Объектные сметные расчеты (сметы) - Ценообразование и сметное дело в строительстве - Учебные материалы для студентов

Объектные сметные расчеты (сметы) составляются на объекты в целом в текущем уровне цен по форме № 3 приложения 2 настоящего пособия. В объектной смете суммируются данные из локальных сметных расчетов (смет) с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости строительных работ, монтажных работ, оборудования, мебели и инвентаря, прочих затрат.

При составлении смет с использованием МТСН-98 в объектной смете необходимо учитывать стоимость перебазировки башенных кранов, стреловых кранов большой грузоподъемности и подъемников, а также стоимость эксплуатации грузопассажирских и мачтовых подъемников, принимая согласно ПОС количество соответствующих типов строительных машин, подлежащих перебазировке, и затраты машинного времени эксплуатации подъемников.

В объектных сметах также дополнительно учитываются:

- средства на устройство и разборку рельсовых путей под грузоподъемные краны с устройством основания под них, монтажных площадок;

- основания для обеспечения устойчивости работы сваебойного оборудования при забивке свай и другого оборудования на специальных видах работ, работ методом "стена в грунте", а также монтаже крупногабаритных конструкций, объемных элементов, оборудования массой более 40 т;

- затраты на устройство временных коммуникаций для обеспечения стройки водой, теплом, электроэнергией от источника питания до распределительного устройства на строительной площадке, автомобильных подъездных и объездных дорог.

С целью определения полной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы стоимость строительных и монтажных работ, определенная в текущем уровне цен, дополнительно увеличивается на сумму средств, потраченных на покрытие лимитированных затрат, в том числе:

- на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, стоимость временных зданий и сооружений, другие затраты, включаемые в сметную стоимость СМР и предусмотренные в составе главы "Прочие работы и затраты" сводного сметного расчета стоимости строительства (соответствующий процент стоимости для каждого вида работ или затрат от итога СМР по всем локальным сметам); часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренные в сводном сметном расчете, - в размере, согласованном заказчиком и подрядчиком для включения в состав твердой договорной цены на строительную продукцию.

В тех случаях, когда стоимость объекта определена по одной локальной смете, объектная смета не составляется. При совпадении понятий объекта и стройки в сводный сметный расчет стоимости строительства включаются также данные из локальных смет.

При составлении на один и тот же вид работ двух или более локальных смет их объединяют в объектную смету в одну строку под общим названием.

В объектной смете построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1 м3 объема, 1 м2 площади зданий и сооружений, 1 м протяженности сетей и т.п.

За итогом объектного сметного расчета справочно показываются возвратные суммы, которые являются итоговым результатом возвратных сумм, предусмотренных локальными сметными расчетами (сметами).

При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания объектные сметы составляются отдельно для жилых зданий и предприятий. Допускается составление одного сметного расчета, но с выделением из итоговой суммы стоимости жилой части здания и встроенных или пристроенных помещений.

Объектные сметные расчеты могут составляться с использованием укрупненных сметных нормативов (показателей), а также стоимостных показателей по объектам-аналогам.

Выбор аналога осуществляется на основе строящихся или построенных объектов, сметы которых составлены по рабочим чертежам. С целью обеспечения максимального соответствия технологических, функциональных и конструктивно-планировочных характеристик проектируемого (оцениваемого) объекта и объекта-аналога в стоимостные показатели объекта-аналога вносятся необходимые коррективы, а также делаются поправки на уровень стоимости для района строительства.

Единица измерения, к которой приводится стоимость объекта-аналога, должна наиболее достоверно отражать конструктивные и объемно-планировочные особенности объекта.

Пример составления объектного сметного расчета

Покажем, как составляется объектный сметный расчет на основании данных укрупненных локальных сметных расчетов на водопровод, канализацию, вентиляцию и т.д. и локальной сметы на строительство основного объекта (табл. 6.5).

Таблица 6.5. Объектный сметный расчет

Объектный сметный расчет (объектная смета) строительства (капитального ремонта) (образец (скачать))

Приложение N 2 к Методике определения стоимости строительной продукции на территории РФ. МДС 81-35.2004

__________________________________________________________________
(наименование стройки)

ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ N ________
(ОБЪЕКТНАЯ СМЕТА)

на строительство (капитальный ремонт) ____________________________
(наименование объекта)

Сметная стоимость ______________________________________ тыс. руб.
Средства на оплату труда _______________________________ тыс. руб.
Расчетный измеритель единичной стоимости _________________________
Составлен(а) в ценах по состоянию на _____________________ 20__ г.

