Как правильно сдать квартиру в аренду на долгий срок и посуточно

Сдача в аренду пустующей квартиры позволяет собственникам не только окупить плату за коммунальные услуги, но и получить прибыль. Для сдачи жилья достаточно подготовить необходимый перечень документов, установить адекватную цену, грамотно организовать поиск потенциальных нанимателей и последующий показ квартиры.

Для соблюдения законности сделки и защиты своих интересов собственникам необходимо оформлять договор найма жилого помещения, оплачивать налог.

Для сдачи квартиры в аренду требуется минимальный набор документов, который отличается в зависимости от количества собственников и от того, приватизирована квартира или нет.

Полноправный собственник квартиры для сдачи ее в аренду должен собрать следующий перечень документов :

• Паспорт.

• Свидетельство о регистрации права собственности.

• Список лиц, зарегистрированных по данному адресу (справка о составе семьи). Справка берется в паспортном столе по месту жительства и представляет собой выписку из домовой книги.

• Оплаченные квитанции за коммунальные услуги (для подтверждения отсутствия долгов на момент сдачи квартиры).

Наличие нескольких собственников приводит к необходимости подготовки следующего набора документов :

• Паспорта всех собственников.

• Свидетельство о праве собственности каждого владельца.

• Справка о составе семьи.

• Оплаченные квитанции за коммунальные услуги.

• Согласие всех владельцев на сдачу жилья в аренду.

• Согласие прописанных в квартире лиц, которые могут не являться владельцами.

Получить согласие других собственников, либо прописанных в квартире лиц арендодатель обязан по закону. Эти лица должны быть указаны в договоре аренды.

Оформить согласие можно тремя способами :

• получить от совладельца или зарегистрированного в квартире лица написанный от руки документ,

• оформить на себя нотариальную доверенность для получения права подписания договора аренды от имени других правообладателей,

• обеспечить присутствие при заключении и подписании договора аренды остальных совладельцев и зарегистрированных лиц.

Если квартира не приватизирована. для ее сдачи требуется подготовить следующие документы:

• Паспорт главного квартиросъемщика.

• Разрешение муниципалитета. Для получения разрешения необходимо подать заявление с соответствующей просьбой и приложить к нему письменное согласие всех зарегистрированных в квартире лиц.

• Договор социального найма, либо ордер. В этих документах указывается главный квартиросъемщик.

• Справка о составе семьи.

• Оплаченные квитанции за коммунальные услуги.

Для того, чтобы сдать в квартиру в максимально короткий срок, важно назначить адекватную арендную плату. Определить оптимальный размер ежемесячной платы за жилье можно путем сравнения цен на сдачу аналогичной недвижимости. Объявления об аренде жилья всегда в большом количестве представлены в местных газетах, на сайтах о недвижимости.

Также, установить правильную цену поможет агент по недвижимости, который в большей степени осведомлен о ситуации на жилищном рынке и о критериях определения ежемесячной стоимости сдачи квартиры.

Основные моменты, которые влияют на формирование цены арендной платы:

• Площадь. Чем больше жилая площадь объекта, тем выше будет цена аренды.

• Состояние. Хороший ремонт повышает стоимость и ускоряет процесс нахождения квартиросъемщиков.

• Мебель. Для многих потенциальных жильцов наличие мебели является положительным моментом из-за отсутствия собственной мебели.

• Техника. Наличие бытовой техники (стиральная машина, холодильник, телевизор и т.д.) является, также, большим плюсом и повышает стоимость жилья.

• Инфраструктура. Чем лучше развит район, в котором находится объект, тем выше цена за него.

• Транспортные развязки. Наличие рядом остановки или станции метро повышает стоимость арендной платы.

Найти потенциального жильца можно самостоятельно, либо при помощи риэлтора. Самостоятельный поиск квартиросъемщика может осуществляться следующими способами:

• Обращение к знакомым и друзьям. Преимуществом подобного подхода является возможность найти жильца среди своего круга общения. Наличие общих знакомых значительно снижает риск порчи или кражи имущества квартиросъемщиками, уклонения от оплаты коммунальных платежей, возникновения различных споров и т.д. Недостатком такого поиска может оказаться стремление жильцов снизить стоимость арендной платы или постоянно нарушать срок платежа на основании близкого знакомства.

