Рейтинг: 4.5/5.0 (1834 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Договор аренды нежилого помещения
г. Москва «___»___________ 2009 года
________________________, в лице _____________________________, действующего на основании _________________, в дальнейшем именуемый «Арендодатель». и ________________________, в лице ___________________________, действующего на основании _________________, в дальнейшем именуемый «Арендатор». вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.1. На основании настоящего договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение (далее – « Помещения » ) площадью _________м.кв. находящееся по адресу:__________________________________________ для использования под следующие цели ______________________________ ____________________________________________.
1.2. Помещения находятся на ______-м этаже и обозначены на поэтажном плане под № ________, копия которого является неотъемлемой частью договора.
1.3.Сдаваемые Арендодателем помещения принадлежат ему на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности № ________ от «___» _________ _______г. выданного____________________________________.
1.4. В течение срока действия договора Арендодатель не вправе передавать в пользование или отчуждать по другим причинам указанные в п.1.1. нежилые помещения кому-либо, кроме Арендатора.
1.5. Реорганизация организации-собственника, перемена собственника арендованного имущества не является основанием для изменения или расторжения договора.
2. Порядок передачи помещений в аренду
2.1. Арендодатель передает Помещения в пользование Арендатору путем подписания двустороннего акта передачи нежилого помещения, в котором подробно описано техническое состояние данного помещения на момент сдачи в аренду. Данный акт составляется в двух экземплярах и является неотъемлемой частью Договора.
2.2. При аренде Помещений вместе с находящимся в них Имуществом, Стороны оформляют Приложение к Договору с перечнем данного имущества.
2.3. Арендодатель передает Арендатору вместе с Помещениями все документы, необходимые последнему для их использования и осуществления своих прав и обязанностей, предусмотренных данным Договором.
2.4. В случае оставления Арендатором помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока действия Договора он обязан освободить арендованные помещения и сдать Арендодателю по приемо-сдаточному акту, подписанному обеими сторонами, в течение 5 дней со дня окончания Договора.
3. Права и обязанности Арендодателя
3.1. Арендодатель обязуется предоставить сдаваемое в аренду помещение не позднее_______дней после подписания настоящего договора в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора.
3.2. Арендодатель обязуется обеспечивать беспрепятственный доступ в рабочее и нерабочее время к арендуемым помещениям сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора, не устраивать препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемых им помещений.
3.3. Арендодатель обязуется обеспечить тепло-, водо-, энергоснабжение в количестве, необходимом Арендатору для осуществления его деятельности, предусмотренной настоящим Договором.
Стороны указывают согласованное количество потребителей (с указанием мощностей каждого) в Приложении к настоящему Договору, которое после подписания становится неотъемлемой частью Договора.
3.4. Арендодатель обязуется при необходимости производить капитальный ремонт сдаваемого в аренду помещения в разумные сроки, своевременно производить текущий ремонт иных помещений, если обязанности по их ремонту не лежат на других арендаторах. При этом он обязан поставить в известность Арендатора не менее чем за месяц до начала ремонтных работ.
3.5. В случае аварии, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий Арендодатель за свой счет немедленно принимает все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. При этом если ущерб, причиненный помещениям перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан возместить понесенные Арендатором расходы или, с согласия Арендатора, зачесть эти расходы в счет арендной платы и коммунальных платежей.
3.6. Арендодатель имеет право в любое время осуществлять проверку целевого использования (п.1.1. ст.1. настоящего Договора) Арендатором арендуемых помещений в соответствии с условиями настоящего Договора, а также обследования технического состояния помещений и оборудования, находящегося в них в присутствии представителя Арендатора.
4. Права и обязанности Арендатора
4.1. Арендатор обязуется своевременно уплачивать арендную плату, в соответствии со ст. 5 настоящего Договора.
4.2. Арендатор обязуется использовать Помещения по назначению в соответствии с п.1.1. ст.1 Договора и на условиях, предусмотренных данным Договором.
4.3. В случае оформления Договора сроком более чем на год, обязанность регистрации Договора и расходы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним лежат на Арендаторе.
4.4. Арендатор обязуется содержать арендованные Помещения в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, при необходимости производить текущий и косметический ремонт с согласованием сроков и условий его исполнения с Арендодателем.
4.5. В случае проведения реконструкции помещений, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ произвести и оплатить расходы по оформлению такой реконструкции в соответствующих органах (получение согласований, разрешений, в БТИ и др.).