Главный инженер проекта __________________________________________
[подпись (инициалы, фамилия)]

Начальник ______________ отдела _____________________________
(наименование) [подпись (инициалы, фамилия)]

Составил _________________________________________________________
[должность, подпись (инициалы, фамилия)]

Проверил _________________________________________________________
[должность, подпись (инициалы, фамилия)]

Объектные сметные расчеты (сметы)

Текст данного документа в первоначальной редакции приведен в Информационном банке в соответствие с официальным изданием Госстроя России (М. Госстрой России, 2004) и отличается от текста, находящегося на хранении в Минюсте России. Подробнее см. информацию. размещенную к Методике.

Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1 (ред. от 16.06.2014) "Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации" (вместе с "МДС 81-35.2004. ")

Объектные сметные расчеты (сметы)

4.33. Объектные сметные расчеты (сметы) рекомендуется составлять в текущем уровне цен по образцу N 3. приведенному в приложении N 2 к настоящей Методике, на объекты в целом путем суммирования данных локальных сметных расчетов (смет) с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости "строительных работ", "монтажных работ", "оборудования, мебели и инвентаря", "прочих затрат".

С целью определения полной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ, определенной в текущем уровне цен, рекомендуется дополнительно включать средства на покрытие лимитированных затрат, в том числе:

на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, стоимость временных зданий и сооружений и другие затраты, включаемые в сметную стоимость строительно-монтажных работ и предусматриваемые в составе главы "Прочие работы и затраты" сводного сметного расчета стоимости строительства, - в соответствующем проценте для каждого вида работ или затрат от итога строительно-монтажных работ по всем локальным сметам либо в размерах, определяемых по расчету;

часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете, с учетом размера, согласованного заказчиком и подрядчиком для включения в состав твердой договорной цены на строительную продукцию.

При расчетах между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненные объемы работ эта часть резерва подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика. В этом случае объемы фактически выполняемых работ фиксируются в обосновывающих расчеты документах, в том числе и тех работ, которые дополнительно могут возникать при изменении заказчиком в ходе строительства ранее принятых проектных решений.

4.34. В тех случаях, когда стоимость объекта определена по одной локальной смете, объектная смета не составляется. При этом роль объектной сметы выполняет локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытие лимитированных затрат в том же порядке, что и для объектных смет. При совпадении понятий объекта и стройки в сводный сметный расчет стоимости строительства включаются также данные из локальных смет.

При составлении на один и тот же вид работ двух или более локальных сметных расчетов (смет) эти расчеты (сметы) объединяются в объектный сметный расчет (смету) в одну строку под общим названием.

4.35. В объектном сметном расчете (смете) построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1 м3 объема, 1 м2 площади зданий и сооружений, 1 м протяженности сетей и т.п.

4.36. За итогом объектного сметного расчета (сметы) справочно показываются возвратные суммы, которые являются итоговым результатом возвратных сумм, предусмотренных локальными сметными расчетами (сметами).

4.37. При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания объектные сметные расчеты (сметы) рекомендуется составлять отдельно для жилых зданий и предприятий (организаций). Распределение стоимости общих конструкций и устройств между жилой частью здания и встроенным (пристроенным) помещением рекомендуется производить с использованием Примерного состава затрат и их отнесения на сметную стоимость жилищного строительства (Приложение N 4).

Допускается составление одного сметного расчета (сметы) с выделением за его (ее) итогом стоимости жилой части здания, встроенных и пристроенных помещений.

4.38. Объектные сметные расчеты могут составляться с использованием укрупненных сметных нормативов (показателей), а также стоимостных показателей по объектам-аналогам. Единица измерения, к которой приводится стоимость объекта-аналога, должна наиболее достоверно отражать конструктивные и объемно-планировочные особенности объекта.

Выбор аналога осуществляется на основе строящихся или построенных объектов, сметы которых составлены по рабочим чертежам. При выборе аналога обеспечивается максимальное соответствие характеристик проектируемого объекта и объекта-аналога по производственно-технологическому или функциональному назначению и по конструктивно-планировочной схеме. С этой целью анализируется сходство объекта-аналога с будущим объектом, вносятся в стоимостные показатели объекта-аналога требуемые коррективы в зависимости от изменения конструктивных и объемно-планировочных решений, учитываются особенности, зависящие от намечаемого технологического процесса, а также отдельно делаются поправки по уровню стоимости для района строительства.

4.39. До введения в действие новой номенклатуры укрупненных показателей базисной стоимости строительства и сборников цен на оборудование, изделия и конструкции, а также оптовых цен типовых наборов инструмента, оборудования и инвентаря производственных объектов и зданий общественного и административного назначения допускается использование укрупненных показателей базисной стоимости, а также соответствующих ценников сметно-нормативной базы 1984 (1991) гг. с приведением ее в текущий уровень цен методом индексации.

