Что делать, если вас подозревают в неуплате налогов со сдачи квартиры

Налоговые инспекции призывают граждан сознаться в получении доходов со сдачи квартир и заплатить налоги. Для этого организована массовая рассылка писем всем, кто владеет более чем одним объектом недвижимости. Юристы считают, что граждане вовсе не обязаны являться в налоговую и давать какие-либо объяснения на основании таких писем, тем более, если они ничего не сдают. Однако если квартиру у хозяев все-таки снимают за деньги, налоги лучше заплатить, но и здесь есть варианты, как на законном основании снизить их размер.

Алла, владелица квартиры в Москве и дома в Подмосковье, получила в начале марта послание от московской налоговой инспекции №23. "В связи с поступившей в отношении Вас информации о сдаче Вами внаем недвижимого имущества предлагаем Вам в случае получения доходов от сдачи предоставить налоговую декларацию за истекший период. В случае отсутствия доходов от сдачи внаем недвижимого имущества инспекция приглашает Вас явиться для дачи соответствующих пояснений. — говорится в письме налоговиков. "Дом в области недостроен, жить в нем нельзя", — рассказала Алла. Для налоговой инспекции, по всей видимости, это совершенно неважно.

Не ходите в налоговую

В последние несколько месяцев москвичам, обладающим несколькими объектами недвижимости, приходят такие письма из районных налоговых инспекций. По всей видимости, налоговые органы просто воспользовались информацией из Федеральной регистрационной палаты об объектах жилой недвижимости, находящейся в собственности. Как видно из примера Аллы, человек может владеть недвижимостью в разных субъектах федерации – ФНС знает про него все. Конечно, налоговики могли и угадать, потому что логично предположить, что пустующее жилье будет сдаваться внаем. Сигналом для налоговой может стать и регистрация в квартире кого-либо — как временная, так и постоянная: налоговики, как правило, в родственных связях не разбираются.

Если квартира или загородный дом не сдается, идти в налоговую службу не надо. По опыту посетивших местное отделение ФНС, налоговикам просто нечего предъявить вам. Письмо можно проигнорировать, ведь никакой ответственности за неявку Налоговый кодекс не предусматривает. Однако юристы предполагают, что такие письма могут быть только первым шагом в выявлении сдающих квартиры — на следующем этапе в квартиру могут прийти якобы с проверкой паспортного режима, и тогда основанием для обвинения хозяина в неуплате налогов станут показания жильцов. Задача налоговиков в самом деле трудна: по данным экспертов, только 5% сдающих недвижимость в аренду платят налоги: 95% делает это неформально.

Пусть жильцы платят наличными

Если вы действительно сдаете квартиру, налоги по закону надо платить. При этом налоговые органы могут взыскать с вас налоги только за последние 3 года. Если вы сдаете квартиру через риэлтерское агентство, цифры в договоре, скорее всего, будут рыночными. Если вы нашли клиента самостоятельно, в договоре можно прописать любую сумму. Правда, в налоговой инспекции могут заинтересоваться регулярными поступлениями на Ваш счет определенной суммы, которая будет превышать указанную в договоре цифру. При платежах наличными таких проблем не возникнет.

За неуплату налогов предусмотрено уголовное наказание: за неуплату от 100 до 500 тысяч рублей за 3 года положен штраф до 300 тысяч либо арест на срок до 1 года, если налогов не уплатили на сумму более 500 тысяч, можно сесть до 3 лет.

За недорогие квартиры лучше уплатить 13%

Если квартира сдается от имени физического лица, платить государству придется ежемесячно 13% от арендной платы. Но у хозяина квартиры есть возможность зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и платить государству 6%. Но тогда придется платить взносы во внебюджетные фонды. Еще в прошлом году это было довольно выгодно – взносы составляли 17 тыс рублей в год. В 2013 году эта сумма очень серьезно увеличилась и составила 35 664 руб. Поэтому если квартира сдается менее чем за 50 тысяч рублей в месяц, регистрировать ИП невыгодно. Плюс еще придется платить госпошлину за ИП — 800 рублей, печать — 500 рублей, открытие расчетного счета —1000 рублей. Кроме того, ИП должен платить налоги поквартально авансом, в отличие от физического лица, которое подает налоговую декларацию 1 раз в год до 30 апреля (за предшествующий год).

Константин Трапаидзе. председатель коллегии адвокатов "Вашъ юридический поверенный"

"Налоговые органы рассылают письма "вслепую"

— Если в письме не указано место (куда нужно прийти) и время, когда налогоплательщик должен явится в налоговую, то это письмо можно проигнорировать. Составленное в свободной форме такое письмо является незаконным. Тем более оно не должно содержать никаких угроз. Это значит, что налоговые органы, получив информацию, просто рассылают «вслепую» всем владельцам более одной квартиры. При желании можно отписаться, что граждане квартир не сдают и направить это письмо в налоговую.