• Размещение объявления. Арендодатель может поместить объявление о сдаче жилого помещения в газете, либо в интернете. Преимуществом является доступность его для всех желающих и, соответственно, большое количество просмотров, гарантирующее быстрое нахождение квартиросъемщиков. Минусы – постоянные звонки на телефон, активное навязывание обнаружившими объявление от собственника риэлторами своих услуг.

• Расклейка объявлений. Плюсом данного способа является обращение внимания людей на улице на конкретное объявление, особенно при наличии фото, яркого цвета бумаги и т.д. Самостоятельная расклейка отнимет много времени, сил и потребует некоторых вложений (на распечатку листков с текстом, клей). Более того, расклейка объявлений является административным нарушением и влечет за собой выплату штрафа в размере 500 рублей при обнаружении факта органами правопорядка. Обращение в компании, оказывающие подобные услуги, приведет к дополнительным расходам.

Наиболее популярный способ нахождения квартиросъемщиков, который сводит к минимуму трату личного времени арендодателем и его риски при сдаче жилья – это поиск нанимателей при содействии агентства недвижимости .

Когда и как арендодатель может выкупить квартиру узнаете здесь .

Риэлтор полностью берет на себя обязанности по поиску клиентов, организации показов и последующему заключению договора. При желании арендодатель может отдать агенту ключи от квартиры и избавить себя от необходимости приезжать на каждый показ.

От качества правильной организации показа квартиры во многом зависит, какое решение примет наниматель жилья. При подготовке и проведении осмотра объекта важно учитывать следующие моменты:

• Конкуренция. Рынок аренды недвижимости представлен большим количеством объектов, поэтому важно при нахождении потенциального съемщика не медлить с назначением даты и времени показа. Промедление может привести к потере клиента.

• Время суток. Выбор времени осмотра квартиры должен основываться не только на предпочтениях нанимателя, но и на особенностях конкретного жилья. Важно тщательно проанализировать все плюсы и минусы жилья: наличие пробок в определенные часы, заметные при дневном освещении недостатки в ремонте или обстановке, красивый вид из окна и т.д. Так, темную квартиру лучше осматривать в вечернее время, когда будущие квартиросъемщики при искусственном освещении не смогут определить данный недостаток жилья. Квартиру с хорошим видом желательно демонстрировать днем, когда открывающаяся панорама будет особенно заметна.

• Порядок. На момент просмотра в квартире должно быть чисто и все вещи должны быть аккуратно расставлены. Беспорядок и грязь могут оттолкнуть потенциальных нанимателей даже при соответствии жилья всем их требованиям. Важно убрать все лишнее, поскольку квартира с минимумом мебели и мелких деталей выглядит просторней. Важно привести в хорошее состояние входную дверь и лестничную площадку, на которые всегда обращают внимание посетители.

• Запах. Негативное впечатление может произвести наличие специфических запахов: пыли, плесени, затхлости, сырости, домашних животных и т.д. Важно устранить источник запаха и проветрить помещение перед показом. Также, можно использовать искусственные ароматизаторы. Это поможет создать располагающую атмосферу.

• Лишние присутствующие. Наличие большого количества людей (других собственников, детей, животных) может создать ощущение толкотни и тесноты в помещении, что отпугнет потенциальных жильцов.

• Дополнительный комфорт. Включенный кондиционер летом или дополнительный обогрев зимой приведут к повышению уровня комфорта посетителей во время нахождения в квартире, что непроизвольно настроит их положительно во время осмотра и повлияет на окончательное решение.

Грамотно составленный договор найма жилого помещения позволяет владельцам свести к минимуму возможные риски, поскольку все потенциальные сложности могут быть в данном случае решены в судебном порядке на основании имеющегося договора.

Документ составляется в простой письменной форме. Нотариального заверения или государственной регистрации документа не требуется.