4.6. С письменного согласия Арендодателя Арендатор имеет право произвести за свои счет подготовку Помещений к использованию, включающую проведение ремонта, прокладку дополнительных телефонных линий, установку необходимого оборудования и т.п. В случае расторжения Договора по любым основаниям, включая истечение срока его действия, телефонные линии переходят в собственность Арендодателя.
Плату за телефонные услуги Арендатор вносит отдельно от арендной платы на основании договора, заключенного им с организацией, предоставляющей эти услуги.
4.7. С письменного согласия Арендодателя Арендатор вправе за свои счет производить отделимые и неотделимые улучшения помещений и имущества. В случае расторжения настоящего Договора по любым основаниям, включая истечение срока его действия, все неотделимые улучшения Помещений и имущества переходят в собственность арендодателя.
4.8. С письменного согласия Арендодателя Арендатор вправе предоставлять арендованные Помещения в поднаем (субаренду) как в целом, так и частично, при этом все полученное от договоров субаренды является собственностью Арендатора.
4.9. Арендатор не имеет права отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ.
4.10. Арендатор имеет право в любое время отказаться от Договора, предварительно известив Арендодателя не менее чем за ______________ дней.
4.11. Арендатор имеет преимущественное право на продление настоящего Договора и его заключения на новый срок.
5. Цена и порядок расчетов
5.1. Арендная плата по настоящему Договору устанавливается в твердой сумме платежей и составляет ____________ ( ________________________) доллара США за 1 (Один) м.кв. арендованного помещения в месяц, в том числе НДС 18% (Итого ____________ ( ________________________) доллара США за 1 (Один) м.кв. арендованного помещения в год, в том числе НДС 18%).
5.2. Плата производится в рублях, по курсу ЦБ РФ на день произведения оплаты.
5.3. Арендатор производит «страховочный» депозит в размере платы за два месяца путем перечисления суммы на расчетный счет Арендодателя.
Сумма равная арендной плате за 1 (Один) месяц из данного депозита засчитывается в качестве арендной платы за первый отчетный период после передачи Помещений Арендатору.
Датой начала оплаты аренды является дата передачи помещения Арендатора по акту передачи Помещений.
Сумма равная арендной плате за 1 (Один) месяц из данного депозита засчитывается в качестве арендной платы за последний месяц аренды.
В случае отказа Арендатора от приема Помещений и выполнения настоящего Договора, данный депозит Арендодатель оставляет у себя в качестве возмещения утерянной выгоды.
5.4. Арендная плата за остальные отчетные периоды перечисляется на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 (Пятого) числа оплачиваемого месяца.
6. Ответственность Сторон
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. При необоснованной задержке платежей по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ___% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.
6.3. При невнесении Арендатором арендной платы или платежей, предусмотренных дополнительными соглашениями Сторон, в два установленных Договором срока подряд, совершении Арендатором систематической (т.е. свыше двух раз в течении периода, равного одному году) просрочки платежей, Арендодатель вправе взыскать штраф в размере 50% от суммы долга и расторгнуть Договор.
6.4. При необоснованной задержке передачи-приемки Помещений при заключении или расторжении настоящего Договора виновная Сторона выплачивает контрагенту пени в размере ____% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.
6.5. В случае задержки Арендатором освобождения и передачи помещений в надлежащем состоянии Арендодателю в установленный срок при расторжении Договора по любым основаниям, Арендатор выплачивает штраф в трехкратном размере ставки арендной платы пропорционально времени просрочки.
6.5. Уплата санкций, установленных Договором, не освобождает Стороны от исполнения обязательств по Договору.
7. Изменение и расторжение Договора
7.1. Все дополнения и изменения к данному Договору оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
7.2. Все споры и разногласия, которые возникают при исполнении Сторонами условий Договора, решаются путем переговоров. При недостижении согласия Сторон, вопросы подлежат разрешению в порядке, установленным действующим законодательством РФ.
7.3. Арендодатель вправе расторгнуть данный Договор досрочно, если Арендатор:
- использует помещения не по назначению, указанному в п.1.1. ст.1. Договора;
- не исполняет либо ненадлежащим образом исполняет условия настоящего Договора;
- не исполняет требований Арендодателя об устранении нарушений условий Договора в указанные последним сроки.