Доказательства того, что человек сдает квартиру, могут быть различными: это и показания физических лиц, и документы, например, договор, изъятый в риэлтерской компании, расписки в получении денег, почтовые переводы, банковские документы. Никакие звонки "доброжелателей"и объявления в газете о сдачи квартиры обвинением не являются. Тем более что взыскать в этом случае денежные средства (налоги) налоговая может только в судебном порядке и бремя доказывания лежит на истце (налоговой).

Сергей Зуйков,генеральный директор юридической компании "Зуйков и Партнеры"

"Государство учится выявлять лиц, сдающих квартиры"

— Приглашение прийти и дать объяснение в налоговую на основании получения письма оттуда вовсе не является обязательным для исполнения. Однако обязанность платить налоги никто не отменял. Государство учится выявлять лиц, сдающих квартиры. Если раньше инструментом выявления неплательщиков налога были рейды в квартиры, на которые донесли соседи или в которые прописывалось большое количество граждан, то теперь полицейские рейды будут происходить адресно – в квартиры, которые являются для собственников, вторыми, третьими и т.д. По результатам рейдов и рапортов полиции, налоговая будет отправлять физлицам предписание (уведомление) об уплате налога. А для физ лиц основание для уплаты налога — налоговое предписание (уведомление). И если физ лицо не сдает квартиру, то оно все равно должно будет доказывать налоговой, а затем суду, что оно эту квартиру не сдает. Споры с государством — дело нелегкое.

Зачем регистрировать бизнес

Люди всегда сдавали квартиры, таксовали как частники и подрабатывали репетиторами. В таких случаях сложно провести грань между бизнесом и подработкой, особенно, когда можно пользоваться сервисами типа Uber и Airbnb. Именно поэтому многие не спешат регистрировать ИП и ООО, чем они рискуют?

Обычные физлица обязаны платить с доходов НДФЛ 13%. Налоги отчисляются с зарплаты, и также закон требует платить их от других доходов. За НДФЛ с зарплаты ответственность несёт работодатель: удерживает 13% и перечисляет эту сумму в налоговую за работника. А вот о налогах с арендной платы и других дополнительных доходов нужно заботиться самому. До 30 апреля следует подать декларацию 3-НДФЛ и до 15 июля заплатить налог.

Выяснив, что вы зарабатываете на сдаче квартиры в аренду или частных уроках английского, налоговая попросит указать доход в декларации 3-НДФЛ, заплатить налог 13% от дохода и пени примерно 13% годовых от неуплаченного налога. На своё усмотрение проверяющие могут выставить штраф 20% или 40% от суммы налога.

Уголовная ответственность наступает, когда сумма налогов за 3 года больше 600 тысяч рублей. Получение такого дохода подработкой назвать уже сложно.

Налоговой сложно проследить получение дохода, если с обеих сторон сделки — обычные физлица. Существуют рейды, когда вместе с правоохранительными органами налоговая проводит розыскные мероприятия, но всех подряд проверить не могут.

Самое опасное для тех, кто не платит налоги с подработки, — конфликт с клиентом. Одна жалоба может запустить механизм обмена информацией между контролирующими органами и начнётся полноценное исследование деятельности.

Нелегальный таксист попал в ДТП, и клиент написал заявление в полицию. На перевозку пассажиров нужно получить специальное разрешение, а для этого нужно зарегистрировать ИП и юрлицо. Поэтому первое, что запросят для выяснения ситуации — разрешение на деятельность. Отсюда кроме доначисления налога, могут выставить ещё и штрафы за отсутствие регистрации и разрешения.

Незаконному таксисту грозит:

• Уплата налога 13% от дохода.
• Пени примерно 13% годовых от налога.
• Штраф за неуплату налога 20% или 40% от суммы налога.
• Штраф за ведение деятельности без постановки на учет в налоговой 10 процентов от доходов, но не менее 40 тысяч рублей.
• Административный штраф за незарегистрированный бизнес от 500 до 2000 руб.
• Административный штраф за перевозку пассажиров без разрешения 5000 рублей.

Дополнительно к этим суммам придётся самому возместить ущерб жизни и здоровью пассажира, ведь для таксистов ОСАГО не работает, и требуется специальная страховка. Уголовная ответственность за бизнес без регистрации наступает, когда причинен крупный ущерб гражданам или получен крупный доход более 1,5 млн рублей.