Договор аренды должен содержать в себе следующие сведения:

• Паспортные и контактные данные сторон (если собственников несколько, указываются данные каждого из них).

• Описание объекта сделки (точный адрес, площадь, количество комнат и т.д.).

• Правоустанавливающие документы арендодателя (право собственности, разрешение муниципалитета, согласие других собственников и зарегистрированных лиц).

• Размер арендной платы.

• Периодичность произведения выплат (возможно с указанием конкретного числа произведения оплаты).

• Возможность изменения арендной платы и условия ее изменения.

• Срок действия документа.

• Условия досрочного расторжения.

• Опись мебели и техники, находящейся в квартире. Важно указать на состояние мебели и техники для исключения последующих споров относительно возможных повреждений имущества.

• Состояние квартиры на момент сдачи.

• Порядок использования находящегося в квартире имущества. Так, в договоре может быть прописан запрет на использование какой-либо бытовой техники или мебели.

• Правила оплаты коммунальных платежей и последующего отчета по ним (предъявление квартиросъемщиками оплаченных квитанций хозяину жилья в определенный период, самостоятельная оплата арендодателем полученных жильцами бланков квитанций и т.д.).

Этот пункт является частой причиной конфликтов, поэтому ему должно уделяться особое внимание. Наличие долгов по коммунальным платежам в итоге всегда приводит к возникновению проблем у арендодателя, как у собственника жилого помещения, поэтому важно наладить четкий контроль за произведением выплат.

• Количество будущих жильцов.

• Порядок возмещения причиненного ущерба (в случае просрочки коммунальных платежей, причинения вреда имуществу и т.д.).

• Дополнительные сведения (например, подтверждение платежеспособности нанимателей справкой о доходах с места работы, допустимая частота явки хозяина с проверкой, особые требования к поведению жильцов, запрет на курение и т.д.).

• Подписи сторон.

Сдача жилья посуточно с точки зрения закона ничем не отличается от аренды на длительный срок. Для заключения договора найма жилого помещения, также, необходимо указание паспортных и контактных данных сторон, описание их прав и обязанностей. При наличии нескольких собственников необходимо получить согласие каждого из них.

Отличительной чертой является только маленькая продолжительность действия договора. Срок действия договора и условия его расторжения должны быть указаны в документе .

В соответствии со ст. 246 Гражданского Кодекса, распоряжаться долей имущества собственник может только при наличии согласия всех остальных владельцев. Другими словами, сдавать в аренду свою часть квартиры можно при условии, что все остальные владельцы других долей квартиры дадут согласие на это.

Отсутствие согласия между совладельцами приводит к необходимости обращения в суд. Потенциальный арендодатель в судебном порядке может отстаивать свое право на сдачу доли жилья в аренду.

Большая часть квартир сдается неофициально, поэтому никаких налогов государству за получаемый доход владельцы жилья не платят. Подобная ситуация может привести к неприятным материальным последствиям, когда соседи арендодателей, недовольные поведением нанимателей жилья или по иным причинам, сообщат о совершаемом нарушении в соответствующие органы.

Избежать последствий из-за уклонения от налогов можно, обратившись в Налоговую службу с целью официального оформления получаемой прибыли от аренды квартиры. В этом случае размер налога составит 13% от суммы арендной платы, указанной в договоре найма.

Согласие соседей на сдачу комнат в аренду

Кузнецов Роман (14.08.2012 в 11:51:13)

Уважаемый Аноним! В ответ на Ваш вопрос сообщаю следующее. Ваши соседи, как собственники жилого помещения (ст. 606 ГК РФ) вправе его сдавать в найм по договору найма жилого помещения. Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. При этом, под жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (п. 1 ст. 15 ЖК РФ), к которому также относится и комната (пп. 3 п. 1 мт. 16 ЖК РФ). Собственник, согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Особо обращаю Ваше внимание, что комната в коммунальной квартире является отдельным объектом жилищных прав. Таким образом, если комната не находится на праве общей долевой собственности. то согласия других сособственников (например, соседей) на право сдачу в найм комнат получать не требуется. Вывод. Собственник комнаты в коммунальной квартире вправе сдавать ее в найм без согласия соседей.

