если вы купили квартиру по договору долевого участия (ДДУ ) в соответствии с 214 — ФЗ и застройщик просрочил сдачу квартиры в установленные договором сроки, то вы имеете право на взыскание с застройщика неустойки, убытков, морального, вреда и штрафа в размере 50% от всего присужденного в вашу пользу. Если у Вас другой договор, то взыскать можно, но это сделать будет сложнее.

В настоящей статье описывается инструкция, как можно самому подать иск и взыскать неустойку, которая положена по 214 Федеральному Закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В статье приведены шаблоны процессуальных документов, а также попутно рассказывается обо всех сложностях и тонкостях процесса взыскания неустойки с Застройщика. Статья будет интересна как начинающим юристам, так и людям, которые привыкли полагаться только на свои силы. Читать далее.