Квартиранты оказались очень активными и постоянно мешают соседям или портят общественное имущество, из-за чего жители дома написали заявление в полицию. В рамках сотрудничества с налоговой правоохранительные органы могут передать информацию о сдаче квартиры в аренду. Наиболее вероятно, что проверяющие только доначислят налог с полученного дохода, выставят пени и штраф. Наказать за бизнес без регистрации гораздо сложнее, потому что прежде всего нужно доказать, что квартира приобретена не для личных целей.

За сдачу квартиры в аренду грозит:

• Уплата налога 13% от дохода.
• Пени примерно 13% годовых от налога.
• Штраф за неуплату налога 20% или 40% от суммы налога.

Покупателя не устроило качество товара в интернет-магазине, и он написал жалобу в Роспотребнадзор. Это важная инстанция, которая защищает потребителей, поэтому дальше контролеры будут рассматривать все данные.

Интернет-магазину без регистрации грозит:

• Уплата налога 13% от дохода.
• Пени примерно 13% годовых от налога.
• Штраф за неуплату налога 20% или 40% от суммы налога.
• Штраф за ведение деятельности без постановки на учет в налоговой 10 процентов от доходов, но не менее 40 тысяч рублей.
• Административный штраф за незарегистрированный бизнес от 500 до 2000 рублей.
• Административный штраф в области защиты прав потребителей от 500 до 2500 рублей.

Пока доход не более 178 000 рублей в год, выгоднее платить налоги 13 % от дохода как физлицо. Раз в год до 30 апреля нужно сдать отчёт 3-НДФЛ и до 15 июля заплатить налог.

Когда доход более 178 000 рублей в год, выгоднее открыть ИП. Для регистрации потребуется заявление, паспорт и госпошлина 800 рублей. И так же легко можно ликвидировать статус ИП в любой момент. Для индивидуального предпринимателя доступны специальные режимы налогообложения, которые помогут сэкономить на налогах. В начале бизнеса самым выгодным может оказаться УСН «Доходы». Для того чтобы работать на УСН, вместе с заявлением на регистрацию ИП нужно подать уведомление на применение упрощённой системы налогообложения и в нём указать объект «Доходы».

Тогда налог будет рассчитан как 6 % от доходов, а в некоторых регионах ставка может быть ещё ниже. Важно помнить, что индивидуальные предприниматели должны платить за себя страховые взносы. Сумма взносов в 2016 году— 23 153.33 рубля и плюс 1% от дохода свыше 300 тысяч рублей. Самое приятное, что налог УСН полностью уменьшается на сумму взносов, если нет сотрудников.

На УСН нужно поквартально платить налог до 25 апреля, 25 июля и 25 октября. Один раз по итогам года подать отчёт и оплатить налог за год до 30 апреля. При доходах до 300 тысяч рублей в год платежи придётся заплатить только взносы 23 153.33 рубля, а налог УСН окажется равен нулю. Сумма налога в 18000 рублей полностью уменьшится за счет стразовых взносов. Т.е. легализация бизнеса с доходом в 300 000 рублей в год обойдется в 8% от дохода. Чем выше доходы, тем процент будет ниже — вплоть до 6% или другой льготной ставки, установленной в регионе (в Крыму, например, 3%).

Крупные контрагенты охотнее сотрудничают с ИП и ООО, потому что с ними юридическое оформление сделок намного проще. Зарегистрированный бизнес легко масштабируется и быстро накапливает базу контрагентов.

Чем грозит бизнес без регистрации, читайте в отдельной статье .

Статья актуальна на 06.09.2016

Люди всегда сдавали квартиры, таксовали как частники и подрабатывали репетиторами. В таких случаях сложно провести грань между бизнесом и подработкой, особенно, когда можно пользоваться сервисами типа Uber и Airbnb. Именно поэтому многие не спешат регистрировать ИП и ООО, чем они рискуют?

Обычные физлица обязаны платить с доходов НДФЛ 13%. Налоги отчисляются с зарплаты, и также закон требует платить их от других доходов. За НДФЛ с зарплаты ответственность несёт работодатель: удерживает 13% и перечисляет эту сумму в налоговую за работника. А вот о налогах с арендной платы и других дополнительных доходов нужно заботиться самому. До 30 апреля следует подать декларацию 3-НДФЛ и до 15 июля заплатить налог.

Выяснив, что вы зарабатываете на сдаче квартиры в аренду или частных уроках английского, налоговая попросит указать доход в декларации 3-НДФЛ, заплатить налог 13% от дохода и пени примерно 13% годовых от неуплаченного налога. На своё усмотрение проверяющие могут выставить штраф 20% или 40% от суммы налога.

Уголовная ответственность наступает, когда сумма налогов за 3 года больше 600 тысяч рублей. Получение такого дохода подработкой назвать уже сложно.