7.4. Арендатор вправе расторгнуть данный Договор досрочно, если Арендодатель:
- не предоставляет в пользование Арендатора либо создает препятствия для пользования имуществом в соответствии с условиями Договора;
- переданные в пользование Помещения (и имущество) содержат недостатки, которые не были оговорены при заключении Договора и не могли быть выявлены при предварительном осмотре Арендатором Помещений;
- Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Помещений в разумные сроки.
7.5. Во всех случаях предварительного расторжения Договора Сторона – инициатор расторжения уведомляет контрагента о нем не менее, чем за _______ дней до момента расторжения.
7.6. Настоящий Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию Сторон.
8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до ________________200___г.
8.2. При заключении договора сроком более 1 года, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
8.3. Договор считается заключенным на новый срок на тех же условиях, если одна из Сторон не сообщила другой стороне о своем намерении расторгнуть Договор в связи с истечением срока его действия не менее, чем за ____________ дней.
9.1. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
9.2. Все изменения и дополнения оформляются Сторонами в письменном виде и являются неотъемлемой частью данного Договора.
9.3. Условия настоящего Договора, дополнений и приложений, а также вся предоставляемая Сторонами техническая, коммерческая, финансовая и иная информация, связанная с выполнением Договора считается конфиденциальной и разглашению не подлежит.
10. Реквизиты Сторон
Деятельность предпринимателя в основном стартует с поиска подходящего помещения. Это может быть как здания офисного типа, так и производственный склад или подвального плана магазин. Для того чтобы между арендодателем и арендатором не возникло разногласий при долгосрочном сотрудничестве, необходимо в обязательном порядке обговорить и подписать договор аренды .
На практике важно заранее обговорить все вопросы. от которых зависит правовая сторона договора аренды. Это защитит и предпринимателя, и арендодателя от вероятных рисков. Именно поэтому составление договора аренды по возможности лучше доверить профессионалам своего дела. Грамотные юристы тщательно проверят пункты договора в соответствии с законодательством, что будет координировать обязанности и права обеих сторон.
Типовой договор аренды нежилого помещенияВ первую очередь при составлении договора необходимо убедиться, что арендодатель имеет все соответствующие документы на право собственности. Как лицо, планирующее снимать помещение, вы имеете все законные основания для ознакомления с данными бумагами. Стоит принять во внимание на следующие моменты:
О том, как составить бизнес-план. выбрать адрес для регистрации ООО. Что делать если предстоит ликвидация предприятия можно почитать здесь. И многое другое .
Типичные ошибкиЧасто финансовая сторона вопроса договора аренды нежилого помещения толкуется обеими сторонами по-разному. Для того чтобы избежать подобных недоразумений, в каждом экземпляре полностью и цифрами прописывается размер оплаты, а также срок внесения платежей. Арендодатель устанавливает фиксированную сумму либо сразу за определенный период, либо с определенным интервалом. Если в договоре не указана согласованная стоимость аренды, он не обладает юридической силой.
Важно, чтобы заключение договора аренды производилось именно с собственником предлагаемого помещения. Только он имеет законное право на сдачу недвижимости в аренду. В остальных случаях договор считается недействительным в силу законодательства.
Вас также может заинтересовать как составить договор аренды квартиры.
Комментариев: 2Главное,что здесь 100% верно написано -проверять, что вы имеете дело с собственником помещения.Ни брат,ни сестра,дочь,супруг собственника не должны с вами подписывать договор.Обязательно просите документ на помещение.Будьте бдительны на этом немаловажном пункте,- мой личный совет.
Главное внимательно смотрите, чтобы сумма аренды была фиксированной, иначе пройдет пару месяцев и вам такой счет выставят. Желательно заверяйте договор у юриста, иначе обыкновенную расписку могут отсудить в свою пользу.
ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. __________________ “___” ____________ 200 __ г.
______________________, именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице _____________, действующего на основании устава, с одной стороны, и ________________________, именуемое в дальнейшем “Арендатор”, в лице __________________, действующего на основании доверенности № _____ от ___________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1.Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда –нежилое помещение, именуемое далее “Помещение”, расположенное по адресу: ____________, для использования _________________________________________________________________________.
(указать цели использования)
Общая площадь сдаваемого в аренду Помещения составляет _____________ (________________) кв. м. План помещений прилагается (приложение 1)*.
Помещение является собственностью Арендодателя (свидетельство о собственности № _____ серия ____ от _______). При смене формы собственности (или собственника) на арендуемое помещение условия договора изменению не подлежат.
