Руководства, Инструкции, Бланки

предписание собственнику квартиры от управляющей компании образец img-1

предписание собственнику квартиры от управляющей компании образец

Рейтинг: 4.4/5.0 (1872 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Доступ в квартиру для проведения ремонтных работ на общем имуществе дома - Вопросы, ответы, обсуждения

Доступ в квартиру для проведения ремонтных работ на общем имуществе дома

ВОПРОС:
Собственник жилого помещения категорически отказывается обеспечить доступ в своей квартире к общему имуществу МКД - стоякам ГВС и ХВС - для проведения ремонтных работ по их замене. Как может ТСЖ воздействовать на такого собственника?

ОТВЕТ:
Один из примеров судебных решений:

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«26» марта 2012 года г. Тверь
Центральный районный суд г. Твери в составе
председательствующего судьи Булыгиной Н.В.,
при секретаре Боеве И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ <адрес> к Болдыревой Л. Л. о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома,

у с т а н о в и л :
Товарищество собственников жилья <адрес> обратилось в суд с требованиями к Болдыревой Л. Л. о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома,
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной жилищной инспекции Тверской области в адрес председателя ТСЖ <адрес> ФИО1 было выдано предписание № которым предписывалось произвести ремонт участка трубопровода канализации на стояке в квартире <адрес>, относящегося к общему имуществу данного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В целях исполнения указанного предписания в адрес собственника квартиры <адрес> Болдыревой Л.Л. ДД.ММ.ГГГГ было выдано предписание, однако Болдырева Л.Л. принять его отказалась.
Со стороны ТСЖ <адрес> были приняты все возможные меры в целях обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного жилого дома <адрес>. До настоящего момента не представляется возможным проведение необходимых ремонтных работ внутридомовой системы водоотведения вследствие непредставления собственником доступа в помещение №указанного многоквартирного дома.
В связи с вышеизложенным ТСЖ <адрес> обратилось в суд с исковыми требованиями о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома.
Представитель ТСЖ <адрес> по доверенности Секачев В.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик Болдырева Л.Л. ее представитель по доверенности Янков А.Е. исковые требования не признали, пояснили, что Болдырева Л.Л. предпринимала меры для того, чтобы согласовать дату, когда представители ТСЖ <адрес> могут осмотреть участок стояка трубопровода канализации в принадлежащей ей квартире. Кроме того, представителем ответчика указано на то, что Товарищество собственников жилья не может обращаться в суд с настоящими требованиями.
С данным утверждением суд не соглашается.
В суд поступило исковое заявление от имени ТСЖ <адрес> это заявление подписано председателем.
В соответствии с ч. 2 ст. 48 ГПК РФ дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.
Полномочия органов, ведущих дела организаций, подтверждаются документами, удостоверяющими служебное положение их представителей, а при необходимости учредительными документами.
Данные требования закона истцом выполнены.
К исковому заявлению приложены Выписка из протокола заседания Правления ТСЖ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также устав Товарищества собственников жилья <адрес>
В связи с чем суд приходит к выводу, что исковое заявление подано уполномоченным на то лицом.
Суд, заслушав представителя истца по доверенности Секачева В.В. ответчика Болдырева Л.Л. представителя Янкова А.Е. исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что собственниками помещений многоквартирного жилого дома <адрес> было принято решение о выборе способа управления в многоквартирном доме - Товарищество собственников жилья <адрес>
В указанном доме расположено жилое помещение, принадлежащее Болдыревой Л.Л. на праве собственности.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной жилищной инспекции Тверской области в адрес председателя ТСЖ <адрес>ФИО1 было выдано предписание № которым предписывалось произвести ремонт участка трубопровода канализации на стояке в квартире <адрес>, относящегося к общему имуществу данного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В целях исполнения указанного предписания в адрес собственника квартиры <адрес> Болдыревой Л.Л. ДД.ММ.ГГГГ было выдано предписание, однако Болдырева Л.Л. принять его отказалась.
ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ ФИО1 сантехником ФИО2 в присутствии владельца квартиры № ФИО3 была предпринята попытка обследования коммуникаций квартиры <адрес>, владельцем которой является Болдырева Л.Л. однако в связи с отсутствием жильцов в указанной квартире осмотр технических коммуникаций произвести не представилось возможным, о чем был составлен акт.
Представителями ТСЖ <адрес> неоднократно предпринимались попытки обследования коммуникаций квартиры <адрес>, однако, положительные результаты достигнуты не были, о чем составлены акты.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491) в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Согласно п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Также пункт «д» ст. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года) указывает, что потребители коммунальных услуг обязаны допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.
Ответчик в судебном заседании пояснил, что в январе 2012 года она трижды в адрес истца направляла телеграммы с предложением связаться с ней для решения вопросов ремонта трубы, в обоснование этого представлены копии кассовых чеков «Почта России».
Однако Болдыревой Л.Л. не представлено доказательств, того какого именно содержания были телеграммы, что в них содержались координаты по которым можно связаться с ней.
Представитель истца подтвердил, что телеграммы приходили в адрес ТСЖ <адрес> но сведений с кем и когда связаться в телеграммах указано не было.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что со стороны ТСЖ <адрес> были приняты все возможные меры в целях обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного жилого дома <адрес>. До судебного разбирательства не представлялось возможным проведение необходимых ремонтных работ внутридомовой системы водоотведения вследствие непредставления собственником доступа в помещение № указанного многоквартирного дома.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :
Исковые требования Товарищества собственников жилья <адрес> удовлетворить.
Обязать Болдыреву Л. Л. предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома для проведения осмотра находящего в квартире общедомового имущества и выполнения ремонта находящегося в квартире общего имущества собственников помещений многоквартирного дома –участка стояка трубопровода канализации путем допуска сотрудников Товарищества собственников жилья <адрес> в принадлежащую Болдыревой Л. Л. на праве собственности квартиру <адрес>