Налоговой сложно проследить получение дохода, если с обеих сторон сделки — обычные физлица. Существуют рейды, когда вместе с правоохранительными органами налоговая проводит розыскные мероприятия, но всех подряд проверить не могут.

Самое опасное для тех, кто не платит налоги с подработки, — конфликт с клиентом. Одна жалоба может запустить механизм обмена информацией между контролирующими органами и начнётся полноценное исследование деятельности.

Нелегальный таксист попал в ДТП, и клиент написал заявление в полицию. На перевозку пассажиров нужно получить специальное разрешение, а для этого нужно зарегистрировать ИП и юрлицо. Поэтому первое, что запросят для выяснения ситуации — разрешение на деятельность. Отсюда кроме доначисления налога, могут выставить ещё и штрафы за отсутствие регистрации и разрешения.

Незаконному таксисту грозит:

• Уплата налога 13% от дохода.
• Пени примерно 13% годовых от налога.
• Штраф за неуплату налога 20% или 40% от суммы налога.
• Штраф за ведение деятельности без постановки на учет в налоговой 10 процентов от доходов, но не менее 40 тысяч рублей.
• Административный штраф за незарегистрированный бизнес от 500 до 2000 руб.
• Административный штраф за перевозку пассажиров без разрешения 5000 рублей.

Дополнительно к этим суммам придётся самому возместить ущерб жизни и здоровью пассажира, ведь для таксистов ОСАГО не работает, и требуется специальная страховка. Уголовная ответственность за бизнес без регистрации наступает, когда причинен крупный ущерб гражданам или получен крупный доход более 1,5 млн рублей.

Квартиранты оказались очень активными и постоянно мешают соседям или портят общественное имущество, из-за чего жители дома написали заявление в полицию. В рамках сотрудничества с налоговой правоохранительные органы могут передать информацию о сдаче квартиры в аренду. Наиболее вероятно, что проверяющие только доначислят налог с полученного дохода, выставят пени и штраф. Наказать за бизнес без регистрации гораздо сложнее, потому что прежде всего нужно доказать, что квартира приобретена не для личных целей.

За сдачу квартиры в аренду грозит:

• Уплата налога 13% от дохода.
• Пени примерно 13% годовых от налога.
• Штраф за неуплату налога 20% или 40% от суммы налога.

Покупателя не устроило качество товара в интернет-магазине, и он написал жалобу в Роспотребнадзор. Это важная инстанция, которая защищает потребителей, поэтому дальше контролеры будут рассматривать все данные.

Интернет-магазину без регистрации грозит:

• Уплата налога 13% от дохода.
• Пени примерно 13% годовых от налога.
• Штраф за неуплату налога 20% или 40% от суммы налога.
• Штраф за ведение деятельности без постановки на учет в налоговой 10 процентов от доходов, но не менее 40 тысяч рублей.
• Административный штраф за незарегистрированный бизнес от 500 до 2000 рублей.
• Административный штраф в области защиты прав потребителей от 500 до 2500 рублей.

Пока доход не более 178 000 рублей в год, выгоднее платить налоги 13 % от дохода как физлицо. Раз в год до 30 апреля нужно сдать отчёт 3-НДФЛ и до 15 июля заплатить налог.

Когда доход более 178 000 рублей в год, выгоднее открыть ИП. Для регистрации потребуется заявление, паспорт и госпошлина 800 рублей. И так же легко можно ликвидировать статус ИП в любой момент. Для индивидуального предпринимателя доступны специальные режимы налогообложения, которые помогут сэкономить на налогах. В начале бизнеса самым выгодным может оказаться УСН «Доходы». Для того чтобы работать на УСН, вместе с заявлением на регистрацию ИП нужно подать уведомление на применение упрощённой системы налогообложения и в нём указать объект «Доходы».

Тогда налог будет рассчитан как 6 % от доходов, а в некоторых регионах ставка может быть ещё ниже. Важно помнить, что индивидуальные предприниматели должны платить за себя страховые взносы. Сумма взносов в 2016 году— 23 153.33 рубля и плюс 1% от дохода свыше 300 тысяч рублей. Самое приятное, что налог УСН полностью уменьшается на сумму взносов, если нет сотрудников.

На УСН нужно поквартально платить налог до 25 апреля, 25 июля и 25 октября. Один раз по итогам года подать отчёт и оплатить налог за год до 30 апреля. При доходах до 300 тысяч рублей в год платежи придётся заплатить только взносы 23 153.33 рубля, а налог УСН окажется равен нулю. Сумма налога в 18000 рублей полностью уменьшится за счет стразовых взносов. Т.е. легализация бизнеса с доходом в 300 000 рублей в год обойдется в 8% от дохода. Чем выше доходы, тем процент будет ниже — вплоть до 6% или другой льготной ставки, установленной в регионе (в Крыму, например, 3%).