Киселева Наталья (14.08.2012 в 12:05:55)

Аноним. Ваши соседи имеют право сдавать свои комнаты в найм без вашего согласия. Сдача комнаты в наем само по себе не ущемляет Ваших прав по квартире. Собственник согласно ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом». Следовательно, собственник комнаты вправе, в том числе, сдать в наем ( аренду. предоставить в безвозмездное пользование) свою комнату в коммунальной квартире. Касаемо вопроса нужно ли получить Ваше согласие на реализацию данного права. Комната. подлежащая сдаче в наем, не находится в общей долевой собственности лиц, проживающих в коммунальной квартире. Безусловно, комната – это часть квартиры согласно ст.15 ЖК РФ: «4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире». Но в данном случае имеется ввиду комната. как часть квартиры в смысле технико-функциональной взаимосвязи комнаты как части и целого как квартиры. Но это не означает безусловной юридической взаимосвязи – комната может и не быть долей в праве собственности на квартиру. Комната может быть отдельным объектом права частной собственности. Если имущество не находится в общей долевой собственности, то нет необходимости спрашивать согласия кого-либо при определении порядка пользования данным имуществом. Это дело собственника. Т.е. собственник комнаты вправе самостоятельно решать – сдавать ли комнату в наем или нет. И позиция соседей по квартире не имеет абсолютно никакого значения в этом вопросе .

Галкин Михаил Анатольевич (14.08.2012 в 12:37:37)

Собственник согласно ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом». Соответственно, собственник приватизированной комнаты вправе, в том числе, сдать в наем (в аренду, или предоставить в безвозмездное пользование) свою комнату в коммунальной квартире. Что касается согласия соседей. Общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе комнаты в коммунальной квартире. Ст.42 ЖК РФ: «3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату». Из чего вытекает, общее имущество – это принадлежность главной вещи – комнаты, поэтому, сдача в наем комнаты, влечет приобретение нанимателем права пользования и частью общего имущества в коммунальной квартире. Согласно ст.135 ГК РФ: «Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежностью), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное». Доля в общем имуществе коммунальной квартиры предназначена для обслуживания комнаты, в противном случае, проживающий будет лишен возможности пользоваться необходимыми удобствами. Поэтому, передача в наем комнаты влечет передачу в пользование части общего имущества в «коммуналке». Вывод: Собственник комнаты вправе заключить договор найма без учета мнения соседей по коммунальной квартире.

Согласие второго собственника на сдачу в аренду квартиры образец - Новинки портала

608 гк рф право сдачи имущества в аренду (в данном случае внаем, так как. В договоре будут указаны два собственника, оба будут расписываться, тогда. В приложении прикрепила вам образец договора найма квартиры. Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица.). Инструкция как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма. Расторжение договора платить ли налог с дохода от сдачи квартиры иные. Собственника, иные лица, то нужно получить их письменное согласие на. По закону наймодатель обязан в срок с 1-ого января до 2-ого мая. Образец доверенности на сдачу квартиры в аренду (наем). Задать вопрос по теме образец текста, последний вопрос получила final. Мать. Трое детей - самому младшему 2 месяца. По понятным причинам я не. Согласие другого собственника на заключение договора найма квартиры.

Вопрос сдачи жилья в аренду очень распространенный. Письменная форма и впоследствии выяснилось, что наниматель снимает жилье без должного согласия собственника (собственников) квартиры. Возможна иная ситуация два собственника владеют 2-хкомнатной квартирой по. В разделе образцы имеется образец договора аренды жилого. Жилье (на постоянное проживание) при согласии арендатора и арендодателя. Сдача в аренду квартиры (части второго собственника) должна. Полный текст статьи образец типового договора аренды. Квартиры и с согласия других нанимателей (собственников) и членов их семей. На сдачу в найм квартиры. Права и обязанности сторон. Может ли муж сдать в аренду квартиру с моего устного согласия. С соседями сдачу в наем (поднаем) жилого помещения в коммунальной квартире. Клементьев егор я собственник 12 доли в двухкомнатной квартире с. Бланк договора найма, разработанный в миэль, в верхнем левом углу.