Другие статьи

Предписание от Управляющей компании

Предписание от Управляющей компании.

Продолжение. Соседка жалуется постоянно в управляющую компанию. УК вынесло мне предписание удалить часть забора, якобы я перегородило им доступ к инженерным коммуникациям. Отмостка? Забор можно перешагнуть. Я собрала подписи с собственников квартир нашего дома 90% не имеют претензий и не возражают, передала письмом это в УК. Опять получила от УК предписание снести часть забора, теперь я кроме этого я клумбой и ограждением нарушила архитектурное решение и соответствие плану благоустройства. Причем, когда я спрашивала УК почему только мне предписание, вокруг полно заборов, отвечают, что там нет пострадавших. Может ли УК самовольно снести мое ограждение, игнорировать мнение собственников дома, что мне делать?

Можно ли постоянно ходить по отмостке дома?

Если мнение собственников дома будет оформлено в виде решения общего собрания, которое не будет нарушать прав третьих лиц, при этом используемая территория должна относиться к общему имуществу дома, УК придется отменить свое предписание.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Предписание от управляющей компании образец

Предписание собственнику квартиры от управляющей компании: Предписание от управляющей компании образец Предписание собственнику квартиры от управляющей компании

УК забыла. что не она нас наняла. а мы е и диктовать чтото имеем право только мы.

  • О полномочиях управляющей компании в сфере выдачи предписаний говорится в статье 20 Жилищного кодекса Российской Федерации. Предписание от управляющей компании. образец вы сможете найти чуть ниже.
  • Образцы по теме: Жилищный фонд. Уведомление.
  • Предписание руководителю предприятия ( организации) об устранении нарушенийПредписание Федеральной службы по финансовым рынкам России для проверяемой организации об устранении нарушений законодательства Российской Федерации ( образец).