Крупные контрагенты охотнее сотрудничают с ИП и ООО, потому что с ними юридическое оформление сделок намного проще. Зарегистрированный бизнес легко масштабируется и быстро накапливает базу контрагентов.

Чем грозит бизнес без регистрации, читайте в отдельной статье .

Статья актуальна на 06.09.2016

Налоги на сдачу квартиры в аренду

Когда решение о сдаче имущества в аренду окончательно принято, перед арендодателем возникает еще один вопрос – стоит ли заключать договор с арендатором? Аренда на легальной основе, т.е. с заключением договора, имеет ряд преимуществ в пользу собственника жилья, а именно: она позволяет избежать проблем с соседями, которые могут донести в налоговую, или же подключить полицию для решения конфликтных ситуаций с неблагополучными квартиросъемщиками. Чем же придется заплатить за такие «блага»? Всего лишь уплатой соответствующих налогов.

Те из арендодателей, которые решают, что заключение договора об аренде жилья им не нужно, должны знать, что со стороны правоохранительных органов их поступок расценивается как уклонение от уплаты налогов, которое карается законом. Конечно, схема работы налоговых органов в данном случае еще не налажена на все 100%, но не так уже редки прецеденты, когда владельцам квартир поступают определенные запросы, а соседи с радостью сообщают о частой смене лиц, проживающих в интересующей квартире.

Заключение договора лишает арендодателя недоразумений с соседями и позволяет официально прописать и закрепить все нюансы взаимоотношений с арендатором, к которым можно отнести ежемесячную сумму оплаты аренды, срок сдачи жилья, а также основания для расторжения договора. Зачастую в таких договорах также прописываются порядок использования жилья, действия арендатора и арендодателя в случае непредвиденных обстоятельств (течи в трубах, утечки газа и т.п.). Помимо прочего, заключение договора также значительно облегчит долю собственника жилья в случае, если ему попадется злостный неплательщик аренды.

Договор об аренде жилья дает арендодателю наличие задекларированного дохода, который упрощает процесс покупки жилья за границей. В ряде стран, таких как Франция, Финляндия и многие другие страны ЕС при покупке жилья необходимо представить справку о доходах, на которые совершается приобретение жилья.

Так или иначе, а заключение договора об аренде жилья имеет свои преимущества не только для арендодателя, но и для арендатора. Собственник жилья как минимум не сможет выставить за дверь арендатора до истечения срока найма.

Как мы уже упоминали раньше, отсутствие договора об аренде жилья влечет за собой неуплату налогов, которая карается законом РФ по статье 119 Налогового Кодекса в размере 5-30% за каждый месяц просрочки. Полная или частичная неуплата налога, по статье 122 Налогового Кодекса, влечет взыскание штрафных санкций в размере 20% от неуплаченной суммы налога. При повторном либо же умышленном действии сумма штрафа увеличивается вдвое, т.е до 40%.

Намного большую ответственность, нежели взыскание штрафов, влечет за собой статья 198 Уголовного Кодекса РФ – уклонение от уплаты налогов в крупном и особо крупном размере. К примеру, если сумма недоплаченного государству налога составила 300 тыс. руб. (или превышает 10% в общем объеме налогов, подлежащих уплате, 100 тыс. руб. в пределах трех финансовых лет) то арендодателя накажут штрафом в размере 100-300 тыс. руб. или в размере заработной платы или иного дохода за 1-2 года. За это преступление можно также отделаться арестом на срок от 4 до 6 месяцев либо даже сесть в тюрьму на срок до 1 года. Если ваш финансовый оборот достиг уровня «особо крупных размеров», а именно 1 млн 500 тыс. руб. либо 500 тыс. руб. в пределах трех финансовых лет, если сумма неуплаченных налогов превышает 20% в общем объеме налогов, подлежащих уплате, то в казну государства придется вернуть 200-500 тыс. руб. штрафа либо же заработную плату или иной доход за период от 18 месяцев до 3 лет. Конечно же, как всегда есть выбор – некоторых неплательщиков ожидает еще более суровая участь и лишение свободы на срок до 3 лет.

Рассмотрев преимущества и недостатки заключения договора аренды, вы пришли к выводу, что договор необходимо заключать, а налоги – платить. Во сколько же они вам обойдутся? Если вы собственник-резидент, то согласно статье 208 Налогового Кодекса РФ, средства, поступающие от сдачи в аренду вашей недвижимости, подлежат налогообложению в размере 13%. Для собственников-нерезидентов размер налога увеличивается до 30%. По факту заключения сделки арендодатель предоставляет в налоговую инспекцию 3 экземпляра договора, после чего его регистрируют. После этого, по истечению финансового года, собственник заполняет налоговую декларацию и оплачивает отчисления исходя из налоговой ставки и ставки аренды.