1.2. Настоящий договор действует с “___” ___________ 200 __ г. причем указанная дата является датой вступления договора в силу, по “___” _____________ 200 __ г.
2.Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору Помещение по акту приемки-сдачи не позже 7 дней с даты окончательного выполнения обязательств по п. 2.1.6 настоящего договора. Акт сдачи-приемки нежилых помещений подписывается Арендодателем и Арендатором. Указанный акт прилагается к договору (приложение 2) и является его неотъемлемой частью.
2.1.2. Обеспечить тепло-, водо-, энергоснабжение и водоотведение в пределах отпущенных Арендодателю по соответствующим договорам мощностей.
2.1.3. Принимать в случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, все необходимые меры к их устранению за свой счет и в сроки, не прерывающие технологический процесс Арендатора.
2.1.4. Письменно сообщить Арендатору не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при его досрочном расторжении.
2.1.5. Предоставить Арендатору право переоформить один телефонный номер городской телефонной сети на имя Арендатора и за его счет при условии обратного переоформления по окончании срока действия настоящего договора. Номер телефона: ______________.
2.1.6. Согласовать с архитектором ___________ р-на г. _______________ проект организации второго эвакуационного выхода из помещения согласно предписания Госпожнадзора № ______ от “___” ________________ 200 __ г.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Соблюдать в арендуемом помещении требования СЭС, Госпожнадзора, установленные для организаций данного вида деятельности.
2.2.2. Не производить никаких перестроек в помещении без письменного разрешения Арендодателя (перепланировка, установка решеток, ОПГС и прочее).
План перепланировки помещения, подписанный Арендодателем, прилагается к договору (приложение 3) и является его неотъемлемой частью.
2.2.3. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Помещения или его части в уставной капитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя.
2.2.4. Обеспечивать эксплуатацию и текущий ремонт в арендуемом помещении внутренних инженерных сетей своими силами и за свой счет.
2.2.5. Передать Арендодателю по истечении срока договора, а также при досрочном его расторжении по собственной инициативе безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда для конструкции.
2.2.6. В случае аварий внутренних, тепло-, энерго - и других сетей по вине Арендатора принимать все необходимые меры к устранению аварий и их последствий за свой счет.
3.Платежи и расчеты по договору
3.1. Арендатор принимает указанное в п. 1.1 настоящего договора Помещение в аренду на условиях оплаты Арендодателю:
3.1.1. Арендной платы в размере ____________ (____________) долларов США за 1 кв. м в месяц с учетом НДС.
3.1.2. Фактических эксплуатационных расходов (кроме расходов за электроэнергию) из расчета занимаемой площади по действующим ценам соответствующих организаций, в случае если оплата их производится Арендодателем, что подтверждается счетами данных организаций.
3.1.3. Фактических расходов электроэнергии согласно показаниям счетчика, установленного в арендуемом помещении, по действующим ценам энергоснабжающей организации, в случае если оплата электроэнергии производится Арендодателем, что подтверждается счетами энергоснабжающей организации.
3.2. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее двадцатого числа первого месяца каждого квартала с момента вступления договора в силу по курсу доллара на ММВБ на день оплаты.
3.3. Оплата эксплуатационных расходов производится Арендатором на основании счетов, представленных Арендодателем, с начислением налога на добавленную стоимость, не позднее пяти дней со дня представления Арендодателем соответствующих счетов.
3.4. Арендная плата по настоящему договору начисляется с момента подписания акта сдачи-приемки помещения.
4.Условия расторжения и продления договора
4.1. Договор аренды может быть расторгнут досрочно в следующих случаях:
а) по решению арбитражного суда;
б) по взаимному соглашению сторон;
в) по причине систематического нарушения Арендатором условий договора;
г) по причине систематического нарушения Арендодателем условий договора;
д) в случае невозможности выполнения п. 2.1.6 и невозможности согласования использования Помещения в соответствии с п. 1.1 с Госпожнадзором.
4.2. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, кроме п. 3.3.
4.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление договора при условии надлежащего исполнения своих обязательств.
4.4. Если ни одна из сторон не оповестит другую сторону за 2 месяца до окончания договора о его прекращении, договор считается продленным на следующий срок на тех же условиях.
5.Действие непреодолимой силы
5.1. Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств по договору, если невозможность их выполнения явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких, как стихийные бедствия или военные действия, при условии, что они непосредственно влияют на выполнение обязательств по договору, принятие государственными органами законодательных актов, препятствующих выполнению условий настоящего договора.