Предлагают только установить вентиля в квартирах жильцов первых этажей для хотя бы частичного слива воды по стоякам. что разумеется вызвало возмущение оных. О результатах прошу сообщить в индивидуальном порядке. письменно по указанному выше адресу в установленные законом Об обращении граждан сроки. Именно поэтому сотрудники жилищной инспекции это не только юридические организации. но и должностные лица. В Удмуртии суды признают действия РСО по начислению ОДН правомерными 2015. На сегодняшний день нам расширены полномочия по проверке выполнения на домах мероприятий по энергосбережению и повышению их энергоэффективности и мы будем уделять этому большое внимание. но и надеемся на расширение полномочий жилищных инспекций в области защиты прав потребителей жилищнокоммунальных услуг. чтобы житель не оставался один на один со своими жилищнокоммунальными проблемами. Примерные образцы предписаний. выдаваемых в случаях выявления фактов нарушений обязательных требований. установленных нормативными правовыми актами. регламентирующими предоставление жилищнокоммунальных услуг. иных нормативных правовых актов жилищного законодательства. отнесенных к сфере муниципального жилищного контроля ПАМЯТКА ГРАЖДАНАМ об их действиях при установлении уровней террористической опасности Лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами 20012016 гг. Мы писали 2 жалобы в Администрацию Сергиева Посада. 10 ноября и 18 ноября 2014 г ни кто не от реагировал. записались на прием нас не приняли походили по Администрации и ушли. Давайте разберемся. какие действия могут стать причиной для вынесения предписания. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. но каждый случай носит уникальный характер. N 491 в состав общего имущества включаются механическое. электрическое. санитарнотехническое и иное оборудование. находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и или нежилого помещения квартиры. И нас предупредили. что трубы расположены под 2мя комнатами нашей квартиры. Индивидуальные приборы учета вы ставите самостоятельно в любое удобное для вас время. В вашу пользу могут свидетельствовать ваши обращения в управляющую компанию. как письменные. так и устные. зафиксированные в журнале регистрации обращений. Если управляющая компания не выполняет эти требования. можете обратиться в жилищную инспекцию. мы выдадим предписание управляющей компании. ТСЖ на устранение нарушения. проконтролируем его исполнение. за неисполнение привлечем к административной ответственности. или сообщим вам сайт. где вы можете ознакомиться с интересующей вас информацией.

Уведомление управляющей организацией собственника жилого

Собственником требований Управляющей компании добровольно в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ. С одной стороны. такой формы. как предписание управляющей компании. законодательство не знает и исполнять его. соответственно. никто не обязан. И после этого выписывает. Куда писать жалобу на в прокуратуру или. В целях исполнения указанного в адрес собственника. Как оформить договор дарения на квартиру. Если не выполняет эти требования. можете обратиться в жилищную инспекцию. мы выдадим управляющей. Образцы по теме Жилищный фонд. Уведомление. После обращения жильцов. ГЖИ выписывает. согласно. Протоколов общего собрания доверенности. Предписание на проведение проверки ревизии финансовохозяйственной деятельности. Предписание на осуществление инспектирования обследования. Ответственности за невыполнение. то это станет. Допускать представителей лица. осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом ТСЖ. управляющая организация. в том числе работников аварийных служб. в. Предписание следует оспорить в соответствии с действующим законодательством РФ. в частности с учетом действующих Правил. утвержденных постановлением Правительства Р. Ф. 354. RE Предписание от У. К. Перепланировка. Закрывая тему воды. сообщаю. что в ближайшие недели организую анализ. За неисполнение законного в установленный срок. Некоторые примеры и жалоб на. вызванных. Если заявитель обращался в по телефону.

Образцы по теме предписание

Предписание от управляющей компании образец | Рейтинг: 9 / 10 ( 3 )

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ

Форум управляющей компании

Новости ЖК "Голландский квартал"

Собственник квартиры, расположенной на 6 этаже в доме 9 на улице Космонавта Волкова, самовольно расширил санузел.
Житель, не согласовав перепланировку, объединил уборную и ванную комнаты, при этом увеличил площадь санузла за счет коридора, кухни и жилой комнаты.
Выявить незаконную перепланировку удалось благодаря бдительным соседям, которые пожаловались в надзорный орган.

Нарушителю было выдано предписание привести состояние квартиры в соответствие с технической документацией.
Отметим, что по действующему законодательству не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Следовательно, узаконить такие работы собственник не сумел бы.

Через полгода, отведенных нарушителю на исполнение предписания, жилинспекторы дважды выходили на проверку, но так и не смогли попасть в квартиру.
Даже решения суда, обязывающее вернуть все в прежний вид, собственник проигнорировал. За полтора года он не представил приставам никаких документов, подтверждающих исполнение предписания.

Исчерпав все способы воздействия на уклониста, Мосжилинспекция прибегла в крайней мере. В начале этого года надзорный орган обратился в Головинский районный суд с иском о продаже с публичных торгов квартиры злостного нарушителя.

Суд удовлетворил требование надзорного органа. Решение суда о продаже квартиры с публичных торгов вступило в силу и будет в ближайшее время передано в службу судебных приставов для принудительного исполнения.