При заполнении декларации необходимо перечислить все доходы, которые налогоплательщик получил за год. Побеспокойтесь также о документах, подтверждающих источники дохода (выписки с банковского счета или расписки), ведь налоговая инспекция может запросить эти документы.

Как быть арендодателю, если он сдает более одного жилого помещения или же приобретал недвижимость конкретно с целью сдачи в аренду? Наиболее удобная и простая схема работы в таком случае – зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и уплачивать НДС с доходов по ставке 18% и НДФЛ по ставке 13%. К тому же можно использовать более упрощенную схему уплаты налогов по ставке 6% от валового дохода либо же 15% от прибыли. Не стоит забывать об уплате страховых взносов на обязательное пенсионное страхование – это 14% от полученных выплат.

Еще один важный момент: при оформлении статуса индивидуального предпринимателя необходимо открывать счет в банке, вести бухгалтерскую отчетность, налоговый учет и ежегодно подавать налоговую декларацию.

Если в качестве арендатора недвижимости выступает юридическое лицо, то все тяготы по уплате налогов ложатся на плечи арендатора.

В случае, когда арендодатель, по каким-либо причинам, прекращает сдавать в аренду жилье, он и арендатор должны подписать соответствующее соглашение о расторжении договора. Данное соглашение необходимо представить налоговой инспекции в качестве доказательства, что жилье более не сдается в аренду.

В нашей жизни нередко встречаются случаи, когда свою квартиру мы сдаем друзьям или родственникам. В таком случае взаимоотношения между собственником и арендатором можно оформить договором безвозмездного найма, который не предполагает получение материальной компенсации.

Особо хитрые арендодатели зачастую используют именно этот тип договора при заключении сделки, дабы уклониться от уплаты налогов. Именно так они и загоняют себя в ловушку, ведь в соответствии с нормами законодательства, если арендодатель фактически получает материальное вознаграждение, то договор безвозмездного найма считается недействительным. В такой ситуации любая из сторон договора или даже третье лицо могут через суд потребовать возврата всех полученных за аренду средств.

Здравствуйте, моя соседка сдает комнату в аренду, но не платит налоги за сдачу в аренду жилья. Как можно воздействовать на соседку от уклонения от налогов? Что для этого нужно? Спасибо.

Лиля, здравствуйте.
Если ваша соседка сдает квартиру, то она не обязательно должна платить налог прямо сейчас, главное подать декларацию о налогах до 1-ого апреля. Только после этого срока, если налоги будут не уплачены, налоговая может привлечь неплательщика к ответственности.
Вы можете подать личное заявление в налоговую своего района, либо отправить заказное письмо на имя налоговой. Также можно попробовать позвонить по телефону доверия Налоговой службы — «Телефон доверия» ФНС России 8 (495) 913-00-70

Я снимала квартиру,хозяйка квартиры вела себя очень нагло,часто когда я была на работе она приходила и лазила по моим вещам,я даже подавала в милицию заявление о пропаже паспорта и других документов,но в милиции так и не зарегистрировали заявление,а потом я попала в больницу и мне уже не до этого было,а в последний день когда я съезжала,она поменяла замок на дверях и вынесла все мои вещи в подъезд и не вернула мне залог в размере 15000 р. На телефонные звонки не отвечает и дверь не открывает. я хочу написать заявление в налоговую на неё и в суд. Подскажите как правильно написать заявление и кому конкретно его отправить.

Что грозит за отклонение от уплаты налогов? Мои родственники отдыхающих держат летом, вот и боятся, что на них в налоговую пожалуются. И что надо сделать, чтоб оформить официально. Подскажи, пожалуйста, если не сложно ??
как лучше поступить. Ведь сдают не все время (2 -3 летних мес) и то на короткие сроки: по неделе, 2-3 дня. Что с каждым договор составлять? За какой период насчитают штраф? И если мама уже зарегистрирована как ИП (сдает в аренду другое помещение — там все официально), выгоднее ли ей присовокупить и эти летние домики?

Елена, тут надо действовать методично. Для начала, обратитесь в полицию, что бы вернуть свои деньги. Чаще всего, люди сразу всё отдают, что бы не иметь с ними дело. При этом, у вас должна остаться расписка, где вы формально оформили факт передачи денег. Не оформили? Дело не уголовное.
Если это не помогло и полиция оказалась бессильна, а такое тоже не редкость, то тут уже обращение в суд. Он пройдёт либо с её участием, либо без такового.
Судья долго разбираться не станет. Сразу естественно всё не отдаст и придётся по напрягать приставов самой. Мутотени ещё на месяца три.