В этом случае выполнение обязательств по договору откладывается на время действия обстоятельств непреодолимой силы.
5.2. Сторона, которая не может выполнить свои обязательства по договору, должна немедленно уведомить другую сторону в письменном виде о начале и окончании обстоятельств непреодолимой силы, но в любом случае не позднее 10 дней после их начала.
6.Ответственность сторон
6.1. Арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, уплачивает пени в размере 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки при своевременном предоставлении счетов Арендодателем.
6.2. За просрочку передачи Арендатору помещения по вине Арендодателя Арендодатель уплачивает пени в размере 0,1% годовой арендной платы за каждый день просрочки.
6.3. Штрафные санкции оплачиваются в 10-дневный срок после их предъявления на основании счетов.
6.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя (при условии соблюдения Арендатором обязательств, указанных в пп. 2.2 и 3) Арендодатель компенсирует стоимость неотделимых улучшений, произведенных с его согласия, с учетом индексов инфляции и амортизации неотделимых улучшений.
6.5. За невыполнение какого-либо обязательства по настоящему договору, кроме пп. 2.1.1, 3.2, 3.3, виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере 5% годовой арендной платы.
6.6. Уплата пени, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
7.Особые условия
7.1. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим гражданским законодательством.
7.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, стороны разрешают путем переговоров. При невозможности решения спорных вопросов путем переговоров стороны обращаются в Арбитражный суд г. ____________________.
Срок рассмотрения претензий сторон друг к другу устанавливается равным десяти дням.
7.3. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.4. Проектные работы по организации второго эвакуационного выхода оплачиваются ________ ______________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________.
8.Прочие условия
8.1. Все изменения настоящего договора действительны в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями сторон.
8.2. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
8.3. После подписания договора все предыдущие переговоры и корреспонденция, связанные с ним, являются недействительными.
9.Адреса и реквизиты сторон
Приложение 7
к постановлению правительства Москвы
от 16 ноября 1993 г. № 1039
“Согласовано”
Департамент транспорта и связи
“___” ______________ 199 __ г.
* Приложения не приводятся. – Прим. сост.
Договор аренды нежилого помещения фактически является основным документом сделки между арендодателем и чаще всего индивидуальным предпринимателем (ИП) или другими физическими, но чаще юридическими лицами, которые берут недвижимость в пользование на определённый срок. Договор аренды нежилого здания подлежит государственной регистрации. Зачастую физическим лицам и малым предпринимателям не выгодно или слишком дорого покупать помещение для своих целей, поэтому форма найма, предмет которого как раз в данном случае нежилая недвижимость, то есть аренда, является для них оптимальным решением.
Довольно часто при аренде недвижимости физическими лицами для личных целей стороны не заключают письменный договор аренды нежилого помещения и при условии, что со стороны нанимателя оплата производится регулярно, а со стороны арендодателя нет никакого вмешательства, обычно проблем не возникает. Но для юридических лиц, которые планируют использовать помещение с целью получения прибыли, составление договора и особенности его регистрации являются обязательными. Это значит, что необходимо будет собирать документы, правильно составить и заключить договор найма, образец которого представлен ниже, зарегистрировать его, уплатить налог. Это требует от сторон временных и финансовых затрат, но в результате сделка будет законной, с гарантией защиты прав.
Форма договора аренды нежилого помещения, как показывает образец далее, в принципе является стандартной и типовой, подлежа регистрации. Пример такого документа, предмет сделки которого недвижимость, отображает основные обязательные его пункты, подразумевая включение в текст индивидуальных пожеланий сторон, включая срок действия. Но, прежде чем приступить к его составлению и вступлению в силу, нужно подать его проект и документы ответственным за регистрацию органам.
Документы, которые являются необходимыми для регистрации, чтобы законно оформить сделку:
заявление с просьбой зарегистрировать договор аренды нежилого помещения от имени любой стороны (без разницы поданное физическим или юридическим лицом);Особенности и требования к договору найма отображает следующий образец, который является примерным до регистрации:
аренды нежилого помещения
«___»_________20__ года г. _____________
(Ф. И. О. или наименование юридического лица, которое сдаёт недвижимость) . далее именуемый как «Арендодатель» с одной стороны и (Ф. И. О. или наименование юридического лица, которое принимает недвижимость) . далее именуемый как «Арендатор» с другой стороны заключили данный Договор о следующем:
1 ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1 Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование нежилое помещение, которое находится (указать полный адрес) . с такими характеристиками: (указывается общая площадь, целевое назначение, прочие технические характеристики).