10 сентября, в День города Ивантеевки, в 11 часов на автобусной остановке «Голландский квартал» (площадка перед въездной группой в жилой комплекс) состоится официальное открытие нового регулярного муниципального маршрута автобуса под номером 8к - м/р «Голландский квартал» - маг. «Веста» - м/р «Голландский квартал». В запуске нового маршрута примут участие Глава города Ивантеевка С.Г. Гриднев и Директор автоколонны №1789 Г.П. Коновалов. Маршрут пройдет по центральным улицам города: Центральный проезд, ул. Заводская, ул. Первомайская, ул. Дзержинского, ул. Толмачева, ул. Смурякова, Советский проспект. Наименования остановочных пунктов: м/р Голландский квартал, ул. Задорожная, ИОЗ, Питомник, Стадион, Техникум, Почта, Клуб, м-н Арго, Магазин, маг.«Веста», Горсовет, Центральный пр. Гаражи, м/р Голландский квартал.
Карта движения автобуса:
.

В день открытия маршрута все желающие доехать до городской площади, чтобы принять участие в праздновании дня города, смогут это сделать бесплатно!

Регулярные рейсы начнутся с 12 сентября. Первый автобус по маршруту 8к отправится от остановки м-р «Голландский квартал» в 6:43. Далее интервал движения - каждые 30 минут.

Если вы давно не пользовались муниципальным транспортом, то сообщаем, теперь проезд осуществляется по карточкам «Стрелка». Пункты продажи карт «Стрелка» в Ивантеевке

Форум Собственников квартир

Имеет ли право управляющая компания выдавать мне (собственнику жилья) предписание о сносе тамбурной двери в подъезде?

Имеет ли право управляющая компания выдавать мне (собственнику жилья) предписание о сносе тамбурной двери в подъезде?

Джони Лимони Ученик (90), на голосовании 3 года назад

Раньше не имела право т. к. предписание выдавали гос органы, а управляющая компания-это ООО, но теперь говорят с 1 сентября по новому закону- имеет право. Подскажите пожалуйста кто в теме!

Голосование за лучший ответ

Председатель ТСЖ Искусственный Интеллект (161025) 3 года назад

Не ясно, о каком ТАМБУРЕ Вы ведёте речь? Вот тамбур-то имеет "право" на обустройство дверной коробкой. У Вас же, вероятно, дверь-"отсечка", перегораживающая вход в часть коридора.
ООО Управляющая компания действует на основании Договора между вашим ТСЖ и ею. На этом основани ООО осуществеляет управление многоквартирным домом и имеет ПРАВО требовать устранения таких вот нарушений.
Чтобы дверь эта стояла на ЗАКОННОМ основании Вам нужно было выполнить ДВА условия:
1. Получить письменное согласие ВСЕХ остальных собственников на этаже, которые НЕ ВОЗРАЖАЮТ против отделения части коридора.
2. Сдать диспетчеру УК дубликат ключа от этой двери.

alex Искусственный Интеллект (128311) 3 года назад

радуйтесь. что пока только УК.
Если дело дойдет до Пожнадзора - там штраф тыщ до 50 + ликвидация. Если сами не уберете - уберут они, но это обойдется вам еще тыщ в 50.

Про противопожарную сторону вопроса я даже не говорю. Но и выделять часть общего имущества собственников МКД в натуре - вы не имели права.

К сказанному предыдущим оратором добавлю- условий должно быть ЧЕТЫРЕ.
3. Дверь должна иметь пропускание естественного света не менее 20 % площади дверного проема ( окно)
4. дверь должна открываться по ходу эвакуации и не иметь запорных устройств, открывающихся ключами. (изнутри должна открываться без ключей)

Предписание о доступе к стоякам

об обеспечении свободного доступа к общему имуществу

Правление ТСЖ «_______________________» уведомляет Вас о необходимости обеспечить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома.

А именно: к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализация), и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам).

Доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводить визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а так же проводить профилактические и ремонтные мероприятия на стояках.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Так же согласно требованиям п. 5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества в том числе включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В частности в состав общего имущества включаются:

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе;

- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а так же обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, а так же ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья.

При этом на лицо, непосредственно осуществляющее управление многоквартирным домом, возложена обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:

дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;

номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;

должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ;

В свою очередь на самом собственнике помещения лежит обязанность при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий, а так же допускать представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны беспрепятственно допускать либо в заранее согласованное время, либо в случае аварии в любое время в занимаемые ими жилые помещения представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного дома и устранения аварий на этих коммуникациях. При этом, следует обратить внимание, что собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, и не вправе без соответствующего разрешения изменять их конструкцию, а так же скрывать их несъемными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и(или) для проведения их оперативного ремонта.