Здравствуйте. Подскажите, что надо сделать в такой ситуации? Я арендовала комнату в квартире, при съеме был внесен залог 100%. Договор был заключен на год с 22 августа 2012 по 22 августа 2013. Хозяйка комнаты оказалась тяжело больна, договор мы с ней не продлили месяц назад она умерла и меня попросили съехать в течении 2 недель .не предупредив за ранее. При сдачи комнаты с хозяйкой присутствовал её гражданский муж. В возвращении части залога мне было отказано. Соответственно налоги они не платили. За ранее благодарна.

Снимали с парнем квартиру договор составлен на него, снимали 4 месяца, за последний месяц задержали оплату на 10 дней, она открыла дверь своими ключами, дома были я и мой ребенок, выгнала нас за час и попросила написать расписку что мы оставляем вещи который не успели забрать в залог пока не уплатим долг (сумма долга составляет 5500)у меня таких денег на данный момент нет, парень скрылся и теперь она требует с меня долг или отказ от тех вещей которые в залоге. Что мне делать незнаю?

Мария, вообще, если вы не заплатили за квартиру, то хозяйка имеет полное право вас выселить и также удержать какие то вещи в счет долга. Попробуйте договориться полюбовно, объясните ситуацию и попросите подождать.

Здравствуйте! Подскажите мне как поступить правильно. Снимал квартиру, по договору между мной и собственником, налоги он точно не платил никаких, договор заключен на год, прожил я в ней 7 месяцев после чего он меня попросил освободить ее в течении 2-3 дней, соответственно предупредив меня за эти 2-3 дня, залог не возвращает, говорит что как будут деньги у него вот тогда и верну. В заявлении в полиции мне отказали, сказали чтобы попытался сам полюбовно решить этот вопрос. Я хочу наказать собственника этой квартиры, даже если потеряю свой залог, хочу сделать это через налоговую, договор у меня на руках, Ребята подскажите ка мне поступить, куда и как написать и пожаловаться? Заранее благодарю.

Владимир
Апр 18, 2014 @ 21:23:30

«Здравствуйте! Я
собственник с даю комнату в общежитие
коридорного типа без договора найма
соседе хотят выселить жильца-
квартиранта. Так как он иногда шумит.
Гразяться вызовим полицию выгоним и
опичатоем комнату. Законно ли это ведь
это моя собственность и делать могу что
хочу. И как быть с налоговой без
договора» .

Виктория
Июл 30, 2014 @ 12:53:38

Здравствуйте. Такая проблема, муж сдал квартиру парню и девушке по договору, т.к у них не было наличных денег что бы оплатить первый месяц проживания они дали в залог паспорт и пообещали заплатить через 1 день, неделю они кормили нас завтраками,то мол начальник деньги не перечислил ю, то в деревню уехали и т.д спустя неделю их проживания муж звонит, а там выключен и уде вторую неделю абонент не абонент,ну мы естественно поехали на квартиру,заходим а монитора от компьютера нет(мы его оставили в квартире для пользования) хотя предупредили что бы они с ним ничего не делали потому что мы его продаем. Вот уже времени прошло много а от них ни весточки,покупатели звонят,а показать компьютер из за этого не можем. Что делать подскажите, ни монитора ни денег, только паспорт от них остался и что нам с ним делать?как думаете, мошенники?(можно ли обратится в полицию,дело в том что квартиру сдавали первый раз и про налог не знали, а просто заключили договор)

Виктория, конечно вам нужно обращаться в полицию, потому что у вас, как минимум, произошла кража монитора. По поводу сдачи квартиры: вы как физическое лицо можете сдать свою квартиру, единственное, что вы должны сделать — заплатить налоги. Но, опять же, как физическое лицо вас можно уличить в неуплате налогов только если вы не подали декларацию до конца апреля 2015 года.

Виктория
Авг 09, 2014 @ 01:32:35

Здравствуйте.на АВИТО было дано объявление об аренде коттеджа за городом.позвонила по тел.человек представился собственником.приехали смотреть дом,договорились на следующий день заехать.обговорили сумму и срок аренды.я попросила составить договор.при заезде этот человек стал требовать мой паспорт в залог.я объяснила,что это неправомерно!(при осмотре дома про залог в виде паспорта он не предупредил).паспорт я отказалась оставить ,после чего он стал оскорблять меня нецензурной бранью.Как можно наказать мошенника?