Образец договора аренды жилого помещения. Договор, заключенный между собственником жилья и квартирантом в простой. Если срок договора сдачи квартиры в аренду составляет более одного года. Без согласия наймодателя домашних животных. Бережно относиться к. Здесь вы увидите типовой образец договора найма квартиры. При найме или сдаче в аренду квартиры посуточно или на длительный. Договор аренды квартиры - это соглашение, по которому собственник. Помещения, обеспечить их письменное согласие на аренду и предъявить его арендатору. (от собственника при сдаче. Сдаче помещений в аренду). В аренду) на.

Нужно ли согласие всех прописанных на сдачу комнаты в квартире в аренду?

Ярослава Т. Ученик (141), закрыт 4 года назад

В 4-х комнатной квартире прописаны бывший муж (собственник жилья). я и двое наших детей (16 и 20 лет). Бывший уезжает на год в командировку и собирается две комнаты в квартире сдать в аренду. Я естественно против. Имеет ли он право сделать это без моего согласия?

Максим Авроров Высший разум (274773) 4 года назад

без согласия нельзя, а предыдущие ответы не точные.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности [Гражданский кодекс РФ] [Глава 16]
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Источник: юрист в Москве

Антонина Васильевна Лигостаева Мастер (1696) 4 года назад

Такое право у него есть. т. к. именно он собственник квартиры, и квартира не коммунальная, чтобы спрашивать Вашего разрешения. Не нравится, освобождайте теперь уже чужую квартиру.

Serg Havr Искусственный Интеллект (117148) 4 года назад

Все имеют права, но не все умеют их защищать.
Полиция в чужую семью не полезет по этому поводу, суд дело дорогое и долгое.
И жить в вашу квартиру нормальные люди не пойдут.
Так что не надо впереди паровоза бежать и свистеть.

DimLAN Мастер (1100) 4 года назад

Согласно статье 30 ЖК РФ. гражданин имеет право распоряжаться имуществом, находящимся у него в собственности, по своему усмотрению.
Необходимо учесть:
Зарегистрированные (прописанные) в квартире другие граждане, даже не являясь собственниками, имеют право пользования данным жилым помещением. Это право им дает статья 31 ЖК РФ. Запретить сдавать квартиру они не могут, но вот пользоваться ей могут вполне. Поэтому, лучше заранее договориться со всеми зарегистрированными, чтобы те вдруг неожиданно не заявили права на проживание в сдаваемой квартире.

Проконсультируйтесь с юристом в живую (объяснив ситуацию подробнее). больше вероятность получить более вразумительный ответ.

КВ Мудрец (17261) 4 года назад

Правом сдачи жилого помещения по договору коммерческого найма обладает собственник жилого помещения. Не собственник может сдать жилье только с согласия собственника. Если жильё находится в общей собственности, то необходимо нотариально удостоверенное согласие остальных сособственников на сдачу жилого помещения в наём.
Ваш муж имеет полное право распорядиться принадлежащим ему имуществом без чьего бы то ни было согласия. Ограничения могут быть наложены судом или на основании закона. Но в данном случае нет ни того ни другого. Однако надо заметить, поскольку вы имеете право проживания в данной квартире, то ваши права не должны умаляться тем, что в ней будут проживать временные жильцы. Также эти жильцы не должны мешать вам проживать в квартире, строить разного рода препоны в вашем законном праве пользования жильём.

Сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире в 2015 году: образец договора аренды, согласие соседей, правила и порядок заключения договора, необходи

Как правило, люди предпочитают арендовать квартиру целиком, чтобы не беспокоиться об имеющихся соседях и распоряжаться помещением только по своему усмотрению. Однако, съем целой квартиры является очень дорогостоящей операцией и люди, ограниченные в средствах, предпочитают снимать комнаты в коммунальных квартирах. Подобных предложений на рынке недвижимости немало. Сдать в аренду комнату в коммунальной квартире – это такая же сделка, как и предоставление во временное пользование целой квартиры за исключением некоторых нюансов.