1.2 Договор вступит в силу с даты регистрации его в государственных органах и будет иметь срок действия до (вписать дату, которая является окончательной).
2 ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
2.1 Ежемесячная плата за пользование помещением составляет: (указать сумму) и должна быть оплачена до (указать дату) числа каждого месяца (указать способ оплаты, например, расчётный счёт) .
2.2 – 2. … (Индивидуальные условия договора, такие как требования о затратах на содержание помещения, кто их оплачивает, особенности увеличения арендной платы, прочее).
3 ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
3.1 Арендодатель имеет право: (перечислить).
3.2 Арендодатель обязуется: (перечислить).
3.3 Арендатор имеет право: (перечислить).
3.4 Арендатор обязуется: (перечислить, например, своевременная оплата, использование помещения только по назначению, прочие требования).
4 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1 – 4. … (Особенности и требования в случае несвоевременной оплаты, нарушения условия Договора, в каких случаях можно продлить или досрочно прервать срок действия соглашения, порядок возмещения нанесённого ущерба, особенности решения споров).
5 РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1 – 5. … (Особенности внесения изменений в текст документа, требования по отношению к нарушению прав сторон, условия, при которых Арендодатель имеет право разорвать Договор раньше, чем закончится его срок действия).
6 ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
(На усмотрение сторон)
Где регистрироватьЗарегистрировать договор аренды нежилого помещения (заполнив образец) и оформить найм по всем правилам российского законодательства можно в отделе Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Именно туда заявитель подаёт сам договор аренды нежилого здания (он же предмет найма) и необходимые, перечисленные выше, документы для регистрации. На месте можно оплатить государственную пошлину, квитанцию, подтверждающую оплату, нужно приложить к остальным документам, это является обязательным. Важно проследить, чтобы ответственный сотрудник, который принимает заявление и документы, забирал их под расписку. Он же назначит дату и срок оформления..
К слову, срок, за который можно оформить всю сделку в Росреестре, не должен превышать одного календарного месяца. В случае, если этот срок был нарушен при регистрации, заявитель имеет право написать жалобу.
Период действия и причины расторженияСрок действия договора найма нежилого помещения, представляющего предмет сделки, может быть как в несколько месяцев (до года), так и несколько лет или же может быть вообще бессрочным. Этот срок обязательно прописывается в тексте самого документа до его регистрации, который является официальным и выполняет все законодательные требования. Деление договоров по сроку действия в принципе нужно лишь затем, что согласно российскому законодательству регистрировать документы в государственном реестре, срок действия которых менее одного года, не нужно.
В связи с этим многие предприниматели, чтобы избежать уплаты пошлины и штрафов за нарушенные требования, учитывая такие особенности, не редко нарочно стараются заключить договор на короткий срок с последующим его продлением опять на короткий срок, в принципе, какой угодно.
Договор, как свидетельствует и образец, его особенности, прекращает действовать, когда заканчивается указанный в нём срок действия или же в непредвиденных случаях, которые были указаны в момент заполнения документа на предмет найма. Например, это может быть задолженность арендатора или причинение существенного ущерба недвижимому имуществу, нарушение оговоренных правил юридическим лицом. В таком случае, чтобы расторгнуть договор, нужно опять же обратившись в Росреестр, подав заявление, правильно заполнив, образец и бланк которого можно взять на месте и является общим для всех граждан.
Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.
Договор о безвозмездной аренде нежилого помещения
Расторжение договора аренды нежилого помещения
Акт приёма и передачи нежилого помещенияДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
г. ___________________ “__” _______________ 200 __ г.
________________________________________, именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице _________________________________, действующего на основании решения совета директоров от “___” _____________ 199 __ г. и устава, с одной стороны, и _________________________________ ______________________________________, именуемое в дальнейшем “Арендатор”, в лице генерального директора _______________________, действующего на основании устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
I.Предмет договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору Арендатору нежилые встроенные помещения общей площадью ____________________ (__________________) кв. м, расположенные в здании по адресу: г. _______________________, ___________________________________.
Здание принадлежит Арендодателю на праве собственности и находится на его балансе.
1.2. Арендодатель обязуется передать Арендатору в пользование по настоящему договору телефонные линии и телефонные аппараты, установленные и находящиеся в указанном помещении.