4.40. Образец оформления ведомости объектов, входящих в пусковой комплекс, приведен в приложении N 2 (образец N 6).

Открыть полный текст документа

Пример объектного сметного расчета - Студопедия

Составил _____________________Проверил ______________________________________

5. Содержание сводного сметного расчета (ССР). Пример составления (ССР).

Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССР) предприятий, зданий, сооружений, их очередей является документом, определяющим полные затраты инвестора в текущем уровне цен, необходимые для полного завершения строительства.

Сводный сметный расчет стоимости строительства составляется по типовой форме (образец № 1 из прил. 2 к МДС 81-35. 2004), в которой все затраты группируются по их назначению в главы, и по элементам сметной стоимости – в графы.

Форма сводного сметного расчета, наименование глав, распределение сметной стоимости по элементам, показаны в примере сводного сметного расчета в приложении 1.

Средства сводного сметного расчета распределяются по следующим главам:

1. Подготовка территории строительства;

2. Основные объекты строительства;

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения;

4. Объекты энергетического хозяйства;

5. Объекты транспортного хозяйства и связи;

6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения;

7. Благоустройство и озеленение территории;

8. Временные здания и сооружения;

9. Прочие работы и затраты;

10. Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия (учреждения) и авторский надзор;

11. Подготовка эксплуатационных кадров;

12. Проектные и изыскательские работы.

При составлении сводного сметного расчета стоимости строительства на практических занятиях, студенты рассчитывают главы. 1, 2, 7, 8, 9. Остальные главы не рассчитываются.

Глава 1. Подготовка территории строительства:

· Затраты на отвод земельного участка. т.е. изъятие его, предоставление и передачу в собственность или в аренду могут быть определены на основе показателей примерных затрат на отвод земельного участка под строительство, включаемые в базисную смету строек в ценах на 01.01.2000г.

· Средства на разбивку основных осей зданий и сооружений. перенос их в натуру и закрепление пунктами и знаками определяются расчетами изыскательских организаций на основе договорных цен, формируемых в соответствии со справочником базовых цен на изыскательские работы. Для предварительных расчетов могут быть использованы укрупненные показатели стоимости.

· Стоимость работ по подготовке исходных данных и технических условий на проектирование, выполняется коммунальными и эксплуатационными организациями (электроэнергетики, водоснабжения и канализации, теплоснабжения и др.), являющимися акционерными обществами и унитарными предприятиями, определяются расчетами и ценами, установленными этими организациями.

· Плата за землю инвесторами при выкупе земельного участка определяется по результатам земельного аукционов, а при предоставлении земельных участков целевым назначением – по расчетам его рыночной стоимости, осуществляемым государственными учреждениями инвентаризации и оценки недвижимости.

· Арендная плата за пользование земельным участком в период проектирования и строительства определяется в договоре подряда в соответствии с методикой, принятой в субъекте Федерации, исходя из площади участка, ставок арендой платы, зависящих от градостроительной ценности территории с учетом ряда повышающих и понижающих коэффициентов.

1. Средства на возмещение убытков прежним собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь в сельскохозяйственном производстве определяются в порядке, установленном специальным постановлением Правительства РФ №262 от 07.05.2003г. Возмещению подлежат:

1 Стоимость сносимых зданий и сооружений или затраты по их переносу на новое место.

2 Стоимость сносимых плодовоягодных, защитных и иных многолетних насаждений, незавершенного производства.

3 Убытки, вызываемыми неудобствами землепользования и землевладения; затраты, необходимые для восстановления ухудшенного качества земли.

4 Убытки, связанные с ограничением пользования землей, упущенная выгода. Упущенная выгода заключается в прекращении получения ежегодного дохода с использованных земель пользователями земли в расчете на период, необходимый для восстановления нарушенного производства.

Расчеты убытков и потерь во всех случаях согласовываются с заинтересованными сторонами и оформляются актом, который регистрируется местной администрацией. На основании этих материалов средства на возмещение убытков и потерь прежним землевладельцем отражаются в сводном сметном расчете строительства.

· Затраты на строительно-монтажные работы, обусловленные неблагоприятными инженерно-геологическими условиями территории строительства, необходимостью устройства объездов для городского транспорта и по освоению строительной площадки определяются сметами в соответствии с объемами работ, определенными по проектным материалам.

· Строительно-монтажные работы по освоению территории строительства включают: освобождение площадки от имеющихся зданий и сооружений (снос или перенос); вырубку деревьев и кустарников корчевку пней и уборку с территорий порубочных остатков; вывоз мусора и материалов от разборки зданий и сооружений; рекультивацию земель.

Глава 2. Основные объекты строительства.