После того, как стороны оговорили все условия сделки, оформляется договор аренды . Обязательным требованием является простая письменная форма акта, его четкость, лаконичность и однозначность. Сторонами соглашения выступают арендодатель и арендатор. Если речь пойдет о неприватизированном помещении, то участники сделки будут называться наймодателем и нанимателем. Для оформления соглашения используется типовой бланк. Образец договора аренды комнаты в коммунальной квартире можно скачать у нас на сайте. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора аренды комнаты в коммунальной квартире ]. Каждая страница соглашения заверяется подписями сторон.

Существует ряд правил, касающихся оформления документа. В акте обязательно должна иметься следующая информация:

1. Наименование документа, дата и место его составления.
2. Реквизиты и личные данные участников сделки.
3. Права и обязанности сторон (в том числе правила проживания в коммунальной квартире, посещение ванной, туалета, пользование кухней).
4. В этом же пункте обозначается лицо, ответственное за оплату коммунальных услуг.
5. Порядок оплаты, в том числе возмещение материального ущерба в случае порчи арендуемого имущества.
6. Форс-мажорные обстоятельства.
7. Сроки действия соглашения.
8. Условия и порядок расторжения соглашения .

Обычно, практикуется заключение договора аренды на срок, не превышающий одного года. Это обусловлено тем, что если документ имеет более длительный срок действия, то он подлежит обязательной регистрации. Можно заключить соглашение на неограниченный период, но в таком случае, в договоре нужно записать, что для прекращения сотрудничества, сторона-инициатор должна уведомить другую сторону за три месяца до этого .

Существенных различий между договором аренды коммунального помещения и обычным актом об аренде нет, за исключением того, что если объектом сделки выступает неприватизированное жилье, то требуется согласие не только всех членов семьи и Жилищного комитета, но и соседей по коммунальной квартире. Также, в рамках соглашения необходимо соблюдать правило, согласно которому на одного человека должно приходиться не менее 12 квадратных метров. И еще один момент, как уже было сказано, в договоре аренды прописываются условия пользования общим имуществом.

Чтобы оформить договор аренды в отношении неприватизированного коммунального жилища, необходимо выполнить следующие действия:

1. Начать оформления акта нужно с получения согласия собственника жилья. Как правило, владельцем квартиры является муниципальный орган или Жилищный комитет.
2. Далее, согласно ст. 76 ЖК РФ . необходимо будет получить письменное согласие соседей на аренду комнаты в коммунальной квартире и членов семьи нанимателя.
3. Существует ряд требований, при несоблюдении которых, сделка совершена не будет: в помещение нельзя заселять человека, страдающего тяжелым заболеванием и площадь самой комната должна соответствовать установленным законодательством, нормам.
4. После того, как документы будут собраны, составляется и подписывается договор аренды или соглашение о поднайме неприватизированной жилплощади.
5. На финальном этапе, соглашение проходит регистрацию (лишь в том случае, если срок действия договора превышает один год ).

Оформление сделки связанное с предоставлением в аренду приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире, практически ничем не отличается от составления обычного договора аренды. Для этого необходимо выполнить следующие действия:

1. Согласовать все вопросы в устном порядке с потенциальным арендатором.
2. Арендатору необходимо ознакомиться со всеми правоустанавливающими и техническими документами на жилплощадь.
3. Оформить письменное согласие всех челнов семьи собственника, зарегистрированных в комнате.
4. Перед составлением акта учесть правило 12-и метров, согласно которому на каждого проживающего должно отводиться не менее 12 квадратных метров жилплощади .
5. Приступить к оформлению соглашения об аренде.
6. Подписать документ.
7. Если срок действия соглашения более 365 дней. акт подлежит регистрации .

С юридической точки зрения согласия соседей на сделку не требуется, но на практике многие собственники стараются заручиться их поддержкой в устной форме, чтобы избежать конфликтов в будущем, поскольку существуют места общего пользования в квартире, где все жильцы периодически пересекаются.