1.3. Арендодатель утрачивает право распоряжаться сданным в аренду помещением на срок действия настоящего договора. Помещение в течение всего срока действия договора не может быть продано или отчуждено иным способом, а также заложено без согласия Арендатора.
II.Порядок передачи помещения
2.1. Арендодатель в пятидневный срок после подписания настоящего договора передает Арендатору помещение по акту сдачи-приемки, подписываемому представителем Арендодателя и Арендатора.
2.2. Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в его техническом паспорте, и его назначению.
III. Пользование помещением и его содержание
3.1. Арендатор обязан пользоваться помещением в соответствии с настоящим договором и его назначением.
3.2. Арендатор вправе по согласованию с Арендодателем и органами государственного управления произвести за свой счет перепланировку предоставленного в аренду помещения.
3.3. Арендатор обязан поддерживать арендуемое помещение в исправном состоянии, не допуская его порчи, и проводить его текущий ремонт.
3.4. Капитальный ремонт арендуемого помещения в силу настоящего договора проводится за счет Арендодателя.
3.5. В случае необходимости проведения, по мнению Арендатора, капитального ремонта Арендатор извещает об этом Арендодателя в письменном виде за шесть месяцев до начала такого ремонта.
3.6. В том случае, если по истечении трех месяцев с даты окончания срока, указанного в п. 3.5, Арендодатель не приступил к проведению капитального ремонта, этот ремонт может быть проведен Арендатором с возложением расходов на Арендодателя путем вычитания соответствующих сумм из суммы арендной платы, причитающейся Арендодателю.
3.7. Арендатор обеспечивает за свой счет арендуемое помещение постоянным снабжением в необходимом количестве горячей и холодной водой, электроэнергией, отоплением, канализацией и другими необходимыми коммунальными услугами. Ремонт указанных коммуникаций производится за счет Арендодателя. Оплата телефонной и телексной связи производится за счет Арендатора.
3.8. Оборудование арендуемого помещения современными средствами охраны от несанкционированного проникновения посторонних лиц и средствами противопожарной сигнализации, а также организация при необходимости круглосуточной охраны помещения производится за счет Арендатора.
IV.Арендная плата и порядок расчетов
4.1. Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать Арендодателю за пользование указанным помещением в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату в размере _____________________ (______________________) руб. с учетом НДС.
4.2. Арендатор оплачивает коммунальные услуги (газ, электроэнергию, горячую и холодную воду, другие услуги) по государственным тарифам путем оплаты счетов, выставляемых Арендодателю органами, предоставляющими соответствующие услуги. Оплата указанных счетов производится Арендатором в течение 5 (пяти) дней с момента получения копий соответствующих счетов.
4.3. Уплата арендной платы производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя.
4.4. Изменение размеров арендной платы и порядка ее внесения допускается лишь по соглашению сторон.
V.Форс-мажор
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).
5.2. При наступлении указанных в п. 5.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с приложением соответствующих свидетельств.
VI.Ответственность сторон и порядок разрешения споров
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством.
6.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п. 4.1 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.
6.3. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке любой из сторон, если другая сторона допустила грубые или неоднократные нарушения его условий.
6.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.5. В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в Арбитражном суде г. _________________________.
VII.Заключительные положения
7.1. С даты заключения настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, теряют силу.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
7.3. Если какое-либо из положений настоящего договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного экономического результата.
7.4. Срок аренды помещения по настоящему договору устанавливается в 5 (пять) лет. Если ни одна из сторон не заявит за один год до истечения срока действия настоящего договора о своем желании расторгнуть его, настоящий договор автоматически продлевается на следующие 5 (пять) лет.
Течение срока аренды помещения начинается со дня составления акта сдачи-приемки помещения в соответствии с п. 2.1 настоящего договора.
7.5. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее двух дней с даты их изменения.
7.6. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.
Бизнес планирование
Создание, обсуждение бизнес планов, бизнес идеи, кредитование бизнеса.
Сотрудничество
Форум посвященный деловому сотрудничеству, поиску партнеров, инвесторов, представителей.
Готовый бизнес
Продажа, покупка, оценка готового бизнеса.
Недвижимость для бизнеса
Продажа офисных помещений, покупка офисных помещений, аренда офисов.
Образцы типовых договоров. Сборник содержит - договоры аренды, договоры купли-продажи, трудовые договоры и многое другое