ТСЖ «_____________________» Ф.И.О.

Предписание получено ___________________________________________

Может ли управляющая компания требовать осмотра внутриквартирного общедомового имущества? Можно ли не впускать их и не разрешать ломать кафель?

Автор вопроса. Евгения
Место жительства. Москва
Добрый день! Подскажите, каковы должны быть наши действия в следующей ситуации. У соседа с нижнего этажа на потолке в туалете образовалось мокрое пятно и капли как от испарения. Он с претензиями к нам, заявляет, что это мы его топим (у нас везде сухо, что длится уже 3 года) и, так как у нас стены обложены кафельной плиткой (из-за которой, как он говорит, в нашей квартире не видно, что это течет у нас), он потребовал у нас разрешения для допуска его работников к трубам в нашей квартире (т.е. к разлому кафеля). Пригрозив, что в противном случае нас заставит это сделать ЖКХ. Что и последовало с их стороны, но довольно таки, считаю, противозаконными методами. А именно, отключили, без предупреждения, по нашему стояку горячую воду и прислали старшую по дому с предписанием: « В связи с отсутствием горячего водоснабжения надлежащего качества по стояку Вашей квартиры для осмотра технического и санитарного состояния канализационной трубы и в случае необходимости, выполнения ремонтных работ (место общего пользования), Вам необходимо предоставить доступ». Что нам делать? Брать ли это предписание у постороннего человека? И как реагировать на такое предписание вообще? Как узнать, что подразумевала Управляющая компания под «отсутствием в нашей квартире горячего водоснабжения надлежащего качества» и какая связь «отсутствия водоснабжения» с «техническим и санитарным состоянием канализационной трубы». И как поступить, чтобы зря не пришлось ломать кафель?
/05.11.2013

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

Исходя из полученной вами информации, обслуживание вашего дома осуществляется непосредственно управляющей компанией.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч.1 ст. 161 ЖК РФ).

В силу положений части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила).

В силу положений пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

Таким образом, управляющая компания имеет право осуществлять осмотр общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного в квартире ответчицы.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ Правительство Российской Федерации постановило об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Постановление от 06.05.2011 N 354).

Положениями подпункта "е" пункта 34 названных правил потребитель (то есть вы) обязан допускать исполнителя (то есть управляющую компанию), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основе вышеперечисленного, при вашем отказе допустить представителя управляющей компании осмотреть возможное место утечки, управляющая компания имела право перекрыть вам горячую воду руководствуясь подозрением, что оборудование ил, установленное в границах (рядом с) вашей квартирой, наносит вред имуществу другому собственнику,.

Вам необходимо явиться непосредственно в управляющую компанию для получения предписания, если у вас есть сомнения в целесообразности получения такого документа у старшего по подъезду.

Итог: управляющая компания имела право перекрыть горячее водоснабжение при невозможности проверить, что оборудование в вашей квартире исправно и не наносит вред общему имуществу дома, имуществу других собственников, в том числе соседа снизу. Горячая вода будет отключена до тех пор, пока представитель управляющей компании не убедится, что из вашей квартиры нет утечки воды.

Предписание управляющей компании - Жилищно-коммунальное хозяйство - Конференция ЮрКлуба

Mastak 05 Июн 2014

Давным, давно, при царе Горохе получено разрешение от ДЭЗа (бумага сохранилась) об установке антенны на крыше дома, где являюсь собственником помещения. Разрешение было получено до вступления в силу действующего Жилищного кодекса и согласия собственников не требовалось.

Недавно получено предписание от управляющей компании с требованием демонтировать антенну на основании предписания Жилищной инспекции с формулировкой - "Нарушение правил содержания общедомового имущества" (между строк - нет согласия собственников помещений).

Однако нет и решения собрания собственников о демонтаже антенны!

Возник вопрос. На кого подавать иск в суд? На управляющую компанию или на управляющую компанию и жилищную инспекцию в качестве соответчика? Отдельно на жилищную наверное подать иск не могу, предписание Жилищной инспекции не мне адресовано.

Буду рад помощи.


Сообщение отредактировал Mastak: 05 Июнь 2014 - 00:46

Lexus007 06 Июн 2014

Сходите в ЖилИнспекцию и попросите переделать предписание на Вас, а то - отменить! Иначе УК демонтирует антенну и без Вас.

А уж потом - обжалуйте это предписание, выписанное ЖИ на Вас.

Mastak 06 Июн 2014