Если квартира приватизированная, то необходимы следующие бумаги:

• паспорта сторон;
• документы, подтверждающие право собственности;
• выписка из ЕГРП, указывающая есть ли на помещении обременения и сколько у жилья собственников;
• техническая документация на жилплощадь;
• квитанции об оплате коммунальных услуг.

В том случае, если квартира неприватизированная, то потребуются уже указанные документы (за исключением свидетельства о праве собственности) и ряд дополнительных бумаг:

• письменное согласие на сдачу квартиры в аренду от Жилищного комитета;
• согласие от всех соседей на осуществлении сделки;
• разрешающая бумага от всех членов семьи ответственного съемщика.

Марина Т. несколько лет назад стала владелицей приватизированной комнаты в коммунальной квартире. Поскольку женщина была обеспечена жильем, то необходимости проживания в помещении у нее не было, и комната просто была закрыта на ключ. Не так давно, возникла ситуация, при которой девушке понадобились денежные средства, и она решила это жилое помещение сдавать. В квартире также проживают две пенсионерки и мужчина средних лет.

Марина нашла арендатора – студентку и заключила с ней договор аренды. Через некоторое время от студентки стали поступать жалобы на пенсионерок, которые не желали делить квартиру с чужим человеком, а еще позже, Марина получила повестку из суда о назначении слушания дела по исковому заявлению от этих соседок.

На заседании, была озвучена позиция бабушек, которые требовали выселить постороннего человека, поскольку они не давали согласия на заселение студентки. На это Марина пояснила, что жилплощадь является приватизированной и единственный собственник – это она.

В итоге, руководствуясь статьями 288 ГК РФ и 209 ГК РФ . суд в иске пенсионеркам отказал, и Марина смогла и дальше сдавать свою комнату.

В заключении можно отметить следующие моменты:

1. В аренду можно сдавать не только отдельные жилые помещения, но и комнаты в коммунальных квартирах.
2. Договор аренды комнаты в коммунальной квартире не особенно отличается от обычного договора аренды, за исключением некоторых нюансов.
3. Документ об аренде комнаты должен быть лаконичен и однозначен.
4. В обязательном порядке в соглашении указываются правила пользования помещениями общего назначения, расположенными в коммунальной квартире и порядок оплаты коммунальных услуг.
5. Соглашение может быть заключено на различный срок, но если период действия документа более года. то такой акт подлежит обязательной регистрации.
6. При предоставлении в аренду помещения необходимо учитывать норму площади на одного человека, которая равна 12 квадратным метрам .
7. При проведении сделки с приватизированной комнатой требуется только согласие собственника на сделку, а вот если объектом выступает неприватизированное помещение, то в этом случае потребуются разрешительные документы от Жилищного комитета, соседей, членов семьи собственника.

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• 2 722 Купля-продажа квартиры с несколькими собственниками Купля-продажа любого имущества является неотъемлемым свойством частной собственности, которая введена в Конституции 1993 года. Граждане вольны заключать сделки и свободно передавать имущество, в том числе Читать статью
• 2 666 Образец справки с места жительства Рано или поздно у любого гражданина возникает потребность в получении справки с места жительства. Такая бумага нужна, чтобы подтвердить сведения о постоянном адресе проживания гражданина, Читать статью
• 1 484 Порядок действий после покупки квартиры Момент покупки квартиры каждый владелец определяет по-своему: в момент заключения договора, передачи денег или официальной регистрации в Росреестре. Законодатель при этом встает на сторону последних: Читать статью
• 1 283 Временная прописка Пропиской является временная либо постоянная регистрация гражданина (физического лица) в постоянном или временном месте обитания. Все вопросы и ситуации, связанные с пропиской, регулируются Законом Российской Читать статью
• 871 Задаток за квартиру Фиксированный платеж, который передается покупателем продавцу в качестве подтверждения его намерений о покупке товара или недвижимости, называется задатком. Задаток за квартиру – это своего рода обеспечительная Читать статью
• 799 Заявление на временную регистрацию Действующее законодательство содержит требования, в соответствии с которыми гражданин РФ обязан встать на временный учет в случае необходимости проживания за пределами своего основного места жительства Читать статью