Виктория, а деньги за дом вы ему платили? Если нет, то, к сожалению, в такой ситуации вы можете подать в суд только за оскорбления.

Здравствуйте! Снимаю квартиру без договора найма. У соседей сверху по ночам периодически бывают гости, ведут себя очень шумно до 4-5 часов утра.
Планировка в доме такая, что слышно только моей семье.
Думала сходить к участковому или вызвать милицию во время их гулянок, но боюсь навредить людям, у которых снимаю квартиру.
Наверно, призвать соседей к тишине не получится?

Лилия, лучше всего попробовать воздействовать на соседей с помощью хозяев квартиры. В полиции у вас, конечно, первым делом спросят прописку и основания почему вы проживаете по этому адресу.

Светлана
Сен 21, 2014 @ 02:42:57

Здравствуйте! Снимаю квартиру за 50 тыс. фактически плачу 55 тыс, т. к хозяин требует за коммуналку, недавно до меня дошла информация, что хозяин платит налоги с 12 тыс ( самолично составил договор о сдаче кВ за 12 тыс). Что грозит мне в этой ситуации? Стоит ли обратиться в налоговую для разъяснения ?

Светлана, здравствуйте.
Вам в такой ситуации ничего не грозит, это хозяин квартиры занижает стоимость аренды в договоре.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Ситуация вот в чем. Мой парень купил комнату в ипотеку. Потом он уехал на работу. Сдачей комнаты занималась я. Составили договор между мной и квартиросъемщиком. Платили на протяжении 8 месяцев. Естественно все эти деньги уходили за оплату ипотеки. На протяжении двух месяцев они не могли платить и задолжали нам 18000 тысяч. Мой парень с квартиросъемщиком оформили договор, якобы квартиросъёмщик одолжил у него денег. И обязуется вернуть в течении двух месяцев. В результате они не хотят возвращать деньги. Мы говорим, что подадим в суд, а они собираются подать на нас в налоговую. Подскажите, как поступить?

Юлия, здравствуйте. Если вы не платили налоги со сдачи комнаты в аренду, то, конечно, для вас это может обернуться проблемами. Подумайте, что вам выгоднее.

Здрасти потскажите пожалуйста я снимал квартиру заключили договор заплотил 5000 залога ,договор заключали на 8 месяцев а прожил на квартире 1.5 года начелись трудности с выплотой хозяйка сказала съежат в течении трех дней ,за квартиру остался должен аренду в размере 10000 сейчас звонит и угрожает судом что делать ,налоги она не портила

Добрый день. Я сдаю квартиру без всякого договора. Получаю за нее копейки (2500р), это в очень маленьком городке. Соседи ругаются с квартирантами. теперь грозятся подать в налоговую. Чем мне это грозит? Могу ли я избежать налогов? Никакого договора официального нет. Прямых доказательств что я сдаю нет (ни договора, ни расписок о получении денег).

Татьяна
Июн 06, 2016 @ 13:54:07

Здравствуйте, мой сосед сдает дом таджикам, их проживает более 20 человек, те в свою очередь ставят машины в переулке, и ремонтируют газели, свои, своим друзьям, а возможно открыли сто. Так как они живут рядом с нами, все эти ремонтные работы происходят у меня под окном, постоянный шум, запах краски и бензина. У окна толпа таджиков, страшно ходить одной, на просьбы не шуметь отвечают, что они прописаны и будут делать что хотят. Подскажите можно ли с этим как то бороться

Екатерина
Сен 22, 2016 @ 22:41:58

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, снимали с подругой квартиру 4 года, налоги собственник квартиры не платила, за последние полгода мы обратили внимание, что у нас значительно выросли расходы за коммунальные услуги. Хозяйка квартиры не показывала нам квитанции. Договор был заключен до ноября этого года, однако, буквально в конце июля этого же года, она попросила переписать договор на то, что мы проживаем в этой квартире безвозмездно, срок данного договора три месяца. Не дожидаясь окончания действия последнего договора, нас попросили съехать, дав нам на это 7 дней. При переезде мы настояли на том, чтобы она нам показала все квитанции. При проверке данных квитанций, мы обнаружили, что помимо расходов на к/у, мы оплачивали кап. ремонт и в течении 6 последних месяцев собственница квартиры накручивала нам лишние 1000-2000 тыс. По факту разоблачения собственница отдала нам часть денег, по поводу оставшейся суммы обещала отдать через 2 дня, в результате, при встрече она заявила, что ничего отдавать не будет и более того, угрожала подать на нас в суд с целью возмещения убытков, которые она понесла при замене гнилых труб (2 года назад). Стоит ли нам обратиться в налоговую инстанцию, и что в таком случае грозит Собственнице квартиры?